CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONTRATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL EJIDATARIO ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE, EL ARRENDATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. Declara EL EJIDATARIO ARRENDADOR: Que es titular de los derechos agrarios correspondientes a la parcela ejidal que se describe en el presente contrato, según consta en el Certificado Parcelario Ejidal No. (NÚMERO DE CERTIFICADO), expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN). Que su personalidad para celebrar el presente contrato se encuentra debidamente acreditada mediante Acta de Asamblea del Núcleo de Población Ejidal “(NOMBRE DEL EJIDO)”, Clave Catastral (CLAVE CATASTRAL), ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Veracruz, celebrada el (FECHA DE ASAMBLEA), en la cual se le autorizó expresamente para realizar el presente arrendamiento, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 23 Ley Agraria y el Art. 45 Ley Agraria.

II. Declara EL ARRENDATARIO: Que es una persona (FÍSICA / MORAL) de nacionalidad (NACIONALIDAD), con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y que cuenta con la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente contrato. Acepta las condiciones del arrendamiento y se obliga al cumplimiento de todas las cláusulas aquí estipuladas.

III. Declaran AMBAS PARTES: Que tienen la capacidad legal necesaria para celebrar el presente contrato, que lo hacen de su libre y espontánea voluntad, sin error, dolo o mala fe, y que están conformes con todas y cada una de las cláusulas que a continuación se expresan.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.

El objeto del presente contrato es el arrendamiento de una parcela ejidal, en los términos del Art. 45 Ley Agraria y siguientes. La parcela se describe a continuación:

• Ubicación: Ejido “(NOMBRE DEL EJIDO)”, Municipio de (MUNICIPIO), Estado de Veracruz.
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, (SUPERFICIE EN ÁREAS) áreas, equivalentes a (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) metros cuadrados.
• Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); al Oeste con (DESCRIPCIÓN).
• Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL DE LA PARCELA).
• Certificado Parcelario Ejidal: Número (NÚMERO DE CERTIFICADO), a nombre de (NOMBRE DEL EJIDATARIO).
• Uso Autorizado: (USO AGRÍCOLA, PECUARIO, AGROINDUSTRIAL, ETC. SEGÚN EL PROGRAMA DE USO ESCRITO EN EL CERTIFICADO).

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo se ajusta a lo permitido por el Art. 46 Ley Agraria, el cual establece que la duración del arrendamiento no podrá exceder de treinta años. Las partes reconocen que, conforme a la tesis jurisprudencial 2a./J. 33/2016 (10a.) de la SCJN, “El arrendamiento de tierras ejidales. Su plazo máximo es de treinta años, conforme al artículo 46 de la Ley Agraria”, por lo que el plazo pactado es válido y produce sus efectos legales.

TERCERA. RENTA.

La renta mensual por el arrendamiento de la parcela será de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, la cual deberá ser pagada por el ARRENDATARIO al EJIDATARIO ARRENDADOR, en el domicilio señalado en la cláusula Quinta, dentro de los primeros cinco días de cada mes. El primer pago se realizará al momento de la firma del presente contrato, correspondiente al mes de (MES DE INICIO).

CUARTA. DESTINO DE LA PARCELA.

El ARRENDATARIO se obliga a destinar la parcela exclusivamente para el uso de (ESPECIFICAR USO DETALLADO, EJ. CULTIVO DE CAÑA DE AZÚCAR, GANADO BOVINO, ETC.), conforme al Programa de Uso autorizado en el Certificado Parcelario Ejidal. Queda estrictamente prohibido cambiar el destino de la parcela sin la autorización previa, expresa y por escrito del EJIDATARIO ARRENDADOR y, en su caso, de la Asamblea Ejidal, so pena de dar por terminado el contrato sin responsabilidad para el ARRENDADOR. El ARRENDATARIO deberá respetar las disposiciones ambientales y de desarrollo urbano aplicables en el Estado de Veracruz.

QUINTA. DOMICILIO.

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los siguientes:

• EJIDATARIO ARRENDADOR: (DOMICILIO COMPLETO DEL EJIDATARIO).
• ARRENDATARIO: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO).

Toda notificación que se realice en dichos domicilios se tendrá por legalmente hecha. Las partes se obligan a notificar por escrito cualquier cambio de domicilio.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar puntualmente la renta convenida.
2. Destinar la parcela al uso pactado y no realizar cambios sin autorización.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando las labores de cultivo o mantenimiento necesarias.
4. Asumir el pago de todos los impuestos, contribuciones, derechos y servicios (como agua, luz, etc.) que se generen con motivo del uso de la parcela durante la vigencia del arrendamiento.
5. No subarrendar, ceder o traspasar total o parcialmente sus derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin el consentimiento previo y por escrito del EJIDATARIO ARRENDADOR.
6. Devolver la parcela al término del contrato, libre de cultivos o cualquier obstáculo que impida su inmediata utilización, salvo pacto en contrario.
7. Responder por los daños y perjuicios que cause a la parcela o a terceros con motivo de su uso.

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL EJIDATARIO ARRENDADOR.

1. Entregar la parcela al ARRENDATARIO en la fecha de inicio del contrato, libre de ocupantes y de cualquier gravamen que impida su uso.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante el plazo del arrendamiento.
3. Realizar, a su cargo, las mejoras de carácter permanente que sean necesarias y que no correspondan al uso normal pactado, salvo convenio expreso.

OCTAVA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente, sin necesidad de declaración judicial, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento de las partes.
2. Por incumplimiento imputable al ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones señaladas en la cláusula Sexta, previo requerimiento notarial y sin que se subsane el incumplimiento en un plazo de treinta días naturales.
3. Por la pérdida o destrucción total de la parcela, por caso fortuito o fuerza mayor.
4. Por la enajenación de los derechos agrarios sobre la parcela, en cuyo caso el ARRENDATARIO deberá ser notificado y el contrato subsistirá con el nuevo titular, conforme al principio “compra no quita renta” establecido en el Art. 2424 Código Civil Federal y aplicable supletoriamente.

Las partes reconocen que, de acuerdo con la tesis jurisprudencial 2a./J. 32/2016 (10a.) de la SCJN, “El arrendamiento de tierras ejidales. El incumplimiento del pago de la renta es causal de terminación anticipada”, por lo que el incumplimiento en el pago de la renta faculta al arrendador para solicitar la terminación.

NOVENA. MEJORAS.

Todas las mejoras necesarias para el uso pactado de la parcela serán por cuenta y riesgo del ARRENDATARIO. Las mejoras voluptuarias o de recreo podrán ser removidas por el ARRENDATARIO al término del contrato, siempre que con ello no cause deterioro a la parcela. Las mejoras necesarias que no puedan ser separadas sin deterioro quedarán a beneficio del EJIDATARIO ARRENDADOR, sin obligación de indemnización alguna, salvo pacto en contrario.

DÉCIMA. PROPIEDAD DE LAS COSECHAS Y FRUTOS.

Los frutos y cosechas obtenidos de la parcela durante la vigencia del contrato serán propiedad exclusiva del ARRENDATARIO, quien asume todos los riesgos de la actividad productiva.

DÉCIMA PRIMERA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos y, en lo no previsto por la Ley Agraria, de manera supletoria al Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes en materia de arrendamiento. Renuncian a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, y se someten a la competencia de los Tribunales Agrarios con jurisdicción en el Estado de Veracruz, específicamente del [ESPECIFICAR TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO, EJ. TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO DEL DISTRITO 45, CON SEDE EN XALAPA], o en su defecto, a los Juzgados del Poder Judicial del Estado de Veracruz con competencia en el Municipio de (MUNICIPIO), para resolver cualquier controversia derivada del presente instrumento.

Se hace referencia a la tesis jurisprudencial 2a./J. 34/2016 (10a.) de la SCJN, “Competencia. Para conocer de las controversias derivadas del arrendamiento de tierras ejidales es competente el Tribunal Agrario”, que confirma la jurisdicción especializada.

DÉCIMA SEGUNDA. AUTORIZACIÓN EJIDAL.

El presente contrato se celebra en estricto cumplimiento de la autorización otorgada por la Asamblea del Núcleo de Población Ejidal “(NOMBRE DEL EJIDO)”, en sesión celebrada el (FECHA DE ASAMBLEA), según consta en el acta respectiva, de la cual se anexa copia certificada al presente para todos los efectos legales a que haya lugar. El EJIDATARIO ARRENDADOR se obliga a inscribir el presente contrato en el Registro Agrario Nacional, a su costo, dentro de los noventa días naturales siguientes a su firma, conforme al Art. 47 Ley Agraria.

DÉCIMA TERCERA. CONFORMIDAD Y FIRMAS.

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestaron su conformidad y lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al calce.

En (LUGAR DE FIRMA, MUNICIPIO), Veracruz, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EL EJIDATARIO ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
Firma: _________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
Firma: _________________________
En caso de persona moral, anexar poder notarial del representante legal.

TESTIGOS
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Firma: _________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Firma: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (aplicación supletoria)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE DEL EJIDO): Escriba el nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
2. (CLAVE CATASTRAL): Inserte la clave catastral asignada por el catastro estatal o municipal al ejido y a la parcela.
3. (MUNICIPIO): Especifique el municipio del Estado de Veracruz donde se ubica el ejido.
4. (FECHA DE ASAMBLEA): Coloque la fecha (día, mes y año) en que la Asamblea Ejidal autorizó el arrendamiento.
5. (FÍSICA / MORAL): Tache lo que no corresponda. Si es persona moral, adjunte poder notarial.
6. (NACIONALIDAD): Indique la nacionalidad del arrendatario (ej., mexicana, estadounidense).
7. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluya calle, número, colonia, código postal, ciudad y estado.
8. (SUPERFICIE...): Consigne la superficie exacta en hectáreas, áreas y/o metros cuadrados, según el certificado parcelario.
9. (DESCRIPCIÓN) (en linderos): Describa con claridad los linderos (ej., "parcela de Juan Pérez", "camino vecinal", "arroyo").
10. (NÚMERO DE CERTIFICADO): Anote el número del Certificado Parcelario Ejidal expedido por el RAN.
11. (USO AGRÍCOLA, PECUARIO...): Transcriba el uso autorizado tal como aparece en el certificado parcelario.
12. (NÚMERO) (en plazo): Escriba el número de años del arrendamiento (no mayor a 30).
13. (DÍA) (MES) (AÑO): Especifique las fechas de inicio y término del contrato.
14. (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)): Escriba el monto de la renta mensual en números y entre paréntesis, con letra.
15. (MES DE INICIO): Indique el mes al que corresponde el primer pago.
16. (ESPECIFICAR USO DETALLADO): Sea específico en el destino (ej., "cultivo de piña variedad MD2", "cría y engorda de ganado bovino").
17. (ESPECIFICAR TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO...): Investigue y anote el Tribunal Unitario Agrario con jurisdicción en Veracruz (ej., Distrito 45 con sede en Xalapa).
18. (LUGAR DE FIRMA, MUNICIPIO): Escriba la ciudad o localidad y el municipio donde se firma el contrato.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Asamblea Ejidal para Autorizar Arrendamiento
• Contrato de Aparcería Ejidal
• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Solicitud de Inscripción de Contrato ante el RAN
• Convenio de Terminación Anticipada de Arrendamiento