CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO):

• Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
• Clave Única de Registro Agrario (CURP opcional): (CURP DEL EJIDATARIO)
• Número de Certificado Parcelario: (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO)
• Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO, AGUASCALIENTES)

ARRENDATARIO:

• Nombre o Razón Social: (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL COMPLETA DEL ARRENDATARIO)
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)
• Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO, AGUASCALIENTES)

En lo sucesivo, las partes se denominarán individualmente como "EL ARRENDADOR" y "EL ARRENDATARIO", y conjuntamente como "LAS PARTES".

II. ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. DECLARA "EL ARRENDADOR":
   1. Que es ejidatario del Ejido (NOMBRE DEL EJIDO), ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Aguascalientes, debidamente inscrito en el Registro Agrario Nacional (RAN).
   2. Que es titular de los derechos parcelarios sobre el predio objeto del presente contrato, identificado como Parcela Número (NÚMERO DE PARCELA), con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, según consta en el Certificado Parcelario antes referido.
   3. Que la parcela no se encuentra gravada con embargo, prenda, usufructo, ni con ningún otro contrato de arrendamiento vigente que impida la celebración del presente instrumento.
   4. Que tiene la libre disposición de sus derechos parcelarios para celebrar este contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 79 Ley Agraria y el Art. 27 Constitucional.
2. DECLARA "EL ARRENDATARIO":
   1. Que conoce el estado físico y jurídico en que se encuentra la parcela y la acepta en tales condiciones.
   2. Que se obliga a destinar la parcela exclusivamente para fines agrícolas, pecuarios, agroindustriales o de conservación, y a darle el uso que corresponda según su capacidad, conforme al Art. 56 Ley Agraria.
   3. Que cuenta con los recursos económicos y técnicos necesarios para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del presente contrato es el arrendamiento, por tiempo determinado, de la totalidad de los derechos de uso y disfrute de la parcela ejidal descrita en el inciso II.1.b de este instrumento, a favor de "EL ARRENDATARIO", quien se obliga a pagar por ello la renta convenida.

IV. DURACIÓN Y VIGENCIA

El presente contrato tendrá una vigencia de (NÚMERO) AÑOS, contados a partir del día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y hasta el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).

De conformidad con el Art. 80 Ley Agraria, la duración máxima del arrendamiento de parcelas ejidales no podrá exceder de treinta años. Este contrato se ajusta a dicho límite legal.

V. MONTO Y FORMA DE PAGO DE LA RENTA

1. RENTA ANUAL: La renta anual convenida es la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) PESOS MEXICANOS, libre de impuesto al valor agregado (IVA).
2. FORMA DE PAGO: La renta se pagará de manera (ANUAL/SEMESTRAL/TRIMESTRAL), por adelantado, en la cuenta bancaria que para el efecto designe "EL ARRENDADOR" o en efectivo contra recibo firmado.
   • Cuenta Bancaria: (CLABE INTERBANCARIA O NÚMERO DE CUENTA)
   • Banco: (NOMBRE DEL BANCO)
   • Titular: (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA)
3. ACTUALIZACIÓN: La renta se actualizará anualmente de acuerdo con el incremento porcentual del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes de diciembre del año inmediato anterior, o en su defecto, en un (PORCENTAJE)% anual.

VI. OBLIGACIONES DE "EL ARRENDADOR"

1. Entregar la parcela libre de todo ocupante, gravamen y cultivo al momento de la firma del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico y útil de la parcela durante toda la vigencia del contrato.
3. No interferir en las actividades productivas que realice "EL ARRENDATARIO", siempre que se ajusten a lo pactado.
4. Pagar las contribuciones y derechos que graven la propiedad de la tierra, conforme al Art. 21 Código Fiscal de la Federación.

VII. OBLIGACIONES DE "EL ARRENDATARIO"

1. Puntualidad en el pago de la renta en los términos del capítulo V.
2. Destinar la parcela exclusivamente para (ESPECIFICAR ACTIVIDAD: AGRÍCOLA, PECUARIA, AGROINDUSTRIAL O DE CONSERVACIÓN).
3. Explotar la parcela conforme a las buenas prácticas y la capacidad productiva del suelo, evitando su degradación, de acuerdo con el Art. 198 Ley Agraria.
4. Realizar las mejoras necesarias para la conservación y productividad de la parcela, sin derecho a reclamar indemnización por ellas al término del contrato, salvo pacto en contrario.
5. Responder por los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo de su uso.
6. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos sin el consentimiento por escrito de "EL ARRENDADOR".
7. Al término del contrato, devolver la parcela libre de cultivos y en condiciones similares a las recibidas, salvo el desgaste normal.

VIII. CAUSAS DE RESCISIÓN

El presente contrato se rescindirá, sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad para la parte que la ejerza, en los siguientes casos:

1. Por el incumplimiento de "EL ARRENDATARIO" en el pago de la renta por más de (NÚMERO) días después de su vencimiento.
2. Por la destinación de la parcela a un uso distinto al pactado en el inciso VII.2.
3. Por la destrucción o deterioro grave de la parcela imputable a "EL ARRENDATARIO".
4. Por la enajenación o transmisión de los derechos del arrendatario sin consentimiento escrito del arrendador, conforme a la tesis jurisprudencial: "ARRENDAMIENTO DE PARCELAS EJIDALES. LA CESIÓN DE DERECHOS RESPECTO DE ÉL, REQUIERE EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR" (1a. CXXVII/2013 (10a.)).
5. Por la pérdida de los derechos agrarios del arrendador sobre la parcela.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, "LAS PARTES" se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en específico al Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO) con sede en Aguascalientes, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria.

Se hace expresa referencia a la tesis jurisprudencial: "COMPETENCIA. EN MATERIA AGRARIA CORRESPONDE A LOS TRIBUNALES DE ESTE ORDEN EL CONOCIMIENTO DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE PARCELAS EJIDALES" (1a./J. 10/2007).

X. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá realizarse por escrito y entregarse personalmente en los domicilios señalados en el capítulo I, o vía correo certificado con acuse de recibo a los mismos. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

XI. CONFIDENCIALIDAD

"LAS PARTES" se obligan a mantener la confidencialidad de los términos de este contrato y a no divulgarlos a terceros, salvo por requerimiento de autoridad competente.

XII. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

"LAS PARTES" manifiestan bajo protesta de decir verdad que han leído íntegramente este contrato, que comprenden su alcance y obligaciones, y que lo firman en pleno uso de sus facultades y de manera libre y voluntaria, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Aguascalientes, en la fecha indicada al inicio.

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(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
EL ARRENDADOR

_________________________________________

(NOMBRE O RAZÓN SOCIAL COMPLETA DEL ARRENDATARIO)
EL ARRENDATARIO

TESTIGOS (opcional, pero recomendado):

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Nombre: (NOMBRE COMPLETO TESTIGO 1)
Domicilio: (DOMICILIO TESTIGO 1)

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Nombre: (NOMBRE COMPLETO TESTIGO 2)
Domicilio: (DOMICILIO TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (supletorio)
• Código Fiscal de la Federación

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Escriba el nombre completo tal como aparece en su Certificado Parcelario y credencial de elector.
3. (CURP DEL EJIDATARIO): Inserte la Clave Única de Registro de Población (opcional pero recomendado).
4. (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO): Anote el número que aparece en el documento oficial emitido por el RAN.
5. (NOMBRE DEL EJIDO) y (MUNICIPIO): Especifique el nombre del ejido y el municipio en Aguascalientes donde se ubica la parcela.
6. (NÚMERO DE PARCELA) y (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Consigne los datos exactos de identificación y superficie de la parcela arrendada.
7. (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL...) y (RFC DEL ARRENDATARIO): Si es persona física, nombre completo. Si es persona moral, razón social completa y RFC.
8. (DURACIÓN): Defina el plazo en años, sin exceder 30. Complete las fechas de inicio y término.
9. (MONTO DE RENTA): Establezca la renta anual en números y letra. Defina la periodicidad del pago (anual, semestral, etc.).
10. (PORCENTAJE): Si no se usa el INPC, defina un porcentaje fijo para la actualización anual de la renta.
11. (ACTIVIDAD): Especifique con claridad el destino de la parcela (ej., "cultivo de maíz", "pastoreo de ganado bovino").
12. (NÚMERO DE DÍAS): Establezca el plazo de tolerancia para el pago de renta antes de que opere la rescisión (ej., 30 días).
13. (CIUDAD DE FIRMA): Indique la ciudad en Aguascalientes donde se firma físicamente el contrato.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Contrato de Asociación en Participación Ejidal
• Cesión de Derechos Parcelarios
• Solicitud de Inscripción de Contrato ante el RAN
• Convenio de Confidencialidad Agroindustrial