CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONTRATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL EJIDATARIO ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE, EL ARRENDATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. Declara EL EJIDATARIO ARRENDADOR: Que es titular de los derechos agrarios correspondientes a la parcela ejidal individual que se describe en el presente contrato, según consta en el Certificado Parcelario Ejidal número (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO), expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN). Que su situación jurídica se encuentra inscrita y actualizada en dicho Registro, y que cuenta con la autorización del Comisariado Ejidal de (NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD), debidamente reconocido por la Asamblea Ejidal, para celebrar el presente contrato de arrendamiento, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 80 Ley Agraria y el Art. 45 Ley Agraria.

II. Declara EL ARRENDATARIO: Que tiene capacidad legal para contratar y obligarse, y que conoce y acepta las disposiciones de la Ley Agraria, en particular las relativas al arrendamiento de parcelas ejidales, así como los estatutos internos del ejido (NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD). Que se obliga a destinar la parcela exclusivamente para fines agrícolas, pecuarios, agroindustriales o de conservación, según lo pactado, y a cumplir con todas las obligaciones que de este contrato se derivan.

III. Declaran AMBAS PARTES: Que celebran el presente contrato de arrendamiento de buena fe, en pleno uso de sus facultades legales, sometiéndose a lo establecido en la Ley Agraria, el Art. 2398 Código Civil Federal y demás legislación aplicable en el Estado de Guanajuato, y a la jurisdicción de los Tribunales Agrarios.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

El objeto del presente contrato es el arrendamiento de una parcela ejidal, en los términos permitidos por el Art. 80 Ley Agraria. EL EJIDATARIO ARRENDADOR cede a EL ARRENDATARIO el uso y aprovechamiento temporal de la parcela que se describe a continuación, para los fines pactados en la Cláusula Tercera.

SEGUNDA. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA.

La parcela objeto de este contrato se identifica con los siguientes datos:

• Nombre del Ejido o Comunidad: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDO)
• Municipio: (MUNICIPIO, GUANAJUATO)
• Datos del Certificado Parcelario: Número (NÚMERO), expedido por el RAN.
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS, ÁREAS Y CENTIÁREAS) hectáreas.
• Linderos y Colindancias: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); al Oeste con (DESCRIPCIÓN).
• Folio Real del RAN: (FOLIO REAL O DATO DE LOCALIZACIÓN EN EL RAN).

TERCERA. DESTINO Y FINALIDAD.

Las partes convienen que la parcela se destinará exclusivamente para: [ESPECIFICAR: ACTIVIDAD AGRÍCOLA, PECUARIA, AGROINDUSTRIAL O DE CONSERVACIÓN, E INDICAR CULTIVOS O ACTIVIDAD CONCRETA]. Queda expresamente prohibido cambiar el destino sin el consentimiento por escrito de EL EJIDATARIO ARRENDADOR y sin cumplir con lo establecido en el Art. 80 Ley Agraria y los estatutos ejidales.

CUARTA. PLAZO.

El plazo de arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). El plazo máximo permitido será el establecido en el Art. 80 Ley Agraria y en los estatutos del ejido, sin exceder lo que la ley permita. En caso de prórroga, deberá ser pactada por escrito por las partes antes de la terminación del contrato.

QUINTA. RENTA.

EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL EJIDATARIO ARRENDADOR una renta mensual de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) (($MONTO)) M.N., la cual deberá ser cubierta dentro de los primeros cinco días de cada mes. El pago se realizará mediante (ESPECIFICAR FORMA DE PAGO: TRANSFERENCIA, DEPÓSITO BANCARIO, ETC.) a la cuenta o en el domicilio que para tal efecto señale EL EJIDATARIO ARRENDADOR. Las partes acuerdan que la renta será revisada anualmente, pudiendo ajustarse de mutuo acuerdo conforme al Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco de México o a las condiciones del mercado.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL EJIDATARIO ARRENDADOR.

1. Entregar la parcela en el estado en que se encuentra al momento de la firma del contrato, libre de ocupantes y de gravámenes que impidan su uso.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato, respondiendo de toda evicción que pudiera surgir.
3. Notificar cualquier cambio en su situación jurídica agraria que pudiera afectar el presente contrato.
4. Las demás que establezca la ley y el presente contrato.

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Destinar la parcela exclusivamente al fin pactado en la Cláusula Tercera.
2. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos en la Cláusula Quinta.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo y mantenimiento propias de una buena labranza, conforme a los usos y costumbres de la región.
4. Asumir el costo de todos los servicios (agua, luz, etc.) que utilice en la parcela.
5. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de EL EJIDATARIO ARRENDADOR.
6. Devolver la parcela al término del contrato en el estado en que la recibió, salvo el desgaste natural propio del uso pactado.
7. Responder por los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo del uso que le dé.
8. Cumplir con las disposiciones de los estatutos ejidales y las resoluciones de la Asamblea Ejidal que sean aplicables.
9. Las demás que establezca la ley y el presente contrato.

OCTAVA. MEJORAS.

Todas las mejoras necesarias y útiles que realice EL ARRENDATARIO en la parcela serán por su cuenta y riesgo, y al término del contrato quedarán a beneficio de EL EJIDATARIO ARRENDADOR sin obligación de indemnización, a menos que se pacte lo contrario por escrito. Las mejoras voluptuarias podrán ser retiradas por EL ARRENDATARIO siempre que no deteriore la parcela, debiendo restituirla a su estado original. Este punto se rige por lo dispuesto en el Art. 2405 Código Civil Federal.

NOVENA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por:

1. Mutuo consentimiento de las partes.
2. Incumplimiento imputable a cualquiera de las partes de las obligaciones esenciales derivadas de este contrato, previa interpelación judicial o extrajudicial.
3. Por las causas previstas en el Art. 2419 Código Civil Federal y el Art. 80 Ley Agraria.
4. Por resolución de la Asamblea Ejidal que, por causa de utilidad pública o interés colectivo del núcleo, revoque la autorización para el arrendamiento, en los términos del Art. 23 Ley Agraria.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con competencia en el Estado de Guanajuato, o en su defecto, a los Juzgados del Estado de Guanajuato, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria y la Art. 27 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

DÉCIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación relacionada con este contrato deberá realizarse por escrito y entregarse personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a los siguientes domicilios:

• Para EL EJIDATARIO ARRENDADOR: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES).
• Para EL ARRENDATARIO: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES).

Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte dentro de los cinco días hábiles siguientes.

DÉCIMA SEGUNDA. AUTORIZACIÓN EJIDAL.

Como anexo inseparable a este contrato se agrega copia certificada del acta de la Asamblea Ejidal en la que se autoriza a EL EJIDATARIO ARRENDADOR para celebrar este contrato, así como copia del Certificado Parcelario Ejidal vigente. La falta de esta autorización, si es requerida por los estatutos ejidales, invalidará el presente contrato.

DÉCIMA TERCERA. ENAJENACIÓN DE DERECHOS A TERCEROS.

En caso de que EL EJIDATARIO ARRENDADOR transmita sus derechos sobre la parcela a un tercero, el presente contrato subsistirá y obligará al adquirente, quien subrogará en los derechos y obligaciones del arrendador, conforme a lo establecido en el Art. 2421 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial de la SCJN: "ARRENDAMIENTO. EL ADQUIRENTE DE UN INMUEBLE ARRENDADO SE SUBROGA EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR CEDENTE (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO)." Registro Digital: 2021554.

DÉCIMA CUARTA. PROPIEDAD EJIDAL.

Las partes reconocen que la parcela es de propiedad ejidal y forma parte del régimen de propiedad social establecido en el Art. 27 Constitucional. Este contrato no implica, bajo ninguna circunstancia, transmisión de la propiedad de la tierra, la cual se mantiene en el dominio del núcleo ejidal. Se aplica la tesis jurisprudencial de la SCJN: "EJIDOS. EL DOMINIO SOBRE LAS TIERRAS EJIDALES CORRESPONDE AL NÚCLEO DE POBLACIÓN, POR LO QUE LOS EJIDATARIOS SÓLO TIENEN DERECHOS SOBRE ELLAS EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY AGRARIA." Registro Digital: 2010437.

DÉCIMA QUINTA. CONFORMIDAD.

Las partes manifiestan que han leído íntegramente este contrato, que comprenden su alcance y contenido, y que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, obligándose a su fiel cumplimiento. Este contrato se firma en tres ejemplares del mismo tenor y valor, quedando uno en poder de cada una de las partes y el tercero se depositará para su registro ante el Comisariado Ejidal de (NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD).

Se firma en (LUGAR DE FIRMA, MUNICIPIO, GUANAJUATO), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EJIDATARIO ARRENDADOR

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
Firma: _________________________
Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP)
Registro Agrario Nacional (RAN): (NÚMERO DE FOLIO O CLAVE)

ARRENDATARIO

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
Firma: _________________________
Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP)
Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC)

TESTIGOS (al menos dos)

Nombre: (NOMBRE COMPLETO TESTIGO 1)
Firma: _________________________
CURP: (CURP)

Nombre: (NOMBRE COMPLETO TESTIGO 2)
Firma: _________________________
CURP: (CURP)

VOBO DEL COMISARIADO EJIDAL

En mi carácter de Comisariado Ejidal de (NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD), doy fe de que el ejidatario (NOMBRE DEL EJIDATARIO) se encuentra al corriente en sus obligaciones con el núcleo y que la Asamblea Ejidal, en sesión celebrada el día (FECHA DE ASAMBLEA), autorizó el presente arrendamiento, conforme al acta número (NÚMERO DE ACTA).

Nombre y Firma del Comisariado Ejidal: _________________________
Sello del Ejido

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (Disposiciones Supletorias)
• Estatutos Internos del Ejido (NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO): Anotar el número completo del Certificado Parcelario Ejidal expedido por el RAN.
2. (NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD): Escribir el nombre oficial del núcleo de población ejidal o comunal.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre(s), apellido paterno y materno del titular de los derechos parcelarios.
4. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Nombre(s), apellido paterno y materno de la persona física o razón social de la persona moral que recibe en arrendamiento la parcela.
5. (MUNICIPIO, GUANAJUATO): Especificar el municipio del Estado de Guanajuato donde se ubica físicamente la parcela.
6. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS, ÁREAS Y CENTIÁREAS): Indicar la superficie exacta tal como aparece en el certificado parcelario.
7. (DESCRIPCIÓN) (en Linderos): Describir con precisión cada colindancia (ej. "parcela del ejidatario Juan Pérez", "camino vecinal", "cerro", etc.).
8. (FOLIO REAL O DATO DE LOCALIZACIÓN EN EL RAN): Incluir la clave o folio de inscripción en el Registro Agrario Nacional.
9. (ESPECIFICAR: ACTIVIDAD...): Detallar el cultivo, la actividad pecuaria o el destino concreto (ej. "cultivo de maíz de temporal", "cría de bovinos para engorda").
10. (NÚMERO) (en Plazo): Escribir la duración en años numéricos, sin exceder lo permitido por la ley y los estatutos ejidales.
11. (DÍA) (MES) (AÑO): Colocar las fechas de inicio y término del contrato.
12. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) (($MONTO)): Escribir el monto de la renta mensual en número y letra (ej. "QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. ($500.00)").
13. (ESPECIFICAR FORMA DE PAGO): Indicar el método de pago acordado (ej. "depósito en cuenta bancaria", "pago en efectivo con recibo").
14. (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES): Incluir calle, número, colonia, código postal, municipio y estado para cada parte.
15. (CURP) / (RFC): Anotar la Clave Única de Registro de Población y, en su caso, el Registro Federal de Contribuyentes.
16. (FECHA DE ASAMBLEA) y (NÚMERO DE ACTA): Registrar la fecha de la Asamblea Ejidal que autorizó el arrendamiento y el número del acta correspondiente.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Solicitud de Autorización de Arrendamiento ante Asamblea Ejidal
• Convenio de Confidencialidad para Información Agrícola/Técnica
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal