CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO):

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR)

Calidad: Ejidatario del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", con derechos parcelarios inscritos en el Registro Agrario Nacional bajo el folio real (FOLIO REAL O NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO).

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO EN EL EJIDO O LOCALIDAD, QUINTANA ROO).

Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO).

ARRENDATARIO:

Nombre: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD).

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO, QUINTANA ROO).

Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO).

En caso de persona moral, representada por: (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con poderes inscritos en la escritura pública número (NÚMERO) de la Notaría (NÚMERO) de (CIUDAD), Quintana Roo.

II. DECLARACIONES

A) DEL ARRENDADOR:

1. Declara ser titular legítimo de los derechos parcelarios sobre el inmueble objeto del presente contrato, de conformidad con el Art. 47 Ley Agraria.
2. Manifiesta que la parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, salvo las establecidas en la ley.
3. Declara que el presente arrendamiento se celebra con apego a lo dispuesto por el Art. 75 Ley Agraria y no excede el plazo máximo permitido.
4. Acepta que el arrendamiento se sujeta a las disposiciones de la Ley Agraria y al reglamento interno del ejido, si lo hubiere.

B) DEL ARRENDATARIO:

1. Declara conocer la naturaleza ejidal de la parcela y que su destino está sujeto a lo dispuesto por la Ley Agraria y el presente contrato.
2. Se obliga a dar a la parcela el uso pactado y a no destinarla a actividades ilícitas o que degraden el suelo, conforme al Art. 80 Ley Agraria.
3. Manifiesta tener capacidad legal para contratar y obligarse.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento de una parcela ejidal, cuyas características se describen a continuación:

DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA:

• Ejido: "(NOMBRE DEL EJIDO)".
• Ubicación: (DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN, MUNICIPIO, QUINTANA ROO).
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); al Oeste con (DESCRIPCIÓN).
• Folio Real RAN: (FOLIO REAL O DATO DE INSCRIPCIÓN).
• Uso autorizado: (USO AGRÍCOLA, PECUARIO, AGROINDUSTRIAL, ECOTURÍSTICO, ETC.).

IV. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no excede el máximo legal establecido en el Art. 75 Ley Agraria.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

RENTA MENSUAL: (MONTO EN PESOS MEXICANOS $00,000.00) ((CANTIDAD EN LETRA)).

FORMA DE PAGO: La renta se pagará por mes anticipado, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en (FORMA DE PAGO: EFECTIVO, TRANSFERENCIA, ETC.) en la cuenta o domicilio señalado por el ARRENDADOR.

DEPÓSITO EN GARANTÍA: El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR, al firmar este contrato, la cantidad de $(MONTO) ((CANTIDAD EN LETRA)) como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones, el cual será devuelto al término del contrato, descontando los adeudos que en su caso existan.

REAJUSTE DE RENTA: La renta podrá ser reajustada anualmente de mutuo acuerdo entre las partes, tomando como referencia el Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco de México.

VI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO en las condiciones pactadas.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. No interferir en las actividades lícitas que el ARRENDATARIO realice en la parcela, conforme al uso autorizado.

B) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

1. Pagar la renta puntualmente en los términos del capítulo V.
2. Destinar la parcela exclusivamente al uso autorizado de "(USO AUTORIZADO)" y darle un manejo sustentable, evitando su degradación, de acuerdo con el Art. 80 Ley Agraria.
3. Asumir el costo de todos los servicios que contrate y de los impuestos, contribuciones o derechos que genere el uso de la parcela.
4. Realizar únicamente mejoras permanentes previa autorización por escrito del ARRENDADOR. Al término del contrato, dichas mejoras quedarán a favor del ARRENDADOR, sin derecho a indemnización, salvo pacto en contrario.
5. No subarrendar, ceder o traspasar total o parcialmente sus derechos sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR.
6. Restituir la parcela al término del contrato en el estado en que la recibió, salvo el deterioro normal por el uso pactado.
7. Respetar las áreas de uso común del ejido y sus reglamentos.

VII. CAUSAS DE RESCISIÓN

El presente contrato se rescindirá sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad para el ARRENDADOR, en los casos previstos en el Art. 82 Ley Agraria, particularmente si el ARRENDATARIO:

1. Incumple el pago de la renta por dos periodos consecutivos.
2. Da a la parcela un uso distinto al pactado o la destina a actividades ilícitas.
3. Subarrienda, cede o traspasa sin autorización.
4. Causa daños graves a la parcela por su culpa o dolo.

VIII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento e incumplimiento de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Agrarios competentes, en específico al Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO) con sede en (CIUDAD, QUINTANA ROO), renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria.

IX. NOTIFICACIONES

Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán en los domicilios señalados en el apartado I, y se tendrán por efectuadas al día siguiente de su envío por correo certificado o por entrega personal con acuse de recibo.

X. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN

Las partes manifiestan que leen, escriben, entienden y están conformes con la totalidad de las cláusulas de este contrato, el cual firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la fecha y lugar indicados al inicio.

ARRENDADOR (EJIDATARIO)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)

ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL Y FIRMA)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)

⚖️ FUNDAMENTOS JURÍDICOS Y TESIS RELEVANTES

Este contrato se fundamenta, entre otros, en los siguientes ordenamientos y criterios jurisprudenciales:

1. Art. 27 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
2. Art. 45 Ley Agraria (Derechos de los ejidatarios).
3. Art. 75 Ley Agraria (Arrendamiento de tierras ejidales).
4. Art. 80 Ley Agraria (Obligación de dar uso adecuado a la tierra).
5. Art. 82 Ley Agraria (Causas de rescisión del arrendamiento).
6. Tesis Aislada (SCJN): "EJIDOS. EL ARRENDAMIENTO DE TERRENOS EJIDALES CELEBRADO POR EL EJIDATARIO, SIN EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN EL ARTÍCULO 75 DE LA LEY AGRARIA, ES NULO DE PLENO DERECHO." Registro: 2010040.
7. Tesis Aislada (SCJN): "CONTRATOS AGRARIOS. LA DETERMINACIÓN DE SU NATURALEZA JURÍDICA Y, POR ENDE, DE LA LEY APLICABLE PARA RESOLVER LAS CONTROVERSIAS QUE SURJAN CON MOTIVO DE SU INCUMPLIMIENTO, DEBE EFECTUARSE CON BASE EN EL OBJETO DEL CONTRATO Y NO EN LA CALIDAD DE LAS PARTES." Registro: 2008237.
8. Tesis Aislada (SCJN): "TIERRAS EJIDALES. EL USO INDEBIDO DE AQUELLAS, CONTRARIO A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 80 DE LA LEY AGRARIA, CONSTITUYE CAUSA LEGÍTIMA PARA LA RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO." Registro: 2009561.

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
• Reglamento Interno del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)" (si existe y es aplicable).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asignar un número de control interno o dejar en blanco si no aplica.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO ARRENDADOR): Nombre(s), apellido paterno y materno del ejidatario titular de los derechos parcelarios.
3. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
4. (FOLIO REAL O NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO): Dato de identificación de la parcela en el Registro Agrario Nacional (RAN).
5. (DOMICILIO COMPLETO...): Indicar calle, número, colonia, localidad, municipio y C.P. en Quintana Roo.
6. (CURP DEL EJIDATARIO): Clave Única de Registro de Población del arrendador.
7. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Si es persona física, nombre completo. Si es persona moral, razón social completa.
8. (NACIONALIDAD): Ejemplo: Mexicana, Estadounidense, etc.
9. (RFC DEL ARRENDATARIO): Registro Federal de Contribuyentes.
10. (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) / (NÚMERO) de la Notaría (NÚMERO) de (CIUDAD): Solo llenar si el arrendatario es persona moral. Indicar datos del representante y de la escritura de poderes.
11. (DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN...): Detallar municipio, localidad y referencias para ubicar la parcela.
12. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Superficie total de la parcela a arrendar.
13. (DESCRIPCIÓN) (Linderos): Describir con qué o con quién colinda cada lado de la parcela (ej. "parcela del Sr. Pérez", "camino vecinal", "área de uso común").
14. (USO AGRÍCOLA, PECUARIO...): Especificar el único uso permitido para la parcela (ej. "cultivo de cítricos", "ganado bovino", "vivero").
15. (NÚMERO) AÑOS / FECHAS DE INICIO Y TÉRMINO: El plazo no puede exceder de 30 años para personas físicas mexicanas o 10 años para sociedades o extranjeros, según el Art. 75 Ley Agraria.
16. (MONTO EN PESOS MEXICANOS $00,000.00) / (CANTIDAD EN LETRA): Escribir el monto de la renta mensual en números y letras.
17. (FORMA DE PAGO: EFECTIVO, TRANSFERENCIA, ETC.): Especificar el método de pago acordado.
18. (MONTO) del depósito en garantía: Indicar la cantidad en números y letras en el párrafo correspondiente.
19. (USO AUTORIZADO): Repetir el mismo uso especificado en la descripción de la parcela (Cláusula III y VI.B.2).
20. (NÚMERO) / (CIUDAD, QUINTANA ROO) (Jurisdicción): Consultar el Tribunal Unitario Agrario con competencia en la zona de ubicación del ejido. Ejemplo: "Tribunal Unitario Agrario del Distrito 44 con sede en Chetumal, Quintana Roo".

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Cesión de Derechos Parcelarios Ejidales
• Acta de Asamblea Ejidal para Autorizar Arrendamiento
• Convenio de Confidencialidad para Negocios Agrarios