CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

DURANGO, MÉXICO

En la ciudad de (CIUDAD, DURANGO), siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), comparecen a la celebración del presente contrato:

I. POR UNA PARTE, COMO ARRENDADOR:
Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR)
Calidad: Ejidatario en pleno goce de sus derechos agrarios, titular de la parcela escolar que se describe en este contrato.
Domicilio: (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO), Durango.
Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)
Registro Agrario Nacional (RAN): Número de certificado parcelario (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO), expedido por el RAN, folio (FOLIO RAN).

II. POR LA OTRA PARTE, COMO ARRENDATARIO:
Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
Nacionalidad: (NACIONALIDAD)
Domicilio: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
Para efectos del presente contrato, se señala como domicilio convencional: (DOMICILIO CONVENCIONAL EN DURANGO), Durango.
Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)
CURP (si es persona física): (CURP DEL ARRENDATARIO)

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, por parte del ARRENDADOR a favor del ARRENDATARIO, de una parcela ejidal de uso común, en los términos del Art. 79 Ley Agraria y Art. 80 Ley Agraria. La parcela se localiza en el Ejido (NOMBRE DEL EJIDO), Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Durango, y se describe a continuación:

• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO NORTE); al Sur con (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO SUR); al Este con (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO ESTE); al Oeste con (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO OESTE).
• Clave Catastral o Folio Real: (CLAVE CATASTRAL O FOLIO).
• Destino Actual: (EJEMPLO: AGRÍCOLA, GANADERO, AGOSTADERO, ETC.).

El arrendamiento se celebra para su explotación en actividades (ESPECIFICAR ACTIVIDADES PERMITIDAS, EJ. AGRÍCOLAS, PECUARIAS), quedando prohibido cualquier uso distinto sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR y, en su caso, de la Asamblea Ejidal.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (AÑOS/MESES), iniciando el día (DÍA DE INICIO) de (MES DE INICIO) de (AÑO DE INICIO) y concluyendo el día (DÍA DE TÉRMINO) de (MES DE TÉRMINO) de (AÑO DE TÉRMINO). Este plazo no excede el máximo permitido por el Art. 80 Ley Agraria.

TERCERA. RENTA.

El ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR una renta mensual de (MONTO EN PESOS $00,000.00) ((MONTO CON LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá ser cubierta por adelantado, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes. El pago se realizará mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio del ARRENDADOR, previa entrega del recibo correspondiente.

La renta será ajustable anualmente de conformidad con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) para el mes de diciembre del año inmediato anterior, sin que dicho incremento pueda exceder del diez por ciento (10%) anual.

CUARTA. DESTINO Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

El ARRENDATARIO se obliga a:

1. Dar a la parcela el destino convenido en la Cláusula Primera.
2. Explotar directamente la parcela, quedando prohibida la cesión, subarrendamiento o cualquier forma de transmisión de los derechos derivados de este contrato, sin la autorización previa, expresa y por escrito del ARRENDADOR y la Asamblea Ejidal, conforme al Art. 80 Ley Agraria.
3. Pagar puntualmente la renta y las contribuciones, impuestos o derechos que se generen con motivo del uso y aprovechamiento de la parcela, salvo aquellos que por ley correspondan específicamente al propietario de la tierra.
4. Mantener la parcela en buen estado de cultivo o aprovechamiento, realizando las labores necesarias de conservación y mejoramiento.
5. No realizar obras, construcciones permanentes o alteraciones significativas del terreno sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR.
6. Devolver la parcela al término del contrato en el estado en que la recibió, salvo el desgaste natural por el uso convenido.
7. Sujetarse a los reglamentos internos, acuerdos de la Asamblea Ejidal y a la normatividad agraria y ambiental aplicable.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

El ARRENDADOR se obliga a:

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico y útil de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. No interferir en las labores de explotación que realice el ARRENDATARIO, siempre que se ajusten a lo pactado.
4. Comunicar por escrito cualquier modificación en su derecho parcelario o acuerdo de la Asamblea Ejidal que afecte el presente contrato.

SEXTA. AUTORIZACIÓN EJIDAL.

El ARRENDADOR declara bajo protesta de decir verdad que ha dado aviso por escrito a el Comisariado Ejidal del Ejido (NOMBRE DEL EJIDO) sobre la celebración de este contrato, en cumplimiento del Art. 80 Ley Agraria. Anexa como ANEXO "A" el acuse de recibo correspondiente o constancia de la Asamblea que, en su caso, autorice este arrendamiento. La falta de este requisito no invalidará el contrato entre las partes, pero podrá dar lugar a las sanciones ejidales correspondientes para el ARRENDADOR.

SÉPTIMA. RESOLUCIÓN Y MORA.

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, en particular el retraso en el pago de la renta por más de quince (15) días naturales, facultará al ARRENDADOR para resolver de pleno derecho el presente contrato, exigir la renta vencida y la desocupación inmediata de la parcela, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios. Lo anterior sin contravenir lo establecido en el Art. 2400 Código Civil Federal en lo aplicable.

En caso de resolución, el ARRENDATARIO perderá todo derecho sobre las mejoras no separables que hubiere realizado, las cuales quedarán a beneficio del ARRENDADOR sin obligación de indemnización.

OCTAVA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El contrato terminará anticipadamente, además de por lo dispuesto en la cláusula anterior, por: a) Mutuo acuerdo por escrito de las partes; b) Por la pérdida total o destrucción de la parcela; c) Por la expropiación del predio; d) Por la privación del derecho parcelario del ARRENDADOR, declarada por autoridad competente.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en virtud de lo dispuesto por el Art. 27 Constitucional, fracción XIX, y la Ley Agraria. En específico, se prorrogó la competencia a los Juzgados del Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO DEL DISTRITO AGRARIO, EJ. 5) con sede en (CIUDAD SEDE, EJ. GÓMEZ PALACIO), Durango, o en su defecto, a los Juzgados de Primera Instancia del Estado de Durango con competencia en materia civil en el lugar de ubicación del predio, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

Se aplican las tesis jurisprudenciales de la SCJN: 1a./J. 10/2016 (10a.) "COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES AGRARIOS. SU ÁMBITO DE ATRIBUCIÓN SE EXTIENDE A LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE PARCELAS EJIDALES" y 1a./J. 36/2007 (10a.) "EJIDOS. EL ARRENDAMIENTO DE PARCELAS, AUNQUE SEA POR UN PLAZO MAYOR AL SEÑALADO EN EL ARTÍCULO 80 DE LA LEY AGRARIA, NO TRANSFORMA LA NATURALEZA JURÍDICA DE AQUÉLLAS".

DÉCIMA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación o comunicación relacionada con este contrato deberá realizarse por escrito y entregarse personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a los domicilios señalados en el encabezado o al convencional indicado por el ARRENDATARIO.

DÉCIMA PRIMERA. CARÁCTER ESTRICTAMENTE PERSONAL.

Este contrato es de carácter estrictamente personal para el ARRENDATARIO, por lo que no podrá ceder sus derechos u obligaciones sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del ARRENDADOR.

DÉCIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD.

Las partes manifiestan su pleno consentimiento y conformidad con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, el cual se firma por duplicado, quedando un ejemplar en poder de cada una de ellas.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO Y ESTANDO DE ACUERDO CON SU CONTENIDO, LO FIRMAN LAS PARTES.

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR)
ARRENDADOR

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
ARRENDATARIO

TESTIGOS

_________________________________________
Nombre: (NOMBRE COMPLETO TESTIGO 1)
Domicilio: (DOMICILIO TESTIGO 1)

_________________________________________
Nombre: (NOMBRE COMPLETO TESTIGO 2)
Domicilio: (DOMICILIO TESTIGO 2)

ANEXOS

ANEXO "A": Copia del acuse de recibo del aviso al Comisariado Ejidal o constancia de autorización de la Asamblea.

ANEXO "B": Copia del certificado parcelario del ARRENDADOR.

ANEXO "C": Croquis de localización y linderos de la parcela.

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (supletorio)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (CIUDAD, DURANGO): Escriba el nombre de la ciudad donde se firma el contrato (ej. Durango, Gómez Palacio, Lerdo).
2. (HORA), (DÍA), (MES), (AÑO): Indique la fecha y hora exacta de la firma.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR): Nombre(s) y apellidos del ejidatario titular de la parcela.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO): Calle, número, colonia, código postal, localidad y municipio.
5. (CURP DEL EJIDATARIO): Clave Única de Registro de Población del arrendador.
6. (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO) y (FOLIO RAN): Datos del certificado expedido por el Registro Agrario Nacional.
7. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Nombre completo si es persona física o razón social si es moral.
8. (NACIONALIDAD): Mexicana o extranjera. Si es extranjera, debe acreditar su capacidad para adquirir derechos sobre tierras ejidales.
9. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO) y (DOMICILIO CONVENCIONAL EN DURANGO): Domicilio real y uno para recibir notificaciones en Durango.
10. (RFC) y (CURP DEL ARRENDATARIO): Datos fiscales.
11. (NOMBRE DEL EJIDO) y (NOMBRE DEL MUNICIPIO): Ejido y municipio donde se ubica la parcela.
12. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Extensión de la parcela en hectáreas.
13. (DESCRIPCIÓN DE LINDEROS): Describa con precisión los linderos (ej. "parcela de Juan Pérez", "camino vecinal").
14. (CLAVE CATASTRAL O FOLIO): Si cuenta con ella.
15. (ESPECIFICAR ACTIVIDADES PERMITIDAS): Sea específico (ej. "cultivo de maíz forrajero", "cría de bovinos").
16. (NÚMERO) (AÑOS/MESES) y FECHAS DE INICIO/TÉRMINO: Defina el plazo, recordando el límite legal.
17. (MONTO EN PESOS $00,000.00) y (MONTO CON LETRA): Renta mensual en número y letra.
18. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) y (NOMBRE DEL TITULAR): Datos para el pago de la renta.
19. (NÚMERO DEL DISTRITO AGRARIO) y (CIUDAD SEDE): Consulte la jurisdicción del Tribunal Agrario en Durango.
20. DATOS DE TESTIGOS: Nombre y domicilio completo de dos testigos.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Aviso al Comisariado Ejidal por Arrendamiento
• Convenio de Modificación de Contrato de Arrendamiento
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal
• Solicitud de Autorización a la Asamblea Ejidal