CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CELEBRADO DE CONFORMIDAD CON LA LEY AGRARIA

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO O POSESOR LEGÍTIMO):

En mi carácter de ejidatario(a) integrante del Núcleo Agrario Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, con clave catastral (CLAVE CATASTRAL EJIDO), ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Estado de Guerrero, inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el folio real (FOLIO REAL EJIDO), manifiesto que:

• NOMBRE COMPLETO: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
• DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO, LOCALIDAD, MUNICIPIO, GUERRERO)
• CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)
• NÚMERO DE CREDENCIAL DE EJIDATARIO: (NÚMERO DE CREDENCIAL)
• DOMICILIO DE LA PARCELA SUJETA A CONTRATO: (UBICACIÓN ESPECÍFICA DE LA PARCELA, LINDEROS, REFERENCIAS)
• SUPERFICIE DE LA PARCELA: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• CLAVE CATASTRAL DE LA PARCELA: (CLAVE CATASTRAL PARCELA)
• REGISTRO EN EL RAN: (FOLIO REAL O DATO DE INSCRIPCIÓN DE LA PARCELA EN EL RAN)

ARRENDATARIO:

Por su parte, comparece:

• NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL: (NOMBRE COMPLETO DE LA PERSONA FÍSICA O RAZÓN SOCIAL DE LA PERSONA MORAL)
• DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
• REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)
• EN CASO DE PERSONA MORAL, REPRESENTANTE LEGAL: (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) acreditando su personalidad con (ESPECIFICAR INSTRUMENTO PÚBLICO, PODER, ETC.)

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

II. CLÁUSULAS

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.

El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, y éste acepta, la parcela ejidal descrita en el presente contrato, con la única finalidad de destinarla a actividades de (ESPECIFICAR ACTIVIDAD AGRÍCOLA, PECUARIA, AGROINDUSTRIAL, ETC., EJ: “CULTIVO DE MANGO”). Queda expresamente prohibido cambiar el destino sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR y sin cumplir con lo dispuesto en el Art. 76 Ley Agraria.

CLÁUSULA SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no excede el máximo legal permitido para el arrendamiento de tierras ejidales, conforme al Art. 76 Ley Agraria.

CLÁUSULA TERCERA. RENTA.

El ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR una renta mensual de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) (($MONTO)) M.N., la cual deberá ser cubierta por adelantado, dentro de los primeros cinco días de cada mes. El pago se realizará mediante (ESPECIFICAR FORMA DE PAGO: TRANSFERENCIA, DEPÓSITO, EFECTIVO CON RECIBO, ETC.) en la cuenta o lugar señalado por el ARRENDADOR.

La renta será ajustable anualmente de acuerdo con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes de diciembre del año inmediato anterior, sin que dicho incremento pueda exceder del 10% anual.

CLÁUSULA CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso y goce pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Pagar las contribuciones y derechos ejidales que le correspondan como titular de los derechos parcelarios, de conformidad con el Art. 84 Ley Agraria.
4. Notificar por escrito cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.

CLÁUSULA QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Destinar la parcela exclusivamente al uso convenido en la Cláusula Primera.
2. Pagar puntualmente la renta en los términos establecidos. El retraso en el pago por más de 15 días generará intereses moratorios a la tasa máxima ordinaria fijada por el Art. 2394 Código Civil Federal.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo y mantenimiento necesarias. No podrá realizar obras de construcción permanentes sin autorización escrita del ARRENDADOR y sin cumplir con la legislación aplicable.
4. Al término del contrato, devolver la parcela libre de cultivos que impidan su inmediata utilización, salvo pacto en contrario.
5. Responder por los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo del uso que le dé.
6. Asumir el pago de los impuestos, contribuciones o derechos que se generen con motivo de la actividad productiva que realice en la parcela.

CLÁUSULA SEXTA. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDO Y CESIÓN.

Queda terminantemente prohibido al ARRENDATARIO subarrendar, ceder, transferir o gravar de cualquier forma los derechos derivados de este contrato, total o parcialmente, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del ARRENDADOR. Cualquier acto en contrario facultará al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato de inmediato, sin responsabilidad para él y sin perjuicio de exigir el cumplimiento o la indemnización de daños y perjuicios.

CLÁUSULA SÉPTIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por:

1. Mutuo acuerdo de las partes.
2. Incumplimiento imputable a cualquiera de las partes de las obligaciones aquí pactadas, previa notificación por escrito y otorgamiento de un plazo de 30 días hábiles para subsanar el incumplimiento, si éste fuera susceptible de reparación.
3. Por la causa señalada en la Cláusula Sexta.
4. Por la pérdida o destrucción total de la parcela por caso fortuito o fuerza mayor.
5. Por la enajenación de los derechos parcelarios del ARRENDADOR, en cuyo caso el nuevo titular estará obligado a respetar el presente contrato hasta su terminación, conforme a los principios de sucesión en derechos y obligaciones.

CLÁUSULA OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en específico al Tribunal Unitario Agrario del (DISTRITO O NÚMERO CORRESPONDIENTE, EJ: “ESTADO DE GUERRERO”), con domicilio en (CIUDAD, GUERRERO), renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria y el Art. 27 Constitucional.

CLÁUSULA NOVENA. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES.

Las partes reconocen que este contrato se interpretará a la luz de los criterios emitidos por la Suprema Corte de Justicia de la Nación, entre los que se incluyen, de manera enunciativa mas no limitativa:

1. Contradicción de Tesis 293/2013 (Registro 2011555): “El arrendamiento de tierras ejidales es un acto jurídico válido y eficaz, siempre que se celebre dentro de los límites y condiciones establecidos en la Ley Agraria, sin que implique la transmisión de la propiedad de la tierra.”
2. Tesis Aislada 1a. CCLXVII/2015 (Registro 2010157): “La competencia para conocer de los conflictos derivados de un contrato de arrendamiento de parcela ejidal corresponde de manera exclusiva a los tribunales agrarios, por tratarse de una cuestión vinculada directamente al derecho agrario.”
3. Tesis Aislada 1a. LXXVII/2019 (Registro 2017854): “El plazo máximo para los contratos de arrendamiento de tierras ejidales previsto en el artículo 76 de la Ley Agraria, es de carácter imperativo y de orden público, por lo que los plazos que lo excedan son nulos de pleno derecho.”

CLÁUSULA DÉCIMA. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones relacionadas con este contrato deberán realizarse por escrito y entregarse personalmente en los domicilios señalados por las partes, o mediante correo certificado con acuse de recibo. Se tendrán por efectuadas al día siguiente de su recepción física o del primer intento de notificación en el domicilio registrado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. AUTORIZACIÓN EJIDAL.

El ARRENDADOR declara bajo protesta de decir verdad que el presente arrendamiento no requiere, conforme a los estatutos del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, la autorización de la Asamblea Ejidal o del Comisariado Ejidal, o bien, que dicha autorización ha sido obtenida y se anexa al presente contrato como ANEXO “A”. En caso de requerirse y no obtenerse, el ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato sin responsabilidad alguna.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN Y FIRMAS.

Leído que fue el presente contrato en todas sus partes y cláusulas, encontrándose conforme ambas partes, lo firman por duplicado ejemplar en el lugar y fecha señalados al inicio, en presencia de dos testigos.

ARRENDADOR (EJIDATARIO)

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(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

ARRENDATARIO

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO 1

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO 2

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (supletorio)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asignar un número de control interno o folio para identificar el contrato.
2. (NOMBRE DEL EJIDO): Anotar el nombre oficial del ejido tal como aparece en el Acta de Asamblea o en el Registro Agrario Nacional (RAN).
3. (CLAVE CATASTRAL EJIDO / PARCELA): Incluir la clave catastral completa asignada por el catastro estatal o municipal.
4. (FOLIO REAL EJIDO): Número de inscripción del ejido en el RAN.
5. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre completo tal como aparece en su credencial de ejidatario y CURP.
6. (DOMICILIOS): Indicar calles, número, colonia, localidad, municipio, estado y código postal.
7. (CURP / RFC / NÚMERO DE CREDENCIAL): Copiar los datos exactamente de los documentos oficiales.
8. (UBICACIÓN ESPECÍFICA DE LA PARCELA): Describir con detalle: linderos (norte, sur, este, oeste), puntos de referencia, nombre del predio o lote.
9. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Superficie exacta en hectáreas, preferentemente con fracción.
10. (ACTIVIDAD): Especificar con claridad el cultivo, la actividad pecuaria o agroindustrial permitida.
11. (NÚMERO) AÑOS: El plazo no debe exceder de 30 años (máximo legal). Se recomiendan plazos más cortos.
12. ($MONTO): Establecer la renta en moneda nacional. Se sugiere consultar valores de mercado.
13. (FORMA DE PAGO): Especificar el método (ej: “depósito bancario a la cuenta CLABE XXXX”).
14. (DISTRITO O NÚMERO CORRESPONDIENTE): Investigar y anotar el Tribunal Unitario Agrario competente en el estado de Guerrero.
15. (NOMBRE COMPLETO DE LOS TESTIGOS): Personas mayores de edad, con capacidad jurídica, que conozcan a las partes.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Comodato de Predio Ejidal
• Solicitud de Autorización de Arrendamiento ante Asamblea Ejidal
• Convenio de Confidencialidad para Negocios Agrarios
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal