CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO):

• Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
• Calidad: Ejidatario del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", Municipio de (MUNICIPIO), Estado de México.
• Clave Única de Registro Agrario (CURP/CURAG): (CLAVE DEL EJIDATARIO)
• Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO)

ARRENDATARIO:

• Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
• Nacionalidad: (NACIONALIDAD)
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)
• Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

Las partes anteriores se reconocen capacidad legal para obligarse y contratar, manifestando su voluntad expresa de celebrar el presente contrato, sujetándose a las siguientes:

II. CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.

El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, quien acepta, la parcela ejidal individual de su propiedad, identificada con los siguientes datos:

• Nombre del Ejido: "(NOMBRE DEL EJIDO)".
• Municipio: (MUNICIPIO), Estado de México.
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS, ÁREAS, CENTIÁREAS) (Ha).
• Linderos: Al Norte con (LINDE NORTE); al Sur con (LINDE SUR); al Este con (LINDE ESTE); y al Oeste con (LINDE OESTE).
• Folio Real del Certificado Parcelario: (NÚMERO DE FOLIO REAL).
• Destino Actual: (AGRÍCOLA, GANADERO, ETC.).

En lo sucesivo, "el Inmueble". El arrendamiento se celebra conforme a lo dispuesto por el Art. 76 Ley Agraria y el Art. 79 Ley Agraria.

SEGUNDA. DESTINO DEL INMUEBLE.

El Inmueble se destinará exclusivamente para (ESPECIFICAR DESTINO: ACTIVIDAD AGRÍCOLA, PECUARIA, AGROINDUSTRIAL, ETC.). Queda prohibido cambiar el destino sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del ARRENDADOR y, en su caso, del Comisariado Ejidal, conforme al Art. 80 Ley Agraria.

TERCERA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no excede el máximo legal permitido para este tipo de contratos, de acuerdo con el Art. 79 Ley Agraria.

CUARTA. RENTA.

La renta mensual convenida es la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) Pesos ($(CANTIDAD EN NÚMERO).00 M.N.). El pago se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio del ARRENDADOR.

La renta se revisará anualmente, incrementándose en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes anterior al de la revisión, sin que dicho incremento pueda ser inferior al cinco por ciento (5%) anual.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el Inmueble al ARRENDATARIO libre de todo gravamen, posesión y ocupación, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar al ARRENDATARIO el uso pacífico y útil del Inmueble durante la vigencia del contrato.
3. Realizar, a su costa, las reparaciones mayores de la propiedad.
4. Notificar por escrito al ARRENDATARIO cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.
5. Cumplir con las obligaciones fiscales que le correspondan derivadas de la percepción de la renta.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar puntualmente la renta en los términos del presente contrato.
2. Destinar el Inmueble exclusivamente al uso convenido en la Cláusula Segunda.
3. Conservar el Inmueble en buen estado, realizando a su costa las reparaciones menores y de ornato que sean necesarias.
4. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del ARRENDADOR y la autorización del Comisariado Ejidal, según lo establece el Art. 80 Ley Agraria.
5. Al término del contrato, devolver el Inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural.
6. Responder por los daños y perjuicios que cause al Inmueble por su culpa o negligencia o la de sus dependientes.
7. Cubrir todos los servicios públicos (agua, luz, etc.) que consuma durante la vigencia del contrato.
8. Notificar por escrito al ARRENDADOR cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.

SÉPTIMA. AUTORIZACIÓN DEL COMISARIADO EJIDAL.

El presente contrato se celebra con la autorización del Comisariado Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", en sesión de Asamblea celebrada el (FECHA DE LA ASAMBLEA), Acta Número (NÚMERO DE ACTA), tal como lo exige el Art. 23 Ley Agraria. Se anexa copia certificada del acta correspondiente.

OCTAVA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.

El presente contrato podrá resolverse por voluntad de las partes, de común acuerdo y por escrito. Además, se resolverá de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial, en los siguientes casos:

1. Por el vencimiento del plazo convenido.
2. Por falta de pago de la renta por dos meses consecutivos.
3. Por cambio no autorizado del destino del Inmueble.
4. Por subarrendamiento, cesión o traspaso no autorizado.
5. Por destrucción total del Inmueble.
6. Por incumplimiento grave de cualquiera de las obligaciones aquí estipuladas.

En caso de resolución por incumplimiento, la parte afectada tendrá derecho a reclamar la indemnización de daños y perjuicios correspondiente.

NOVENA. PENA CONVENCIONAL.

En caso de mora en el pago de la renta, el ARRENDATARIO se obliga a pagar, además de la renta vencida, una pena convencional del (PORCENTAJE, EJ. 10%) sobre el monto de la renta mensual por cada mes o fracción de retraso, sin que esto exima al ARRENDATARIO del cumplimiento de su obligación principal.

DÉCIMA. RENOVACIÓN.

El presente contrato podrá renovarse por acuerdo expreso y por escrito de las partes, celebrado con al menos (NÚMERO, EJ. 60) días de anticipación a la fecha de terminación del plazo vigente. Cualquier renovación deberá contar con la autorización del Comisariado Ejidal correspondiente.

DÉCIMA PRIMERA. PROPIEDAD EJIDAL Y DOMINIO PLENO.

Las partes reconocen que el Inmueble es una parcela ejidal y que, en caso de que el ARRENDADOR obtenga el dominio pleno sobre la misma conforme al Art. 81 Ley Agraria, las condiciones del presente contrato se mantendrán vigentes hasta su terminación, salvo pacto en contrario. La obtención del dominio pleno no constituye causa de terminación anticipada.

DÉCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán por escrito y se entregarán personalmente en los domicilios señalados en el presente, o vía correo certificado con acuse de recibo al mismo domicilio. Se tendrán por efectuadas al día siguiente de su recepción.

DÉCIMA TERCERA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en específico al Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO) con sede en (CIUDAD, ESTADO DE MÉXICO), o en su defecto, a los tribunales competentes del Estado de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria.

DÉCIMA CUARTA. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES.

Las partes reconocen que el presente contrato se interpretará a la luz de la siguiente jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación:

1. Contrato de Aparcería Rural. Su naturaleza jurídica es la de un contrato de arrendamiento de cosa, específicamente de un predio. (Tesis: 1a. CXXVII/2014 (10a.)). Esta tesis refuerza la naturaleza del presente contrato como un arrendamiento de cosa (la parcela).
2. Ejidos. El arrendamiento de tierras de uso común debe ser autorizado por la asamblea ejidal. (Tesis: VII.2o.A. J/13 (10a.)). Aunque este contrato versa sobre parcela individual, subraya la importancia de la autorización del órgano ejidal competente, en este caso, el Comisariado.
3. Contratos agrarios. La falta de autorización del comisariado ejidal para celebrarlos los hace inexistentes. (Tesis: I.9o.A. J/18 (10a.)). Esta tesis es de la mayor relevancia, pues establece la nulidad del contrato si no se cumple con el requisito de autorización del Comisariado Ejidal establecido en la Cláusula Séptima.

DÉCIMA QUINTA. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN.

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando entenderlo en todas sus partes y estar conformes con su contenido, lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

EL ARRENDADOR (EJIDATARIO)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

EL ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

ACTA DE AUTORIZACIÓN DEL COMISARIADO EJIDAL

Por este medio se certifica que el Comisariado Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", autorizó el presente contrato de arrendamiento en sesión de Asamblea celebrada el (FECHA DE LA ASAMBLEA), Acta Número (NÚMERO DE ACTA).

EL COMISARIADO EJIDAL

_________________________________________

(NOMBRE DEL COMISARIADO EJIDAL)

Comisariado Ejidal

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Artículo 27 Constitucional
• Código Civil del Estado de México (en lo no previsto por la Ley Agraria).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre(s) y apellidos del ejidatario titular de la parcela, tal como aparece en su certificado parcelario.
3. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
4. (MUNICIPIO): Municipio del Estado de México donde se ubica el ejido.
5. (CLAVE DEL EJIDATARIO): Clave Única de Registro Agrario (CURAG) o, en su defecto, CURP.
6. (DOMICILIO COMPLETO...): Domicilio completo (calle, número, colonia, código postal, ciudad, estado).
7. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL...): Nombre de la persona física o razón social de la persona moral arrendataria.
8. (NACIONALIDAD): Mexicana o extranjera. Si es extranjera, debe acreditar su capacidad para adquirir derechos sobre tierras ejidales.
9. (RFC...): Registro Federal de Contribuyentes.
10. (SUPERFICIE...): Superficie exacta de la parcela en hectáreas (Ha).
11. (LINDE NORTE...): Describa con precisión los linderos de la parcela (ej. "parcela de Juan Pérez", "camino vecinal").
12. (NÚMERO DE FOLIO REAL): Número del folio real del Certificado Parcelario.
13. (ESPECIFICAR DESTINO...): Describa la actividad concreta (ej. "cultivo de maíz", "cría de bovinos").
14. (NÚMERO) años: El plazo no debe exceder el máximo permitido por la Ley Agraria para arrendamientos ejidales.
15. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA): Escriba el monto de la renta mensual en letra y número.
16. (NÚMERO DE CUENTA) / (NOMBRE DEL TITULAR...): Datos bancarios para el pago.
17. (FECHA DE LA ASAMBLEA) / (NÚMERO DE ACTA): Fecha y número del acta de la Asamblea Ejidal que autorizó el contrato. ESTO ES OBLIGATORIO.
18. (PORCENTAJE, EJ. 10%): Inserte el porcentaje acordado como penalización por mora.
19. (NÚMERO, EJ. 60) días: Plazo de anticipación para negociar la renovación.
20. (NÚMERO) / (CIUDAD, ESTADO DE MÉXICO): Identifique el Tribunal Unitario Agrario competente en el Estado de México (ej. "Distrito 10 con sede en Toluca").
21. Firmas: Deben firmar el ejidatario, el arrendatario, dos testigos y el Comisariado Ejidal (o su representante autorizado).

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Asamblea Ejidal (Autorización de Contrato)
• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Cesión de Derechos Ejidales
• Solicitud de Dominio Pleno sobre Parcela Ejidal
• Contrato de Comodato de Bien Inmueble