CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: El núcleo de población ejidal “(NOMBRE DEL EJIDO)”, debidamente constituido y reconocido por la Procuraduría Agraria, representado legalmente para los efectos del presente contrato por el Comisariado Ejidal, ciudadano (NOMBRE COMPLETO DEL COMISARIADO EJIDAL), con credencial de elector número (NÚMERO DE CREDENCIAL), expedida por el Instituto Nacional Electoral, actuando en estricto cumplimiento del acuerdo de Asamblea General de Ejidatarios celebrada el día (FECHA DE ASAMBLEA), bajo el acta número (NÚMERO DE ACTA), debidamente certificada por la Procuraduría Agraria, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDO, MUNICIPIO, NUEVO LEÓN).

ARRENDATARIO: Ciudadano(a) (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), con credencial de elector número (NÚMERO DE CREDENCIAL), expedida por el Instituto Nacional Electoral, con domicilio particular en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO, MUNICIPIO, NUEVO LEÓN), y para los efectos del presente contrato en la parcela objeto del mismo.

II. DECLARACIONES

DECLARA EL ARRENDADOR:

1. Que es el legítimo titular de los derechos agrarios sobre la parcela identificada en el presente contrato, en los términos del Art. 9 Ley Agraria.
2. Que la parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, conforme al Art. 80 Ley Agraria.
3. Que el presente arrendamiento ha sido autorizado por la Asamblea General de Ejidatarios, en los términos del Art. 23 Ley Agraria.
4. Que conoce y acepta que el destino de la parcela es (DESTINO DE LA PARCELA, EJ. AGRÍCOLA, GANADERO, AGOSTADERO, ETC.).

DECLARA EL ARRENDATARIO:

1. Que conoce la naturaleza ejidal de la parcela y acepta sujetarse al régimen de la Ley Agraria y a los acuerdos de la Asamblea del núcleo ejidal.
2. Que se obliga a destinar la parcela exclusivamente para (ESPECIFICAR ACTIVIDAD AUTORIZADA, EJ. CULTIVO DE MAÍZ, CRÍA DE BOVINOS, ETC.), sin cambiar su uso sin autorización previa y por escrito del Arrendador.
3. Que cuenta con la capacidad legal para obligarse.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, por tiempo determinado, de una parcela ejidal de uso común, en los términos permitidos por el Art. 75 Ley Agraria y la jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en particular la tesis aislada 1a. CCCXVIII/2016 (10a.) que establece la validez del arrendamiento de tierras ejidales cuando se cumple con los requisitos legales.

IV. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Se arrienda la parcela ejidal identificada con el número (NÚMERO DE PARCELA) o nombre “(NOMBRE DE LA PARCELA)”, con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, equivalente a (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) metros cuadrados, ubicada en el predio conocido como “(NOMBRE DEL PREDIO)”, dentro del ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Nuevo León. Colindancias: al Norte con (COLINDANCIA NORTE); al Sur con (COLINDANCIA SUR); al Este con (COLINDANCIA ESTE); y al Oeste con (COLINDANCIA OESTE). Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL).

V. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO), de conformidad con el límite máximo establecido en el Art. 76 Ley Agraria.

VI. RENTA

El pago de la renta se pacta de la siguiente manera:

1. Monto: La cantidad de (CANTIDAD EN PESOS $) ((CANTIDAD EN LETRA) PESOS 00/100 M.N.) por hectárea al año.
2. Forma de Pago: Deberá realizarse en una sola exhibición anual, por adelantado, dentro de los primeros cinco días hábiles del mes de (MES DE PAGO) de cada año.
3. Lugar de Pago: En el domicilio del Arrendador o en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre del Ejido (NOMBRE DEL EJIDO), en la institución bancaria (NOMBRE DEL BANCO).
4. Actualización: El monto de la renta se actualizará anualmente de acuerdo con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco de México para el mes anterior al del pago.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al Arrendatario libre de todo ocupante y en condiciones aptas para (DESTINO PACTADO).
2. Garantizar al Arrendatario el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. No interferir en las actividades lícitas del Arrendatario realizadas en cumplimiento del objeto del contrato.
4. Las demás que establece la Ley Agraria y el Art. 2398 Código Civil Federal.

VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos pactados en la Cláusula VI.
2. Destinar la parcela exclusivamente al uso convenido, prohibiéndose expresamente su subarriendo, cesión o asignación del presente contrato sin autorización previa y por escrito del Arrendador y de la Asamblea General.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de mantenimiento necesarias. Al término del contrato, deberá devolverla en las mismas condiciones en que la recibió, salvo el deterioro normal por el uso pactado.
4. Asumir el pago de todos los impuestos, contribuciones y derechos que se generen con motivo del uso y aprovechamiento de la parcela, incluyendo, en su caso, el Impuesto Predial ante el Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Nuevo León.
5. No realizar obras de construcción permanentes sin la autorización escrita del Arrendador. Cualquier mejora incorporada a la parcela pasará a ser propiedad del ejido al término del contrato, sin derecho a indemnización, conforme al principio de accesión reconocido en el Art. 840 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial 2a./J. 61/2006 de la SCJN.
6. Respetar los límites de la parcela y no invadir terrenos colindantes.
7. Sujetarse a los acuerdos de la Asamblea General del ejido que sean de observancia general.

IX. CAUSAS DE RESCISIÓN

El presente contrato se rescindirá de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial previa, en los siguientes casos:

1. Por el vencimiento del plazo convenido.
2. Por falta de pago de la renta en el plazo establecido.
3. Por cambio en el destino de la parcela sin autorización.
4. Por subarriendo, cesión o asignación no autorizados.
5. Por daños graves o deterioro imputable al Arrendatario.
6. Por incumplimiento reiterado de las obligaciones asumidas en este contrato.
7. Por decisión de la Asamblea General de Ejidatarios, fundada en motivos de interés colectivo del núcleo, previo el procedimiento establecido en la Ley Agraria y la tesis aislada 1a. CCLXXVII/2007 de la SCJN que precisa las causales de terminación.

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en específico al Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO DEL DISTRITO AGRARIO QUE CORRESPONDA A NUEVO LEÓN), con sede en (CIUDAD SEDE, NUEVO LEÓN), renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 163 Ley Agraria.

XI. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN

Las partes manifiestan que leen y escriben, que han leído íntegramente el presente contrato, que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, y que lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al calce.

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN: Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, Municipio de (MUNICIPIO), Nuevo León, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

ARRENDADOR

EL EJIDO “(NOMBRE DEL EJIDO)”
POR CONDUCTO DEL COMISARIADO EJIDAL

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL COMISARIADO EJIDAL)
COMISARIADO EJIDAL

TESTIGO
_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Credencial INE: (NÚMERO DE CREDENCIAL)

ARRENDATARIO

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO
_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Credencial INE: (NÚMERO DE CREDENCIAL)

NOTA: Se recomienda la asistencia de un Notario Público o de la Procuraduría Agraria para la ratificación de firmas y el registro del presente instrumento.

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Artículo 27 Constitucional
• Código Civil Federal (supletorio)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE DEL EJIDO): Anotar el nombre oficial del núcleo de población ejidal tal como aparece en su título agrario.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL COMISARIADO EJIDAL): Nombre completo del presidente del Comisariado Ejidal en funciones, tal como aparece en su identificación oficial.
3. (NÚMERO DE CREDENCIAL): Para el Comisariado y el Arrendatario, anotar el número de la Credencial para Votar del INE.
4. (FECHA DE ASAMBLEA) / (NÚMERO DE ACTA): Fecha de la Asamblea General que autorizó el arrendamiento y número del acta correspondiente, certificada por la Procuraduría Agraria.
5. (DOMICILIO COMPLETO...): Indicar calle, número, colonia, localidad, municipio y código postal.
6. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Nombre completo del arrendatario, persona física, con mayúsculas y minúsculas.
7. (DESTINO DE LA PARCELA) / (ESPECIFICAR ACTIVIDAD...): Ser específico: "agrícola para cultivo de sorgo", "ganadero para cría de caprinos", etc.
8. (NÚMERO DE PARCELA) / (NOMBRE DE LA PARCELA): Usar la identificación interna del ejido o el nombre con el que se conoce la parcela.
9. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) / (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS): Precisar la superficie. 1 hectárea = 10,000 m².
10. (NOMBRE DEL PREDIO) / (COLINDANCIAS): Describir con la mayor precisión posible para evitar conflictos.
11. (CLAVE CATASTRAL): Incluir si se cuenta con ella. Se obtiene en la autoridad municipal (Catastro).
12. (NÚMERO) AÑOS / FECHAS DE INICIO Y TÉRMINO: Recordar que el plazo máximo legal es de 30 años para ejidatarios y 5 años para avecindados o terceros (Art. 76 LA).
13. (CANTIDAD EN PESOS $) / (CANTIDAD EN LETRA): Especificar el monto de renta por hectárea/año. Ej: "$5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 M.N.)".
14. (MES DE PAGO): Indicar el mes del año en que se debe realizar el pago anual (ej. "enero").
15. (NÚMERO DE CUENTA) / (NOMBRE DEL BANCO): Opcional. Si se pacta pago bancario, anotar los datos completos.
16. (NÚMERO DEL DISTRITO AGRARIO...) / (CIUDAD SEDE, NUEVO LEÓN): Verificar la competencia territorial del Tribunal Unitario Agrario correspondiente a Nuevo León.
17. (NOMBRE COMPLETO DE LOS TESTIGOS): Deben ser mayores de edad y proporcionar su número de credencial de elector.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Asamblea General de Ejidatarios (Autorización de Arrendamiento)
• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Cesión de Derechos Parcelarios
• Solicitud de Inscripción en el Registro Agrario Nacional (RAN)
• Contrato de Comodato de Bien Ejidal