CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte, el ARRENDADOR (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), identificado con la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE), expedida por el Instituto Nacional Electoral; y por la otra parte, el ARRENDATARIO (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el inmueble objeto del presente contrato, identificado con la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE), expedida por el Instituto Nacional Electoral, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara el ARRENDADOR:

1. Que es propietario único y legítimo del inmueble descrito en el PRIMERO de los CLÁUSULADOS del presente instrumento, sin gravamen, embargo, litigio o limitación de dominio alguno que impida su arrendamiento libre, de conformidad con lo establecido en el Art. 2398 Código Civil Federal.
2. Que tiene la capacidad jurídica y facultades necesarias para obligarse en los términos del presente contrato.

II. Declara el ARRENDATARIO:

1. Que tiene la capacidad jurídica para contratar y obligarse.
2. Que conoce el inmueble y lo recibe en el estado en que se encuentra, manifestando que es apto para el uso convenido.

CLÁUSULADOS

PRIMERO. OBJETO.

Por medio del presente contrato, el ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, quien lo toma para sí, el inmueble ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, YUCATÁN), el cual se describe a continuación: [DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, SUPERFICIE APROXIMADA, ESPECIFICAR SI INCLUE PATIO, COCHERA, ETC.]. El uso del inmueble será exclusivamente para CASA HABITACIÓN, conforme a lo dispuesto en el Art. 2403 Código Civil Federal.

SEGUNDO. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este contrato se renueva automáticamente por periodos iguales, salvo denuncia de alguna de las partes con una anticipación no menor de treinta días a la terminación del plazo, de acuerdo con el Art. 2426 Código Civil Federal.

TERCERO. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMEROS) pesos ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá ser pagada por el ARRENDATARIO dentro de los primeros (NÚMERO, EJ. 5) días naturales de cada mes, en el domicilio señalado por el ARRENDADOR o mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), en el banco (NOMBRE DEL BANCO). El pago de la renta deberá acreditarse con el comprobante correspondiente.

Al momento de la firma del presente contrato, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) pesos ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) en concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa verificación de que el inmueble se encuentra en el mismo estado que al inicio, salvo el deterioro natural por el uso, y que no existe adeudo alguno por concepto de rentas, servicios o daños, conforme al Art. 2420 Código Civil Federal.

CUARTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el inmueble al ARRENDATARIO en las condiciones pactadas.
2. Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, excepto las que por su naturaleza correspondan al ARRENDATARIO, según el Art. 2410 Código Civil Federal.
3. No turbar al ARRENDATARIO en el uso pacífico del inmueble.
4. Responder de los vicios o defectos ocultos del inmueble que impidan su uso, de acuerdo con el Art. 2411 Código Civil Federal.

QUINTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar la renta en los términos y plazos estipulados en la cláusula TERCERA.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR, según el Art. 2415 Código Civil Federal.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar las reparaciones menores derivadas del uso ordinario del inmueble.
5. Pagar puntualmente los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio que se contrate y disfrute durante la vigencia del contrato.
6. Permitir al ARRENDADOR o a sus representantes la inspección del inmueble, previa notificación y acordando un horario conveniente para ambas partes.
7. Devolver el inmueble al término del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural.

SEXTO. CAUSAS DE RESCISIÓN.

El presente contrato podrá rescindirse por voluntad de las partes o, a petición del ARRENDADOR, en los casos previstos en el Art. 2427 Código Civil Federal, especialmente por:

1. Falta de pago de la renta por dos meses consecutivos.
2. Destinar el inmueble a un uso distinto al pactado o subarrendarlo sin autorización.
3. Causar daños graves al inmueble por dolo o negligencia.

En tales casos, el ARRENDADOR podrá solicitar el desahucio y la restitución del inmueble ante la autoridad judicial competente.

La jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha establecido que para la procedencia del desahucio por falta de pago, es necesario que el arrendador demande dentro del mes siguiente a que se causó el segundo mes de renta vencida y no pagada (Tesis: I.9o.C. J/14 (10a.)). Asimismo, ha determinado que el cambio de destino del inmueble arrendado, cuando es grave y contraviene lo pactado, justifica la rescisión (Tesis: 1a. CCCXXI/2014 (10a.)).

SÉPTIMO. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Yucatán, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 14 Código Civil Federal y el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Yucatán.

OCTAVO. NOTIFICACIONES.

Toda notificación relacionada con este contrato se tendrá por hecha válidamente si se envía al domicilio que cada parte ha señalado en el encabezado del presente documento. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

NOVENO. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD.

Las partes manifiestan que han leído, comprenden y están conformes con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, obligándose a su fiel cumplimiento, firmando al calce en dos ejemplares del mismo tenor y valor, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Yucatán, a los (DÍA) días del mes de (MES) de (AÑO).

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
ARRENDADOR

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
ARRENDATARIO

TESTIGOS (opcional, pero recomendado):

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
ID: (IDENTIFICACIÓN OFICIAL)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
ID: (IDENTIFICACIÓN OFICIAL)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil del Estado de Yucatán
• Código de Procedimientos Civiles del Estado de Yucatán

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo, sin abreviaturas, del propietario que da en arrendamiento el inmueble.
2. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Domicilio particular o fiscal del arrendador (calle, número, colonia, código postal, municipio, estado).
3. (NÚMERO DE INE): Clave de la credencial para votar (INE/IFE) de cada parte.
4. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Nombre completo de la persona física que recibe el inmueble en arrendamiento.
5. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE...): Dirección exacta y detallada de la casa que se arrienda.
6. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE...): Describa las características físicas principales de la propiedad (ej: "Casa de 2 niveles, 3 habitaciones, 2 baños completos, sala, comedor, cocina integral, patio trasero y cochera para 1 auto").
7. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Duración del contrato (ej: "12" "meses").
8. (DÍA) (MES) (AÑO): Fecha de inicio y fecha de terminación del plazo inicial.
9. (CANTIDAD EN NÚMEROS) / (CANTIDAD EN LETRA): Importe de la renta mensual y del depósito en garantía (ej: "5,000.00" / "Cinco mil").
10. (NÚMERO, EJ. 5): Día límite de cada mes para pagar la renta.
11. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) / (NOMBRE DEL TITULAR...) / (NOMBRE DEL BANCO): Datos bancarios para realizar el pago de la renta.
12. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad del Estado de Yucatán donde se firma el contrato (ej: "Mérida").
13. (DÍA) (MES) (AÑO): Fecha de firma del contrato.
14. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...) / (IDENTIFICACIÓN OFICIAL): Datos de los testigos (recomendado).

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)
• Contrato de Opción de Compra (Incluido en Arrendamiento)
• Contrato de Arrendamiento de Local Comercial
• Formato de Solicitud de Reparaciones por Parte del Arrendatario