CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CHIAPAS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte, el EJIDO “(NOMBRE DEL EJIDO)”, representado en este acto por su COMISARIADO EJIDAL el ciudadano (NOMBRE COMPLETO DEL COMISARIADO EJIDAL), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”; y por la otra parte, el ciudadano (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”:

1. Que es un núcleo de población ejidal, debidamente constituido y reconocido, con personalidad jurídica y patrimonio propio, inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el folio ejidal número (NÚMERO DE FOLIO EJIDAL), con asiento en el municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Chiapas.
2. Que actúa legalmente representado por su Comisariado Ejidal, ciudadano (NOMBRE COMPLETO DEL COMISARIADO EJIDAL), designado en Asamblea General de Ejidatarios celebrada el día (FECHA DE ASAMBLEA), facultado para celebrar el presente contrato en los términos del Art. 23 Ley Agraria y del artículo (NÚMERO DEL ARTÍCULO DEL REGLAMENTO INTERNO) del Reglamento Interno del Ejido.
3. Que es propietario de la parcela escolar número (NÚMERO DE PARCELA), con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, ubicada en el lugar conocido como (NOMBRE DEL LUGAR, LOTE, SECTOR), del ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Chiapas, lindando al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); y al Oeste con (DESCRIPCIÓN). Dicha parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento.
4. Que la Asamblea General de Ejidatarios, en sesión celebrada el día (FECHA DE LA ASAMBLEA AUTORIZANTE), previa convocatoria y con el quórum legalmente requerido, autorizó el arrendamiento de la parcela objeto del presente contrato, en los términos del Art. 75 Ley Agraria.

II. Declara “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es una persona (FÍSICA / MORAL) de nacionalidad mexicana, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y que para los efectos del presente contrato señala como domicilio convencional el ubicado en (DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES EN CHIAPAS).
2. Que cuenta con la capacidad legal necesaria para obligarse y celebrar el presente contrato.
3. Que conoce perfectamente las condiciones físicas y jurídicas de la parcela que se arrienda, así como el destino agrícola, pecuario, agroindustrial o de otro tipo permitido por la ley para el que la solicita, comprometiéndose a darle el uso autorizado.
4. Que se obliga a cumplir con todas las disposiciones legales aplicables, incluyendo las fiscales, y a cubrir puntualmente la renta convenida.

CON BASE EN LAS DECLARACIONES ANTERIORES, LAS PARTES CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

El objeto del presente contrato es el arrendamiento de la parcela ejidal descrita en la Declaración I.c), con todas sus mejoras, accesiones y servidumbres, para su explotación en actividades de (ESPECIFICAR ACTIVIDAD: AGRÍCOLA, PECUARIA, AGROINDUSTRIAL, ETC.). Queda expresamente prohibido el cambio de uso de suelo sin la autorización previa y por escrito del Arrendador y de las autoridades competentes.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (FECHA DE INICIO) y concluyendo el día (FECHA DE TÉRMINO), de conformidad con lo establecido en el Art. 76 Ley Agraria.

TERCERA. RENTA.

1. “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” una renta anual de (MONTO EN PESOS $00,000.00) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá ser cubierta de la siguiente forma: (ESPECIFICAR FORMA DE PAGO, EJ: EN UNA EXHIBICIÓN ANUAL, EN DOS PAGOS SEMESTRALES, ETC.).
2. El pago se realizará en el domicilio del Comisariado Ejidal o en la cuenta bancaria que para tal efecto designe el Ejido, número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) en (NOMBRE DEL BANCO).
3. La renta establecida se actualizará anualmente de acuerdo con el incremento porcentual del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) que publique el Banco de México para el mes de diciembre del año inmediato anterior, sin que dicho incremento pueda exceder del 10% (diez por ciento) anual.

CUARTA. DESTINO Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a:

1. Dar a la parcela el uso exclusivamente convenido en la Cláusula Primera.
2. Explotar directamente la parcela. Se prohíbe la cesión, subarrendamiento o cualquier forma de transmisión de los derechos derivados de este contrato, sin la autorización previa y por escrito de la Asamblea General de Ejidatarios.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores culturales y de mantenimiento necesarias. Asumirá los gastos por consumo de agua, energía eléctrica y cualquier otro servicio.
4. No realizar corta de árboles, modificaciones al terreno o construcciones permanentes sin autorización escrita del Arrendador.
5. Respetar los caminos, brechas, canales y las servidumbres legalmente establecidas.
6. Cumplir con todas las obligaciones fiscales y legales que deriven de la explotación de la parcela.
7. Permitir al Comisariado Ejidal o a quien éste designe, la supervisión del uso y estado de la parcela, previo aviso.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

“EL ARRENDADOR” se obliga a:

1. Entregar la parcela al Arrendatario libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Notificar cualquier situación que pueda afectar los derechos del Arrendatario.

SEXTA. CAUSAS DE RESCISIÓN.

El presente contrato se rescindirá de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad para “EL ARRENDADOR”, en los siguientes casos:

1. Por el uso de la parcela para un fin distinto al pactado en la Cláusula Primera.
2. Por el incumplimiento en el pago de la renta por un período mayor a sesenta días naturales.
3. Por la cesión, subarrendamiento o transmisión no autorizada de los derechos del Arrendatario.
4. Por el abandono de la parcela por más de seis meses consecutivos.
5. Por la destrucción o deterioro grave de la parcela imputable al Arrendatario.
6. Por la disolución del Ejido o la afectación de la parcela por causa de utilidad pública, en los términos del Art. 79 Ley Agraria.

En caso de rescisión, “EL ARRENDATARIO” deberá desalojar la parcela inmediatamente, perdiendo todo derecho sobre las mejoras no autorizadas y sin derecho a reembolso alguno.

SÉPTIMA. TERMINACIÓN.

Al vencimiento del plazo convenido, el contrato terminará en forma automática. “EL ARRENDATARIO” deberá entregar la parcela libre de cultivos y en el estado en que la recibió, salvo el desgaste normal. Cualquier mejora permanente autorizada por escrito pasará a ser propiedad del Ejido sin obligación de indemnización.

OCTAVA. PRÓRROGA.

Las partes podrán convenir la prórroga del presente contrato, la cual deberá ser acordada por la Asamblea General de Ejidatarios y celebrada por escrito antes de la terminación del plazo vigente.

NOVENA. PENAS CONVENCIONALES.

Por el incumplimiento al pago oportuno de la renta, “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” un interés moratorio del (PORCENTAJE, EJ: 12%) anual sobre el monto adeudado. Cualquier otro incumplimiento dará lugar a la indemnización por los daños y perjuicios causados.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en específico al [ESPECIFICAR TRIBUNAL, EJ: TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO DEL DISTRITO XX CON SEDE EN TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS], renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 163 Ley Agraria.

DÉCIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán en los domicilios señalados en las Declaraciones, y se tendrán por efectuadas al día siguiente de su envío por correo certificado con acuse de recibo.

DÉCIMA SEGUNDA. ENAJENACIÓN.

En caso de que el Ejido decida enajenar la parcela arrendada, “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de preferencia para su adquisición, en los términos del Art. 80 Ley Agraria, siempre que se encuentre al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones.

DÉCIMA TERCERA. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES.

Las partes reconocen que la interpretación y aplicación de este contrato se sujetará, entre otras, a los siguientes criterios jurisprudenciales de la Suprema Corte de Justicia de la Nación:

1. DERECHOS AGRARIOS. EL EJIDO ES EL TITULAR ORIGINARIO DE LOS MISMOS. (Tesis: 1a. CCCXVIII/2014 (10a.)). El ejido, como entidad, es el titular de los derechos agrarios y su Asamblea General es el órgano máximo de decisión para actos de disposición como el arrendamiento.
2. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL. SU INCUMPLIMIMIENTO DA LUGAR A LA RESCISIÓN Y A LA PÉRDIDA DE LA POSESIÓN A FAVOR DEL NÚCLEO POBLACIONAL. (Tesis: IV.3o.A. J/13 (10a.)). El incumplimiento sustancial del arrendatario justifica la rescisión contractual y la restitución de la posesión al ejido.
3. ARENDAMIENTO DE PARCELAS EJIDALES. EL PLAZO MÁXIMO LEGAL PARA SU CELEBRACIÓN ES DE TREINTA AÑOS, PRORROGABLE. (Tesis: 1a. CXXVII/2007 (9a.)). El plazo pactado no podrá exceder del máximo legal establecido en la Ley Agraria.

DÉCIMA CUARTA. ACEPTACIÓN.

Las partes manifiestan que han leído íntegramente este contrato, que comprenden su alcance y contenido, y que lo firman de manera libre y voluntaria, en el domicilio del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Chiapas, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

POR EL ARRENDADOR, EL EJIDO “(NOMBRE DEL EJIDO)”

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL COMISARIADO EJIDAL)
COMISARIADO EJIDAL

TESTIGO
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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO
_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

EL ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO
_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 3)

TESTIGO
_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 4)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 27
• Reglamento Interno del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE DEL EJIDO): Anotar el nombre oficial completo del núcleo ejidal, tal como aparece en el Certificado Agrario.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL COMISARIADO EJIDAL): Nombre(s), apellido paterno y materno del Presidente del Comisariado Ejidal en funciones.
3. (NÚMERO DE FOLIO EJIDAL): Número de folio real asignado por el Registro Agrario Nacional (RAN).
4. (NOMBRE DEL MUNICIPIO): Municipio del estado de Chiapas donde se ubica físicamente el ejido (ej: Tapachula, San Cristóbal de las Casas, Ocosingo).
5. (FECHA DE ASAMBLEA): Fecha (dd/mm/aaaa) en que se eligió al actual Comisariado Ejidal.
6. (NÚMERO DEL ARTÍCULO DEL REGLAMENTO INTERNO): Artículo del Reglamento Interno del Ejido que faculta al Comisariado para celebrar contratos de arrendamiento.
7. (NÚMERO DE PARCELA) y (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Datos exactos de la parcela que se arrienda, según el plano ejidal o certificado parcelario.
8. (NOMBRE DEL LUGAR, LOTE, SECTOR) y (DESCRIPCIÓN) de linderos: Describir la ubicación específica y colindancias con la mayor precisión posible.
9. (FECHA DE LA ASAMBLEA AUTORIZANTE): Fecha (dd/mm/aaaa) de la Asamblea General donde se autorizó este arrendamiento específico.
10. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO) y (DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES EN CHIAPAS): Domicilio fiscal y domicilio para recibir notificaciones dentro de Chiapas.
11. (ESPECIFICAR ACTIVIDAD): Detallar el tipo de explotación (ej: cultivo de café, ganadería bovina, cultivo de maíz).
12. (NÚMERO) (años), (FECHA DE INICIO) y (FECHA DE TÉRMINO): Plazo contractual. Recordar que el máximo legal es de 30 años.
13. (MONTO EN PESOS $00,000.00) y (CANTIDAD EN LETRA): Renta anual pactada. Especificar claramente la forma de pago en el texto.
14. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) y (NOMBRE DEL BANCO): Datos de la cuenta bancaria del Ejido para el depósito de la renta.
15. (PORCENTAJE, EJ: 12%): Tasa de interés moratorio pactada por pago tardío.
16. (ESPECIFICAR TRIBUNAL): Indicar el Tribunal Agrario competente en el estado de Chiapas (ej: Tribunal Unitario Agrario del Distrito 48).
17. (DÍA), (MES) y (AÑO): Fecha de firma del contrato. Debe coincidir con la fecha de entrega de la parcela.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Asamblea Ejidal para Autorización de Arrendamiento
• Contrato de Aparcería Ejidal para Chiapas
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