CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”, y (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y celebrar el presente contrato, señalando como su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR).
2. Que es propietario legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, VERACRUZ), mismo que se describe en el CLÁUSULA PRIMERA de este instrumento, y que cuenta con la libre disposición del mismo para celebrar este arrendamiento.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y celebrar el presente contrato.
2. Que conoce el inmueble que se le arrienda, lo ha inspeccionado y lo encuentra en buen estado para destinarlo exclusivamente a casa habitación para sí y su familia nuclear, comprometiéndose a darle dicho uso.
3. Que señala como su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el propio inmueble arrendado.

En virtud de lo anterior, las partes convienen en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el inmueble identificado como: [DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, SUPERFICIE APROXIMADA, CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES], ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE), con los servicios de agua, luz y drenaje conectados. El arrendamiento se celebra para su uso exclusivo como CASA HABITACIÓN, conforme al Art. 2398 Código Civil Federal.

CLÁUSULA SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) meses, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este contrato se renueva automáticamente por periodos iguales, salvo que alguna de las partes notifique a la otra por escrito su voluntad de terminarlo con al menos treinta días naturales de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo vigente, de conformidad con el Art. 2426 Código Civil Federal.

CLÁUSULA TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” una renta mensual de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) ($(CANTIDAD) M.N.), la cual deberá ser cubierta dentro de los primeros cinco días de cada mes, en el domicilio señalado por “EL ARRENDADOR” en la CLÁUSULA QUINTA. El pago se acreditará con el recibo correspondiente. Adicionalmente, “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” en el momento de la firma de este contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) ($(CANTIDAD) M.N.) en concepto de depósito en garantía, el cual será restituido dentro de los treinta días posteriores a la entrega material del inmueble al concluir el contrato, previa desocupación y siempre que no exista adeudo de rentas, servicios o daños al inmueble distintos al desgaste natural por uso, conforme al Art. 2433 Código Civil Federal.

CLÁUSULA CUARTA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”.

Son obligaciones de “EL ARRENDATARIO”:

1. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación.
2. Pagar la renta puntualmente en los términos del contrato.
3. Pagar directamente el consumo de los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio que contrate, manteniéndolos al corriente. Presentará los comprobantes de pago a solicitud del arrendador.
4. Realizar a su costa las reparaciones menores que requiera el inmueble por el uso, conforme al Art. 2440 Código Civil Federal.
5. Mantener el inmueble en buen estado de conservación y no realizar alteraciones, modificaciones, obras o mejoras sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
6. Permitir la inspección del inmueble previa notificación y acordando mutuamente el día y la hora.
7. Responder de los daños y perjuicios que cause al inmueble o a vecinos por su dolo o negligencia o la de las personas que vivan con él o lo visiten.
8. No ceder sus derechos ni subarrendar total o parcialmente el inmueble sin autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

CLÁUSULA QUINTA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”.

Son obligaciones de “EL ARRENDADOR”:

1. Entregar el inmueble en el estado de conservación que tiene al inicio del contrato.
2. Realizar las reparaciones necesarias que afecten la estructura o servicios principales del inmueble y que no sean consecuencia del uso o negligencia del arrendatario, conforme al Art. 2441 Código Civil Federal.
3. Garantizar al arrendatario el uso pacífico y tranquilo del inmueble durante el plazo del contrato.
4. Señalar domicilio para oír y recibir notificaciones y pagos en: (DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES Y PAGOS DEL ARRENDADOR).

CLÁUSULA SEXTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejerza, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por “EL ARRENDADOR”, mediante el procedimiento judicial correspondiente, si “EL ARRENDATARIO”:
   i. Deja de pagar dos meses consecutivos de renta.
   ii. Destina el inmueble a un uso distinto al pactado o lo subarrienda sin autorización.
   iii. Causa daños graves al inmueble dolosa o negligentemente.
   iv. Molesta a los vecinos de manera reiterada.
3. Por “EL ARRENDATARIO”, si “EL ARRENDADOR” no realiza las reparaciones necesarias a que está obligado después de ser requerido para ello, conforme al Art. 2442 Código Civil Federal.

En caso de rescisión por incumplimiento del arrendatario, el arrendador podrá exigir el pago de rentas vencidas y daños y perjuicios, sin perjuicio de la acción de desahucio. La jurisprudencia de la SCJN ha establecido que el desahucio por falta de pago es una acción de naturaleza real y sumaria (Tesis: I.3o.C. J/13, Época: Décima Época).

CLÁUSULA SÉPTIMA. MORA.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” no pague la renta dentro del plazo estipulado en la CLÁUSULA TERCERA, deberá pagar un interés moratorio del (PORCENTAJE)% mensual sobre el monto adeudado, sin que esto implique prórroga para el pago ni exima de las consecuencias de la terminación por incumplimiento.

CLÁUSULA OCTAVA. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán por escrito y se entregarán personalmente en los domicilios señalados por las partes, o por correo certificado con acuse de recibo. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

CLÁUSULA NOVENA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se aplicará supletoriamente el Código Civil Federal. La SCJN ha reconocido la validez de la prórroga de competencia territorial (Tesis: 1a. CCCXXVIII/2014, Época: Décima Época).

CLÁUSULA DÉCIMA. ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE.

En caso de que “EL ARRENDADOR” enajene el inmueble arrendado, el adquirente subrogará en los derechos y obligaciones del arrendador derivados de este contrato, el cual mantendrá su vigencia por el plazo pactado, de acuerdo con el Art. 2445 Código Civil Federal. “EL ARRENDADOR” notificará por escrito al arrendatario de dicha enajenación.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. REGISTRO.

Las partes acuerdan registrar el presente contrato en el Registro Público de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble, a fin de que surta efectos contra terceros. Los gastos de registro serán cubiertos por [ESPECIFICAR QUIÉN CUBRIRÁ LOS GASTOS: EJ. "EL ARRENDATARIO" / "EL ARRENDADOR" / "MITAD POR MITAD"].

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. RECONOCIMIENTO DE FIRMAS.

Las partes se obligan a comparecer ante Fedatario Público para el reconocimiento de sus firmas en este documento, a más tardar dentro de los quince días hábiles siguientes a su firma, a fin de dotarlo de fecha cierta. Los honorarios del fedatario serán cubiertos por (ESPECIFICAR QUIÉN CUBRIRÁ LOS HONORARIOS).

Leído que fue el presente contrato por las partes y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en el lugar y fecha señalados al calce.

EN LA CIUDAD DE (CIUDAD, VERACRUZ), A LOS (DÍA) DÍAS DEL MES DE (MES) DEL AÑO (AÑO).

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
FIRMA: _________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
FIRMA: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley supletoria principal).
• Código Civil para el Estado de Veracruz (Ley local aplicable en materia de procedimientos y competencia).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículos 14 y 16, sobre seguridad jurídica y legalidad).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno del propietario que arrienda. Incluir si actúa en representación legal (ej. con poder notarial).
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno de la persona física que recibe el inmueble en arrendamiento.
3. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Indicar calle, número, colonia, código postal, municipio y estado del domicilio particular o fiscal del arrendador.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE...): Describir con precisi��n la ubicación del inmueble que se arrienda, incluyendo todos los datos para su identificación.
5. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE...): Especificar características físicas: tipo de vivienda (casa, departamento), número de habitaciones, baños, niveles, metros cuadrados aproximados, si tiene estacionamiento, patio, etc.
6. (NÚMERO) / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Anotar la duración en meses y las fechas exactas de inicio y término del contrato.
7. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) / $(CANTIDAD): Escribir el monto de la renta mensual y del depósito en garantía, primero con letra y después con número (ej. "DOS MIL PESOS 00/100 M.N. ($2,000.00 M.N.)").
8. (DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES Y PAGOS...): Puede ser el mismo domicilio del arrendador o uno diferente donde recibirá los pagos y documentos.
9. (PORCENTAJE)%: Especificar el porcentaje de interés moratorio pactado (debe ser razonable y no usurario).
10. (CIUDAD, VERACRUZ) / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Lugar y fecha de firma del contrato.
11. Cláusulas 11 y 12: En los espacios en blanco, definir quién cubrirá los gastos de registro y los honorarios del fedatario público (ej. "EL ARRENDATARIO", "EL ARRENDADOR" o "MITAD POR MITAD").

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento para Local Comercial
• Acta de Entrega-Recepción e Inventario para Arrendamiento
• Poder Especial para Administrar y Arrendar Inmuebles
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)
• Notificación de Terminación de Contrato de Arrendamiento