CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO):

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

Calidad: Ejidatario del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", Municipio de (MUNICIPIO), Tabasco.

Clave Única de Registro Agrario (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO EN TABASCO)

Correo electrónico: (CORREO ELECTRÓNICO DEL EJIDATARIO)

ARRENDATARIO:

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

En caso de persona moral, acta constitutiva y RFC: (DATOS DE REGISTRO Y RFC)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO)

Correo electrónico: (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDATARIO)

II. DECLARACIONES

A) DEL ARRENDADOR:

1. Declara ser titular de los derechos parcelarios sobre el inmueble objeto del presente contrato, conforme al Certificado Parcelario Ejidal Número: (NÚMERO DE CERTIFICADO), expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN).
2. Manifiesta que la parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, salvo las establecidas en la Ley Agraria.
3. Asegura contar con la autorización del Comisariado Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", para celebrar el presente contrato, en los términos del Art. 23 Ley Agraria.

B) DEL ARRENDATARIO:

1. Declara tener capacidad legal para contratar y obligarse.
2. Manifiesta conocer el destino agrícola, pecuario, agroindustrial o de conservación ecológica de la parcela, y se obliga a respetarlo.
3. Acepta que el uso de la parcela se sujetará a lo dispuesto por la Ley Agraria, el Reglamento Interno del Ejido y el presente contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, por tiempo determinado, de una parcela ejidal, conforme a lo establecido en el Art. 80 Ley Agraria y siguientes.

IV. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Parcela Ejidal Arrendada:

• Ejido: "(NOMBRE DEL EJIDO)"
• Municipio: (MUNICIPIO), Estado de Tabasco.
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Norte con (DESCRIPCIÓN); Sur con (DESCRIPCIÓN); Este con (DESCRIPCIÓN); Oeste con (DESCRIPCIÓN).
• Folio Real del RAN: (FOLIO REAL)
• Destino autorizado: (AGRÍCOLA, PECUARIO, AGROINDUSTRIAL O DE CONSERVACIÓN ECOLÓGICA).

V. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo no podrá exceder de lo permitido por el Art. 80 Ley Agraria.

VI. RENTA

1. Monto: La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, libre de impuestos para el ARRENDADOR.
2. Forma de Pago: La renta se pagará por mes anticipado, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio del ARRENDADOR.
3. Actualización: El monto de la renta se actualizará anualmente de acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México.
4. Garantía: El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, en calidad de depósito en garantía por el cumplimiento de sus obligaciones. Esta cantidad será devuelta al término del contrato, descontando los adeudos que en su caso existieren.

VII. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO libre de ocupantes y en el estado que actualmente guarda.
2. Warrantía de paz y disfrute quieto y pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Realizar, a su cargo, las gestiones necesarias ante el Comisariado Ejidal y la Asamblea Ejidal para el debido cumplimiento de este contrato.
4. Las demás que establece la Ley Agraria y el Código Civil Federal.

VIII. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Destinar la parcela exclusivamente para (ESPECIFICAR ACTIVIDAD AUTORIZADA), prohibiéndose cambiar el destino sin autorización por escrito del ARRENDADOR y del Comisariado Ejidal.
2. Pagar puntualmente la renta y los impuestos, contribuciones o derechos que genere el uso de la parcela, conforme al Código Fiscal de la Federación y leyes locales.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando a su costa las reparaciones necesarias que no sean de naturaleza estructural o propias del dueño.
4. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR y la autorización de la Asamblea Ejidal, según el Art. 80 Ley Agraria.
5. Al término del contrato, devolver la parcela libre de cultivos, enseres y desechos, salvo pacto en contrario.
6. Responder por los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo del uso de la misma.
7. Sujetarse a la jurisdicción de los Tribunales Agrarios en caso de controversia, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria.

IX. CAUSAS DE RESCISIÓN

Este contrato se rescindirá sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad para el ARRENDADOR, en los siguientes casos:

1. Por falta de pago de la renta por dos meses consecutivos.
2. Por cambiar el destino de la parcela sin autorización.
3. Por subarrendar, ceder o traspasar sin consentimiento.
4. Por causar daños graves a la parcela de manera intencional o por negligencia.
5. Por incumplir las disposiciones del Reglamento Interno del Ejido o de la Ley Agraria que impliquen la terminación del arrendamiento.
6. Por declararse la vía de afectación ejidal o la expropiación de la parcela.

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia derivada de la interpretación o cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con residencia en el Estado de Tabasco, renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, conforme al Art. 164 Ley Agraria.

XI. NOTIFICACIONES

Todas las notificaciones relacionadas con este contrato se realizarán por escrito y se entregarán personalmente en los domicilios señalados o vía correo electrónico, teniendo plenos efectos legales.

XII. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

1. Contradicción de Tesis 293/2016 (10a.): El arrendamiento de tierras ejidales celebrado por ejidatarios con terceros ajenos al núcleo de población es un acto de administración que, para su validez, requiere de la autorización de la Asamblea Ejidal o del Comisariado Ejidal, según corresponda, de conformidad con el artículo 23 de la Ley Agraria.
2. 1a. CCCXXIX/2014 (10a.): Los contratos de arrendamiento de tierras ejidales celebrados por un plazo mayor al permitido por el artículo 80 de la Ley Agraria, son nulos de pleno derecho respecto del exceso, sin que ello invalide el contrato por el tiempo legalmente posible.
3. 1a. XLVII/2015 (10a.): La competencia para conocer de las controversias derivadas de los contratos de arrendamiento de parcelas ejidales corresponde de manera exclusiva a los Tribunales Agrarios, aún cuando en el contrato se haya pactado la jurisdicción de tribunales civiles.

XIII. FIRMAS Y DATOS DE IDENTIFICACIÓN

Leído que fue el presente contrato por las partes y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en el lugar y fecha señalados en el encabezado.

EL ARRENDADOR (EJIDATARIO)

Nombre y Firma: _________________________

CURP: (CURP DEL EJIDATARIO)

EL ARRENDATARIO

Nombre y Firma: _________________________

RFC: (RFC DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS (al menos dos)

1. Nombre y Firma: _________________________

Domicilio: (DOMICILIO TESTIGO 1)

2. Nombre y Firma: _________________________

Domicilio: (DOMICILIO TESTIGO 2)

ACLARACIÓN Y AUTORIZACIÓN DEL COMISARIADO EJIDAL

Por este conducto, el Comisariado Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", autoriza la celebración del presente contrato de arrendamiento, en los términos del Art. 23 Ley Agraria.

Nombre y Firma del Presidente del Comisariado Ejidal: _________________________

Sello del Ejido:

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (Disposiciones Supletorias)
• Reglamento Interno del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)"

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Escriba el nombre completo del ejidatario titular de los derechos parcelarios, tal como aparece en su CURP y Certificado Parcelario.
3. (NOMBRE DEL EJIDO): Anote el nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
4. (MUNICIPIO): Especifique el municipio del Estado de Tabasco donde se ubica el ejido.
5. (CURP DEL EJIDATARIO): Copie la Clave Única de Registro de Población del ejidatario.
6. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Si es persona física, nombre completo. Si es persona moral, razón social completa.
7. (DATOS DE REGISTRO Y RFC): Para persona moral, escriba el número de escritura pública, fecha, notaría y Registro Público de la Propiedad y Comercio, así como su RFC.
8. (NÚMERO DE CERTIFICADO): Anote el número del Certificado Parcelario Ejidal expedido por el RAN.
9. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Indique la superficie exacta de la parcela en hectáreas.
10. (DESCRIPCIÓN): En cada lindero, describa con precisión (ej. "parcela del ejidatario Juan Pérez", "camino vecinal", "arroyo").
11. (FOLIO REAL): Incluya el Folio Real asignado por el RAN a la parcela.
12. (AGRÍCOLA, PECUARIO...): Especifique el único destino autorizado para la parcela.
13. (NÚMERO) (en plazo): Escriba el número de años del arrendamiento. No puede exceder lo permitido por la Ley Agraria.
14. (CANTIDAD EN NÚMEROS) y (CANTIDAD EN LETRA): Escriba el monto de la renta mensual y del depósito en garantía en números y letra.
15. (NÚMERO DE CUENTA) y (NOMBRE DEL TITULAR): Especifique los datos bancarios para el pago de la renta.
16. (ESPECIFICAR ACTIVIDAD AUTORIZADA): Detalle la actividad concreta (ej. "cultivo de maíz", "cría de ganado bovino").
17. (DOMICILIO TESTIGO...): Incluya el domicilio completo de cada testigo.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Usufructo de Parcela Ejidal
• Solicitud de Autorización de Arrendamiento ante la Asamblea Ejidal
• Acta de Entrega-Recepción de Parcela Ejidal
• Contrato de Cesión de Derechos Parcelarios (entre ejidatarios)