CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CHIHUAHUA

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

A) ARRENDADOR (EJIDATARIO TITULAR DE LOS DERECHOS AGRARIOS):

En mi carácter de ejidatario integrante del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, con clave catastral (CLAVE CATASTRAL EJIDO), ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Chihuahua, inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el número de expediente (NÚMERO DE EXPEDIENTE RAN),

NOMBRE COMPLETO: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO, CHIHUAHUA)
CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)
NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO O TÍTULO DE PROPIEDAD: (NÚMERO DE DOCUMENTO AGRARIO)

B) ARRENDATARIO:

NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)
EN CASO DE PERSONA MORAL, REPRESENTANTE LEGAL: (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con poder inscrito ante (NOTARÍA PÚBLICA O REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO)

II. DECLARACIONES

1. Declara el ARRENDADOR que es titular legítimo de los derechos agrarios sobre la parcela objeto del presente contrato, la cual no se encuentra gravada, embargada, litigada o afectada por ningún impedimento legal que limite su capacidad para celebrar este arrendamiento, conforme al Art. 23 Ley Agraria.
2. Declara el ARRENDADOR que ha dado aviso por escrito a la Asamblea Ejidal del “(NOMBRE DEL EJIDO)” sobre su intención de arrendar la parcela, de acuerdo con lo establecido en el Art. 79 Ley Agraria.
3. Declara el ARRENDATARIO que conoce el carácter ejidal de la parcela y que el uso que dará a la misma será exclusivamente para fines agrícolas, pecuarios, agroindustriales o de otro tipo lícito, y se obliga a respetar la normativa ejidal y ambiental aplicable.
4. Ambas partes declaran tener la capacidad legal necesaria para obligarse y que este contrato se celebra de conformidad con el Art. 45 Ley Agraria y el Art. 2398 Código Civil Federal.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, por tiempo determinado, de una parcela de uso común o parcelada, perteneciente al régimen ejidal, descrita a continuación:

DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA:
SUPERFICIE: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
LINDEROS: Al Norte con (LINDERO NORTE); al Sur con (LINDERO SUR); al Este con (LINDERO ESTE); al Oeste con (LINDERO OESTE).
CLAVE CATASTRAL DE LA PARCELA: (CLAVE CATASTRAL PARCELA)
DESTINO AGRÍCOLA O PECUARIO: (ESPECIFICAR, EJ. CULTIVO DE MAÍZ, PASTIZAL PARA GANADO, ETC.)
MEJORAS EXISTENTES: (DESCRIBIR INSTALACIONES, POZOS, CERCADOS, ETC., O INDICAR “NINGUNA”)

IV. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no podrá exceder de lo permitido por la Art. 80 Ley Agraria.

V. RENTA

1. MONTO: La renta mensual será de (MONTO EN PESOS $00,000.00) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.).
2. FORMA DE PAGO: La renta se pagará por (MENSUAL/TRIMESTRAL/SEMESTRAL/ANUAL) anticipada, dentro de los primeros cinco días de cada periodo, en el domicilio del Arrendador o mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA).
3. ACTUALIZACIÓN: El monto de la renta se actualizará anualmente de acuerdo con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), o en su defecto, en un (PORCENTAJE)% anual.
4. GASTOS E IMPUESTOS: Correrán por cuenta del Arrendatario todos los impuestos, contribuciones y derechos que se generen con motivo del uso o aprovechamiento de la parcela, incluyendo el Impuesto Predial ante el Municipio de (MUNICIPIO), Chihuahua.

VI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al Arrendatario en la fecha de inicio, libre de todo gravamen y ocupante.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Realizar, a su costo, las reparaciones mayores de la parcela que sean necesarias y no imputables al uso normal por parte del Arrendatario.
4. Respetar los términos del contrato y no interferir en las actividades lícitas del Arrendatario.

VII. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Destinar la parcela exclusivamente al uso convenido ((DESTINO AGRÍCOLA O PECUARIO)) y no cambiar su destino sin el consentimiento por escrito del Arrendador y sin cumplir con lo dispuesto por el Art. 81 Ley Agraria.
2. Pagar la renta en los términos y plazos estipulados en la cláusula V.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando a su costo las reparaciones locativas y de mantenimiento necesarias.
4. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos u obligaciones derivados de este contrato sin la autorización previa, expresa y por escrito del Arrendador y, en su caso, de la Asamblea Ejidal, conforme al Art. 79 Ley Agraria.
5. Al término del contrato, devolver la parcela en el estado en que la recibió, salvo el deterioro natural. Las mejoras que haya incorporado con autorización del Arrendador quedarán a favor de este, sin derecho a indemnización, a menos que se pacte lo contrario por escrito.
6. Cumplir con la normativa ambiental, sanitaria y de desarrollo urbano aplicable en el Estado de Chihuahua y el Municipio de (MUNICIPIO).

VIII. CAUSAS DE RESCISIÓN

Este contrato se rescindirá de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial previa, en los siguientes casos:

1. Por el vencimiento del plazo convenido.
2. Por falta de pago de la renta por dos periodos consecutivos.
3. Por cambio no autorizado del destino de la parcela.
4. Por subarriendo, cesión o traspaso no autorizado.
5. Por destrucción total de la parcela.
6. Por incumplimiento grave de cualquiera de las obligaciones aquí estipuladas.
7. Por resolución de la Asamblea Ejidal que revoque el consentimiento para el arrendamiento, en los términos del Art. 79 Ley Agraria.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Chihuahua, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se elige como domicilio convencional para todos los efectos legales los señalados en la cláusula I.

En caso de controversia, las partes acuden en primer término a los procedimientos de conciliación previstos en la propia Ley Agraria y, de no lograrse un acuerdo, a la vía jurisdiccional agraria.

X. NOTIFICACIONES

Toda notificación o comunicación relacionada con este contrato deberá realizarse por escrito y entregarse personalmente en el domicilio señalado por cada parte, o mediante correo certificado con acuse de recibo. Se tendrán por válidamente hechas al día hábil siguiente de su recepción.

XI. GENERALES

1. Este contrato se rige por la Ley Agraria, el Código Civil Federal en lo no previsto por la primera, y las disposiciones aplicables del Estado de Chihuahua.
2. El presente contrato es de carácter legal y obligatorio para las partes, sus herederos, sucesores y causahabientes.
3. Cualquier modificación a este contrato deberá constar por escrito y ser firmada por ambas partes.
4. Si cualquier cláusula de este contrato fuera declarada nula o inaplicable, las restantes mantendrán su plena vigencia y efecto.

XII. FIRMAS Y DATOS DE IDENTIFICACIÓN

Leído que fue el presente contrato, las partes manifiestan su conformidad y lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

ARRENDADOR (EJIDATARIO)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
CURP: (CURP DEL EJIDATARIO)
TESTIGO: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

ARRENDATARIO

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
RFC: (RFC DEL ARRENDATARIO)
TESTIGO: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

ACLARACIÓN SOBRE CONSENTIMIENTO EJIDAL: El presente contrato surtirá efectos una vez que el Arrendador acredite haber obtenido el consentimiento de la Asamblea Ejidal del “(NOMBRE DEL EJIDO)” en los términos del Art. 79 Ley Agraria, mediante acta debidamente certificada por la Comisaría Ejidal. Se anexa copia simple de dicha acta a este contrato.

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Código Civil Federal
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Ley de Desarrollo Rural Sustentable
• Reglamentos y disposiciones municipales del Estado de Chihuahua.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asignar un número de control interno o folio para identificar el contrato.
2. (NOMBRE DEL EJIDO): Escribir el nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
3. (CLAVE CATASTRAL EJIDO / PARCELA): Anotar la clave única asignada por el catastro estatal o municipal. Se puede obtener en la oficina catastral del municipio.
4. (NÚMERO DE EXPEDIENTE RAN): Indicar el número de expediente del ejido en el Registro Agrario Nacional (RAN).
5. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre(s), apellido paterno y materno del titular de los derechos agrarios, tal como aparece en su certificado parcelario.
6. (NÚMERO DE DOCUMENTO AGRARIO): Número del Certificado Parcelario, Título de Propiedad o documento agrario que acredita la titularidad.
7. (DESTINO AGRÍCOLA O PECUARIO): Especificar con detalle la actividad permitida (ej. “cultivo de nogal pecanero”, “crianza de bovinos de engorda”).
8. (MEJORAS EXISTENTES): Describir cualquier construcción, instalación, pozo, etc., que exista en la parcela al momento de la entrega.
9. (PORCENTAJE): En caso de no usar el INPC para actualizar la renta, especificar el porcentaje de incremento anual pactado (debe ser razonable).
10. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) y (NOMBRE DEL TITULAR): Datos completos para realizar transferencias de pago.
11. (LINDEROS): Describir con la mayor precisión posible los límites de la parcela, usando puntos de referencia claros (ej. “lote colindante de Juan Pérez”, “camino vecinal”, “cerro”).

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Inmueble Urbano
• Acta de Asamblea Ejidal para Consentimiento de Arrendamiento
• Contrato de Comodato de Predio Rústico
• Contrato de Aparcería Agrícola
• Solicitud de Inscripción ante el Registro Agrario Nacional (RAN)