CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO): (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO, COLONIA, C.P., CIUDAD, SONORA), portador de la credencial de ejidatario número (NÚMERO DE CREDENCIAL) expedida por el Registro Agrario Nacional (RAN), y titular de los derechos parcelarios sobre el inmueble objeto del presente contrato.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad o debidamente representado, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO, COLONIA, C.P., CIUDAD, SONORA), y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC DEL ARRENDATARIO).

Las partes anteriores se reconocen capacidad legal para obligarse y convienen en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL, al tenor de las siguientes:

II. DECLARACIONES

1. Declara el ARRENDADOR ser ejidatario en pleno goce de sus derechos agrarios del Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Sonora, conforme al certificado parcelario número (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO) y asiento en el Registro Agrario Nacional (RAN).
2. Declara el ARRENDADOR que la parcela objeto de este contrato no está gravada con ningún derecho a favor de terceros, ni sujeta a procedimiento judicial o administrativo alguno que limite su disposición, salvo las restricciones establecidas en la Ley Agraria.
3. Declara el ARRENDATARIO conocer la naturaleza ejidal del predio y las limitaciones que la Ley Agraria impone a su uso y aprovechamiento, comprometiéndose a respetarlas.
4. Ambas partes declaran que el presente contrato se celebra conforme a lo dispuesto por el Art. 76 Ley Agraria, y que el arrendamiento no excederá del plazo máximo legal permitido.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del presente contrato es el arrendamiento de una parcela ejidal, cuyas características son las siguientes:

• Nombre del Ejido: (NOMBRE DEL EJIDO)
• Ubicación: Municipio de (MUNICIPIO), Sonora.
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); al Oeste con (DESCRIPCIÓN).
• Clave Catastral o Folio Real: (CLAVE CATASTRAL O DATOS DE IDENTIFICACIÓN EN EL RAN).
• Destino o Uso Autorizado: (USO AGRÍCOLA, PECUARIO, AGROINDUSTRIAL, ETC. SEGÚN EL PROGRAMA DE USO DEL SUELO DEL EJIDO).

IV. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no podrá exceder de lo establecido en el Art. 76 Ley Agraria y su prórroga requerirá un nuevo acuerdo entre las partes, sujeto a la misma ley.

V. RENTA

1. La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) Pesos M.N. ($(CANTIDAD EN NÚMEROS)).
2. El pago se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en el domicilio del ARRENDADOR o mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), en (NOMBRE DEL BANCO).
3. La renta será ajustable anualmente de acuerdo con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México, o en su defecto, mediante mutuo acuerdo escrito.

VI. DESTINO Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. El ARRENDATARIO se obliga a destinar la parcela exclusivamente para (DESCRIBIR EL USO ESPECÍFICO, EJ. CULTIVO DE TRIGO, HORTALIZAS, APROVECHAMIENTO PECUARIO), conforme al programa de uso del suelo del ejido y a la Art. 56 Ley Agraria.
2. Queda estrictamente prohibido cambiar el destino de la parcela sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR y sin cumplir con los procedimientos establecidos en la Ley Agraria y el reglamento interno del ejido.
3. El ARRENDATARIO deberá dar cumplimiento a todas las obligaciones fiscales que deriven del aprovechamiento de la parcela.
4. Asumirá todos los costos de agua, luz, mantenimiento y cualquier otro servicio o impuesto relacionado con el uso de la parcela.
5. Se obliga a explotar la parcela directamente, no pudiendo ceder, subarrendar o traspasar sus derechos sin la autorización por escrito del ARRENDADOR, so pena de dar por terminado el contrato.
6. Al término del contrato, deberá devolver la parcela libre de cultivos o en el estado en que se estipule, salvo acuerdo en contrario.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO en la fecha de inicio, libre de ocupantes y de gravámenes que impidan su uso.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Realizar, a su cargo, las gestiones necesarias ante el Comisariado Ejidal para que se tenga por enterado de este contrato, en cumplimiento del Art. 23 Ley Agraria.

VIII. CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato terminará anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejerza, en los siguientes casos:

1. Por mutuo acuerdo escrito.
2. Por incumplimiento en el pago de la renta por más de dos meses consecutivos.
3. Por cambio en el destino de la parcela sin autorización.
4. Por subarriendo o cesión sin consentimiento.
5. Por resolución de autoridad agraria o judicial competente que así lo ordene.
6. Por causa de fuerza mayor o caso fortuito, conforme a lo dispuesto en el Art. 1796 Código Civil Federal.

IX. MORA Y PENAS CONVENCIONALES

En caso de mora en el pago de la renta, el ARRENDATARIO deberá pagar un interés moratorio del (PORCENTAJE)% mensual sobre el monto adeudado. Además, en caso de incumplimiento de cualquier obligación sustancial, la parte incumplida pagará a la otra una pena convencional equivalente a (NÚMERO) meses de renta, sin perjuicio de la indemnización de daños y perjuicios.

X. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos de este contrato, excepto para efectos de su registro o ante requerimiento de autoridad competente.

XI. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con competencia en el Estado de Sonora, o en su defecto, a los Juzgados del Estado de Sonora con competencia en materia civil, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este sometimiento se hace en cumplimiento del Art. 164 Ley Agraria.

XII. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato se considerará válida si se realiza por escrito y se entrega personalmente o se envía por correo certificado con acuse de recibo a los domicilios señalados en el presente contrato.

XIII. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

Las partes firman el presente contrato en (LUGAR DE FIRMA, EJ. CIUDAD OBREGÓN), Sonora, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO), en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto.

ARRENDADOR (EJIDATARIO)

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(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)

ARRENDATARIO

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL Y FIRMA)

TESTIGOS (OPCIONAL, PERO RECOMENDADO)

TESTIGO 1

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(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)

TESTIGO 2

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(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Artículo 27 Constitucional
• Código Civil Federal (supletorio)
• Código Civil del Estado de Sonora (supletorio en materia de obligaciones y contratos).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y materno del titular de los derechos ejidales.
2. (DOMICILIO COMPLETO...): Indicar calle, número, colonia, código postal, ciudad y estado.
3. (NÚMERO DE CREDENCIAL): Anotar el número de la credencial de ejidatario expedida por el RAN.
4. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL...): Si es persona física, nombre completo. Si es persona moral, razón social completa y acta constitutiva.
5. (RFC DEL ARRENDATARIO): Registro Federal de Contribuyentes.
6. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del ejido según el RAN.
7. (MUNICIPIO): Municipio de Sonora donde se ubica físicamente el ejido.
8. (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO): Número del documento que acredita la parcela.
9. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Extensión de la parcela a arrendar.
10. (DESCRIPCIÓN) (en Linderos): Describir con claridad los colindantes (ej. "parcela de Juan Pérez", "camino vecinal", "canal de riego").
11. (CLAVE CATASTRAL...): Datos de identificación en el RAN o clave catastral municipal.
12. (USO AGRÍCOLA...): Especificar el cultivo o actividad permitida por el ejido.
13. (NÚMERO) (en Plazo): Número de años. Recordar límites legales (ej. máximo 30 años para sociedades mercantiles según el Art. 76 Ley Agraria).
14. (DÍA), (MES), (AÑO): Fechas de inicio y término.
15. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA): Importe de la renta mensual.
16. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) y (NOMBRE DEL TITULAR): Datos para depósito.
17. (DESCRIBIR EL USO ESPECÍFICO): Detallar la actividad concreta (ej. "cultivo de nogal pecanero").
18. (PORCENTAJE) (en Mora): Porcentaje de interés moratorio mensual (debe ser razonable).
19. (NÚMERO) (en Penas): Número de meses de renta que equivaldrán a la pena convencional.
20. (LUGAR DE FIRMA): Ciudad de Sonora donde se firma físicamente el contrato.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Asociación en Participación para Explotación Agrícola
• Contrato de Usufructo de Bienes Ejidales
• Acta de Asamblea Ejidal (para autorización de contratos de largo plazo)
• Contrato de Obra a Precio Alzado para Mejoras en Parcela Ejidal