CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) del año (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO O USUARIO), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO, LOCALIDAD, MUNICIPIO, ESTADO), portador de la credencial de elector expedida por el Instituto Nacional Electoral número (NÚMERO DE CREDENCIAL) o, en su caso, identificado con la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP), titular de los derechos agrarios sobre la parcela objeto del presente contrato, inscrita en el Registro Agrario Nacional bajo el folio (FOLIO RAN), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad o sociedad legalmente constituida, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO, LOCALIDAD, MUNICIPIO, ESTADO), identificado con la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP) o, en su caso, con Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (RFC), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

II. ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. DECLARA “EL ARRENDADOR”:
   1. Que es ejidatario (o avecindado/usuario, según corresponda) del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, ubicado en (LOCALIDAD, MUNICIPIO, ESTADO), debidamente reconocido y registrado ante el Registro Agrario Nacional (RAN).
   2. Que es titular de los derechos de uso y disfrute sobre la parcela individual de uso común identificada con el número (NÚMERO DE PARCELA) y lote (NÚMERO DE LOTE, SI APLICA), con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, equivalentes a (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) metros cuadrados, colindante al Norte con (COLINDANCIA), al Sur con (COLINDANCIA), al Este con (COLINDANCIA) y al Oeste con (COLINDANCIA), inscrita bajo el folio (FOLIO RAN) del RAN.
   3. Que la parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, y que cuenta con la autorización del Comisariado Ejidal para celebrar el presente contrato, de conformidad con el Art. 23 Ley Agraria.
   4. Que tiene la capacidad legal para celebrar el presente contrato, en los términos establecidos por el Art. 17 Ley Agraria y el Art. 1798 Código Civil Federal.
2. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:
   1. Que conoce la naturaleza ejidal de la parcela y acepta sujetarse al régimen jurídico de la Ley Agraria, así como a los estatutos internos del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”.
   2. Que se obliga a destinar la parcela exclusivamente para fines (AGRÍCOLAS, PECUARIOS, AGROINDUSTRIALES, ETC.), y a no cambiar dicho destino sin autorización por escrito del Arrendador y del Comisariado Ejidal.
   3. Que cuenta con la capacidad y los recursos necesarios para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento temporal de la parcela ejidal descrita en la Declaración II.1.b, para su explotación en actividades (ESPECIFICAR ACTIVIDAD: AGRÍCOLAS, PECUARIAS, ETC.), en los términos y condiciones aquí establecidos y conforme a lo dispuesto por el Art. 45 Ley Agraria y el Art. 46 Ley Agraria.

IV. DURACIÓN

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no podrá exceder de lo permitido por el Art. 46 Ley Agraria.

V. RENTA

1. La renta mensual (o anual, según se convenga) será de (MONTO EN PESOS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.).
2. El pago se realizará por (MENSUAL/ANUAL) adelantado, dentro de los primeros (NÚMERO) días de cada mes (o año), en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) del banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio del Arrendador.
3. En caso de mora en el pago por más de (NÚMERO) días, el Arrendatario deberá pagar un interés moratorio del (PORCENTAJE)% mensual sobre el monto adeudado, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al Arrendatario libre de ocupantes y de cultivos o bienes ajenos al contrato, en la fecha de inicio.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Realizar, a su cargo, las mejoras permanentes que sean necesarias para conservar la parcela, salvo pacto en contrario.
4. No obstaculizar las actividades lícitas del Arrendatario.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos en la Cláusula V.
2. Destinar la parcela exclusivamente al uso convenido y no subarrendarla, cederla o traspasarla sin el consentimiento por escrito del Arrendador y la autorización del Comisariado Ejidal, conforme al Art. 47 Ley Agraria.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando a su cargo las reparaciones y mejoras necesarias que no sean de naturaleza permanente.
4. Asumir el pago de los impuestos, contribuciones y derechos que se generen con motivo del uso y aprovechamiento de la parcela.
5. Devolver la parcela al término del contrato, en el estado en que la recibió, salvo el deterioro normal por el uso convenido.
6. Sujetarse a las decisiones de la Asamblea Ejidal y del Comisariado Ejidal en todo lo relativo al uso y destino de las tierras del ejido.

VIII. CAUSAS DE RESCISIÓN

Este contrato se rescindirá sin necesidad de declaración judicial, además de por las causas previstas en el Art. 2396 Código Civil Federal, por las siguientes:

1. Incumplimiento en el pago de la renta por más de (NÚMERO) periodos consecutivos o alternos.
2. Destino de la parcela a un uso no autorizado o ilícito.
3. Subarriendo, cesión o traspaso sin autorización.
4. Deterioro grave de la parcela por dolo o negligencia del Arrendatario.
5. Decisión de la Asamblea Ejidal que revoque la autorización para el arrendamiento, en los términos del Art. 23 Ley Agraria.

IX. PROPIEDAD DE LAS MEJORAS Y FRUTOS

1. Las mejoras permanentes realizadas por el Arrendatario quedarán en beneficio de la parcela y a favor del Arrendador al término del contrato, sin derecho a indemnización, salvo pacto por escrito en contrario.
2. Los frutos y productos obtenidos de la parcela serán propiedad del Arrendatario desde su percepción.

X. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos de este contrato, excepto para cumplimientos legales, notificaciones a autoridades agrarias o ante requerimiento judicial.

XI. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios competentes en la materia, en concordancia con el Art. 27 Constitucional y la Ley Agraria. Renuncian a cualquier otra jurisdicción que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

XII. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá realizarse por escrito y entregarse personalmente en los domicilios señalados en la Cláusula I, o vía correo certificado con acuse de recibo. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

XIII. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por ambas partes, manifestando que comprenden su contenido y alcance legal, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
FIRMA: _________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)
FIRMA: _________________________

TESTIGO (opcional, pero recomendado)
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)
FIRMA: _________________________

ACLARACIÓN Y RATIFICACIÓN: Las partes reconocen que este contrato se celebra bajo el marco del Ley Agraria y que su validez está sujeta al cumplimiento de las formalidades establecidas en dicha ley y en los estatutos del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”.

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (aplicación supletoria)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asigne un número interno de control para el contrato.
2. (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha de celebración del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO O USUARIO): Nombre completo del titular de los derechos agrarios (Arrendador).
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Domicilio real para notificaciones legales.
5. (NÚMERO DE CREDENCIAL) / (CURP): Datos de identificación oficial del Arrendador.
6. (FOLIO RAN): Folio de inscripción de la parcela en el Registro Agrario Nacional.
7. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del núcleo ejidal.
8. (NÚMERO DE PARCELA) / (SUPERFICIE...) / (COLINDANCIAS): Datos específicos de identificación y ubicación de la parcela, según constancia del RAN.
9. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Nombre del individuo o empresa que renta la parcela.
10. (RFC): Registro Federal de Contribuyentes del Arrendatario, si es persona moral o física con actividad empresarial.
11. (ESPECIFICAR ACTIVIDAD): Describir con detalle la actividad permitida (ej. "cultivo de maíz", "cría de ganado bovino").
12. (NÚMERO) años / (FECHAS DE INICIO Y TÉRMINO): Plazo del arrendamiento. Recordar el límite máximo legal.
13. (MONTO EN PESOS) / (MENSUAL/ANUAL) / (NÚMERO DE CUENTA...): Detalles completos del pago de la renta.
14. (PORCENTAJE)% / (NÚMERO) días: Definir la tasa de interés moratorio y el plazo de gracia antes de aplicar consecuencias por mora.
15. (NÚMERO) periodos: Especificar el número de pagos atrasados que configuran incumplimiento grave.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Comodato de Predio Rústico
• Acta de Autorización de Asamblea Ejidal para Contrato
• Carta de Terminación de Contrato de Arrendamiento
• Solicitud de Inscripción de Contrato ante el RAN