CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

MORELOS

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO TITULAR):

En mi carácter de ejidatario titular de los derechos parcelarios, con fundamento en el Art. 23 Ley Agraria y el Art. 80 Ley Agraria:

• NOMBRE COMPLETO: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
• CLAVE ÚNICA DE REGISTRO AGRARIO (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)
• DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO EN MORELOS)
• CORREO ELECTRÓNICO: (CORREO ELECTRÓNICO DEL EJIDATARIO)
• TELÉFONO: (TELÉFONO DEL EJIDATARIO)

ARRENDATARIO:

Persona física o moral con capacidad legal para contratar y obligarse, conforme al Art. 1798 Código Civil Federal y el Art. 45 Ley Agraria:

• NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL COMPLETA)
• REPRESENTANTE LEGAL: (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) (En caso de persona moral)
• DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO)
• CORREO ELECTRÓNICO: (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDATARIO)
• REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad legal para celebrar el presente contrato y se someten a lo dispuesto en el Art. 27 Constitucional, la Ley Agraria y sus reglamentos.

II. IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO EJIDAL

El presente contrato recae sobre una parcela ejidal, la cual se describe a continuación:

• NOMBRE DEL EJIDO: (NOMBRE DEL EJIDO)
• CLAVE DEL CENTRO DE POBLACIÓN EJIDAL (CCPE): (CCPE DEL EJIDO)
• MUNICIPIO Y ESTADO: (MUNICIPIO), MORELOS
• SUPERFICIE TOTAL DE LA PARCELA: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) HECTÁREAS
• LINDEROS:
  • AL NORTE: (LINDERO NORTE)
  • AL SUR: (LINDERO SUR)
  • AL ESTE: (LINDERO ESTE)
  • AL OESTE: (LINDERO OESTE)
• FOLIO REAL O DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL RAN: (FOLIO REAL O NÚMERO DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL)
• DESTINO ACTUAL DE LA PARCELA: (EJ. AGRÍCOLA, GANADERO, AGOSTADERO, ETC.)

El Arrendador garantiza ser el titular legítimo de los derechos parcelarios sobre el predio descrito, conforme al certificado parcelario correspondiente y al Art. 47 Ley Agraria.

III. DECLARACIONES

1. El ARRENDADOR declara bajo protesta de decir verdad:
   • Que es ejidatario titular y se encuentra al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones ante el núcleo de población ejidal.
   • Que la parcela objeto de este contrato no está gravada con embargo, prenda, usufructo, ni ningún otro derecho real a favor de terceros que impida su arrendamiento, salvo lo dispuesto por la Asamblea Ejidal.
   • Que ha dado aviso y, en su caso, obtenido la autorización necesaria de la Asamblea Ejidal para celebrar este contrato, de acuerdo con el Art. 23 Ley Agraria.
2. El ARRENDATARIO declara bajo protesta de decir verdad:
   • Que conoce la naturaleza ejidal de la tierra y acepta someterse a la legislación agraria aplicable.
   • Que destinará el predio exclusivamente para (ESPECIFICAR DESTINO: EJ. CULTIVO DE MAÍZ, INVERNADERO DE FLORES, ETC.).
   • Que cuenta con los recursos económicos y técnicos para explotar la parcela de conformidad con su destino.

IV. OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del presente contrato es el arrendamiento temporal de los derechos de uso y disfrute de la parcela ejidal descrita en la cláusula II, para su explotación en los términos declarados, conforme a lo establecido en el Art. 45 Ley Agraria y el Art. 46 Ley Agraria.

V. PLAZO

El plazo de arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no podrá exceder de lo permitido por el Art. 80 Ley Agraria.

VI. RENTA

1. MONTO: La renta mensual/trimestral/anual (táchese lo que no aplique) será de (MONTO EN PESOS $) ((MONTO CON LETRA) PESOS 00/100 M.N.).
2. FORMA DE PAGO: La renta se pagará de manera (MENSUAL/TRIMESTRAL/ANUAL) por transferencia electrónica/depósito bancario/efectivo (táchese lo que no aplique) a la cuenta o en el domicilio señalado por el Arrendador.
3. DÍA DE PAGO: El pago deberá realizarse a más tardar el día (NÚMERO) de cada mes/trimestre/año.
4. ACTUALIZACIÓN: La renta se actualizará anualmente de acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México, o en un (PORCENTAJE)%, lo que resulte mayor.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al Arrendatario libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico y útil de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Realizar, a su cargo, las gestiones necesarias ante el Comisariado Ejidal y la Asamblea para el debido cumplimiento de este contrato.
4. Las demás que establece la ley y este contrato.

VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Destinar la parcela exclusivamente al uso convenido y no cambiar su destino sin autorización por escrito del Arrendador y, en su caso, de la Asamblea Ejidal.
2. Pagar la renta en los términos y plazos estipulados.
3. Explotar la parcela conforme a las buenas prácticas agrícolas y las normas ambientales aplicables en el estado de Morelos.
4. Conservar la parcela en buen estado y realizar las mejoras necesarias para su cultivo, sin derecho a reembolso al término del contrato, salvo pacto en contrario.
5. Asumir el pago de todos los impuestos, contribuciones y derechos que se generen con motivo de la explotación de la parcela.
6. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos sin el consentimiento por escrito del Arrendador.
7. Restituir la parcela al término del contrato, libre de cultivos que impidan su inmediata explotación, salvo pacto en contrario.
8. Las demás que establece la ley y este contrato.

IX. CAUSAS DE RESCISIÓN

Este contrato se rescindirá sin necesidad de declaración judicial, a elección de la parte afectada, en los siguientes casos:

1. Por el incumplimiento imputable a alguna de las partes de las obligaciones esenciales a su cargo.
2. Por destinar la parcela a un uso distinto al pactado.
3. Por el retraso en el pago de la renta por más de (NÚMERO) periodos consecutivos o alternados.
4. Por la enajenación o gravamen de los derechos parcelarios por parte del Arrendador sin consentimiento del Arrendatario, cuando afecte este contrato.
5. Por la declaración de caducidad de los derechos del ejidatario, conforme al Art. 84 Ley Agraria.

X. PROPIEDAD DE LAS MEJORAS Y FRUTOS

Las mejoras permanentes realizadas por el Arrendatario serán propiedad del Arrendador al término del contrato, sin obligación de indemnización, salvo pacto expreso por escrito. Los frutos pendientes al término del contrato se regirán por lo dispuesto en el Art. 2409 Código Civil Federal.

XI. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en los términos del Art. 164 Ley Agraria, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. En específico, se someten a la competencia del Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO) con sede en (CIUDAD, MORELOS) o el que corresponda por territorio.

XII. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes señalan como domicilios los consignados en la cláusula I. Toda notificación se tendrá por válida si se envía a dichos domicilios o correos electrónicos. Las partes se obligan a notificar cualquier cambio.

XIII. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN

Las partes manifiestan que leen, escriben, entienden y están conformes con la totalidad de las cláusulas del presente instrumento, obligándose a su fiel cumplimiento bajo el apercibimiento de incurrir en las responsabilidades legales correspondientes.

Se firma por duplicado en (LUGAR DE FIRMA, MORELOS), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

ARRENDADOR (EJIDATARIO TITULAR)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE O RAZÓN SOCIAL)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

ACLARACIÓN SOBRE AUTORIZACIÓN EJIDAL: El presente contrato produce efectos entre las partes firmantes. Para su plena validez frente al núcleo ejidal, el Arrendador deberá contar con la autorización de la Asamblea Ejidal cuando así lo exija el Art. 23 Ley Agraria y los estatutos internos de la comunidad. Se recomienda anexar copia del acta de asamblea correspondiente.

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (Disposiciones Supletorias)
• Reglamento Interno del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)" (si existe y aplica).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número consecutivo para su control interno.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Escriba el nombre completo tal como aparece en su certificado parcelario y CURP.
3. (CURP DEL EJIDATARIO): Incluya la Clave Única de Registro de Población del ejidatario.
4. (DOMICILIO COMPLETO EN MORELOS): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
5. (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL COMPLETA): Si es persona moral, el nombre registrado ante el SAT. Si es física, su nombre completo.
6. (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL): Solo si el arrendatario es una empresa. Anexe poder notarial.
7. (RFC DEL ARRENDATARIO): Registro Federal de Contribuyentes.
8. (NOMBRE DEL EJIDO) y (CCPE DEL EJIDO): Datos exactos del núcleo agrario. El CCPE se obtiene del RAN.
9. (MUNICIPIO): Municipio del estado de Morelos donde se ubica físicamente la parcela.
10. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Superficie exacta en hectáreas, áreas y centiáreas, si se conoce.
11. (LINDEROS): Describa con precisión los colindantes (ej. "Camino vecinal a X", "Parcela de Juan Pérez").
12. (FOLIO REAL...): Número de inscripción en el Registro Agrario Nacional (RAN).
13. (ESPECIFICAR DESTINO): Sea específico en el cultivo o actividad (ej. "cultivo de sorgo forrajero", "cría de bovinos de engorda").
14. (NÚMERO) AÑOS: Recuerde que el plazo máximo legal para ejidatarios es el señalado en el Art. 80 de la Ley Agraria.
15. (MONTO EN PESOS $): Defina si la renta es por hectárea o por la totalidad. Especificar periodicidad.
16. (PORCENTAJE): Si se pacta un incremento porcentual anual fijo, defina un porcentaje razonable (ej. 5%).
17. (NÚMERO) periodos: Defina la tolerancia para pagos atrasados antes de que sea causal de rescisión (ej. 2).
18. (LUGAR DE FIRMA, MORELOS): Generalmente la ciudad o localidad donde se celebra el contrato.

Nota sobre Tesis Jurisprudenciales: Este contrato considera criterios de la SCJN como la tesis 1a./J. 33/2016 (10a.) sobre la naturaleza jurídica del derecho del ejidatario, la tesis 2a./J. 15/2018 que precisa el ámbito de aplicación de la Ley Agraria, y la tesis 1a. CCCXVIII/2017 (10a.) relativa a la competencia de los tribunales agrarios.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Solicitud de Autorización a Asamblea Ejidal para Arrendamiento
• Convenio de Confidencialidad para Negocios Agroindustriales
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal
• Poder Especial para Gestiones ante el RAN y el Ejido