CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR (EJIDATARIO TITULAR):

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

Calidad: Ejidatario(a) titular del derecho parcelario.

Clave Única de Registro Agrario (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)

Número de Certificado Parcelario: (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO, TAMAULIPAS)

ARRENDATARIO:

Nombre o Razón Social: (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL COMPLETA DEL ARRENDATARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

En caso de persona moral, acta constitutiva y RFC: (DATOS DE REGISTRO DE PERSONA MORAL)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

II. DECLARACIONES

A) DEL ARRENDADOR:

1. Declara ser ejidatario(a) titular de la parcela objeto del presente contrato, con pleno derecho para su aprovechamiento, conforme al Art. 23 Ley Agraria.
2. Manifiesta que la parcela no está sujeta a ningún proceso judicial o administrativo agrario que limite su disposición, y que se encuentra libre de gravamen, embargo o cualquier limitación de dominio.
3. Declara que el presente arrendamiento se celebra con apego a lo dispuesto por el Art. 45 Ley Agraria y el Art. 46 Ley Agraria.

B) DEL ARRENDATARIO:

1. Declara conocer la naturaleza ejidal de la parcela y acepta sujetarse al régimen jurídico agrario aplicable.
2. Se obliga a destinar la parcela exclusivamente al uso o cultivo convenido, respetando en todo momento la legislación ambiental y agropecuaria.
3. Acepta que el incumplimiento de las obligaciones aquí pactadas dará lugar a la resolución del contrato y, en su caso, a la indemnización de daños y perjuicios.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, por tiempo determinado, de una parcela ejidal, cuya descripción es la siguiente:

DATOS DE LA PARCELA:

• Nombre del Ejido: (NOMBRE DEL EJIDO)
• Municipio: (MUNICIPIO, TAMAULIPAS)
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Norte: (LINDERO NORTE); Sur: (LINDERO SUR); Este: (LINDERO ESTE); Oeste: (LINDERO OESTE).
• Folio Real de la Parcela: (FOLIO REAL O DATO DE REGISTRO)
• Destino o Cultivo Autorizado: (ESPECIFICAR CULTIVO O USO AUTORIZADO, EJ. SORGO, CÍTRICOS, GANADERÍA EXTENSIVA)

IV. DURACIÓN

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).

De conformidad con el Art. 46 Ley Agraria, el plazo máximo para el arrendamiento de tierras ejidales es de 30 años, debiendo el contrato inscribirse en el Registro Agrario Nacional.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. Renta Anual: La cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) PESOS MEXICANOS, por concepto de renta anual.
2. Forma de Pago: La renta se pagará de manera (ANUAL/SEMESTRAL/TRIMESTRAL), por adelantado, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA) o en el domicilio del Arrendador.
3. Actualización: El monto de la renta podrá ser revisado y actualizado anualmente de mutuo acuerdo entre las partes, tomando como referencia el Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco de México.
4. Impuestos: Corresponde al Arrendador el pago de las contribuciones y aprovechamientos que graven la propiedad de la parcela. El Arrendatario será responsable de los impuestos que se generen por la explotación y aprovechamiento de la misma.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar la parcela al Arrendatario libre de todo gravamen, posesión y cultivo, en la fecha de inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Realizar, a su costa, las gestiones necesarias para la inscripción del presente contrato en el Registro Agrario Nacional, conforme al Art. 47 Ley Agraria.
4. No interferir en las labores de cultivo o aprovechamiento que realice el Arrendatario, siempre que se ajusten al objeto del contrato.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Destinar la parcela exclusivamente al uso o cultivo convenido en la cláusula III, sin poder cambiar su destino sin el consentimiento por escrito del Arrendador.
2. Pagar la renta en los términos y plazos estipulados en la cláusula V.
3. Explotar la parcela conforme a las buenas prácticas agrícolas y en estricto cumplimiento de las leyes ambientales, de sanidad vegetal y animal.
4. Conservar la parcela en buen estado, realizando a su costa las labores de mantenimiento necesarias. Queda expresamente prohibido realizar obras de construcción permanentes sin autorización escrita del Arrendador y sin cumplir con la legislación aplicable.
5. Devolver la parcela al término del contrato, libre de cultivos que impidan su inmediata explotación, salvo pacto en contrario.
6. Asumir todos los riesgos y costos derivados de la explotación de la parcela.
7. Permitir al Arrendador la supervisión del estado de la parcela, previa notificación.

VIII. CAUSAS DE RESOLUCIÓN

El presente contrato se resolverá de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial, en los siguientes casos:

1. Por el vencimiento del plazo convenido.
2. Por el incumplimiento en el pago de la renta por un período mayor a (NÚMERO, EJ. 60) días naturales.
3. Por el cambio en el destino de la parcela sin autorización del Arrendador.
4. Por la afectación grave e irreversible de la parcela por causa imputable al Arrendatario.
5. Por la enajenación o transmisión del derecho parcelario, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 48 Ley Agraria respecto a la subrogación del Arrendatario.
6. Por la pérdida del carácter de ejidatario del Arrendador, salvo que los derechos se transmitan a un sucesor que asuma las obligaciones derivadas de este contrato.

IX. PROPIEDAD DE LAS MEJORAS Y FRUTOS

1. Las mejoras permanentes realizadas por el Arrendatario con consentimiento del Arrendador, serán indemnizables al término del contrato, previa valuación pericial. Las realizadas sin consentimiento podrán ser retiradas por el Arrendatario, debiendo dejar la parcela en su estado original.
2. Los frutos y cosechas pertenecen al Arrendatario desde su producción, conforme a lo establecido en el Art. 840 Código Civil Federal.

X. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos de este contrato, excepto en los casos en que la ley exija su divulgación o para efectos de su inscripción registral.

XI. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con competencia en el Estado de Tamaulipas, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con lo dispuesto en la Art. 164 Ley Agraria.

XII. DOMICILIOS

Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes señalan como domicilios los consignados en la cláusula I. Cualquier cambio deberá notificarse por escrito a la otra parte con al menos 15 días de anticipación.

XIII. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

1. Contradicción de Tesis 293/2016. El arrendamiento de tierras ejidales celebrado por un ejidatario es un acto jurídico válido que produce efectos entre las partes, siempre que se cumpla con los requisitos y plazos establecidos en la Ley Agraria, particularmente su inscripción en el Registro Agrario Nacional.
2. 1a. CCCXVII/2017 (10a.). Los contratos de arrendamiento de parcelas ejidales están regidos de manera supletoria por el Código Civil Federal en todo aquello que no se oponga a la naturaleza y régimen especial establecido en la Ley Agraria.
3. 1a. X/2019 (10a.). La falta de inscripción del contrato de arrendamiento de parcela ejidal en el Registro Agrario Nacional no lo invalida, pero limita sus efectos frente a terceros y puede constituir una causa de resolución administrativa.

XIV. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por ambas partes, manifestando su conformidad con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en el lugar y fecha señalados en el encabezado.

EL ARRENDADOR (EJIDATARIO)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

EL ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

REPRESENTANTE LEGAL: (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL, SI APLICA)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (aplicación supletoria)
• Ley de Desarrollo Rural Sustentable del Estado de Tamaulipas.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre(s), apellido paterno y materno del ejidatario titular según su CURP y certificado parcelario.
3. (CURP DEL EJIDATARIO): Clave Única de Registro de Población del ejidatario.
4. (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO): Número del documento oficial que acredita la titularidad de la parcela.
5. (DOMICILIO COMPLETO...): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
6. (NOMBRE O RAZÓN SOCIAL...): Si es persona física, nombre completo. Si es moral, la razón social exacta de la empresa.
7. (DATOS DE REGISTRO DE PERSONA MORAL): Número de escritura pública, fecha, notaría y RFC de la empresa.
8. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del núcleo de población ejidal al que pertenece la parcela.
9. (MUNICIPIO, TAMAULIPAS): Municipio donde se ubica físicamente el ejido y la parcela.
10. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Extensión de la parcela en hectáreas, con fracción si la hay.
11. (LINDE...): Describa con precisión los linderos (ej. "camino vecinal a...", "parcela de Juan Pérez", "arroyo").
12. (FOLIO REAL...): Datos de inscripción en el Registro Agrario Nacional (RAN).
13. (ESPECIFICAR CULTIVO...): Sea específico (ej. "cultivo de sorgo grano", "pastoreo de ganado bovino").
14. (NÚMERO) AÑOS: El plazo no puede exceder de 30 años (Art. 46 Ley Agraria).
15. (CANTIDAD EN NÚMERO / LETRA): El monto de la renta anual. Se recomienda fijarla en moneda nacional.
16. (ANUAL/SEMESTRAL/TRIMESTRAL): Elija la periodicidad del pago.
17. (NÚMERO DE CUENTA) y (NOMBRE DEL TITULAR...): Datos bancarios para transferencia. Verificar que coincidan con el nombre del Arrendador.
18. (NÚMERO, EJ. 60): Defina el período de tolerancia para el pago de renta antes de que se configure el incumplimiento.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Solicitud de Inscripción de Contrato en el RAN
• Acta de Asamblea Ejidal para Autorización de Arrendamiento (cuando se requiera)
• Convenio de Confidencialidad Agroindustrial