CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONTRATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL EJIDATARIO ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE, EL ARRENDATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. Declara el C. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR):

1. Que es mexicano, mayor de edad, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO, COLONIA, C.P., MUNICIPIO, COLIMA).
2. Que es ejidatario integrante del núcleo de población ejidal "(NOMBRE DEL EJIDO)", ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO DEL EJIDO), Estado de Colima, debidamente inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el folio ejidal número (FOLIO EJIDAL), tal como consta en el certificado parcelario que obra en su poder.
3. Que es titular de los derechos parcelarios sobre el inmueble objeto del presente contrato, identificado como Parcela Número (NÚMERO DE PARCELA), con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, ubicada en el predio conocido como (NOMBRE DEL PREDIO O LUGAR), Municipio de (MUNICIPIO DE LA PARCELA), Colima, lindando al Norte con (LINDERO NORTE), al Sur con (LINDERO SUR), al Este con (LINDERO ESTE) y al Oeste con (LINDERO OESTE).
4. Que la parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno, y que tiene la plena capacidad y facultad legal para celebrar el presente contrato de arrendamiento, de conformidad con lo dispuesto por el Art. 79 Ley Agraria y el Art. 80 Ley Agraria.

II. Declara el C. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO):

1. Que es mexicano, mayor de edad, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO, COLONIA, C.P., MUNICIPIO, COLIMA).
2. Que conoce perfectamente el estado físico y jurídico en que se encuentra la parcela objeto del presente contrato, la cual ha inspeccionado previamente y acepta en las condiciones actuales en que se encuentra.
3. Que se obliga a destinar la parcela exclusivamente para fines agrícolas, pecuarios, agroindustriales o de otra actividad lícita, específicamente para (ESPECIFICAR ACTIVIDAD: EJ. CULTIVO DE MAÍZ, GANADO BOVINO, ETC.), y a cumplir con todas las obligaciones que se derivan del presente instrumento.

III. Declaran ambas partes:

1. Que tienen la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente contrato.
2. Que el presente contrato se celebra de conformidad con lo dispuesto por la Art. 27 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley Agraria, su Reglamento y las disposiciones aplicables del Art. 2398 Código Civil Federal en lo que no se opongan a la legislación agraria.
3. Que ratifican como su domicilio convencional para todos los efectos legales derivados de este contrato, los señalados en las declaraciones anteriores.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente contrato, el EJIDATARIO ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, quien lo toma y acepta, la parcela ejidal descrita en el inciso c) de la Declaración I, para que la use y disfrute temporalmente, destinándola exclusivamente para (ESPECIFICAR ACTIVIDAD), sin poder cambiar el destino sin el consentimiento por escrito del arrendador.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). El plazo máximo legal para el arrendamiento de tierras ejidales es el establecido en el Art. 82 Ley Agraria.

TERCERA. RENTA.

El ARRENDATARIO se obliga a pagar al EJIDATARIO ARRENDADOR, por concepto de renta, la cantidad de (CANTIDAD EN LETRA) PESOS MEXICANOS ($(CANTIDAD EN NÚMERO).00 M.N.) por cada HECTÁREA al año. El pago se realizará de la siguiente forma: (ESPECIFICAR FRECUENCIA, EJ. MENSUAL, TRIMESTRAL, SEMESTRAL, ANUAL), por adelantado, en el domicilio del arrendador o en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) del banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA).

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

El ARRENDATARIO se obliga a:

1. Destinar la parcela exclusivamente para el fin pactado en la cláusula primera.
2. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo o mantenimiento propias de una buena administración, de acuerdo con lo establecido en el Art. 2404 Código Civil Federal.
4. Responder por los deterioros que sufra la parcela por su culpa o negligencia o la de las personas que vivan o trabajen con él.
5. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del EJIDATARIO ARRENDADOR, conforme al Art. 81 Ley Agraria.
6. Permitir al arrendador, a sus representantes o a las autoridades agrarias, la inspección de la parcela para verificar su uso y conservación.
7. Devolver la parcela al término del contrato, libre de cultivos que impidan su inmediata utilización, salvo pacto en contrario.
8. Cumplir con todas las obligaciones fiscales que deriven de su actividad en la parcela.
9. Respetar los límites parcelarios y no invadir terrenos colindantes.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

El EJIDATARIO ARRENDADOR se obliga a:

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO en el estado en que se encuentra, libre de ocupantes y de gravámenes que impidan su uso.
2. Garantizar el uso y disfrute pacífico de la parcela durante el plazo del contrato.
3. Realizar, a su cargo, las mejoras necesarias de carácter permanente que no sean inherentes a la actividad pactada, salvo convenio expreso en contrario.
4. Responder ante el ARRENDATARIO por los vicios ocultos de la parcela que impidan el uso para el fin pactado.

SEXTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por:

1. Mutuo consentimiento de las partes.
2. Incumplimiento imputable a alguna de las partes de las obligaciones esenciales derivadas de este contrato, previo requerimiento notarial y sin que se subsane el incumplimiento en un plazo de 30 días naturales.
3. Por la causa señalada en el Art. 83 Ley Agraria.
4. Por la pérdida de los derechos del ejidatario sobre la parcela, declarada por autoridad competente.

SÉPTIMA. MEJORAS.

Todas las mejoras necesarias para el cultivo o actividad pactada correrán por cuenta del ARRENDATARIO. Las mejoras voluptuarias o de recreo no podrán realizarse sin consentimiento por escrito del arrendador. Al término del contrato, el arrendatario no podrá reclamar indemnización por mejoras, a menos que exista convenio expreso por escrito. Esta cláusula se establece en atención a lo dispuesto por el Art. 2411 Código Civil Federal.

OCTAVA. RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y JURISDICCIÓN.

Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en los términos de la Ley Agraria. En caso de controversia, las partes acuerdan someterse a la competencia del Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO) con sede en (CIUDAD SEDE, COLIMA), o en su defecto, a los mecanismos de conciliación previstos en la propia Ley Agraria. Se hace referencia a la tesis jurisprudencial: “EJIDOS. COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES AGRARIOS PARA CONOCER DE LAS CONTROVERSIAS RELATIVAS AL ARRENDAMIENTO DE TIERRAS DE USO COMÚN.” (Registro digital: 2019976).

NOVENA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación relacionada con este contrato deberá hacerse por escrito y entregarse personalmente en los domicilios señalados en las Declaraciones, o mediante correo certificado con acuse de recibo al mismo domicilio. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

DÉCIMA. CARÁCTER ESTRICTAMENTE PERSONAL.

Los derechos y obligaciones derivados de este contrato son intransferibles, salvo lo dispuesto en la fracción V de la cláusula cuarta. Se aplica la tesis jurisprudencial: “ARRIENDO DE PARCELAS EJIDALES. EL EJIDATARIO REQUIERE AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA EJIDAL PARA CEDER SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DE AQU��L.” (Registro digital: 2020991).

DÉCIMA PRIMERA. CONFORMIDAD CON LA LEY AGRARIA.

Las partes reconocen que el presente contrato se celebra al amparo de lo dispuesto por los artículos 79 al 83 de la Ley Agraria, y que su validez está sujeta al respeto de dichas disposiciones. En todo lo no previsto en este contrato, se aplicarán supletoriamente las disposiciones de la Ley Agraria y, en lo que no se opongan a ella, las del Código Civil Federal. Se cita la tesis: “EJIDOS. EL ARRENDAMIENTO DE PARCELAS, AUNQUE SEA POR UN PLAZO MENOR A UN AÑO, DEBE CELEBRARSE POR ESCRITO PARA SU VALIDEZ.” (Registro digital: 2018543).

DÉCIMA SEGUNDA. AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA.

El EJIDATARIO ARRENDADOR declara bajo protesta de decir verdad que ha dado aviso por escrito a la Mesa Directiva del Comisariado Ejidal del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)” sobre la celebración del presente contrato, en cumplimiento del Art. 80 Ley Agraria, y que cuenta con la autorización correspondiente de la Asamblea Ejidal, misma que se anexa al presente contrato como anexo “A” y forma parte integral del mismo.

DÉCIMA TERCERA. FIRMAS Y ANEXOS.

Este contrato se firma por duplicado, en el Municipio de (MUNICIPIO DE LA FIRMA), Estado de Colima, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO). Se anexa copia simple del certificado parcelario del arrendador y copia de la autorización de la Asamblea Ejidal.

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR)
ARRENDADOR

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
ARRENDATARIO

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
_________________________

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
_________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (aplicación supletoria)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR): Escriba el nombre completo del ejidatario titular de la parcela, tal como aparece en su certificado parcelario.
2. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluya calle, número, colonia, código postal, municipio y estado (Colima).
3. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
4. (MUNICIPIO DEL EJIDO): Municipio donde se asienta el ejido.
5. (FOLIO EJIDAL): Número de folio del ejido en el Registro Agrario Nacional (RAN).
6. (NÚMERO DE PARCELA): Número de identificación de la parcela dentro del ejido.
7. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Superficie total de la parcela en hectáreas, con fracción si la hay.
8. (NOMBRE DEL PREDIO O LUGAR): Nombre con el que se conoce localmente el terreno.
9. (MUNICIPIO DE LA PARCELA): Municipio donde se ubica físicamente la parcela.
10. (LINDERO NORTE/SUR/ESTE/OESTE): Describa con precisión los linderos de la parcela (ej. "camino vecinal", "parcela de Juan Pérez", "arroyo").
11. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Nombre completo de la persona física que recibe la parcela en arrendamiento.
12. (ESPECIFICAR ACTIVIDAD): Describa detalladamente la actividad permitida (ej. "cultivo de limón persa", "cría y engorda de ganado bovino").
13. (NÚMERO) AÑOS: Número de años del contrato. Recuerde que el plazo máximo legal es el señalado en el Art. 82 de la Ley Agraria.
14. (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha de inicio y término del contrato.
15. (CANTIDAD EN LETRA) / ($(CANTIDAD EN NÚMERO)): Importe de la renta por hectárea al año, en letra y número.
16. (ESPECIFICAR FRECUENCIA): Indicar con qué frecuencia se pagará la renta (mensual, trimestral, etc.).
17. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) / (NOMBRE DEL BANCO) / (NOMBRE DEL TITULAR): Datos para pago bancario, si aplica.
18. (NÚMERO): Número del Distrito del Tribunal Unitario Agrario competente en Colima.
19. (CIUDAD SEDE, COLIMA): Ciudad donde tiene sede el Tribunal Agrario competente (ej. "Colima, Colima").
20. (MUNICIPIO DE LA FIRMA): Municipio donde se firma físicamente el contrato.
21. (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha de firma del contrato.
22. Nombres de Testigos: Deben ser dos personas mayores de edad que conozcan a las partes.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Solicitud de Autorización a la Asamblea Ejidal para Arrendamiento
• Acta de Asamblea Ejidal (Autorización de Arrendamiento)
• Contrato de Cesión de Derechos Parcelarios Ejidales