CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL que celebran, por una parte, el EJIDATARIO ARRENDADOR, y por la otra, el ARRENDATARIO, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL EJIDATARIO ARRENDADOR:

1. Que es ejidatario del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, con clave catastral (CLAVE CATASTRAL EJIDO), ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Sinaloa, debidamente inscrito en el Registro Agrario Nacional (RAN).
2. Que es titular de los derechos parcelarios sobre el predio denominado “(DENOMINACIÓN O NÚMERO DE PARCELA)”, con superficie de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, linderos: Norte: (LINDE NORTE); Sur: (LINDE SUR); Este: (LINDE ESTE); Oeste: (LINDE OESTE), inscrita en el RAN bajo el folio (FOLIO RAN DE LA PARCELA).
3. Que ostenta la personalidad jurídica para celebrar el presente contrato, en los términos del Art. 23 Ley Agraria y Art. 80 Ley Agraria.
4. Que la parcela objeto de este contrato se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, conforme al Art. 82 Ley Agraria.
5. Que el presente arrendamiento se realiza con el propósito de (ESPECIFICAR FINALIDAD, EJ. AGRÍCOLA, GANADERA, AGROINDUSTRIAL), y no implica la transmisión de la propiedad de la tierra.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

1. Que es una persona (FÍSICA/MORAL) de nacionalidad (NACIONALIDAD), identificada con (RFC DEL ARRENDATARIO).
2. Que tiene capacidad legal para contratar y obligarse.
3. Que conoce la naturaleza ejidal de la parcela y acepta sujetarse al régimen jurídico agrario aplicable, en especial a lo dispuesto por el Art. 84 Ley Agraria.
4. Que se obliga a destinar la parcela exclusivamente al uso pactado y a cumplir con todas las obligaciones derivadas de este contrato.

Las partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento de la parcela ejidal descrita en la Declaración I.b, con todos sus accesorios, para su destinación a (ESPECIFICAR ACTIVIDAD: EJ. CULTIVO DE [CULTIVO), GANADERÍA, ETC.]. El arrendamiento se celebra por el término de (NÚMERO) años, contados a partir de la fecha de firma del presente.

SEGUNDA. RENTA. El arrendatario se obliga a pagar al arrendador una renta mensual de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), pagadera por mes anticipado en los primeros cinco días de cada mes. El pago se realizará mediante (ESPECIFICAR FORMA DE PAGO, EJ. TRANSFERENCIA BANCARIA, DEPÓSITO, ETC.) a la cuenta (ESPECIFICAR DATOS BANCARIOS O FORMA DE ENTREGA). Las partes acuerdan que la renta será revisada anualmente, ajustándose de conformidad con el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México.

TERCERA. DESTINO DE LA PARCELA. El arrendatario se obliga a utilizar la parcela exclusivamente para el fin pactado en la cláusula PRIMERA, quedando prohibido cambiar su destino sin el consentimiento por escrito del arrendador. Cualquier cambio no autorizado dará lugar a la rescisión del contrato.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Son obligaciones del arrendador:

1. Entregar la parcela al arrendatario libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Cumplir con las contribuciones y cargas fiscales que graven la propiedad de la tierra, conforme al Art. 1 Código Fiscal de la Federación.
4. Notificar cualquier modificación en su titularidad o en el estatus jurídico de la parcela ante el RAN.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones del arrendatario:

1. Pagar puntualmente la renta convenida.
2. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo y mantenimiento propias de una buena práctica agrícola/ganadera.
3. Asumir el costo de los servicios de agua, luz y cualquier otro consumo directo derivado del uso de la parcela.
4. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos y obligaciones sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador, según lo establece el Art. 84 Ley Agraria.
5. Devolver la parcela al término del contrato en el estado en que la recibió, salvo el deterioro normal por el uso pactado.
6. Respetar los límites y linderos de la parcela, así como las vías de acceso y servidumbres existentes.

SEXTA. MEJORAS. Cualesquiera mejoras permanentes que el arrendatario realice en la parcela requerirán autorización por escrito del arrendador. Al término del contrato, dichas mejoras quedarán a beneficio del arrendador sin obligación de indemnización, a menos que se pacte lo contrario por escrito. Las mejoras removibles podrán ser retiradas por el arrendatario siempre que no cause deterioro a la parcela.

SÉPTIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por:

1. Mutuo acuerdo de las partes.
2. Incumplimiento imputable a cualquiera de las partes de las obligaciones aquí pactadas, previa interpelación por escrito y otorgamiento de un plazo de (NÚMERO) días hábiles para subsanar.
3. Por la causa señalada en el Art. 85 Ley Agraria.
4. Fuerza mayor o caso fortuito.

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con competencia en el Estado de Sinaloa, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 163 Ley Agraria y la Art. 27 Constitucional.

NOVENA. NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones relacionadas con este contrato se realizarán por escrito y se considerarán efectivas al ser entregadas personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a los siguientes domicilios:
ARRENDADOR: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES).
ARRENDATARIO: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES).
Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte dentro de los cinco días hábiles siguientes.

DÉCIMA. ENAJENACIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS. En caso de que el arrendador enajene sus derechos parcelarios durante la vigencia de este contrato, se obliga a notificar al adquirente de la existencia del mismo. El presente contrato seguirá surtiendo efectos frente al nuevo titular, conforme a lo dispuesto en el Art. 82 Ley Agraria y la tesis jurisprudencial: “ARRENDAMIENTO DE PARCELAS EJIDALES. EL ADQUIRENTE DE LOS DERECHOS PARCELARIOS RESPECTIVOS ESTÁ OBLIGADO A RESPETARLO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE VERACRUZ)” (1a. CXXVII/2014 (10a.)).

DÉCIMA PRIMERA. AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA EJIDAL. El arrendador declara bajo protesta de decir verdad que, de ser requerido por la Ley Agraria o los estatutos del ejido, ha obtenido la autorización de la Asamblea Ejidal para celebrar este contrato, comprometiéndose a exhibir el acta correspondiente al arrendatario si éste lo solicita.

DÉCIMA SEGUNDA. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN. Las partes manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, obligándose a su fiel cumplimiento en los términos del Art. 1796 Código Civil Federal y el principio de autonomía de la voluntad, dentro del marco legal agrario. Se deja constancia que este contrato no viola el límite máximo de superficie para la pequeña propiedad, conforme a la tesis jurisprudencial: “TIERRAS EJIDALES. EL PLAZO MÁXIMO PARA SU ARRENDAMIENTO ES DE TREINTA AÑOS, CON INDEPENDENCIA DE QUE PUEDA PRORROGARSE POR UN TIEMPO IGUAL” (1a. CXXVI/2014 (10a.)). Asimismo, se atiende a la tesis: “CONTRATOS AGRARIOS. SU VALIDEZ NO DEPENDE DE QUE SE OTORGUEN ANTE NOTARIO PÚBLICO O CORREDOR PÚBLICO, SINO DE QUE SE AJUSTEN A LO DISPUESTO POR LA LEY AGRARIA” (1a. X/2015 (10a.)).

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando su conformidad y entendimiento pleno, lo firman por duplicado en (LUGAR DE FIRMA), Sinaloa, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EJIDATARIO ARRENDADOR

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

Firma: _________________________

ARRENDATARIO

Nombre/Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

Representante Legal (si es moral): (NOMBRE DEL REPRESENTANTE)

Firma: _________________________

TESTIGOS

TESTIGO 1

Nombre: (NOMBRE COMPLETO TESTIGO 1)

Firma: _________________________

TESTIGO 2

Nombre: (NOMBRE COMPLETO TESTIGO 2)

Firma: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)
• Código Civil Federal (Aplicable supletoriamente en materia de obligaciones y contratos)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE DEL EJIDO): Anotar el nombre oficial del ejido tal como aparece en el certificado parcelario o acta del RAN.
2. (CLAVE CATASTRAL EJIDO): Incluir la clave catastral asignada por el RAN o autoridad catastral municipal.
3. (MUNICIPIO): Especificar el municipio de Sinaloa donde se ubica el ejido (ej. Culiacán, Ahome, Guasave, etc.).
4. (DENOMINACIÓN O NÚMERO DE PARCELA): Indicar el número o nombre con el que se identifica la parcela dentro del ejido.
5. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Escribir la extensión superficial de la parcela en hectáreas, con fracción si la hay.
6. (LINDE NORTE/SUR/ESTE/OESTE): Describir con precisión los linderos de la parcela (ej. “Camino vecinal”, “Parcela de Juan Pérez”, “Canal de riego”).
7. (FOLIO RAN DE LA PARCELA): Anotar el número de folio de inscripción de la parcela en el Registro Agrario Nacional.
8. (ESPECIFICAR FINALIDAD): Describir detalladamente la actividad para la que se arrienda la parcela (ej. “Cultivo de maíz”, “Cría de ganado bovino”).
9. (FÍSICA/MORAL) y (NACIONALIDAD): Seleccionar y completar si el arrendatario es persona física o moral, y su nacionalidad.
10. (RFC DEL ARRENDATARIO): Registrar el Registro Federal de Contribuyentes del arrendatario.
11. (NÚMERO) (en cláusula PRIMERA): Indicar la duración del contrato en años. Recordar el límite máximo legal.
12. (MONTO EN NÚMEROS) y (MONTO EN LETRA): Escribir el importe de la renta mensual en números y letra.
13. (ESPECIFICAR FORMA DE PAGO) y (ESPECIFICAR DATOS BANCARIOS): Describir el método de pago y, si es bancario, los datos de la cuenta.
14. (NÚMERO) (en cláusula SÉPTIMA.2): Establecer un plazo razonable (ej. 15, 30 días) para subsanar incumplimientos.
15. (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES): Para cada parte, incluir calle, número, colonia, código postal, ciudad y estado.
16. (LUGAR DE FIRMA), (DÍA), (MES), (AÑO): Especificar la ciudad y fecha de firma del contrato.
17. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO/ARRENDATARIO/REPRESENTANTE/TESTIGOS): Escribir los nombres completos, sin abreviaturas.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Contrato de Cesión de Derechos Parcelarios
• Acta de Asamblea Ejidal Autorizando Arrendamiento
• Convenio de Confidencialidad para Negocios Agroindustriales