CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONSTITUIDO EN: (NOMBRE DEL MUNICIPIO), QUERÉTARO

FECHA: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO):

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

Calidad: Ejidatario del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", con clave catastral (CLAVE CATASTRAL), ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Querétaro.

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO EN EL EJIDO O LOCALIDAD)

Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)

Registro Agrario Nacional (RAN): Número de certificado parcelario (NÚMERO DE CERTIFICADO) o folio real (FOLIO REAL).

ARRENDATARIO:

Nombre: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO)

En caso de persona moral, acta constitutiva y RFC: (ESPECIFICAR DATOS DE REGISTRO)

CURP/RFC: (CURP O RFC SEGÚN CORRESPONDA)

II. DECLARACIONES

A) DEL ARRENDADOR:

1. Declara ser titular de los derechos parcelarios ejidales sobre el inmueble objeto del presente contrato, conforme al certificado parcelario expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN), y que dichos derechos se encuentran libres de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno.
2. Manifiesta que la parcela no forma parte del núcleo de tierras de asentamiento humano del ejido, ni es de uso común, por lo que es susceptible de arrendamiento conforme a lo dispuesto en el Art. 76 Ley Agraria.
3. Declara que el presente arrendamiento se celebra por un plazo que no excede del permitido por la ley, y que ha dado aviso por escrito al Comisariado Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", en términos del Art. 77 Ley Agraria.

B) DEL ARRENDATARIO:

1. Declara conocer la naturaleza ejidal de la parcela y que el uso que dará a la misma será exclusivamente para (ESPECIFICAR ACTIVIDAD: AGRÍCOLA, PECUARIA, AGROINDUSTRIAL, ETC.), comprometiéndose a no destinarla a un fin distinto sin el consentimiento por escrito del arrendador y sin contravenir la legislación agraria y ambiental aplicable.
2. Se obliga a respetar los derechos de los demás ejidatarios y a no afectar los terrenos de uso común del ejido.
3. Acepta que el incumplimiento de las obligaciones aquí pactadas podrá dar lugar a la rescisión del contrato, sin perjuicio de las responsabilidades legales que procedan.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, por tiempo determinado, de una parcela ejidal denominada "(NOMBRE O NÚMERO DE PARCELA)", con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, equivalente a (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) m², ubicada en el Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", Municipio de (MUNICIPIO), Estado de Querétaro. La parcela linda al Norte con (COLINDANCIA); al Sur con (COLINDANCIA); al Este con (COLINDANCIA); y al Oeste con (COLINDANCIA). Clave catastral: (CLAVE CATASTRAL).

IV. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no excede del máximo legal permitido para el arrendamiento de tierras ejidales, de conformidad con el Art. 76 Ley Agraria.

Jurisprudencia aplicable: "ARRENDAMIENTO DE TIERRAS EJIDALES. EL PLAZO MÁXIMO LEGAL PARA DICHO CONTRATO ES DE TREINTA AÑOS, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 76 DE LA LEY AGRARIA." (Tesis: I.3o.A. J/14, Décima Época, SCJN).

V. RENTA

La renta mensual/acordada será de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, la cual deberá ser pagada por el ARRENDATARIO al ARRENDADOR, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) del banco (NOMBRE DEL BANCO) a más tardar el día (DÍA) de cada mes, o en el domicilio del arrendador. El primer pago se realizará al momento de la firma del presente contrato.

Las partes acuerdan que la renta será revisada anualmente, incrementándose en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes de diciembre del año anterior, o en el (PORCENTAJE)% anual, lo que sea mayor.

VI. DESTINO DE LA PARCELA

La parcela se destinará exclusivamente a (DESCRIBIR DETALLADAMENTE LA ACTIVIDAD O CULTIVO AUTORIZADO). Queda estrictamente prohibido cambiar el destino sin autorización por escrito del arrendador. El arrendatario se obliga a cumplir con todas las leyes, reglamentos y normas oficiales mexicanas en materia ambiental, sanitaria, de semillas, aguas y de desarrollo rural que le sean aplicables.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al arrendatario libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Pagar las contribuciones y derechos que graven la propiedad de la parcela (predial).
4. Notificar cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.

VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos en la cláusula V.
2. Destinar la parcela exclusivamente al fin pactado y no subarrendarla, cederla o traspasarla total o parcialmente sin el consentimiento por escrito del arrendador.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo y mantenimiento necesarias. Al término del contrato, deberá devolverla libre de cultivos o con los que existan, según se acuerde, y en buen estado general.
4. Correr con todos los gastos de cultivo, siembra, cosecha, mano de obra, agua, energía, fertilizantes, pesticidas y cualquier otro necesario para la explotación de la parcela.
5. Responder por los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo de su uso.
6. Permitir al arrendador la supervisión del estado de la parcela, previa notificación.
7. Pagar el impuesto sobre la renta que derive de su actividad, así como cualquier otro impuesto o derecho que genere el uso y aprovechamiento de la parcela.

IX. CAUSAS DE RESCISIÓN

El presente contrato se rescindirá de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial previa, en los siguientes casos:

1. Por el vencimiento del plazo convenido.
2. Por el uso de la parcela para un fin distinto al pactado.
3. Por el incumplimiento en el pago de la renta por un período mayor a (NÚMERO) meses.
4. Por la subrogación, cesión o traspaso del contrato sin el consentimiento del arrendador.
5. Por la afectación grave e irreversible de la parcela por causa imputable al arrendatario.
6. Por la pérdida total de la parcela.
7. Por la enajenación de los derechos parcelarios del arrendador, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 80 Ley Agraria respecto a la subrogación del arrendatario.

Jurisprudencia aplicable: "CONTRATOS DE APROVECHAMIENTO DE TIERRAS EJIDALES. SU INCUMPLIMIENTO DA LUGAR A LA RESCISIÓN CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 79 DE LA LEY AGRARIA, SIN QUE PROCEDA LA VÍA EJECUTIVA MERCANTIL PARA EXIGIR DICHAS PRESTACIONES." (Tesis: I.9o.C. J/13, Décima Época, SCJN).

X. PROPIEDAD DE LAS MEJORAS Y FRUTOS

Las mejoras permanentes hechas por el arrendatario en la parcela serán propiedad del arrendador al término del contrato, sin derecho a indemnización, a menos que se hubiera pactado lo contrario por escrito. Los frutos pendientes al término del contrato serán propiedad del arrendatario, quien dispondrá del tiempo necesario para su cosecha, previo acuerdo con el arrendador.

XI. AVISO AL COMISARIADO EJIDAL Y SUBROGACIÓN

El arrendador declara haber dado aviso por escrito al Comisariado Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)" sobre la celebración de este contrato, en cumplimiento del Art. 77 Ley Agraria. Las partes reconocen que, en caso de enajenación de los derechos parcelarios del arrendador, el arrendatario se subrogará en los derechos y obligaciones de este contrato frente al nuevo titular, conforme al Art. 80 Ley Agraria.

Jurisprudencia aplicable: "ARRENDAMIENTO DE PARCELAS EJIDALES. EL AVISO AL COMISARIADO EJIDAL PREVISTO EN EL ARTÍCULO 77 DE LA LEY AGRARIA ES UNA OBLIGACIÓN A CARGO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR, CUYO INCUMPLIMIENTO NO INVALIDA EL CONTRATO RESPECTO DE LAS PARTES CONTRATANTES." (Tesis: II.3o.C. J/15, Décima Época, SCJN).

XII. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos de este contrato, excepto cuando su divulgación sea requerida por autoridad competente.

XIII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con competencia en el Estado de Querétaro, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria y siguientes.

XIV. DOMICILIOS

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como domicilios los consignados en el apartado I. Cualquier cambio deberá notificarse por escrito a la otra parte con al menos 15 días de anticipación.

XV. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprenderlo y estar conformes con su contenido, lo firman por duplicado en el lugar y fecha indicados en el encabezado.

EL ARRENDADOR (EJIDATARIO)

Nombre y Firma: _________________________

EL ARRENDATARIO

Nombre y Firma: _________________________

TESTIGOS (al menos dos)

1. Nombre y Firma: _________________________

2. Nombre y Firma: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 27
• Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares.
• Ley de Desarrollo Rural Sustentable del Estado de Querétaro.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE DEL MUNICIPIO): Escriba el nombre del municipio queretano donde se firma el contrato (ej: Cadereyta de Montes, Ezequiel Montes, San Juan del Río).
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre(s), apellido paterno y materno del ejidatario titular de la parcela, tal como aparece en su certificado parcelario del RAN.
3. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
4. (CLAVE CATASTRAL): Clave única identificadora de la parcela en el catastro municipal o estatal.
5. (MUNICIPIO): Municipio de Querétaro donde se ubica físicamente el ejido y la parcela.
6. (CURP DEL EJIDATARIO): Clave Única de Registro de Población del ejidatario.
7. (NÚMERO DE CERTIFICADO) o (FOLIO REAL): Número del certificado parcelario o folio real de la inscripción en el RAN.
8. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Nombre completo si es persona física o razón social si es persona moral.
9. (ESPECIFICAR ACTIVIDAD): Describa con detalle la actividad autorizada (ej: cultivo de maíz de temporal, pastoreo de ganado bovino, invernadero de hortalizas).
10. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Superficie de la parcela en hectáreas y, entre paréntesis, su equivalencia en metros cuadrados.
11. (COLINDANCIA): Describa claramente con qué o quién colinda cada lado de la parcela (ej: "camino vecinal", "parcela del ejidatario Juan Pérez", "cerro").
12. (NÚMERO) años: El plazo no puede exceder de 30 años. Especifique el número.
13. (CANTIDAD EN NÚMEROS) y (CANTIDAD EN LETRA): Monto de la renta y su equivalente en letra (ej: 5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 M.N.).
14. (PORCENTAJE)%: Si se pacta un incremento anual fijo, especifique el porcentaje.
15. (DESCRIBIR DETALLADAMENTE LA ACTIVIDAD...): Sea lo más específico posible para evitar conflictos.
16. (NÚMERO) meses: Especifique el número de meses de mora en el pago de renta que dará lugar a rescisión (ej: 3 meses).

📄 Plantillas Relacionadas

• Aviso al Comisariado Ejidal de Arrendamiento de Parcela
• Contrato de Aparcería Agrícola (Ejidal)
• Contrato de Cesión de Derechos Parcelarios Ejidales
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal
• Solicitud de Certificado Parcelario ante el RAN