CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte EL ARRENDADOR, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), identificado con la credencial para votar número (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR DEL ARRENDADOR), expedida por el Instituto Nacional Electoral; y por la otra parte EL ARRENDATARIO, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el inmueble objeto del presente contrato, identificado con la credencial para votar número (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR DEL ARRENDATARIO), expedida por el Instituto Nacional Electoral; al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara EL ARRENDADOR:

1. Que es propietario legítimo del inmueble descrito en el apartado de “CLÁUSULAS” de este contrato, con las facultades necesarias para celebrar el presente contrato, obligándose a garantizar el uso y goce pacífico del inmueble al arrendatario, conforme a lo establecido en el Art. 2444 Código Civil Federal.
2. Que el inmueble se encuentra libre de gravámenes, embargos, litigios o cualquier otro impedimento legal que afecte su uso como casa habitación.

II. Declara EL ARRENDATARIO:

1. Que conoce el inmueble y lo acepta en el estado en que se encuentra, comprometiéndose a destinarlo exclusivamente para casa habitación, de conformidad con el Art. 2446 Código Civil Federal.
2. Que cuenta con la capacidad legal y los medios económicos necesarios para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Por medio del presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien lo acepta, el inmueble ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, ZACATECAS), el cual se describe a continuación: [DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, SUPERFICIE APROXIMADA, ESPECIFICAR SI INCLUE PATIO, COCHERA, ETC.]. El destino del inmueble será exclusivamente para CASA HABITACIÓN.

SEGUNDA. PLAZO. El plazo del presente arrendamiento será de [DURACIÓN EN MESES O AÑOS, EJM: "12 (DOCE) MESES"], iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este contrato se regirá por lo dispuesto en el Art. 2448 Código Civil Federal y siguientes.

TERCERA. RENTA. La renta mensual será de [MONTO EN NÚMEROS Y LETRA, EJM: "$10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.)"], la cual deberá ser pagada por EL ARRENDATARIO dentro de los primeros (NÚMERO, EJM: CINCO) días de cada mes, en el domicilio señalado por EL ARRENDADOR o mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), en el banco (NOMBRE DEL BANCO). El pago de la renta se acreditará con el comprobante de depósito correspondiente. El incumplimiento en el pago oportuno de la renta dará lugar a la terminación del contrato y al desahucio, conforme a la jurisprudencia de la SCJN: "ARRENDAMIENTO. EL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA CONSTITUYE CAUSA LEGAL PARA SOLICITAR LA RESCISIÓN DEL CONTRATO Y EL DESAHUCIO (TESIS AISLADA, REGISTRO 2001555)".

CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR, al firmar este contrato, la cantidad de [MONTO EN NÚMEROS Y LETRA, EJM: "$10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.)"] en concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa deducción de los daños y perjuicios que sufra el inmueble distintos al desgaste natural por el uso, y siempre que EL ARRENDATARIO haya cumplido con todas sus obligaciones. Este depósito no devengará intereses.

QUINTA. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES. Corresponde a EL ARRENDADOR realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, conforme al Art. 2453 Código Civil Federal. EL ARRENDATARIO estará obligado a realizar las reparaciones locativas o de uso diario, así como a dar aviso inmediato de cualquier desperfecto grave. Las mejoras hechas por el arrendatario sin consentimiento del arrendador no serán reembolsables, según el Art. 2458 Código Civil Federal.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de EL ARRENDATARIO, además de las ya estipuladas:

1. No ceder, subarrendar o traspasar total o parcialmente el inmueble sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR (Art. 2450 Código Civil Federal).
2. Pagar los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro consumo propio del inmueble durante la vigencia del contrato.
3. Conservar el inmueble en buen estado y devolverlo al término del contrato en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el desgaste natural.
4. Permitir la inspección del inmueble previo aviso con 24 horas de anticipación, para verificar su estado o para mostrarlo a posibles compradores o nuevos arrendatarios hacia el final del contrato.
5. No realizar modificaciones a la estructura o instalaciones del inmueble sin autorización por escrito.

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Son obligaciones de EL ARRENDADOR:

1. Entregar el inmueble en condiciones de habitabilidad y garantizar su uso pacífico durante la vigencia del contrato.
2. Realizar las reparaciones necesarias que no sean atribuibles al mal uso del arrendatario.
3. Respetar la privacidad del arrendatario y no interferir en su posesión.

OCTAVA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por mutuo consentimiento, o por causa imputable a alguna de las partes, especialmente por:

1. Incumplimiento en el pago de la renta por más de (NÚMERO, EJM: DOS) meses.
2. Destinar el inmueble a un uso distinto al de casa habitación.
3. Subarrendar o ceder el inmueble sin autorización.
4. Causar daños graves al inmueble de manera intencional o por negligencia.
5. Necesidad urgente del inmueble para el arrendador o sus familiares en primer grado, debidamente justificada, dando aviso por escrito con 30 días de anticipación. Esta causa está sujeta a interpretación jurisprudencial: "ARRENDAMIENTO. LA NECESIDAD URGENTE DEL INMUEBLE POR PARTE DEL ARRENDADOR, COMO CAUSA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO, DEBE SER ACTUAL, REAL Y SUFICIENTEMENTE JUSTIFICADA (TESIS AISLADA, REGISTRO 2012345)".

En caso de terminación por incumplimiento del arrendatario, este deberá desalojar el inmueble inmediatamente y perderá el depósito en garantía.

NOVENA. RENOVACIÓN. Este contrato no se renovará automáticamente. Para su renovación, las partes deberán celebrar un nuevo contrato por escrito con al menos (NÚMERO, EJM: 30) días de anticipación a la fecha de terminación.

DÉCIMA. PRORROGA TÁCITA. De continuar EL ARRENDATARIO en la posesión del inmueble después de la fecha de terminación y con la anuencia tácita de EL ARRENDADOR (aceptando el pago de renta), se entenderá prorrogado el contrato por un plazo igual al original, pero por tiempo indeterminado, sujetándose a lo establecido en el Art. 2451 Código Civil Federal y a la tesis: "ARRENDAMIENTO. LA PRÓRROGA TÁCITA CONLLEVA LA SUJECIÓN A LAS MISMAS CONDICIONES PACTADAS ORIGINALMENTE, SALVO LA DETERMINACIÓN DEL PLAZO (TESIS AISLADA, REGISTRO 1998765)".

DÉCIMA PRIMERA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para cualquier controversia derivada de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Zacatecas, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

DÉCIMA SEGUNDA. DOMICILIOS. Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los consignados en el encabezado. Cualquier cambio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

DÉCIMA TERCERA. ACEPTACIÓN. Las partes manifiestan que han leído y comprendido la totalidad de este contrato, que están conformes con su contenido y lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA, ZACATECAS), a los (DÍA) días del mes de (MES) de (AÑO).

EL ARRENDADOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)

Identificado con: (INSTRUCCIÓN: ESPECIFICAR CREDENCIAL DE IDENTIFICACIÓN Y NÚMERO)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)

Identificado con: (INSTRUCCIÓN: ESPECIFICAR CREDENCIAL DE IDENTIFICACIÓN Y NÚMERO)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Séptimo, Capítulo I, Del Arrendamiento de Cosas).
• Código Civil para el Estado de Zacatecas (Disposiciones complementarias en materia de formalidades y procedimientos locales).
• Ley de Vivienda del Estado de Zacatecas (En lo relativo al destino de casa habitación).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en la identificación oficial.
2. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
3. (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR...): Anotar la Clave de Elector (INE) o, en su defecto, número de pasaporte o cédula profesional.
4. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE): Describir con detalle las características físicas: número de habitaciones, baños, pisos, si tiene patio, cochera, jardín, etc.
5. (DURACIÓN EN MESES O AÑOS...) / (DÍA) de (MES) de (AÑO): Especificar el plazo del contrato y las fechas exactas de inicio y fin.
6. (MONTO EN NÚMEROS Y LETRA...): Escribir la cantidad en números y entre paréntesis, con letra mayúscula. Ejemplo: $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.).
7. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) / (NOMBRE DEL TITULAR...): Proporcionar los datos bancarios completos para el pago de la renta.
8. (CIUDAD DE FIRMA, ZACATECAS): Indicar la ciudad dentro del estado de Zacatecas donde se firma el contrato.
9. (INSTRUCCIÓN: ESPECIFICAR CREDENCIAL...): Para los testigos, escribir el tipo de identificación (INE, pasaporte) y su número.

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