CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO TITULAR):

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

Calidad: Ejidatario del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", con clave catastral (CLAVE CATASTRAL DE LA PARCELA), inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el folio real (FOLIO REAL DEL CERTIFICADO PARCELARIO).

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO, PUEBLA)

Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)

Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL EJIDATARIO)

ARRENDATARIO:

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

Clave Única de Registro de Población (CURP) o Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (CURP O RFC DEL ARRENDATARIO)

II. DECLARACIONES

A) DEL ARRENDADOR:

1. Declara ser titular de los derechos parcelarios sobre el inmueble objeto del presente contrato, de conformidad con el Art. 47 Ley Agraria y el Certificado Parcelario número (NÚMERO DE CERTIFICADO), expedido por el Registro Agrario Nacional.
2. Manifiesta que la parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, en los términos del Art. 80 Ley Agraria.
3. Asegura que el presente arrendamiento no excede del plazo máximo permitido por la ley y que cumple con lo dispuesto por el Art. 27 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y su ley reglamentaria.

B) DEL ARRENDATARIO:

1. Declara tener capacidad legal para contratar y obligarse.
2. Manifiesta que conoce el destino agrícola, pecuario, agroindustrial o de conservación ecológica de la parcela, y se obliga a respetarlo, conforme al Art. 75 Ley Agraria.
3. Se obliga a dar el uso pactado a la parcela y a no destinarla a fines ilícitos.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento de una parcela ejidal, cuyas características se describen a continuación:

DATOS DE LA PARCELA EJIDAL:

• Nombre del Ejido: (NOMBRE DEL EJIDO)
• Municipio: (MUNICIPIO, PUEBLA)
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Al Norte con (LINDERO NORTE); al Sur con (LINDERO SUR); al Este con (LINDERO ESTE); al Oeste con (LINDERO OESTE).
• Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL)
• Folio Real del RAN: (FOLIO REAL)
• Destino o Uso Autorizado: (USO AGRÍCOLA, PECUARIO, AGROINDUSTRIAL O ECOLÓGICO).

El arrendamiento se celebra al amparo de lo dispuesto en el Art. 76 Ley Agraria y siguientes.

IV. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no excede el máximo legal establecido en el Art. 82 Ley Agraria.

V. RENTA

La renta anual pactada es la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, pagadera de la siguiente forma: (FORMA DE PAGO, EJ: ANUAL, SEMESTRAL, TRIMESTRAL).

El pago se realizará en (LUGAR DE PAGO) o mediante transferencia electrónica a la cuenta (DATOS BANCARIOS DEL ARRENDADOR). El incumplimiento en el pago de la renta dará lugar a la terminación del contrato, sin perjuicio de las acciones legales correspondientes.

VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1. Entregar la parcela al arrendatario en la fecha de inicio del contrato, libre de ocupantes y de cultivos, salvo pacto en contrario.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Pagar las contribuciones y derechos ejidales que le correspondan como titular de los derechos parcelarios.

B) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos.
2. Destinar la parcela exclusivamente al uso pactado en la cláusula III.
3. Realizar las labores de cultivo, conservación y mejoras necesarias, sin deteriorar el predio. Las mejoras podrán ser retiradas al término del contrato si no son indemnizadas, conforme al Art. 2403 Código Civil Federal aplicable supletoriamente.
4. Asumir los gastos de cultivo, cosecha, agua, energía y cualquier otro derivado de la explotación de la parcela.
5. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos sin el consentimiento por escrito del arrendador, de acuerdo con el Art. 81 Ley Agraria.
6. Restituir la parcela al término del contrato en el estado en que la recibió, salvo el deterioro normal.
7. Pagar los impuestos y contribuciones que genere la actividad productiva que realice.

VII. CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA

Este contrato terminará anticipadamente, sin necesidad de declaración judicial, por:

1. Incumplimiento en el pago de la renta por más de (NÚMERO) días.
2. Destino de la parcela a un uso no pactado o ilícito.
3. Subarriendo, cesión o traspaso no autorizado.
4. Deterioro grave de la parcela imputable al arrendatario.
5. Mutuo acuerdo de las partes.
6. Por las demás causas señaladas en el Art. 84 Ley Agraria.

VIII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en específico al Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO) con sede en (CIUDAD, PUEBLA), renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria.

IX. NOTIFICACIONES

Todas las notificaciones relacionadas con este contrato se realizarán en los domicilios señalados en la cláusula I, o en cualquier otro que las partes notifiquen por escrito.

X. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN

Las partes manifiestan que leen, escriben, entienden y están conformes con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, obligándose a su fiel cumplimiento bajo protesta de decir verdad.

Se firma por duplicado en (LUGAR DE FIRMA, PUEBLA), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
ARRENDADOR

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
ARRENDATARIO

TESTIGOS

_________________________________________
Nombre: (NOMBRE DEL TESTIGO 1)
CURP: (CURP DEL TESTIGO 1)

_________________________________________
Nombre: (NOMBRE DEL TESTIGO 2)
CURP: (CURP DEL TESTIGO 2)

XI. ANEXOS

1. Copia del Certificado Parcelario del Arrendador.
2. Copia de la identificación oficial de ambas partes.
3. Croquis de localización y linderos de la parcela.
4. Constancia de Asamblea Ejidal que no objete el arrendamiento, si aplica (según Art. 23 Ley Agraria).

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (aplicación supletoria)

Jurisprudencia Relevante:

1. Contratos de arrendamiento de tierras ejidales. Su validez está condicionada al cumplimiento de los requisitos establecidos en la ley de la materia. (Tesis: 2a. XX/2016 (10a.), Segunda Sala, Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Libro 40, Diciembre de 2016, Tomo I, pág. 1025).
2. Ejidos. El arrendamiento de tierras parceladas debe sujetarse a lo dispuesto por los artículos 76 y 82 de la Ley Agraria. (Tesis: I.3o.A. J/13, Tribunales Colegiados de Circuito, Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Décima Época, Libro XX, Febrero de 2014, Tomo 1, pág. 1032).
3. Competencia. Los tribunales agrarios son los competentes para conocer de las controversias derivadas de contratos de arrendamiento de tierras ejidales. (Tesis: 1a. LX/2015, Primera Sala, Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Décima Época, Libro 35, Julio de 2015, Tomo I, pág. 590).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número consecutivo para su control interno.
2. (FECHA): Indique día, mes y año de la firma.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Escriba el nombre completo tal como aparece en su Certificado Parcelario e identificación oficial.
4. (NOMBRE DEL EJIDO) y (CLAVE CATASTRAL): Consulte el Certificado Parcelario para estos datos exactos.
5. (FOLIO REAL DEL CERTIFICADO PARCELARIO): Número de folio real asignado por el Registro Agrario Nacional (RAN).
6. (DOMICILIOS): Proporcione domicilios completos (calle, número, colonia, código postal, municipio, estado).
7. (CURP y RFC): Incluya estos datos de identificación fiscal de ambas partes.
8. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Si es persona moral, escriba la razón social completa y acta constitutiva.
9. (NACIONALIDAD): Especifique la nacionalidad del arrendatario. Si es extranjero, debe cumplir con el Art. 16 Ley Agraria.
10. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Superficie exacta de la parcela en hectáreas.
11. (LINDEROS): Describa con precisión los linderos de la parcela (ej: "lote 5", "camino vecinal", "parcela de Juan Pérez").
12. (USO AUTORIZADO): Defina el uso específico (ej: cultivo de maíz, pastoreo de bovinos, invernadero).
13. (PLAZO): El plazo máximo legal es de 30 años para personas físicas mexicanas (Art. 82 Ley Agraria).
14. (RENTA): Especifique el monto anual y la periodicidad del pago. Se recomienda adjuntar un estado de cuenta o comprobante de pago.
15. (LUGAR DE PAGO / DATOS BANCARIOS): Defina el método de pago con claridad.
16. (NÚMERO) (días de mora): Establezca un plazo de gracia para el pago (ej: 30 días).
17. (TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO): Consulte la sede del Tribunal Unitario Agrario competente en el estado de Puebla.
18. (LUGAR DE FIRMA, PUEBLA): Ciudad y estado donde se firma físicamente el contrato.
19. (NOMBRES Y CURP DE TESTIGOS): Incluya al menos dos testigos con sus datos de identificación.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Solicitud de Autorización de Asamblea Ejidal para Contratos
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal
• Contrato de Cesión de Derechos Parcelarios (con usufructo)
• Poder Especial para Gestión de Asuntos Ejidales