CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO O IDENTIFICADOR)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO):

• Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
• Calidad: Ejidatario del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", con derechos parcelarios inscritos en el Registro Agrario Nacional (RAN).
• Número de Certificado Parcelario o Folio RAN: (NÚMERO DE CERTIFICADO O FOLIO)
• Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO, LOCALIDAD, MUNICIPIO, OAXACA)
• Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)

ARRENDATARIO:

• Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
• Nacionalidad: (NACIONALIDAD)
• Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO, LOCALIDAD, MUNICIPIO, OAXACA)
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)
• En caso de persona moral, representante legal: (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con poderes inscritos en (REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD O NOTARÍA)

II. ANTECEDENTES

1. El ARRENDADOR es titular de los derechos parcelarios sobre el inmueble descrito en el presente contrato, de conformidad con el Art. 9 Ley Agraria y el Certificado Parcelario correspondiente.
2. El ARRENDADOR manifiesta que la parcela no está sujeta a ningún impedimento legal para su arrendamiento, conforme a lo dispuesto en el Art. 80 Ley Agraria.
3. Las partes tienen la capacidad legal necesaria para obligarse y celebrar el presente contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, en los términos del Art. 2398 Código Civil Federal y el Art. 80 Ley Agraria, de una parcela ejidal, cuyas características se describen a continuación:

• Denominación y Ubicación: Parcela número (NÚMERO DE PARCELA), del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Oaxaca.
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS, ÁREAS Y CENTIÁREAS) Hectáreas.
• Linderos:
  • Norte: (LINDERO NORTE)
  • Sur: (LINDERO SUR)
  • Este: (LINDERO ESTE)
  • Oeste: (LINDERO OESTE)
• Uso Autorizado: (USO AGRÍCOLA, PECUARIO, AGROINDUSTRIAL, ETC. SEGÚN EL PROGRAMA DE USO DEL SUELO DEL EJIDO).
• Mejoras Existentes: [DESCRIBIR CON DETALLE CONSTRUCCIONES, POZOS, DRENAJES, PLANTACIONES PERMANENTES, ETC., O INDICAR "NINGUNA"].

IV. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo se ajusta a lo permitido por el Art. 80 Ley Agraria.

V. RENTA

1. Monto: La renta mensual será de (MONTO EN PESOS $00.00) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.).
2. Forma de Pago: La renta se pagará por mes anticipado, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en el domicilio del ARRENDADOR o mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) del banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA).
3. Actualización: El monto de la renta se actualizará anualmente cada (DÍA) de (MES), de acuerdo con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el último mes disponible, sin que dicho incremento pueda exceder del 10% (diez por ciento) anual.

VI. DESTINO Y USO DE LA PARCELA

El ARRENDATARIO se obliga a destinar la parcela exclusivamente para (DESCRIBIR ACTIVIDAD ESPECÍFICA: EJ. CULTIVO DE MAÍZ, GANADO BOVINO, ETC.), comprometiéndose a:

1. No cambiar el destino sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR y sin cumplir con la normatividad ejidal y ambiental aplicable.
2. Explotar la parcela conforme a las buenas prácticas agrícolas y en estricto cumplimiento de las leyes, reglamentos y programas de uso del suelo del Ejido y del Municipio de (MUNICIPIO), Oaxaca.
3. Mantener la parcela libre de maleza y plagas, y realizar las labores de conservación necesarias.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO libre de ocupantes, gravámenes y de todo impedimento legal que impida su uso pacífico.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Realizar, a su costo, las reparaciones mayores de las estructuras existentes al momento de la firma, salvo que los daños sean causados por el ARRENDATARIO.
4. Pagar las contribuciones y derechos ejidales que graven la propiedad de la parcela.

VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos.
2. Realizar a su costo las reparaciones menores necesarias para la conservación de la parcela y sus mejoras.
3. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos sin la autorización previa, expresa y por escrito del ARRENDADOR.
4. Al término del contrato, devolver la parcela en el mismo estado en que la recibió, salvo el deterioro natural por el uso convenido.
5. Responder por los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo de su uso.
6. Permitir al ARRENDADOR la supervisión del estado de la parcela, previa notificación.
7. Pagar los servicios de agua, luz y cualquier otro consumo directo derivado de su uso.

IX. MEJORAS

1. Mejoras Necesarias: Las mejoras necesarias para el uso convenido serán por cuenta del ARRENDATARIO y, al término del contrato, quedarán a beneficio del ARRENDADOR sin derecho a indemnización, salvo pacto en contrario.
2. Mejoras Voluntarias: Cualquier mejora voluntaria (obra nueva o plantación permanente no necesaria para el uso pactado) requerirá autorización escrita del ARRENDADOR. Al término del contrato, el ARRENDATARIO podrá retirarlas si no causan deterioro, o bien podrán ser indemnizadas por el ARRENDADOR si así se conviene.

X. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por:

1. Mutuo consentimiento de las partes.
2. Incumplimiento imputable a alguna de las partes de las obligaciones aquí pactadas, previa interpelación judicial o extrajudicial y sin que se subsane el incumplimiento en un plazo de 30 días, conforme al Art. 2400 Código Civil Federal.
3. Por la causa señalada en el Art. 80, último párrafo, Ley Agraria, que permite al ejidatario recuperar la parcela para trabajarla personalmente, previo aviso con la anticipación convenida o, en su defecto, de seis meses.

XI. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos de este contrato, excepto para efectos legales, notificaciones a autoridades agrarias o fiscales, o para hacer valer sus derechos ante tribunales competentes.

XII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con competencia en el Estado de Oaxaca, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria y la fracción XIX del Artículo 27 Constitucional.

XIII. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

1. Contradicción de Tesis 293/2016: El arrendamiento de parcela ejidal es un acto de administración que el ejidatario puede realizar por sí solo, sin requerir autorización de la asamblea ejidal, siempre que no exceda el plazo máximo legal.
2. Jurisprudencia 2a./J. 19/2016 (10a.): El Tribunal Superior Agrario es competente para conocer de las controversias derivadas de contratos de arrendamiento de parcelas ejidales, por tratarse de un asunto directamente relacionado con los derechos agrarios.
3. Tesis Aislada (X) 1o. C. CXXI/2017 (10a.): La falta de inscripción del contrato de arrendamiento en el Registro Agrario Nacional no lo invalida, pero afecta su oponibilidad frente a terceros.

XIV. FIRMAS Y DATOS DE TESTIGOS

Leído que fue el presente contrato y estando conformes las partes con su contenido, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha antes señalados.

ARRENDADOR (EJIDATARIO)
(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
Firma: _________________________

ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
Firma: _________________________

TESTIGO 1
Nombre: (NOMBRE COMPLETO TESTIGO 1)
Domicilio: (DOMICILIO TESTIGO 1)
Firma: _________________________

TESTIGO 2
Nombre: (NOMBRE COMPLETO TESTIGO 2)
Domicilio: (DOMICILIO TESTIGO 2)
Firma: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (Disposiciones Supletorias)
• Reglamento Interno del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)" (si existe y es aplicable).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO O IDENTIFICADOR): Asigne un número de control interno o déjelo en blanco.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Escriba el nombre completo tal como aparece en su Certificado Parcelario.
3. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
4. (NÚMERO DE CERTIFICADO O FOLIO): Anote el número del Certificado Parcelario Ejidal o el Folio del RAN.
5. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluya calle, número, colonia, localidad, C.P., municipio y estado (Oaxaca).
6. (CURP DEL EJIDATARIO) / (RFC DEL ARRENDATARIO): Claves oficiales correspondientes.
7. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL...): Nombre completo si es persona física o razón social si es empresa.
8. (NÚMERO DE PARCELA): Número de identificación de la parcela dentro del ejido.
9. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS...): Superficie exacta según el certificado parcelario.
10. (LINDERO NORTE)...: Describa con precisión colindancias (ej. "Parcela de Juan Pérez", "Camino vecinal").
11. (USO AGRÍCOLA...): Especifique el uso permitido y autorizado.
12. (DESCRIBIR CON DETALLE...): Liste todas las construcciones, instalaciones o plantaciones existentes.
13. (NÚMERO) años / (DÍA) de (MES) de (AÑO): Defina el plazo (máximo legal sugerido: 30 años para personas físicas, 10 para sociedades, según Art. 80 LA) y las fechas exactas de inicio y fin.
14. (MONTO EN PESOS $00.00): Establezca la renta mensual en números y letra.
15. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) / (NOMBRE DEL BANCO): Datos para el pago por depósito.
16. (DESCRIBIR ACTIVIDAD ESPECÍFICA): Sea lo más específico posible (ej. "cultivo de agave espadín para producción de mezcal").

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Contrato de Asociación en Participación Ejidal
• Acta de Asamblea Ejidal (para autorización cuando se requiera)
• Convenio de Confidencialidad para Negocios Agrarios
• Carta de Terminación Anticipada de Arrendamiento Ejidal