CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONSTITUIDO AL AMPARO DE LA LEY AGRARIA

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR:

En su carácter de ejidatario con derechos parcelarios plenos, inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el folio personal número (FOLIO PERSONAL RAN DEL EJIDATARIO), y miembro del Núcleo de Población Ejidal “(NOMBRE DEL EJIDO)”, Clave Única de Registro de Núcleos Agrarios (CURENA): (CURENA DEL EJIDO), con asiento en el municipio de (MUNICIPIO), Jalisco.

NOMBRE COMPLETO: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR)
DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO EN EL EJIDO O LOCALIDAD), Jalisco.
CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP): (CURP DEL ARRENDADOR)
REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC): (RFC DEL ARRENDADOR)

ARRENDATARIO:

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
NACIONALIDAD: (NACIONALIDAD DEL ARRENDATARIO)
DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), Jalisco.
REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)
EN SU CARÁCTER DE: (PERSONA FÍSICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL / PERSONA MORAL), con el objeto social de [DESCRIBIR BREVEMENTE EL OBJETO SOCIAL, EJ. "ACTIVIDADES AGRÍCOLAS Y PECUARIAS"].

II. DECLARACIONES

1. Declara el ARRENDADOR que es titular de los derechos parcelarios sobre el inmueble objeto del presente contrato, de conformidad con el certificado parcelario número (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO), expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN), y que cuenta con la autorización del Comisariado Ejidal del Núcleo “(NOMBRE DEL EJIDO)” para celebrar el presente arrendamiento, según acta de asamblea número (NÚMERO DE ACTA), de fecha (FECHA DE LA ASAMBLEA).
2. Declara el ARRENDADOR que la parcela no se encuentra gravada con embargo, prenda agraria, usufructo, ni con ningún otro derecho real o contrato que limite su disposición, salvo lo establecido en la Ley Agraria.
3. Declara el ARRENDATARIO que conoce la naturaleza ejidal de la parcela, que el presente contrato se celebra al amparo de lo dispuesto por el Art. 45 Ley Agraria y sus correlativos, y que destinará el inmueble exclusivamente para fines agrícolas, pecuarios, agroindustriales o de reconversión productiva, conforme a la declaratoria de uso respectiva.
4. Ambas partes declaran tener la capacidad legal necesaria para obligarse y que este acto se realiza de su libre y espontánea voluntad.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, por tiempo determinado, de una parcela de uso común o parcelada de carácter ejidal, identificada como sigue:

DENOMINACIÓN O NOMBRE: [NOMBRE DE LA PARCELA, EJ. "PARCELA SANTA ROSA"]
SUPERFICIE: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, (ÁREAS) áreas, equivalentes a (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) m².
LINDEROS Y COLINDANCIAS:
NORTE: (LINDERO NORTE)
SUR: (LINDERO SUR)
ESTE (ORIENTE): (LINDERO ESTE)
OESTE (PONIENTE): (LINDERO OESTE)
CLAVE CATASTRAL O IDENTIFICADOR ÚNICO: (CLAVE CATASTRAL O NÚMERO DE PREDIO)
DESTINO O USO AUTORIZADO: (USO AGRÍCOLA, PECUARIO, AGROINDUSTRIAL, ETC.)
REFERENCIA AL CERTIFICADO PARCELARIO: Certificado Parcelario No. (NÚMERO), expedido por el RAN.

IV. PLAZO

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). De conformidad con el Art. 46 Ley Agraria, el plazo máximo para arrendamientos celebrados con personas morales o físicas con actividad empresarial no podrá exceder de treinta años.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. MONTO DE LA RENTA ANUAL: La cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) Pesos 00/100 M.N.).
2. FORMA DE PAGO: La renta se pagará de manera (MENSUAL/TRIMESTRAL/SEMESTRAL/ANUAL), por adelantado, en la siguiente cuenta bancaria o en el domicilio del arrendador:
   • BANCO: (NOMBRE DEL BANCO)
   • TITULAR: (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA)
   • CLABE INTERBANCARIA: (CLABE DE 18 DÍGITOS)
3. ACTUALIZACIÓN: La renta se actualizará anualmente de acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México, o en su defecto, en un (PORCENTAJE)% anual, lo que resulte menor.
4. COMPROBANTE FISCAL: Por cada pago, el ARRENDADOR deberá expedir el comprobante fiscal digital correspondiente (CFDI).

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO libre de todo ocupante, gravamen y cultivo al inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato, respondiendo de toda evicción o vicios ocultos.
3. Realizar, a su costo, las gestiones necesarias ante el Comisariado Ejidal y la Asamblea Ejidal para mantener la vigencia de la autorización para arrendar.
4. No interferir en las actividades productivas lícitas que realice el ARRENDATARIO.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Destinar la parcela exclusivamente al uso autorizado declarado en la cláusula III, conforme al Art. 47 Ley Agraria.
2. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos. El incumplimiento en el pago por más de (NÚMERO, EJ. 60) días naturales dará lugar a la rescisión del contrato.
3. Explotar la parcela directamente o a través de los medios que estime convenientes, asumiendo todos los costos de producción, mantenimiento, impuestos (como el Impuesto sobre la Renta por la actividad) y contribuciones (como el Impuesto Predial que grave la parcela).
4. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores culturales necesarias. No podrá realizar cambios sustanciales en el uso del suelo sin autorización por escrito del ARRENDADOR y, en su caso, de la Asamblea Ejidal.
5. Al término del contrato, devolver la parcela libre de cultivos anuales, a menos que se pacte lo contrario. Las mejoras permanentes (obras, plantaciones perennes) quedarán a beneficio del ARRENDADOR sin derecho a indemnización, salvo pacto en contrario, de acuerdo con el Art. 2403 Código Civil Federal aplicable supletoriamente.
6. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR y la autorización de la Asamblea Ejidal.

VIII. CAUSAS DE RESCISIÓN

El presente contrato se rescindirá sin necesidad de declaración judicial, previa notificación por escrito, en los siguientes casos:

1. Por incumplimiento en el pago de la renta por más del plazo señalado en la cláusula VII.2.
2. Por destinar la parcela a un uso distinto al pactado, o a actividades ilícitas.
3. Por la destrucción total de la parcela por caso fortuito o fuerza mayor.
4. Por la pérdida de los derechos parcelarios del ARRENDADOR, declarada por autoridad competente.
5. Por la falta de autorización o revocación de la misma por parte de la Asamblea Ejidal, conforme al Art. 48 Ley Agraria.
6. Por la enajenación o transmisión de los derechos parcelarios, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 80 Ley Agraria respecto a que el contrato subsistirá con el nuevo titular.

IX. PROPIEDAD DE LAS MEJORAS Y FRUTOS

Las mejoras necesarias y útiles realizadas por el ARRENDATARIO serán por su cuenta y riesgo. Al término del contrato, las mejoras quedarán a favor del ARRENDADOR sin indemnización, a menos que se hubiera pactado lo contrario por escrito. Los frutos y productos obtenidos serán propiedad del ARRENDATARIO hasta el momento de la entrega material de la parcela.

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en específico al Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO DEL DISTRITO, EJ. 15) con sede en (CIUDAD SEDE, EJ. GUADALAJARA), Jalisco, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria.

XI. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá realizarse por escrito y entregarse personalmente en los domicilios señalados en la cláusula I, o vía correo certificado con acuse de recibo al mismo domicilio. Las partes se obligan a notificar cualquier cambio de domicilio dentro de los cinco días hábiles siguientes.

XII. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos económicos y condiciones de este contrato, excepto cuando su divulgación sea requerida por autoridad competente.

XIII. CARÁCTER ESCRITO Y REGISTRO

Este contrato deberá constar por escrito para su validez. Las partes acuerdan realizar los trámites conducentes para su inscripción en el Registro Agrario Nacional, a fin de que surta efectos contra terceros, conforme al Art. 49 Ley Agraria.

XIV. CESIONES Y TRANSMISIONES

El ARRENDATARIO no podrá ceder sus derechos y obligaciones derivados de este contrato sin el consentimiento previo, por escrito, del ARRENDADOR y la autorización de la Asamblea Ejidal. El ARRENDADOR podrá transmitir sus derechos parcelarios, sujetándose a lo dispuesto por el Art. 80 Ley Agraria, notificando al ARRENDATARIO y al adquirente la existencia del presente contrato.

XV. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprenderlo en su integridad y estar conformes con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

POR EL ARRENDADOR (EJIDATARIO TITULAR)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR)
FIRMA

POR EL ARRENDATARIO

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
FIRMA
(EN SU CASO: REPRESENTANTE LEGAL)

TESTIGOS (AL MENOS DOS)

1. _________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
FIRMA

2. _________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
FIRMA

ACLARACIÓN Y RATIFICACIÓN DE FIRMAS

En la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Jalisco, siendo las (HORA) horas del día (DÍA) de (MES) de (AÑO), comparecen las partes y testigos para aclarar y ratificar sus firmas estampadas en el presente instrumento.

_________________________________________
NOTARIO PÚBLICO NÚMERO (NÚMERO)
DISTRITO NOTARIAL: (DISTRITO)
NOMBRE COMPLETO DEL NOTARIO

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria (Legislación principal)
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 27 (Marco constitucional)
• Código Civil Federal (Aplicación supletoria en materia de arrendamiento y obligaciones)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asignar un número de control interno o folio para identificar el contrato.
2. (FOLIO PERSONAL RAN DEL EJIDATARIO): Anotar el número de folio personal del ejidatario en el Registro Agrario Nacional (RAN).
3. (NOMBRE DEL EJIDO) / (CURENA DEL EJIDO): Escribir el nombre oficial del ejido y su Clave Única de Registro de Núcleos Agrarios (13 dígitos).
4. (MUNICIPIO): Municipio de Jalisco donde se ubica el ejido.
5. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR): Nombre completo tal como aparece en su certificado parcelario y credencial de ejidatario.
6. (CURP DEL ARRENDADOR) / (RFC DEL ARRENDADOR): Clave Única de Registro de Población y Registro Federal de Contribuyentes del ejidatario.
7. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Nombre completo si es persona física o razón social si es persona moral.
8. (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO): Número del certificado que acredita la titularidad parcelaria.
9. (NÚMERO DE ACTA) / (FECHA DE LA ASAMBLEA): Número del acta y fecha en que la Asamblea Ejidal autorizó el arrendamiento.
10. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS, ÁREAS, METROS CUADRADOS): Especificar la superficie con todas sus medidas. Ej: 5 hectáreas, 0 áreas, equivalentes a 50,000 m².
11. (LINDEROS): Describir con precisión los linderos de la parcela (ej: "Camino vecinal a San Miguel", "Parcela de Juan Pérez").
12. (CLAVE CATASTRAL): Clave asignada por el catastro municipal o estatal.
13. (USO AUTORIZADO): Especificar el destino concreto (ej: "Cultivo de agave azul", "Ganadería bovina de engorda").
14. (NÚMERO) AÑOS / FECHAS DE INICIO Y TÉRMINO: Definir el plazo, que no exceda 30 años, y las fechas exactas.
15. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA): Establecer el monto de la renta anual. Ej: $25,000.00 (Veinticinco mil pesos 00/100 M.N.).
16. (PORCENTAJE)%: En la cláusula de actualización, definir un porcentaje anual si se desea un tope distinto al INPC.
17. (NÚMERO, EJ. 60) días: Establecer el plazo de gracia para el pago de renta antes de que se configure incumplimiento.
18. (NÚMERO DEL DISTRITO) / (CIUDAD SEDE, EJ. GUADALAJARA): Investigar y anotar el número del Distrito del Tribunal Unitario Agrario competente en Jalisco y su ciudad sede.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Solicitud de Autorización de Arrendamiento ante Asamblea Ejidal
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso Gratuito) de Parcela Ejidal
• Convenio de Modificación de Contrato de Arrendamiento Ejidal
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal