CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO):

• Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
• Calidad: Ejidatario del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", Municipio de (MUNICIPIO), Hidalgo.
• Clave Única de Registro Agrario (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)
• Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO, HIDALGO)

ARRENDATARIO:

• Nombre o Razón Social: (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
• Nacionalidad: (NACIONALIDAD)
• En caso de persona moral, acta constitutiva y RFC: (RFC Y DATOS DE REGISTRO)
• Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

II. DECLARACIONES

1. Declara el ARRENDADOR que es titular de los derechos parcelarios sobre el inmueble objeto del presente contrato, inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el folio real (FOLIO REAL DE LA PARCELA), y que cuenta con la autorización del Comisariado Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)" para celebrar este contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 23 Ley Agraria y Art. 45 Ley Agraria.
2. Declara el ARRENDATARIO que conoce la naturaleza ejidal del predio, que no es ejidatario ni avecindado del núcleo de población ejidal y que destinará el inmueble exclusivamente para fines (AGRÍCOLAS, PECUARIOS, AGROINDUSTRIALES - ESPECIFICAR).
3. Ambas partes declaran tener la capacidad legal necesaria para obligarse y que este acto se celebra de conformidad con lo establecido en la Art. 27 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley Agraria y su Reglamento.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, por tiempo determinado, de una parcela ejidal, cuyas características se describen a continuación:

• Denominación: Parcela "(NOMBRE O NÚMERO DE PARCELA)"
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Al Norte con (LINDE NORTE); al Sur con (LINDE SUR); al Este con (LINDE ESTE); al Oeste con (LINDE OESTE).
• Folio Real RAN: (FOLIO REAL)
• Ubicación: Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", Municipio de (MUNICIPIO), Estado de Hidalgo.
• Destino: Exclusivamente para (DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LA ACTIVIDAD AUTORIZADA, EJ. CULTIVO DE MAÍZ, CRÍA DE GANADO BOVINO).

IV. PLAZO

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no podrá exceder de lo permitido por el Art. 80 Ley Agraria.

V. RENTA

1. La renta anual pactada es la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, libre de impuestos para el ARRENDADOR.
2. El pago se realizará de manera (MENSUAL/TRIMESTRAL/SEMESTRAL/ANUAL), por adelantado, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA) o en el domicilio del ARRENDADOR.
3. El incumplimiento en el pago de la renta en los términos aquí señalados facultará al ARRENDADOR para dar por terminado el presente contrato, sin perjuicio de exigir el pago de los adeudos, conforme al Art. 2398 Código Civil Federal.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. No interferir en las actividades lícitas que el ARRENDATARIO realice en la parcela, siempre que se ajusten al objeto del contrato.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Destinar la parcela exclusivamente al uso convenido en la cláusula III de este contrato.
2. Pagar la renta en los términos y plazos estipulados.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo o mantenimiento propias de una buena administración, de acuerdo con el Art. 2403 Código Civil Federal.
4. Asumir el costo de todos los servicios (agua, luz, etc.) que utilice en la parcela.
5. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR y la autorización del Comisariado Ejidal, según el Art. 80 Ley Agraria.
6. Al término del contrato, devolver la parcela libre de cultivos o enseres, salvo pacto en contrario.
7. Respetar en todo momento la normatividad ambiental y agropecuaria aplicable en el Estado de Hidalgo.

VIII. CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA

Este contrato terminará anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejerza, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones esenciales a cargo de una de las partes, previo requerimiento notarial y sin que se subsane en un plazo de 30 días.
3. Por necesidad del ARRENDADOR de destinar la parcela a un uso distinto, previo aviso con (NÚMERO) meses de anticipación y sin que ello genere responsabilidad alguna, siempre que no sea en fraude a este contrato. (Véase tesis jurisprudencial: “ARRENDAMIENTO DE PARCELAS EJIDALES. EL EJIDATARIO TIENE DERECHO A RESCINDIR EL CONTRATO RESPECTIVO POR NECESIDAD DE EXPLOTAR DIRECTAMENTE EL PREDIO”, 1a./J. 33/2010 (10a.)).
4. Por resolución de autoridad competente.

IX. PROPIEDAD DE LAS MEJORAS Y FRUTOS

Las mejoras permanentes realizadas por el ARRENDATARIO con consentimiento del ARRENDADOR serán propiedad de este último al término del contrato, sin obligación de indemnización, salvo pacto en contrario. Los frutos y productos de la parcela serán propiedad del ARRENDATARIO desde su separación, conforme al Art. 2405 Código Civil Federal.

X. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos de este contrato.

XI. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con competencia en el Estado de Hidalgo, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria. (Véase tesis jurisprudencial: “COMPETENCIA. LOS TRIBUNALES AGRARIOS SON LOS ÚNICOS COMPETENTES PARA CONOCER DE LAS CONTROVERSIAS RELATIVAS A LA TENENCIA DE LA TIERRA EJIDAL”, 2a./J. 35/2006 (9a.)).

XII. DOMICILIOS

Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes señalan como domicilios los consignados en el apartado I. Cualquier cambio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

XIII. AUTORIZACIÓN EJIDAL

Se anexa como Anexo “A” copia del acta de la Asamblea Ejidal o autorización del Comisariado Ejidal que aprueba el presente arrendamiento, requisito indispensable para su validez según el Art. 23 Ley Agraria. (Véase tesis jurisprudencial: “CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO CELEBRADOS POR EJIDATARIOS. REQUIEREN AUTORIZACIÓN DEL COMISARIADO EJIDAL PARA SURTIR EFECTOS JURÍDICOS”, 1a./J. 152/2007 (10a.)).

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando su conformidad y entendimiento, lo firman por duplicado en el lugar y fecha antes señalados.

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(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
ARRENDADOR

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(NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
ARRENDATARIO

TESTIGO

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Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

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Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)
• Código Civil Federal (Título Séptimo, Capítulo II, Del Arrendamiento de Cosas)
• Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre(s), apellido paterno y materno del titular de los derechos parcelarios.
3. (NOMBRE DEL EJIDO) y (MUNICIPIO): Nombre oficial del núcleo ejidal y municipio hidalguense donde se ubica.
4. (CURP DEL EJIDATARIO): Clave Única de Registro de Población del ejidatario.
5. (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Si es persona física, nombre completo. Si es moral, razón social completa.
6. (RFC Y DATOS DE REGISTRO): Solo para personas morales: Registro Federal de Contribuyentes y datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y Comercio.
7. (FOLIO REAL DE LA PARCELA): Número de folio asignado por el Registro Agrario Nacional (RAN).
8. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Extensión de la parcela en hectáreas, con hasta 4 decimales.
9. (LINDES): Describa con precisión los linderos de la parcela (ej. "parcela de Juan Pérez", "camino vecinal").
10. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LA ACTIVIDAD): Sea específico en el destino (ej. "cultivo de cebada para grano", "engorda de bovinos en corral").
11. (NÚMERO) (en Plazo y Terminación): Inserte el número de años (máximo 30, según Ley Agraria) o meses de anticipación para el aviso (ej. 3 o 6 meses).
12. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA): El monto de la renta anual. Ejemplo: $25,000.00 (Veinticinco mil pesos 00/100 M.N.).
13. (MENSUAL/TRIMESTRAL...): Elija la periodicidad del pago y complete los datos de pago (cuenta bancaria o lugar).
14. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO): Nombre de dos personas mayores de edad que atestigüen la firma.

IMPORTANTE: Este contrato debe acompañarse del Anexo "A" (autorización ejidal) y es recomendable registrarlo ante el RAN para mayor seguridad jurídica.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Comodato de Predio Rústico
• Acta de Autorización de Asamblea Ejidal para Arrendamiento
• Solicitud de Registro de Contrato ante el RAN
• Convenio de Confidencialidad Agroindustrial