CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO TITULAR):

• Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
• Calidad: Ejidatario del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", con clave catastral (CLAVE CATASTRAL), ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Baja California.
• Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO EN BAJA CALIFORNIA)
• Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP)
• Registro Agrario Nacional (RAN): Certificado Parcelario Ejidal No. (NÚMERO DE CERTIFICADO).

ARRENDATARIO:

• Nombre o Razón Social: (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL COMPLETA)
• Nacionalidad: (NACIONALIDAD)
• Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO)
• En caso de persona moral, acta constitutiva y RFC: (RFC Y DATOS DE REGISTRO PÚBLICO)
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC)

II. DECLARACIONES

A) DEL ARRENDADOR:

1. Declara ser titular de los derechos parcelarios ejidales sobre el inmueble objeto del presente contrato, conforme al Art. 47 Ley Agraria.
2. Manifiesta que la parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, de conformidad con el Art. 80 Ley Agraria.
3. Asegura contar con la autorización del Comisariado Ejidal, en su caso, para celebrar este contrato, según lo establecido en el Art. 23 Ley Agraria.

B) DEL ARRENDATARIO:

1. Declara tener capacidad legal para contratar y obligarse.
2. Manifiesta conocer la naturaleza ejidal del predio y acepta sujetarse al régimen de la Ley Agraria y a las disposiciones internas del núcleo ejidal.
3. Se obliga a destinar el predio exclusivamente para fines agrícolas, pecuarios, agroindustriales o de conservación, según lo pactado, sin contravenir el Art. 27 Constitucional.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, por tiempo determinado, de una parcela ejidal, en los términos del Art. 79 Ley Agraria y siguientes.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

• Ejido: "(NOMBRE DEL EJIDO)"
• Municipio: (MUNICIPIO), Baja California.
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Norte con (LINDERO NORTE); Sur con (LINDERO SUR); Este con (LINDERO ESTE); Oeste con (LINDERO OESTE).
• Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL)
• Destino pactado: (DESTINO ESPECÍFICO: AGRÍCOLA, PECUARIO, ETC.)

Fundamento Jurisprudencial: La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha establecido que el arrendamiento de parcela ejidal es un acto jurídico válido que no implica enajenación, por lo que no vulnera el principio de inalienabilidad (Tesis: 2a. XX/2024, Materia Agraria).

IV. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no podrá exceder de 30 años, conforme al límite máximo establecido en el Art. 82 Ley Agraria.

V. RENTA

1. Monto: La renta mensual será de (MONTO EN PESOS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.).
2. Forma de Pago: La renta se pagará por mes anticipado, en el domicilio del Arrendador o en la cuenta bancaria No. (NÚMERO DE CUENTA) en (NOMBRE DEL BANCO), a más tardar el día (DÍA) de cada mes.
3. Actualización: El monto de la renta se actualizará anualmente de acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México.
4. Obligaciones Fiscales: El Arrendador será responsable del pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) que derive de este contrato, de acuerdo con el Art. 1 Código Fiscal de la Federación.

VI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al Arrendatario libre de todo ocupante y en condiciones para ser destinada al uso pactado.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. No interferir en las actividades lícitas del Arrendatario.
4. Realizar, a su costo, las reparaciones mayores de la parcela que sean necesarias y no imputables al Arrendatario.

VII. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos.
2. Destinar la parcela exclusivamente al uso pactado en la cláusula III, sin alterar su destino sin autorización por escrito del Arrendador y del Comisariado Ejidal.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando a su costo las reparaciones menores necesarias.
4. Asumir el pago de los servicios (agua, electricidad) que utilice durante el arrendamiento.
5. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos sin el consentimiento por escrito del Arrendador, atendiendo a lo dispuesto por el Art. 84 Ley Agraria.
6. Al término del contrato, devolver la parcela libre de cultivos, escombros y en el estado en que la recibió, salvo los mejoramientos permanentes que, conforme a la ley, pudieran generar derecho a indemnización (Art. 2403 Código Civil Federal).
7. Sujetarse a los reglamentos y acuerdos de la Asamblea Ejidal que sean aplicables.

Fundamento Jurisprudencial: La SCJN ha determinado que el incumplimiento del destino pactado para la parcela arrendada constituye causa de rescisión del contrato, sin responsabilidad para el ejidatario arrendador (Tesis: 1a. XL/2023, Materia Civil).

VIII. CAUSAS DE RESCISIÓN

El presente contrato se rescindirá, sin responsabilidad para la parte que la invoque, en los siguientes casos:

1. Por falta de pago de la renta por dos meses consecutivos.
2. Por destino de la parcela a un uso distinto al pactado, sin la autorización correspondiente.
3. Por subarriendo, cesión o traspaso no autorizado.
4. Por declaración de procedencia de la afectación ejidal por causa de utilidad pública, conforme al Art. 107 Ley Agraria.
5. Por resolución de la Asamblea Ejidal que revoque la autorización para el arrendamiento, en los términos del Art. 24 Ley Agraria.

IX. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos de este contrato, excepto ante requerimientos de autoridad competente.

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con residencia en el Estado de Baja California, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria.

Fundamento Jurisprudencial: La SCJN ha sostenido la competencia exclusiva de los Tribunales Agrarios para conocer de los conflictos derivados de la tenencia de la tierra ejidal, incluidos los arrendamientos (Tesis: 1a. CXXI/2022, Materia Agraria).

XI. NOTIFICACIONES

Toda notificación entre las partes se considerará válida si se realiza al domicilio señalado en la cláusula I o a cualquier otro que por escrito se notifique posteriormente.

XII. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

Las partes manifiestan que leen y entienden el contenido total de este contrato, que han tenido la oportunidad de asesoría legal independiente y que lo firman en pleno uso de sus facultades y de común acuerdo.

SE FIRMA POR DUPLICADO EN (LUGAR DE FIRMA, BAJA CALIFORNIA), A LOS (DÍA) DÍAS DEL MES DE (MES) DEL AÑO (AÑO).

ARRENDADOR (EJIDATARIO)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)

ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL Y FIRMA)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal - Artículo 2403
• Código Fiscal de la Federación - Artículo 1

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Escriba el nombre completo del ejidatario titular de los derechos parcelarios, tal como aparece en su Certificado Parcelario Ejidal.
3. (NOMBRE DEL EJIDO): Anote el nombre oficial del núcleo de población ejidal.
4. (CLAVE CATASTRAL): Incluya la clave catastral de la parcela, disponible en el certificado parcelario o en el RAN.
5. (MUNICIPIO): Especifique el municipio de Baja California donde se ubica el ejido (ej. Mexicali, Ensenada, Tijuana, Tecate, Playas de Rosarito).
6. (DOMICILIO COMPLETO EN BAJA CALIFORNIA): Indique calle, número, colonia, código postal y municipio.
7. (CURP) y (NÚMERO DE CERTIFICADO): Copie estos datos del documento oficial del ejidatario.
8. (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL COMPLETA): Si es persona física, nombre completo. Si es moral, razón social registrada.
9. (RFC Y DATOS DE REGISTRO PÚBLICO): Para personas morales, anote el RFC, el número de escritura pública y la fecha de registro ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
10. (RFC): Registro Federal de Contribuyentes de la parte arrendataria.
11. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Superficie exacta de la parcela a arrendar.
12. (LINDEROS): Describa con precisión los linderos de la parcela (ej. nombre de otro ejidatario, camino, lote, etc.).
13. (DESTINO ESPECÍFICO): Defina el uso concreto (ej. cultivo de vid, hortalizas, ganado bovino, invernadero).
14. (NÚMERO) años: Establezca el plazo, sin exceder 30 años.
15. (MONTO EN PESOS) y (MONTO EN LETRA): Escriba la renta mensual en números y letra.
16. (NÚMERO DE CUENTA) y (NOMBRE DEL BANCO): Datos para el pago de la renta.
17. (DÍA): Día del mes límite para el pago de la renta.
18. (LUGAR DE FIRMA, BAJA CALIFORNIA): Ciudad o localidad donde se firma el contrato.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Cesión de Derechos Parcelarios Ejidales
• Autorización de Asamblea Ejidal para Arrendamiento
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal
• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal