CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CELEBRADO DE CONFORMIDAD CON LA LEY AGRARIA

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO O POSESOR LEGÍTIMO):

En mi carácter de ejidatario integrante del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, con clave catastral (CLAVE CATASTRAL EJIDO), ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Estado de Campeche, inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el número de expediente (NÚMERO DE EXPEDIENTE RAN),

NOMBRE COMPLETO: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO, CAMPO O CIUDAD, CAMPE)
CURP: (CURP DEL EJIDATARIO)
RFC: (RFC DEL EJIDATARIO)
NÚMERO DE CREDENCIAL DE DERECHOS AGRARIOS: (NÚMERO DE CREDENCIAL)

ARRENDATARIO:

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL COMPLETA DEL ARRENDATARIO)
DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
REPRESENTANTE LEGAL (EN SU CASO): (NOMBRE COMPLETO DEL REPRESENTANTE LEGAL)
DOMICILIO DEL REPRESENTANTE LEGAL: (DOMICILIO COMPLETO DEL REPRESENTANTE)
PODER CON EL QUE ACTÚA (EN SU CASO): (ESPECIFICAR INSTRUMENTO NOTARIAL, FECHA Y NOTARÍA)
RFC: (RFC DEL ARRENDATARIO)
REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES: (RFC DEL ARRENDATARIO)

II. DECLARACIONES

1. Declara el ARRENDADOR que es titular de los derechos agrarios sobre la parcela que se describe en el presente contrato, conforme al certificado de derechos agrarios correspondiente y que se encuentra al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones como ejidatario ante el núcleo de población ejidal.
2. Declara el ARRENDADOR que la parcela objeto de este contrato no está sujeta a ningún litigio, embargo, gravamen, arrendamiento, asociación en participación o cualquier otro acto jurídico que impida o limite su disposición, salvo lo establecido en la Ley Agraria.
3. Declara el ARRENDATARIO que conoce la naturaleza ejidal de la parcela, así como las limitaciones que la Ley Agraria impone a este tipo de actos jurídicos, y acepta sujetarse a ellas.
4. Declaran ambas partes que el presente contrato se celebra de conformidad con lo dispuesto por el Art. 27 Constitucional, la Ley Agraria, su Reglamento en materia de certificación de derechos ejidales y titulación de solares, y las disposiciones aplicables del Código Civil Federal en materia de arrendamiento, en lo que no se opongan a la legislación agraria.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, por parte del ARRENDADOR a favor del ARRENDATARIO, de una parcela de uso común o parcelada, de conformidad con lo establecido en los Art. 75 y 76 de la Ley Agraria.

IV. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE ARRENDAMIENTO

DENOMINACIÓN: Parcela “(NOMBRE O NÚMERO DE PARCELA)”
SUPERFICIE: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS, ÁREAS Y CENTIÁREAS) Ha.
LINDEROS Y COLINDANCIAS:
NORTE: (DESCRIPCIÓN PRECISA)
SUR: (DESCRIPCIÓN PRECISA)
ESTE: (DESCRIPCIÓN PRECISA)
OESTE: (DESCRIPCIÓN PRECISA)
CLAVE CATASTRAL DE LA PARCELA: (CLAVE CATASTRAL PARCELARIA)
DESTINO AGRÍCOLA O ACTIVIDAD AUTORIZADA: (ESPECIFICAR, EJ. AGRICULTURA, GANADERÍA, AGOSTADERO, ETC.)
MEJORAS EXISTENTES: (DESCRIBIR CON DETALLE LAS CONSTRUCCIONES, POZOS, CERCOS, ETC., SI LAS HUBIERE)

V. PLAZO Y DESTINO

1. PLAZO: El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).
2. DESTINO: El ARRENDATARIO se obliga a destinar la parcela exclusivamente para (ESPECIFICAR ACTIVIDAD CONCRETA, EJ. “CULTIVO DE SOYA”, “GANADERÍA BOVINA DE ENGORDA”), comprometiéndose a no cambiar dicho destino sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR.

VI. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. MONTO DE LA RENTA ANUAL: La cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) PESOS MEXICANOS, libre de impuesto al valor agregado, por concepto de renta anual.
2. FORMA DE PAGO: La renta se pagará de manera (ANUAL/SEMESTRAL/TRIMESTRAL), por adelantado, en la cuenta bancaria que para tal efecto designe el ARRENDADOR, o en el domicilio señalado en este contrato, según convengan las partes.
3. ACTUALIZACIÓN: El monto de la renta se actualizará anualmente de acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México, o en su defecto, en un (PORCENTAJE)% anual.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Cumplir con las obligaciones fiscales que deriven de este contrato, en los términos de la Ley Fiscal de la Federación y la legislación estatal de Campeche.
4. Notificar por escrito al ARRENDATARIO cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.

VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos en la cláusula VI.
2. Destinar la parcela al uso convenido, obligándose a no realizar actividades que agoten o deterioren el suelo más allá de su capacidad productiva normal, conforme al Art. 80 de la Ley Agraria.
3. Asumir el pago de todos los servicios (agua, luz, etc.) que se consuman en la parcela durante el periodo del arrendamiento.
4. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo y conservación propias de una buena labranza.
5. Devolver la parcela al término del contrato en el estado en que la recibió, salvo el deterioro normal por el uso convenido.
6. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR.
7. Responder por los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo del uso que le dé.

IX. MEJORAS

Toda mejora permanente que realice el ARRENDATARIO en la parcela requerirá autorización previa y por escrito del ARRENDADOR. Al término del contrato, las mejoras quedarán a favor del ARRENDADOR, sin obligación de indemnización, a menos que se pacte lo contrario por escrito. Las mejoras removibles podrán ser retiradas por el ARRENDATARIO al término del contrato, siempre que no cause deterioro a la parcela.

X. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por:

1. Mutuo acuerdo de las partes.
2. Incumplimiento imputable a cualquiera de las partes de las obligaciones sustanciales derivadas de este contrato, previa interpelación judicial o extrajudicial y sin que se regularice la situación en un plazo de 30 días naturales.
3. Por la pérdida o destrucción total de la parcela.
4. Por la afectación o expropiación de la parcela por causa de utilidad pública.
5. Por la resolución de autoridad agraria o judicial competente que declare la nulidad del contrato o prive al ARRENDADOR de sus derechos sobre la parcela.

XI. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en los términos de la Ley Agraria y la Ley de Amparo. En específico, se someten a la competencia del Tribunal Unitario Agrario del (DISTRITO O REGIÓN, EJ. “DISTRITO 48”) con sede en (CIUDAD, EJ. “SAN FRANCISCO DE CAMPECHE”), Estado de Campeche, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

XII. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá realizarse por escrito y entregarse personalmente en los domicilios señalados en la cláusula I, o enviarse por correo certificado con acuse de recibo a los mismos. Se tendrán por válidamente hechas al día hábil siguiente de su entrega o de su intento de entrega en el domicilio registrado.

XIII. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener la confidencialidad de los términos y condiciones de este contrato, así como de cualquier información intercambiada con motivo del mismo.

XIV. CESIONES Y TRASPASOS

Ninguna de las partes podrá ceder o traspasar sus derechos y obligaciones derivados de este contrato sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de la otra parte.

XV. DOMICILIOS

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los consignados en la cláusula I. Cualquier cambio deberá notificarse por escrito a la otra parte con al menos 15 días de anticipación.

XVI. ACEPTACIÓN Y RATIFICACIÓN

Las partes manifiestan que leen y escriben, que actúan en pleno uso de sus facultades mentales y que no media dolo, error, mala fe o violencia de ninguna especie en la celebración de este contrato, por lo que lo ratifican en todos sus términos.

Se firma por duplicado en (LUGAR DE FIRMA, EJ. “EL EJIDO [NOMBRE), MUNICIPIO DE (MUNICIPIO)”], Campeche, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

ARRENDADOR

_________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
CREDENCIAL DE DERECHOS AGRARIOS: (NÚMERO)

ARRENDATARIO

_________________________
(NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
REPRESENTANTE LEGAL (EN SU CASO): (NOMBRE COMPLETO)
PODER NOTARIAL: (ESPECIFICAR)

TESTIGOS (AL MENOS DOS)

_________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
DOMICILIO: (DOMICILIO COMPLETO)
IDENTIFICACIÓN: (TIPO E IDENTIFICACIÓN, EJ. INE NÚMERO)

_________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
DOMICILIO: (DOMICILIO COMPLETO)
IDENTIFICACIÓN: (TIPO E IDENTIFICACIÓN, EJ. INE NÚMERO)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)
• Ley Agraria
• Código Civil Federal (Supletorio en materia de arrendamiento)
• Código Fiscal de la Federación

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (NOMBRE DEL EJIDO): Escriba el nombre oficial del ejido tal como aparece en el Registro Agrario Nacional (RAN).
3. (CLAVE CATASTRAL EJIDO): Inserte la clave catastral del predio ejidal. Puede obtenerla del certificado parcelario o en el RAN.
4. (MUNICIPIO): Especifique el municipio de Campeche donde se ubica el ejido (ej. Hopelchén, Calakmul, Carmen).
5. (NÚMERO DE EXPEDIENTE RAN): Anote el número de expediente del ejido en el Registro Agrario Nacional.
6. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre completo del arrendador, tal como figura en su credencial de derechos agrarios.
7. (CURP DEL EJIDATARIO) / (RFC DEL EJIDATARIO): Incluya ambos datos si los tiene. Son importantes para efectos fiscales.
(NÚMERO DE CREDENCIAL): Número de la credencial de derechos agrarios vigente.
8. (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL COMPLETA DEL ARRENDATARIO): Si es persona moral, el nombre registrado ante el SAT. Si es persona física, nombre completo.
9. (NOMBRE COMPLETO DEL REPRESENTANTE LEGAL): Solo llenar si el arrendatario es una persona moral. Debe coincidir con el poder notarial.
10. (ESPECIFICAR INSTRUMENTO NOTARIAL...): Describa el poder: número de escritura, fecha, nombre del notario y número notarial.
11. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS...): Precisar la superficie exacta. Use el formato: "5 hectáreas, 32 áreas, 15 centiáreas".
12. (DESCRIPCIÓN PRECISA) (Linderos): Describa con detalle cada colindancia (ej. "Camino vecinal a San Antonio", "Parcela de Juan Pérez", "Arroyo seco").
13. (CLAVE CATASTRAL PARCELARIA): Clave específica de la parcela arrendada. Diferente a la clave del ejido.
14. (ESPECIFICAR ACTIVIDAD CONCRETA): Sea lo más específico posible. No use términos genéricos como "agricultura". Ej: "Cultivo de chile habanero".
15. (NÚMERO) AÑOS: Recuerde que el plazo máximo para arrendamiento a personas no ejidatarias es de 30 años conforme al Art. 76 Ley Agraria.
16. (CANTIDAD EN NÚMERO) / (CANTIDAD EN LETRA): El monto de la renta anual. Asegúrese de que coincidan número y letra.
17. (PORCENTAJE): Si no se usa el INPC, defina un porcentaje de actualización anual razonable y legal.
18. (DISTRITO O REGIÓN) / (CIUDAD): Consulte la jurisdicción del Tribunal Unitario Agrario correspondiente a la ubicación del ejido en Campeche.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Asociación en Participación Ejidal
• Contrato de Usufructo de Parcela Ejidal
• Acta de Asamblea Ejidal para Autorizar Arrendamiento
• Convenio de Confidencialidad Agroindustrial
• Carta de Intenciones para Proyecto Agropecuario en Tierras Ejidales