CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN: (CIUDAD, MICHOACÁN), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO):

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

Calidad: Ejidatario del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, con clave catastral (CLAVE CATASTRAL EJIDO), ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Michoacán.

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO, MUNICIPIO, MICHOACÁN, C.P.)

Registro Agrario Nacional (RAN): Núm. Certificado Parcelario (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO), Folio Real (FOLIO REAL).

Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)

ARRENDATARIO:

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO, MUNICIPIO, ESTADO, C.P.)

Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)

En su caso, Representante Legal: (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL), acreditando su personalidad con (ESPECIFICAR DOCUMENTO, E.G., ESCRITURA PÚBLICA NÚM.)

II. DECLARACIONES

DECLARA EL ARRENDADOR (EJIDATARIO):

1. Que es titular de los derechos parcelarios sobre el inmueble objeto del presente contrato, conforme al certificado parcelario expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN), inscrito en el Folio Real correspondiente.
2. Que la parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, salvo las establecidas en la Ley Agraria.
3. Que tiene la capacidad legal para celebrar el presente contrato, en los términos del Art. 80 Ley Agraria, y que cuenta con la autorización del Comisariado Ejidal, cuando ésta sea requerida.
4. Que el destino de la parcela es (ESPECIFICAR DESTINO, E.G., AGRÍCOLA, GANADERO, AGOSTADERO, ETC.).

DECLARA EL ARRENDATARIO:

1. Que conoce la naturaleza ejidal de la parcela y acepta sujetarse al régimen jurídico de la Ley Agraria, la voluntad del núcleo de población ejidal y las disposiciones del presente contrato.
2. Que se obliga a destinar la parcela exclusivamente para (ESPECIFICAR ACTIVIDAD CONCRETA, E.G., CULTIVO DE AGUACATE), sin cambiar su uso sin el consentimiento por escrito del Arrendador y, en su caso, de la Asamblea Ejidal.
3. Que cuenta con la capacidad jurídica y los recursos necesarios para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento de una parcela ejidal, regulado por el Art. 80 y siguientes de la Ley Agraria, así como por el Art. 2398 y siguientes del Código Civil Federal, en lo que no se opongan a la legislación agraria.

IV. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Parcela denominada “(NOMBRE O NÚMERO DE PARCELA)”, con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, (ÁREAS) áreas, equivalente a (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) metros cuadrados.

Linderos:

• Al Norte: con (LINDERO NORTE)
<
• Al Sur: con (LINDERO SUR)
• Al Este: con (LINDERO ESTE)
• Al Oeste: con (LINDERO OESTE)

Datos de Localización y Registro: Ubicada en el Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, Municipio de (MUNICIPIO), Michoacán. Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL PARCELA). Folio Real del RAN: (FOLIO REAL PARCELA).

V. PLAZO Y DESTINO

1. Plazo: El arrendamiento se pacta por un término de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).
2. Destino y Uso: La parcela se destinará exclusivamente a (DESTINO Y USO ESPECÍFICO, E.G., CULTIVO DE FRUTILLAS Y/O AGOSTADERO PARA GANADO BOVINO). Queda prohibido cambiar el destino sin autorización escrita del Arrendador. El Arrendatario se obliga a explotar directamente la parcela, conforme al Art. 80 Ley Agraria.

VI. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. Renta Anual: La renta anual convenida es la cantidad de (CANTIDAD EN LETRA) ((CANTIDAD EN NÚMERO)) Pesos 00/100 M.N.
2. Forma de Pago: La renta se pagará de manera (MENSUAL/TRIMESTRAL/SEMESTRAL/ANUAL), por adelantado, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) del Banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio del Arrendador.
3. Actualización: La renta se actualizará anualmente de acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México, o en su defecto, en un (PORCENTAJE)% anual.
4. Impuestos: Corresponde al Arrendador el pago de las contribuciones y aprovechamientos que graven la propiedad de la parcela. El Arrendatario será responsable de los impuestos que se generen por la actividad que realice en la misma.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al Arrendatario libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Notificar por escrito cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.
4. Las demás que establezca la Ley Agraria y el Código Civil Federal.

VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos en la Cláusula VI.
2. Destinar la parcela exclusivamente al uso pactado, sin alterarlo sin autorización.
3. Explotar directamente la parcela. Se prohíbe la cesión, subarrendamiento o cualquier forma de transmisión de sus derechos sin el consentimiento por escrito del Arrendador, so pena de rescisión.
4. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo y mantenimiento necesarias. Al término del contrato, deberá devolverla en las mismas condiciones en que la recibió, salvo el deterioro normal.
5. Responder por los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo de su uso.
6. Respetar los derechos de los demás ejidatarios y las decisiones de la Asamblea Ejidal.
7. Notificar por escrito cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.

IX. CAUSAS DE RESCISIÓN

Este contrato se rescindirá, sin responsabilidad para la parte que la invoque, en los siguientes casos:

1. Por falta de pago de la renta por más de (NÚMERO) periodos consecutivos o alternos.
2. Por cambio en el destino de la parcela sin autorización.
3. Por subarrendar, ceder o transmitir de cualquier forma sus derechos sin consentimiento del Arrendador.
4. Por causar daños graves o deterioro intencional a la parcela.
5. Por incumplimiento reiterado de las obligaciones establecidas en la Ley Agraria o en este contrato.
6. Por las causas previstas en el Art. 2427 del Código Civil Federal.

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia derivada de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en los términos del Art. 164 de la Ley Agraria. En su defecto, a los tribunales competentes del Estado de Michoacán, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

Domicilio Convencional: Para todos los efectos legales, las partes señalan como domicilios los consignados en la Cláusula I.

XI. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

1. Contrato de arrendamiento de parcela ejidal. Su validez está condicionada a que el ejidatario no transmita la totalidad de sus derechos y a que el arrendatario explote directamente el predio. (Tesis: 1a. CXXVII/2016 (10a.), Décima Época, SCJN).
2. Ejidos. El arrendamiento de parcelas por ejidatarios es un acto de administración que no requiere autorización de la asamblea ejidal, salvo que los estatutos internos dispongan lo contrario. (Tesis: I.10o.A. J/13, Décima Época, Tribunal Colegiado de Circuito).
3. Arrendamiento de parcela ejidal. La falta de explotación directa por parte del arrendatario constituye causa de rescisión contractual. (Tesis: XXIII.3o.A. J/10, Novena Época, Tribunal Colegiado de Circuito).

XII. FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, lo ratifican en todas sus cláusulas, firmando al calce en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezado.

EL ARRENDADOR (EJIDATARIO)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

EL ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Código Civil Federal
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 27

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno o déjelo en blanco.
2. (CIUDAD, MICHOACÁN), (DÍA), (MES), (AÑO): Lugar y fecha de firma del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre(s) y apellidos del titular de los derechos parcelarios.
4. (NOMBRE DEL EJIDO), (CLAVE CATASTRAL EJIDO), (MUNICIPIO): Datos oficiales del núcleo ejidal. Consultar certificado parcelario.
5. (DOMICILIO COMPLETO...): Domicilio físico completo, incluyendo calle, número, colonia, C.P., municipio y estado.
6. (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO), (FOLIO REAL): Copiar del documento expedido por el RAN.
7. (CURP DEL EJIDATARIO): Clave Única de Registro de Población del ejidatario.
8. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL...): Nombre de la persona física o razón social de la persona moral arrendataria.
9. (NACIONALIDAD): Ejemplo: "Mexicana". Para extranjeros, verificar restricciones constitucionales.
10. (RFC DEL ARRENDATARIO): Registro Federal de Contribuyentes.
11. (ESPECIFICAR DESTINO...): Describir con precisión la actividad permitida (ej., cultivo de aguacate Hass, ganado bovino de engorda).
12. (NOMBRE O NÚMERO DE PARCELA): Denominación con la que se identifica la parcela en el ejido.
13. (SUPERFICIE...): Indicar en hectáreas, áreas y/o metros cuadrados. Debe coincidir con el certificado parcelario.
14. (LINDERO NORTE/SUR/ESTE/OESTE): Describir con qué o con quién colinda cada lado (ej., "parcela del Sr. Juan Pérez", "camino vecinal").
15. (CLAVE CATASTRAL PARCELA), (FOLIO REAL PARCELA): Datos específicos de la parcela, no del ejido.
16. (NÚMERO) años, (DÍA) de (MES) de (AÑO): Plazo total y fechas exactas de inicio y terminación. El plazo máximo legal es de 30 años para personas físicas (Art. 80 Ley Agraria).
17. (DESTINO Y USO ESPECÍFICO...): Repetir o detallar aún más la actividad autorizada en la Cláusula II.
18. (CANTIDAD EN LETRA) ((CANTIDAD EN NÚMERO)): Escribir el monto de la renta anual en letra y entre paréntesis en número (ej., Diez mil quinientos -10,500-).
19. (MENSUAL/TRIMESTRAL...), (NÚMERO DE CUENTA), (NOMBRE DEL BANCO), (NOMBRE DEL TITULAR): Especificar periodicidad y datos completos para el pago.
20. (PORCENTAJE): Acordar un porcentaje fijo para el aumento anual si no se usa el INPC.
21. (NÚMERO) periodos: Definir cuántos periodos de renta impagos dan lugar a la rescisión (ej., 2).

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Comodato de Predio Rústico
• Acta de Autorización de Asamblea Ejidal para Contrato
• Carta de Intención para Arrendamiento Ejidal
• Convenio de Confidencialidad (NDA) Agroindustrial