CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO):

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

Calidad: Ejidatario del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, Municipio de (MUNICIPIO), Nayarit.

Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO EN EL EJIDO O LOCALIDAD), Nayarit.

ARRENDATARIO:

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

En caso de persona moral, acta constitutiva y RFC: (ESPECIFICAR DATOS O DECLARAR “NO APLICA”)

Clave Única de Registro de Población (CURP) o Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (CURP O RFC)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO), Nayarit.

II. DECLARACIONES

A) DEL ARRENDADOR:

1. Declara ser titular de los derechos parcelarios sobre el inmueble objeto del presente contrato, conforme al Certificado Parcelario Ejidal Número: (NÚMERO DE CERTIFICADO), expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN).
2. Manifiesta que la parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, salvo las establecidas en la Ley Agraria.
3. Asegura contar con la autorización de la Asamblea Ejidal para celebrar este contrato, en los términos del Art. 23 Ley Agraria y del Art. 45 Ley Agraria.

B) DEL ARRENDATARIO:

1. Declara conocer la naturaleza ejidal de la parcela y que el presente arrendamiento se sujeta al régimen establecido en la Ley Agraria y su Reglamento.
2. Se obliga a destinar la parcela exclusivamente para fines agrícolas, pecuarios, agroindustriales o de conservación ecológica, conforme al Art. 47 Ley Agraria.
3. Manifiesta tener capacidad legal para contratar y obligarse.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento de una parcela ejidal, cuyas características se describen a continuación:

DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA:

• Nombre del Ejido: (NOMBRE DEL EJIDO)
• Municipio: (MUNICIPIO), Nayarit.
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Al Norte con (LINDERO NORTE); al Sur con (LINDERO SUR); al Este con (LINDERO ESTE); al Oeste con (LINDERO OESTE).
• Clave Catastral o Folio Real: (CLAVE CATASTRAL O FOLIO REAL DEL RAN).
• Destino autorizado por la Asamblea: (DESTINO AUTORIZADO, EJ. AGRÍCOLA, PECUARIO).

IV. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el (DÍA) DE (MES) DE (AÑO) y concluyendo el (DÍA) DE (MES) DE (AÑO). Este plazo no podrá exceder de lo permitido por el Art. 47 Ley Agraria y su Reglamento. El arrendamiento se renueva tácitamente por periodos iguales, salvo denuncia de alguna de las partes con al menos 90 días de anticipación a la fecha de terminación.

V. RENTA

La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) PESOS MEXICANOS, pagadera por mensualidades anticipadas los días (DÍA DEL MES) de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en la cuenta bancaria que designe. El pago se acreditará con el comprobante bancario correspondiente o recibo firmado.

La renta se revisará anualmente, incrementándose en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes anterior al de la revisión.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al Arrendatario libre de ocupantes y en condiciones para ser trabajada según su destino.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Cumplir con las obligaciones fiscales que deriven de la percepción de la renta.
4. Notificar cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Destinar la parcela exclusivamente al uso autorizado por la Asamblea Ejidal y este contrato.
2. Pagar la renta puntualmente en los términos establecidos.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo o manejo necesarias, conforme a los usos y costumbres de la región y a las disposiciones de la Ley Agraria.
4. No subarrendar, ceder ni gravar la parcela sin el consentimiento por escrito del Arrendador y la autorización de la Asamblea Ejidal, según el Art. 48 Ley Agraria.
5. Responder por los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo del uso que le dé.
6. Devolver la parcela al término del contrato, libre de cultivos que impidan su inmediata utilización, salvo pacto en contrario.
7. Cumplir con las disposiciones ambientales, sanitarias y de ordenamiento territorial aplicables en el Estado de Nayarit.

VIII. CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA

Este contrato terminará anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejerza, por:

1. Incumplimiento imputable a alguna de las partes de las obligaciones aquí pactadas.
2. Destino de la parcela a un uso no autorizado.
3. Falta de pago de la renta por un período mayor a sesenta días.
4. Mutuo consentimiento de las partes.
5. Por las causas previstas en el Art. 49 Ley Agraria.

En caso de terminación por incumplimiento del Arrendatario, el Arrendador podrá exigir el desalojo inmediato de la parcela, sin perjuicio de la acción para el cobro de rentas vencidas y daños y perjuicios.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en los términos de lo dispuesto por el Art. 163 Ley Agraria y concordantes de la Ley Orgánica de los Tribunales Agrarios. En específico, se someten a la competencia del Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO DEL DISTRITO AGRARIO QUE CORRESPONDA A NAYARIT) o, en su caso, a los Juzgados de Distrito en Materia Agraria con sede en el Estado de Nayarit.

Las partes reconocen la aplicabilidad de la siguiente tesis jurisprudencial de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en materia de competencia:

1. Competencia. Los tribunales agrarios son los únicos competentes para conocer de las controversias derivadas de la tenencia de la tierra ejidal. (Tesis: 1a. CCCXVII/2014 (10a.)).
2. Contratos sobre tierras ejidales. Su validez y efectos deben analizarse conforme a la Ley Agraria. (Tesis: 1a. C/2015 (10a.)).
3. Arrendamiento de parcela ejidal. La falta de autorización de la asamblea no lo invalida automáticamente, pero puede dar lugar a su rescisión. (Tesis: 1a. XLVII/2016 (10a.)).

X. DOMICILIOS

Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes señalan como domicilios los consignados en el apartado I. Cualquier cambio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

XI. CONFORMIDAD Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando su conformidad total con su contenido y obligándose a su fiel cumplimiento, lo firman por duplicado en el lugar y fecha señalados en el encabezado.

ARRENDADOR (EJIDATARIO)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

ACTA DE AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA EJIDAL (ANEXO)

Se anexa copia certificada del acta de la Asamblea Ejidal en la que se autoriza al ejidatario arrendador a celebrar este contrato, conforme al Art. 23 y Art. 45 Ley Agraria.

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Art. 27 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
• Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares Urbanos.
• Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Nayarit (en lo no previsto por la Ley Agraria).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asignar un número de control interno o correlativo.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre(s), apellido paterno y materno del titular de los derechos parcelarios.
3. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del núcleo ejidal al que pertenece la parcela.
4. (MUNICIPIO): Municipio del Estado de Nayarit donde se ubica el ejido (ej. Tepic, Santiago Ixcuintla, Compostela).
5. (CURP DEL EJIDATARIO): Clave Única de Registro de Población del ejidatario.
6. (DOMICILIO COMPLETO...): Calle, número, colonia, localidad, municipio y código postal.
7. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL...): Nombre completo si es persona física o razón social registrada si es persona moral.
8. (NACIONALIDAD): Mexicana o extranjera. Si es extranjera, debe cumplir con lo dispuesto en el Art. 47 Ley Agraria.
9. (CURP O RFC): Dependiendo de si es persona física (CURP/RFC) o moral (RFC).
10. (NÚMERO DE CERTIFICADO): Número del Certificado Parcelario Ejidal expedido por el RAN.
11. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Extensión de la parcela en hectáreas, con fracción si la hay.
12. (LINDERO NORTE/SUR/ESTE/OESTE): Describir con precisión los linderos (ej. "Parcela de Juan Pérez", "Camino vecinal", "Arroyo").
13. (CLAVE CATASTRAL...): Clave asignada por el catastro municipal o folio real del RAN.
14. (DESTINO AUTORIZADO...): Especificar el uso autorizado por la Asamblea (Agrícola, Pecuario, etc.).
15. (NÚMERO) AÑOS: El plazo no debe exceder lo permitido por la ley (generalmente máximo 30 años para asociación, el arrendamiento tiene sus propios límites).
16. (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)): Establecer la renta mensual en números y letra (ej. $5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 M.N.)).
17. (DÍA DEL MES): Día específico para el pago mensual (ej. 5).
18. (NÚMERO DEL DISTRITO AGRARIO...): Investigar el Distrito Agrario que corresponde a la zona del ejido en Nayarit.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Asamblea Ejidal (Autorización de Arrendamiento)
• Solicitud de Certificado Parcelario Ejidal ante el RAN
• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Asociación en Participación Ejidal
• Poder Especial para Gestiones ante el RAN