CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONTRATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL EJIDO DENOMINADO “(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDO)”, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR SU COMISARIADO EJIDAL, EL C. (NOMBRE COMPLETO DEL COMISARIADO EJIDAL), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE, EL C. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”:

1. Que es un núcleo de población ejidal debidamente constituido y registrado ante el Registro Agrario Nacional (RAN), con número de expediente (NÚMERO DE EXPEDIENTE RAN), asentado en la Alcaldía (NOMBRE DE LA ALCALDÍA), Ciudad de México.
2. Que mediante Asamblea General Extraordinaria celebrada el día (FECHA DE ASAMBLEA), con el quórum y mayoría legalmente requeridos, se aprobó el arrendamiento de la parcela escolar o de uso común que se describe en el presente contrato, acta que se encuentra debidamente protocolizada ante fedatario público y/o inscrita en el RAN.
3. Que cuenta con las facultades legales y estatutarias para celebrar el presente contrato, en los términos del Art. 23 Ley Agraria y Art. 75 Ley Agraria.
4. Que la parcela objeto del presente contrato es de dominio pleno del ejido, no está sujeta a litigio alguno y se encuentra libre de gravamen, embargo o cualquier limitación de dominio.

II. Declara “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es una persona física/moral con capacidad legal para contratar y obligarse.
2. Que conoce la naturaleza ejidal del predio y acepta sujetarse a lo dispuesto por la Ley Agraria, la legislación aplicable de la Ciudad de México y las disposiciones internas del ejido.
3. Que manifiesta su intención de destinar el inmueble para el desarrollo de la actividad de (DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD: EJ. AGRÍCOLA, GANADERA, AGROINDUSTRIAL, ETC.), comprometiéndose a no cambiar dicho destino sin autorización previa y por escrito del Arrendador.

III. Declaran “LAS PARTES”:

1. Que intervienen en este contrato con el carácter antes expresado, de mutuo acuerdo y en estricto derecho, sometiéndose para su interpretación y cumplimiento a las cláusulas siguientes.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

El objeto del presente contrato es el arrendamiento de una parcela de uso común del ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, la cual se describe a continuación:

• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS, AREAS Y/O METROS CUADRADOS)
• Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); al Oeste con (DESCRIPCIÓN).
• Ubicación: Se ubica en el ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, en la Alcaldía (NOMBRE DE LA ALCALDÍA), Ciudad de México.
• Clave Catastral o Identificador: (CLAVE CATASTRAL O NÚMERO DE PARCELA SEGÚN RAN)
• Destino: Exclusivamente para (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL DESTINO Y ACTIVIDAD AUTORIZADA).

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (FECHA DE INICIO) y concluyendo el día (FECHA DE TÉRMINO). El plazo se sujeta a lo establecido en el Art. 76 Ley Agraria.

TERCERA. RENTA.

1. Monto: La renta mensual será de (MONTO EN PESOS $00,000.00) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.).
2. Forma de Pago: El pago se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en la cuenta bancaria del Ejido número (NÚMERO DE CUENTA) del banco (NOMBRE DEL BANCO) o en la Tesorería del Comisariado Ejidal, previo recibo oficial.
3. Actualización: La renta se actualizará anualmente cada (FECHA DE ACTUALIZACIÓN ANUAL), de acuerdo con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior, sin que dicho incremento pueda exceder del 10% (diez por ciento) anual, conforme a jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 2a. CCCXVIII/2014 (10a.)).

CUARTA. DESTINO Y USO DEL INMUEBLE.

El Arrendatario se obliga a utilizar el inmueble exclusivamente para el destino pactado en la Cláusula Primera. Queda estrictamente prohibido:

1. Subarrendar, ceder o traspasar total o parcialmente sus derechos sin autorización previa, por escrito y aprobada en Asamblea del Arrendador.
2. Realizar cualquier actividad ilícita o que contravenga las leyes locales o federales.
3. Destinar el predio a un uso distinto sin la modificación correspondiente al presente contrato.

El incumplimiento a esta cláusula será causa de rescisión inmediata del contrato, sin responsabilidad para el Arrendador y sin derecho a reembolso o indemnización para el Arrendatario.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

El Arrendatario se obliga a:

1. Cubrir puntualmente el pago de la renta y sus actualizaciones.
2. Conservar el inmueble en buen estado, realizando a su costa las reparaciones necesarias que no sean de naturaleza estructural o de gran magnitud (mejoras). Las mejoras requerirán autorización previa y por escrito del Arrendador.
3. Cubrir a su cargo todos los servicios que consuma en el inmueble (agua, luz, gas, etc.) y los impuestos, contribuciones o derechos que se generen con motivo del uso o posesión del mismo, salvo el impuesto predial que corresponda al dominio, el cual será cubierto por el Ejido.
4. No alterar la topografía, ecología o realizar desmontes sin la autorización correspondiente de las autoridades competentes y del Arrendador.
5. Permitir al Comisariado Ejidal o a quien éste designe, la inspección del inmueble previa notificación.
6. Al término del contrato, devolver el inmueble libre de ocupantes y en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

El Arrendador se obliga a:

1. Entregar el inmueble al Arrendatario en las condiciones descritas y en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar al Arrendatario el uso pacífico y útil del inmueble durante la vigencia del contrato.
3. Realizar, a su costa, las reparaciones estructurales mayores que sean necesarias y que no sean consecuencia del uso o negligencia del Arrendatario.
4. Notificar cualquier cambio en la representación legal del Ejido.

SÉPTIMA. FIANZA.

Para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato, el Arrendatario entregará al Arrendador, al momento de la firma, una fianza en efectivo por la cantidad de (MONTO DE LA FIANZA $00,000.00) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), equivalente a (NÚMERO) meses de renta. Dicha fianza será devuelta al Arrendatario, sin intereses, dentro de los 30 días siguientes a la terminación del contrato y a la devolución del inmueble en los términos pactados, descontando los adeudos que en su caso existieren.

OCTAVA. CAUSAS DE RESCISIÓN.

Serán causas de rescisión del presente contrato, sin necesidad de declaración judicial y sin derecho del Arrendatario a reclamar indemnización alguna:

1. El incumplimiento en el pago de dos o más rentas mensuales consecutivas o tres alternadas.
2. La utilización del inmueble para un destino distinto al pactado o para actividades ilícitas.
3. El subarriendo, cesión o traspaso no autorizado.
4. La destrucción o deterioro grave del inmueble por dolo o negligencia del Arrendatario.
5. El incumplimiento de cualquier otra obligación sustancial aquí pactada, que no sea subsanada dentro de los 15 días hábiles siguientes a la notificación por escrito.

La rescisión se hará efectiva mediante notificación por escrito con acuse de recibo, debiendo el Arrendatario desalojar el inmueble en un plazo no mayor a 30 días naturales.

NOVENA. TERMINACIÓN ANTICIPADA Y PRORROGA.

1. Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato al vencimiento del plazo, notificándolo por escrito a la otra parte con al menos 90 días de anticipación a la fecha de terminación. De no mediar notificación, el contrato no se prorrogará automáticamente.
2. Las partes podrán acordar una prórroga por escrito, la cual deberá ser aprobada por la Asamblea del Ejido y no podrá exceder los plazos máximos permitidos por la Ley Agraria.

DÉCIMA. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán por escrito y se entregarán personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a las siguientes direcciones:

• Para el Arrendador (Ejido): Domicilio ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDO PARA NOTIFICACIONES), Alcaldía (NOMBRE DE LA ALCALDÍA), C.P. (CÓDIGO POSTAL), Ciudad de México. Correo electrónico: (CORREO ELECTRÓNICO DEL COMISARIADO).
• Para el Arrendatario: Domicilio ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO PARA NOTIFICACIONES), Alcaldía (NOMBRE DE LA ALCALDÍA), C.P. (CÓDIGO POSTAL), Ciudad de México. Correo electrónico: (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDATARIO).

Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito dentro de los 5 días hábiles siguientes.

DÉCIMA PRIMERA. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Agrarios competentes en la Ciudad de México, en los términos del Art. 164 Ley Agraria, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Será aplicable la Ley Agraria, el Art. 2398 Código Civil Federal y demás legislación supletoria aplicable en la Ciudad de México. Se hace expresa referencia a la Tesis de Jurisprudencia SCJN: 2a./J. 33/2011 (10a.) relativa a la competencia de los Tribunales Agrarios.

DÉCIMA SEGUNDA. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN.

Las partes manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas anteriores, obligándose a su fiel cumplimiento, para lo cual firman el presente contrato por duplicado en la Ciudad de México, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EL ARRENDADOR

EJIDO “(NOMBRE DEL EJIDO)”
REPRESENTADO POR EL COMISARIADO EJIDAL
C. (NOMBRE COMPLETO DEL COMISARIADO EJIDAL)

_________________________
Firma

TESTIGO
Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Firma: _________________________

TESTIGO
Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Firma: _________________________

EL ARRENDATARIO

C. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

_________________________
Firma

TESTIGO
Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 3)
Firma: _________________________

TESTIGO
Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 4)
Firma: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Artículo 27 Constitucional
• Código Civil Federal (como legislación supletoria)
• Reglamento Interno del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDO): Anotar la denominación oficial del núcleo ejidal tal como aparece en su registro ante el RAN.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL COMISARIADO EJIDAL): Nombre completo del Presidente del Comisariado Ejidal en funciones, quien debe acreditar su representación con el Acta de Asamblea correspondiente.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Nombre completo de la persona física o razón social de la persona moral que arrienda. Si es persona moral, adjuntar poderes del representante legal.
4. (NÚMERO DE EXPEDIENTE RAN): Número de expediente asignado al ejido en el Registro Agrario Nacional.
5. (NOMBRE DE LA ALCALDÍA): Especificar la Alcaldía de la Ciudad de México donde se ubica el ejido y la parcela.
6. (FECHA DE ASAMBLEA): Fecha en que la Asamblea General del ejido aprobó el arrendamiento (dd/mm/aaaa).
7. (DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD): Describir de manera clara y específica la actividad autorizada (ej. “cultivo de maíz de temporal”, “cría de bovinos para engorda”, “almacén para insumos agrícolas”).
8. (SUPERFICIE…): Especificar la extensión de la parcela en la unidad de medida correspondiente (hectáreas, m²).
9. (DESCRIPCIÓN) (en Linderos): Describir con precisión los linderos de la parcela (ej. “camino vecinal a Tlalpan”, “parcela del ejidatario Juan Pérez”).
10. (CLAVE CATASTRAL…): Anotar la clave catastral de la Ciudad de México o el número de parcela según el plano interno del ejido/RAN.
11. (NÚMERO) (en Plazo): Anotar la duración en años. Recordar los límites del Art. 76 Ley Agraria.
12. (FECHA DE INICIO) y (FECHA DE TÉRMINO): Fechas específicas de inicio y fin del contrato (dd/mm/aaaa).
13. (MONTO EN PESOS…): Indicar la renta mensual en números.
14. (CANTIDAD EN LETRA): Escribir con letra el monto de la renta mensual.
15. (NÚMERO DE CUENTA) y (NOMBRE DEL BANCO): Datos de la cuenta bancaria oficial del ejido.
16. (FECHA DE ACTUALIZACIÓN ANUAL): Día y mes específico en que se aplicará el incremento anual (ej. “1 de enero”).
17. (MONTO DE LA FIANZA…) y (CANTIDAD EN LETRA): Especificar en números y letra el monto de la fianza en efectivo.
18. (NÚMERO) (en Fianza): Indicar a cuántos meses de renta equivale la fianza (ej. 3).
19. (DOMICILIO COMPLETO…): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, alcaldía, código postal y ciudad.
20. (CORREO ELECTRÓNICO…): Anotar un correo electrónico vigente para notificaciones.
21. (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha de firma del contrato.
22. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO…): Nombre completo de cada testigo. Se recomienda que sean personas ajenas a las partes.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Asamblea Ejidal para Autorizar Arrendamiento
• Contrato de Aparcería Agrícola
• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Contrato de Cesión de Derechos Parcelarios (Entre Ejidatarios)
• Solicitud de Inscripción de Contrato ante el Registro Agrario Nacional (RAN)