CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN: (CIUDAD, COAHUILA), A LOS (DÍA) DÍAS DEL MES DE (MES) DEL AÑO (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO):

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

Calidad: Ejidatario del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", Municipio de (MUNICIPIO), Coahuila.

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO EN COAHUILA)

Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)

Registro Agrario Nacional (RAN): Número de certificado parcelario (NÚMERO DE CERTIFICADO) o folio real (FOLIO REAL).

ARRENDATARIO:

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO)

Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)

En caso de persona moral, representada por: (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con poderes inscritos en la escritura pública número (NÚMERO), de fecha (FECHA), otorgada ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, COAHUILA).

II. DECLARACIONES

A) DEL ARRENDADOR:

1. Declara ser titular de los derechos parcelarios ejidales sobre el inmueble objeto del presente contrato, conforme al certificado parcelario emitido por el Registro Agrario Nacional (RAN), sin que exista limitación alguna al dominio de dichos derechos que impida la celebración de este contrato.
2. Manifiesta que la parcela no se encuentra embargada, litigiosa ni gravada con ningún derecho a favor de tercero, salvo lo dispuesto en la Ley Agraria.
3. Asegura que ha cumplido con el procedimiento de notificación y, en su caso, el derecho de preferencia establecido en el Art. 80 Ley Agraria y los estatutos del ejido.
4. Declara que el presente arrendamiento no excederá del plazo máximo permitido por la ley.

B) DEL ARRENDATARIO:

1. Declara tener capacidad legal para contratar y obligarse.
2. Manifiesta que conoce el carácter ejidal de la parcela y que el uso que dará a la misma será exclusivamente para fines (AGRÍCOLAS, PECUARIOS, AGROINDUSTRIALES, ETC.), comprometiéndose a no destinarla a un uso distinto sin el consentimiento por escrito del arrendador y sin contravenir la Ley Agraria.
3. Se obliga a pagar puntualmente la renta convenida y a cumplir con todas las obligaciones derivadas de este contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento de una parcela ejidal, cuyas características se describen a continuación:

Parcela denominada: (NOMBRE O NÚMERO DE LA PARCELA)

Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.

Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); al Oeste con (DESCRIPCIÓN).

Datos de inscripción en el RAN: Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", Municipio de (MUNICIPIO), Coahuila. Clave del núcleo agrario: (CLAVE DEL NÚCLEO). Folio real (FOLIO REAL).

El arrendamiento se celebra al amparo de lo dispuesto en el Art. 76 Ley Agraria y siguientes.

IV. PLAZO

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).

Las partes son conscientes de que, conforme al Art. 76, fracción II, Ley Agraria, el plazo máximo para el arrendamiento de tierras ejidales de uso común o parceladas no podrá exceder de treinta años. En caso de que el plazo pactado excediera este límite, se reducirá automáticamente al plazo máximo legal de treinta años.

Tesis Jurisprudencial: 1a./J. 33/2011 (10a.) de la SCJN. "ARRENDAMIENTO DE TIERRAS EJIDALES. EL PLAZO MÁXIMO LEGAL PARA DICHO CONTRATO ES DE TREINTA AÑOS, CON INDEPENDENCIA DE SU PRÓRROGA."

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

La renta mensual/anual (táchese lo que no aplique) convenida es la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) (($MONTO)) M.N., la cual deberá pagarse por el arrendatario en la siguiente forma:

(DESCRIBIR FORMA DE PAGO: DOMICILIO, CUENTA BANCARIA, FECHAS, ETC.)

El pago se entenderá realizado en el momento en que los fondos sean abonados a la cuenta designada por el arrendador. Los pagos deberán efectuarse dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes/año.

VI. DESTINO Y USO DE LA PARCELA

La parcela se destinará exclusivamente a (DESCRIBIR ACTIVIDAD ESPECÍFICA: CULTIVO DE [PRODUCTO), GANADERÍA DE (ESPECIE), ETC.]. Queda estrictamente prohibido cambiar el destino sin autorización por escrito del arrendador y sin observar las disposiciones de la Ley Agraria y los estatutos ejidales.

El arrendatario se obliga a explotar directamente la parcela, a no subarrendarla ni ceder sus derechos sobre este contrato sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del arrendador, so pena de dar por terminado el contrato sin responsabilidad para el arrendador, conforme al Art. 84, fracción III, Ley Agraria.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al arrendatario libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Notificar cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.
4. Cumplir con las obligaciones fiscales que le correspondan como titular de los derechos agrarios.

VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos en la cláusula V.
2. Destinar la parcela exclusivamente al uso convenido y explotarla directamente.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo o mantenimiento propias de una buena administración.
4. Asumir el pago de todos los servicios que contrate (agua, electricidad) y de las contribuciones, impuestos o derechos que se generen con motivo de la explotación de la parcela.
5. No realizar obras, construcciones permanentes o alteraciones significativas del terreno sin autorización escrita del arrendador. Las mejoras necesarias para el cultivo no requerirán autorización, pero deberán notificarse.
6. Al término del contrato, devolver la parcela libre de cultivos o, si los hubiere, en los términos que acuerden las partes, sin derecho a indemnización por mejoras salvo pacto en contrario, atendiendo a lo dispuesto en el Art. 2405 Código Civil Federal.
7. Responder de los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo de su uso.

IX. CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA

Este contrato podrá darse por terminado anticipadamente, sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad para la parte que la ejercite, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por incumplimiento imputable al arrendatario de cualquiera de las obligaciones establecidas en la cláusula VIII, especialmente el retraso en el pago de la renta por más de treinta días naturales.
3. Por cambio no autorizado en el destino de la parcela o por subarriendo o cesión no consentidos.
4. Por resolución de la Asamblea Ejidal o autoridad competente que impida o limite el arrendamiento.
5. Por las demás causas previstas en el Art. 84 Ley Agraria.

Tesis Jurisprudencial: 1a. CCCXXVII/2014 (10a.) de la SCJN. "EJIDOS. EL ARRENDAMIENTO DE PARCELAS CELEBRADO POR EL EJIDATARIO SIN EL CONSENTIMIENTO DE LA ASAMBLEA EJIDAL, CUANDO ÉSTE SEA REQUERIDO POR LOS ESTATUTOS, ES NULO."

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Coahuila de Zaragoza, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se designa como domicilio convencional para todos los efectos legales, incluida la notificación de demandas, los señalados en la cláusula I.

Este contrato se regirá por la Ley Agraria, el Código Civil Federal en lo no previsto por aquélla, y las disposiciones aplicables del Estado de Coahuila.

XI. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN

Las partes manifiestan que leen y escriben, que actúan en pleno uso de sus facultades mentales y que este contrato se celebra de su libre y espontánea voluntad, sin vicios del consentimiento, por lo que lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al principio.

ARRENDADOR (EJIDATARIO)
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)

ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL Y FIRMA)

TESTIGOS (al menos dos)
1. (NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)
2. (NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)

ACLARACIÓN PARA TESTIGOS: Los testigos ratifican la identidad y capacidad de las partes y presencian la firma del contrato.

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Código Civil Federal
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)
• Ley de Desarrollo Rural Sustentable del Estado de Coahuila.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno, si aplica.
2. (CIUDAD, COAHUILA), (DÍA), (MES), (AÑO): Lugar y fecha exactos de la firma.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre(s) y apellidos completos del ejidatario titular de los derechos parcelarios.
4. (NOMBRE DEL EJIDO), (MUNICIPIO): Nombre oficial del ejido y municipio coahuilense al que pertenece.
5. (DOMICILIO COMPLETO EN COAHUILA): Domicilio real del ejidatario para notificaciones.
6. (CURP DEL EJIDATARIO), (NÚMERO DE CERTIFICADO), (FOLIO REAL): Datos de identificación y registro agrario del ejidatario.
7. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Nombre completo si es persona física o razón social registrada si es persona moral.
8. (NACIONALIDAD): Mexicana o extranjera. Si es extranjera, debe acreditar cumplimiento del Art. 16 Ley Agraria.
9. (RFC DEL ARRENDATARIO): RFC vigente.
10. (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL), (NÚMERO)...: Solo para personas morales. Datos del representante legal y de la escritura de poderes.
11. (AGRÍCOLAS, PECUARIOS, AGROINDUSTRIALES, ETC.): Especifique el uso concreto (ej: "cultivo de alfalfa", "cría de bovinos").
12. (NOMBRE O NÚMERO DE LA PARCELA): Designación interna de la parcela en el ejido.
13. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Superficie exacta en hectáreas, preferentemente con fracción.
14. (DESCRIPCIÓN) (Linderos): Describa claramente los linderos (ej: "camino vecinal", "parcela de Juan Pérez").
15. (CLAVE DEL NÚCLEO): Clave del núcleo agrario asignada por el RAN.
16. (NÚMERO) AÑOS, (DÍA)... (AÑO): Plazo pactado y fechas exactas de inicio y término. No exceder 30 años.
17. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) (($MONTO)): Renta pactada en moneda nacional. Ej: "DOS MIL PESOS 00/100 M.N. ($2,000.00 M.N.)".
18. (DESCRIBIR FORMA DE PAGO): Especifique método (transferencia, efectivo), fechas de pago (día del mes) y datos para pago (cuenta bancaria).
19. (DESCRIBIR ACTIVIDAD ESPECÍFICA): Sea lo más específico posible sobre el uso autorizado.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Asamblea Ejidal Autorizando Arrendamiento
• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Usufructo sobre Derechos Parcelarios Ejidales
• Contrato de Cesión de Derechos Agrarios
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal