CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN: (CIUDAD, MUNICIPIO), San Luis Potosí, a (DÍA) de (MES) de (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO):

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

Calidad: Ejidatario del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", Municipio de (MUNICIPIO), Estado de San Luis Potosí.

Clave Única de Registro Agrario (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO EN EL EJIDO O LOCALIDAD)

Correo electrónico: (CORREO ELECTRÓNICO DEL EJIDATARIO)

ARRENDATARIO:

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO)

Correo electrónico: (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDATARIO)

II. DECLARACIONES

A) DEL ARRENDADOR:

1. Declara ser titular de los derechos parcelarios ejidales sobre el inmueble objeto del presente contrato, conforme al Certificado Parcelario Ejidal Número (NÚMERO DE CERTIFICADO), expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN).
2. Manifiesta que la parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, salvo las establecidas por la Ley Agraria.
3. Declara que el presente arrendamiento se celebra con apego a lo dispuesto por el Art. 76 Ley Agraria y que ha cumplido con el procedimiento de notificación al Comisariado Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)" según el Art. 77 Ley Agraria.

B) DEL ARRENDATARIO:

1. Declara conocer la naturaleza jurídica ejidal del inmueble y que su uso deberá sujetarse a lo establecido en la Ley Agraria y en el presente instrumento.
2. Manifiesta tener capacidad legal para contratar y obligarse.
3. Se obliga a destinar la parcela exclusivamente para fines agrícolas, pecuarios, agroindustriales o de conservación, según lo permitido por la ley.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento de una parcela ejidal, cuyas características son las siguientes:

1. Denominación: Parcela Ejidal "(NOMBRE O NÚMERO DE PARCELA)".
2. Ubicación: Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", Municipio de (MUNICIPIO), Estado de San Luis Potosí.
3. Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS, ÁREAS Y CENTIÁREAS) Ha., equivalente a (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) m². Linderos: Norte: (LINDE NORTE); Sur: (LINDE SUR); Este: (LINDE ESTE); Oeste: (LINDE OESTE).
4. Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL O DATO DE LOCALIZACIÓN).
5. Destino: (DESTINO ESPECÍFICO: AGRÍCOLA, PECUARIO, AGROINDUSTRIAL, ETC.).

IV. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). De conformidad con el Art. 78 Ley Agraria, el plazo máximo no podrá exceder de treinta años.

V. RENTA

1. Monto: La renta mensual será de (MONTO EN PESOS $) M.N. ((MONTO CON LETRA) PESOS 00/100 M.N.).
2. Forma de Pago: La renta se pagará por mes anticipado, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio del ARRENDADOR, previa entrega del comprobante correspondiente.
3. Actualización: La renta se actualizará anualmente cada (DÍA) de (MES), de acuerdo con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior, sin que dicho incremento pueda exceder del 10% anual, conforme a la jurisprudencia de la SCJN en materia de arrendamientos agrarios.

VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO libre de todo ocupante y en condiciones para ser destinada al uso pactado.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Realizar, a su costo, las mejoras necesarias de carácter permanente que no sean imputables al ARRENDATARIO.
4. Notificar cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.

B) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

1. Destinar la parcela exclusivamente al uso convenido en la cláusula III.5, prohibiéndose expresamente el cambio de destino sin autorización por escrito del ARRENDADOR y sin contravenir la Ley Agraria.
2. Pagar la renta en los términos y plazos estipulados.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando a su costo las reparaciones necesarias que no sean de naturaleza estructural o permanente.
4. Asumir el pago de todos los impuestos, contribuciones, derechos y servicios (agua, luz, etc.) que se generen con motivo del uso de la parcela durante el periodo arrendado.
5. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del ARRENDADOR, atendiendo a lo dispuesto por el Art. 79 Ley Agraria.
6. Al término del contrato, devolver la parcela en el estado en que la recibió, salvo el deterioro natural por el uso convenido.
7. Notificar cualquier cambio en su domicilio para oír y recibir notificaciones.

VII. MEJORAS

Las mejoras realizadas por el ARRENDATARIO serán de su propiedad, pero al término del contrato no podrá removerlas si alteran la estructura de la parcela o causan deterioro, a menos que el ARRENDADOR opte por absorberlas pagando su valor. El ARRENDATARIO deberá notificar por escrito al ARRENDADOR cualquier mejora que pretenda realizar.

VIII. CAUSAS DE RESCISIÓN

Este contrato se rescindirá sin necesidad de declaración judicial, a elección del ARRENDADOR, en los siguientes casos:

1. Por el incumplimiento del ARRENDATARIO en el pago de dos rentas consecutivas o tres alternadas.
2. Por destinar la parcela a un uso distinto al pactado, sin la autorización correspondiente.
3. Por subarrendar, ceder o traspasar sin autorización.
4. Por causar daños graves a la parcela de manera dolosa o por negligencia.
5. Por las demás causas previstas en el Art. 80 Ley Agraria y en el Art. 2398 Código Civil Federal.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios, en específico al Tribunal Unitario Agrario del Distrito (NÚMERO) con sede en (CIUDAD SEDE, E.J. SAN LUIS POTOSÍ), renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria.

X. NOTIFICACIONES

Todas las notificaciones relacionadas con este contrato se realizarán en los domicilios señalados en la cláusula I, o vía correo electrónico. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte con al menos cinco días de anticipación.

XI. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

Las partes manifiestan bajo protesta de decir verdad que han leído íntegramente este contrato, que comprenden su alcance y contenido, y que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, obligándose a su fiel cumplimiento.

XII. FIRMAS

Se firma por duplicado, a un solo tenor, en el lugar y fecha indicados al inicio.

ARRENDADOR (EJIDATARIO)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

1. Contradicción de Tesis 293/2013. El arrendamiento de terrenos ejidales celebrado por ejidatarios con terceros ajenos al núcleo de población es válido y produce efectos jurídicos, siempre que se cumpla con los requisitos establecidos en los artículos 76 y 77 de la Ley Agraria.
2. 1a. CCCXXVII/2014 (10a.). Los contratos de arrendamiento de parcelas ejidales celebrados por ejidatarios con terceros, al amparo de los artículos 76 y 77 de la Ley Agraria, están sujetos a las normas del derecho común en lo que no se opongan a dicha ley, por lo que son aplicables supletoriamente las disposiciones del Código Civil Federal en materia de arrendamiento.
3. 1a. LXXVII/2016 (10a.). La falta de notificación al comisariado ejidal del arrendamiento de una parcela, prevista en el artículo 77 de la Ley Agraria, no invalida el contrato respectivo, sino que únicamente da lugar a la responsabilidad del ejidatario arrendador frente al núcleo ejidal.

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (Aplicación Supletoria)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno o déjelo en blanco para asignación posterior.
2. (CIUDAD, MUNICIPIO), (DÍA) de (MES) de (AÑO): Indique la localidad y fecha exacta de la firma del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre(s) y apellidos del ejidatario titular de la parcela, tal como aparece en su Certificado Parcelario.
4. (NOMBRE DEL EJIDO), (MUNICIPIO): Nombre oficial del ejido y municipio al que pertenece la parcela.
5. (CURP DEL EJIDATARIO): Clave Única de Registro de Población del ejidatario.
6. (DOMICILIO COMPLETO...): Domicilio físico completo (calle, número, colonia, localidad, C.P.) donde la parte recibirá notificaciones legales.
7. (CORREO ELECTRÓNICO...): Dirección de correo electrónico vigente y de uso frecuente.
8. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL...): Si es persona física, nombre completo. Si es persona moral, razón social completa y representante legal.
9. (NACIONALIDAD): Ejemplo: "Mexicana" o extranjera (especificar país).
10. (RFC DEL ARRENDATARIO): Registro Federal de Contribuyentes.
11. (NÚMERO DE CERTIFICADO): Número del Certificado Parcelario Ejidal expedido por el RAN.
12. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS...): Superficie exacta según el certificado parcelario. Ej: "2.5000" Ha.
13. (LINDE NORTE)...: Describa los linderos (colindancias) de la parcela. Ej: "Camino vecinal", "Parcela de Juan Pérez", etc.
14. (CLAVE CATASTRAL...): Incluir si se cuenta con ella. Si no, usar una descripción precisa.
15. (DESTINO ESPECÍFICO...): Especificar: "cultivo de maíz", "pastoreo de ganado bovino", "invernadero", etc.
16. (NÚMERO) AÑOS, fechas de inicio y término: Definir el plazo, sin exceder 30 años, y las fechas exactas.
17. (MONTO EN PESOS $): Establecer la renta mensual en números y letras.
18. (NÚMERO DE CUENTA) y (NOMBRE DEL TITULAR...): Datos bancarios para el pago de la renta.
19. (DÍA) de (MES) para actualización: Fija el día y mes de cada año en que se revisará el incremento de renta (ej: "1 de enero").
20. (NÚMERO) del Tribunal Unitario Agrario y (CIUDAD SEDE): Verificar la jurisdicción del Tribunal Agrario correspondiente a San Luis Potosí.
21. Firmas: Deben firmar el arrendador, el arrendatario y dos testigos mayores de edad, con sus nombres completos escritos debajo.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Contrato de Asociación en Participación Ejidal
• Aviso de Notificación al Comisariado Ejidal (Arrendamiento)
• Convenio Modificatorio a Contrato de Arrendamiento Ejidal
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal