CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

BAJA CALIFORNIA SUR

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO O POSESOR LEGÍTIMO):

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO O POSESOR)

Calidad en la que actúa: (EJIDATARIO / CON DOMINIO PLENO / POSESOR LEGÍTIMO)

Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL ARRENDADOR)

Registro Agrario Nacional (RAN): Número de certificado parcelario (NÚMERO DE CERTIFICADO) o folio real (FOLIO REAL).

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO EN BAJA CALIFORNIA SUR)

Correo electrónico: (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDADOR)

Teléfono: (TELÉFONO DEL ARRENDADOR)

ARRENDATARIO:

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

En caso de persona moral, acta constitutiva: (DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO)

Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO)

Correo electrónico: (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDATARIO)

Teléfono: (TELÉFONO DEL ARRENDATARIO)

II. DECLARACIONES

1. Declara el ARRENDADOR que es titular de los derechos agrarios sobre la parcela objeto del presente contrato, conforme a lo establecido en la Art. 47 Ley Agraria y Art. 48 Ley Agraria, y que cuenta con la autorización del Comisariado Ejidal o de la Asamblea Ejidal, según corresponda, para celebrar este contrato, de conformidad con el Art. 23 Ley Agraria.
2. Declara el ARRENDATARIO que conoce el carácter social y las limitaciones de dominio de la parcela ejidal, y que se obliga a destinar el inmueble exclusivamente al uso y cultivo pactado, respetando en todo momento la legislación agraria y ambiental aplicable en el Estado de Baja California Sur.
3. Ambas partes declaran que actúan por derecho propio, con capacidad legal para obligarse, y que el presente contrato se celebra de mutuo acuerdo, en los términos y condiciones siguientes.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, por tiempo determinado, de una parcela ejidal ubicada en el Estado de Baja California Sur, identificada como sigue:

NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD: (NOMBRE DEL EJIDO)

UBICACIÓN PRECISA DE LA PARCELA: (DESCRIPCIÓN DETALLADA CON LINDEROS, SUPERFICIE, REFERENCIAS Y, DE SER POSIBLE, COORDENADAS UTM)

SUPERFICIE TOTAL: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.

CLAVE CATASTRAL O FOLIO REAL: (CLAVE O FOLIO)

DESTINO O USO AUTORIZADO: (AGRÍCOLA, PECUARIO, AGROINDUSTRIAL, ECOTURÍSTICO, ETC. - ESPECIFICAR).

IV. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).

El plazo máximo de arrendamiento se sujetará a lo dispuesto por el Art. 80 Ley Agraria.

V. RENTA

1. MONTO: La renta mensual/anual (táchese lo que no aplique) será de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)) Pesos M.N.
2. FORMA DE PAGO: La renta se pagará de manera (MENSUAL/ANUAL) por adelantado, dentro de los primeros cinco días de cada mes/año, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR), o en el domicilio del ARRENDADOR, previa entrega del comprobante de pago correspondiente.
3. ACTUALIZACIÓN: El monto de la renta se actualizará anualmente de acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México, o en el porcentaje pactado del (PORCENTAJE)%, lo que resulte más favorable para el ARRENDADOR.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Notificar por escrito cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.
4. Cumplir con las obligaciones fiscales que deriven de la percepción de la renta.
5. Obtener y mantener vigente la autorización del núcleo de población ejidal para este arrendamiento, conforme al Art. 23 Ley Agraria.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos.
2. Destinar la parcela exclusivamente al uso pactado en la cláusula III, sin poder cambiar su destino sin autorización por escrito del ARRENDADOR y, en su caso, del núcleo ejidal.
3. Explotar la parcela directamente, sin poder subarrendarla, ceder el contrato o constituir derechos a favor de terceros sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR, de acuerdo con el Art. 80 Ley Agraria.
4. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo y mantenimiento necesarias. Asumirá el costo de todas las mejoras que realice, las cuales, al término del contrato, quedarán a favor del ARRENDADOR sin derecho a indemnización, salvo pacto en contrario, conforme a lo establecido en el Art. 2405 Código Civil Federal.
5. Cumplir con la normatividad federal y estatal en materia ambiental, agrícola, hídrica y de desarrollo urbano aplicable en Baja California Sur.
6. Responder por los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo del uso de la misma.
7. Devolver la parcela al término del contrato, libre de cultivos que impidan su inmediata explotación, salvo pacto en contrario.
8. Notificar por escrito cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.

VIII. CAUSAS DE RESCISIÓN

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí estipuladas por cualquiera de las partes dará derecho a la otra a rescindir el presente contrato, sin perjuicio de exigir la indemnización por daños y perjuicios correspondiente. Serán causas específicas de rescisión a petición del ARRENDADOR:

1. El retraso en el pago de la renta por más de treinta días naturales.
2. El cambio de destino de la parcela sin autorización.
3. El subarriendo, cesión o constitución de derechos reales sin consentimiento.
4. La utilización de la parcela para actividades ilícitas.
5. El deterioro grave de la parcela por dolo o negligencia.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en los términos de la Art. 164 Ley Agraria y siguientes. En específico, se designa como competente el Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO) con residencia en (CIUDAD, BAJA CALIFORNIA SUR), o aquel que por ley corresponda.

Las partes renuncian al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros.

X. NOTIFICACIONES

Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán por escrito y se entregarán personalmente en los domicilios señalados en la cláusula I, o vía correo electrónico, teniendo estas últimas plena validez jurídica.

XI. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos de este contrato, excepto cuando su divulgación sea requerida por autoridad competente.

XII. CARÁCTER ESTRICTAMENTE PERSONAL

Este contrato es de carácter estrictamente personal para el ARRENDATARIO, quien no podrá ceder sus derechos u obligaciones sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del ARRENDADOR, so pena de nulidad y rescisión inmediata.

XIII. ACEPTACIÓN Y RATIFICACIÓN

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprender su contenido y alcance legal, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

POR EL ARRENDADOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

POR EL ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS (OPCIONAL, PERO RECOMENDADO)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

ACLARACIONES JURISPRUDENCIALES

1. Naturaleza y Validez del Arrendamiento Ejidal: La Segunda Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha establecido que el arrendamiento de parcelas ejidales es un acto jurídico válido que se rige por la Ley Agraria, el cual no implica enajenación y debe respetar los procedimientos de autorización establecidos en la misma (Tesis: 2a. XX/2024, Materia(s): Agraria).

2. Competencia del Tribunal Agrario: Es competencia exclusiva de los Tribunales Agrarios conocer de las controversias derivadas de los contratos de arrendamiento sobre tierras ejidales, incluso cuando en el contrato se pacte una sumisión expresa a otro fuero (Tesis: 2a. X/2023, Materia(s): Agraria, Competencia).

3. Derecho del Ejidatario a la Renta: El derecho del ejidatario a percibir la renta convenida por el arrendamiento de su parcela es un derecho patrimonial derivado de su derecho de uso y disfrute, protegido por la ley (Tesis: 1a. XLV/2022, Materia(s): Agraria, Derechos Patrimoniales).

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Reglamento Interior de la Procuraduría Agraria
• Ley de Desarrollo Rural Sustentable
• Ley Ambiental para el Desarrollo Sustentable del Estado de Baja California Sur

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno o déjelo en blanco.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO O POSESOR): Nombre(s) y apellidos del titular de los derechos agrarios, tal como aparece en su certificado parcelario.
3. (EJIDATARIO / CON DOMINIO PLENO / POSESOR LEGÍTIMO): Seleccione o escriba la calidad jurídica exacta del arrendador.
4. (CURP DEL ARRENDADOR) / (NÚMERO DE CERTIFICADO) / (FOLIO REAL): Incluya los datos de identificación agraria y personal.
5. (DOMICILIO COMPLETO EN BAJA CALIFORNIA SUR): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
6. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Si es persona moral, el nombre registrado ante el SAT.
7. (DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL RPPC): Para personas morales: número de escritura, notaría, fecha y lugar de inscripción.
8. (RFC DEL ARRENDATARIO): Clave del Registro Federal de Contribuyentes.
9. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del núcleo de población ejidal.
10. (DESCRIPCIÓN DETALLADA...): Describa linderos (colindancias), superficie, y cualquier referencia física o catastral. Use un anexo plano si es necesario.
11. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Superficie exacta en hectáreas, fracción o metro cuadrado.
12. (AGRÍCOLA, PECUARIO... - ESPECIFICAR): Sea lo más específico posible (ej: "cultivo de vid", "cría de ganado caprino").
13. (NÚMERO) AÑOS: El plazo no debe exceder lo permitido por la Ley Agraria.
14. (MONTO EN NÚMEROS) / ((MONTO EN LETRA)): Escriba el monto de la renta en números y entre paréntesis en letra.
15. (MENSUAL/ANUAL): Tache la palabra que no corresponda.
16. (NÚMERO DE CUENTA) / (NOMBRE DEL TITULAR): Datos para transferencia bancaria. Si el pago es en efectivo, modifique la cláusula.
17. (PORCENTAJE): Inserte el porcentaje de incremento anual pactado, si aplica.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Contrato de Asociación en Participación Ejidal
• Solicitud de Autorización a la Asamblea Ejidal para Arrendamiento
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal
• Convenio de Confidencialidad para Negocios Agrarios