CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN: (CIUDAD, YUCATÁN), A LOS (DÍA) DÍAS DEL MES DE (MES) DEL AÑO (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

A) ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO TITULAR), mayor de edad, con domicilio en el Ejido (NOMBRE DEL EJIDO), Municipio de (MUNICIPIO), Yucatán, portador de la credencial de ejidatario número (NÚMERO DE CREDENCIAL), expedida por el Registro Agrario Nacional (RAN), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

B) ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO), (CIUDAD, YUCATÁN), identificado con (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN / PASAPORTE) número (NÚMERO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal para obligarse en los términos del presente instrumento, sometiéndose a las disposiciones legales aplicables.

II. ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Declara “EL ARRENDADOR”:
   1. Que es titular de los derechos parcelarios correspondientes a la parcela escolar número (NÚMERO DE PARCELA), con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, ubicada en el Ejido (NOMBRE DEL EJIDO), Municipio de (MUNICIPIO), Yucatán, inscrita en el RAN bajo el folio electrónico (FOLIO ELECTRÓNICO RAN).
   2. Que dicha parcela se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno que impida su arrendamiento, y que cuenta con la autorización de la Asamblea Ejidal para su enajenación o arrendamiento, conforme al acta número (NÚMERO DE ACTA) de fecha (FECHA DE ACTA).
   3. Que su voluntad es celebrar el presente contrato de arrendamiento, en los términos y condiciones aquí estipulados.
2. Declara “EL ARRENDATARIO”:
   1. Que conoce el estado físico y jurídico en que se encuentra la parcela objeto del presente contrato.
   2. Que tiene la capacidad económica para asumir las obligaciones derivadas de este contrato.
   3. Que su voluntad es celebrar el presente contrato de arrendamiento, en los términos y condiciones aquí estipulados.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del presente contrato es el arrendamiento de la parcela ejidal descrita en el punto II.1.a, para su destinación a actividades (AGRÍCOLAS, PECUARIAS, AGROINDUSTRIALES - ESPECIFICAR), con exclusión de cualquier uso que contravenga el destino de la tierra ejidal establecido en la Ley Agraria y el reglamento interno del ejido.

IV. TÉRMINO Y DURACIÓN

El presente contrato tendrá una vigencia de (NÚMERO) AÑOS, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). El plazo máximo de arrendamiento se ajusta a lo dispuesto por el Art. 82 Ley Agraria.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. La renta mensual convenida es la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) PESOS MEXICANOS, libre de impuestos para “EL ARRENDADOR”.
2. El pago se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL ARRENDADOR), o en el domicilio señalado por “EL ARRENDADOR”.
3. En caso de mora en el pago por más de quince días, “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago de un interés moratorio del (PORCENTAJE)% mensual sobre el monto adeudado, sin perjuicio de la acción resolutoria que pudiera ejercer “EL ARRENDADOR”.

VI. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”

1. Entregar la parcela en el estado en que se encuentra al inicio del contrato.
2. Garantizar el uso pacífico de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. No interferir en las actividades lícitas que “EL ARRENDATARIO” realice en la parcela.
4. Las demás que establezca la ley y el presente contrato.

VII. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”

1. Destinar la parcela exclusivamente al uso convenido en la cláusula III.
2. Pagar la renta puntualmente en los términos de la cláusula V.
3. Conservar la parcela en buen estado, realizando las mejoras necesarias para su cultivo o explotación, sin derecho a reembolso por las mejoras permanentes, salvo pacto en contrario, conforme al Art. 2523 Código Civil Federal.
4. Asumir el pago de todos los impuestos, contribuciones y derechos que se generen con motivo del uso o explotación de la parcela.
5. No subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente sus derechos sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” y la autorización de la Asamblea Ejidal.
6. Restituir la parcela al término del contrato, libre de cultivos que impidan su inmediata explotación, salvo pacto en contrario.
7. Las demás que establezca la ley y el presente contrato.

VIII. CAUSAS DE RESCISIÓN

El presente contrato se resolverá de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial, en los siguientes casos:

1. Por el vencimiento del plazo convenido.
2. Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo de “EL ARRENDATARIO”, especialmente el impago de rentas por más de dos meses consecutivos.
3. Por la destinación de la parcela a un uso distinto al pactado.
4. Por la enajenación, subarrendamiento o cesión sin autorización.
5. Por la declaración de procedencia de la reversión de los derechos parcelarios, conforme al Art. 83 Ley Agraria.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia derivada de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con competencia en el Estado de Yucatán, renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria.

X. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato se considerará válidamente hecha si se envía por escrito a los domicilios señalados en la cláusula I, o a cualquier otro que las partes notifiquen por escrito con posterioridad.

XI. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN

Las partes manifiestan que leen y escriben, que han leído íntegramente este contrato, que comprenden su contenido y alcance legal, y que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, obligándose a su fiel cumplimiento, para lo cual lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

EL ARRENDADOR

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(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO TITULAR)

EL ARRENDATARIO

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(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ FUNDAMENTOS JURÍDICOS Y TESIS RELEVANTES

1. El arrendamiento de parcelas ejidales encuentra su fundamento en los Art. 27 Constitucional y en los artículos 75, 76, 82 y 83 de la Ley Agraria.

2. Tesis: 1a. CCLXVII/2016 (10a.) - "EJIDOS. LA ASAMBLEA GENERAL ES EL ÓRGANO SUPREMO PARA DECIDIR SOBRE LA ENAJENACIÓN DE TIERRAS DE USO COMÚN, PERO RESPECTO DE LAS PARCELAS, EL TITULAR DE LOS DERECHOS PARCELARIOS PUEDE ENAJENARLOS PREVIA AUTORIZACIÓN DE AQUELLA." Esta tesis refuerza la necesidad de la autorización de la Asamblea Ejidal declarada en el contrato.

3. Tesis: XX.3o.A. J/1 A (10a.) - "ARRIENDO DE PARCELAS EJIDALES. EL PLAZO MÁXIMO DE SU DURACIÓN ES DE TREINTA AÑOS, CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 82 DE LA LEY AGRARIA."

4. Tesis: I.9o.A. J/13 (9a.) - "CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO CELEBRADOS POR EJIDATARIOS. PARA SU VALIDEZ, NO SE REQUIERE QUE SE OTORGUEN ANTE NOTARIO PÚBLICO O CORREDOR PÚBLICO, SINO QUE BASTA EL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES."

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)
• Código Civil Federal (Supletorio en materia de arrendamiento)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asignar un número de control interno o dejar en blanco.
2. (CIUDAD, YUCATÁN), (DÍA), (MES), (AÑO): Lugar y fecha de firma del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO TITULAR): Nombre completo del ejidatario titular de los derechos parcelarios, tal como aparece en su credencial del RAN.
4. (NOMBRE DEL EJIDO), (MUNICIPIO): Nombre del ejido y municipio en Yucatán donde se ubica la parcela.
5. (NÚMERO DE CREDENCIAL): Número de la credencial de ejidatario expedida por el RAN.
6. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Nombre completo de la persona física o moral que arrienda.
7. (DOMICILIO COMPLETO), (CIUDAD, YUCATÁN): Domicilio completo del arrendatario.
8. (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN / PASAPORTE) (NÚMERO): Especificar el tipo de identificación oficial y su número.
9. (NÚMERO DE PARCELA), (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Número de parcela asignado en el ejido y superficie total en hectáreas.
10. (FOLIO ELECTRÓNICO RAN): Folio de inscripción de la parcela en el Registro Agrario Nacional.
11. (NÚMERO DE ACTA) (FECHA DE ACTA): Número y fecha del acta de la Asamblea Ejidal que autoriza el arrendamiento.
12. (AGRÍCOLAS, PECUARIAS, AGROINDUSTRIALES - ESPECIFICAR): Describir con detalle la actividad permitida (ej. "cultivo de cítricos", "cría de ganado bovino").
13. (NÚMERO) AÑOS, (DÍA) (MES) (AÑO) (inicio y fin): Duración del contrato y fechas exactas de inicio y término. Recordar que el máximo legal son 30 años.
14. (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)): Monto de la renta mensual en números y letra.
15. (NÚMERO DE CUENTA) (NOMBRE DEL ARRENDADOR): Número de cuenta bancaria para depósito y nombre del titular (debe coincidir con el arrendador).
16. (PORCENTAJE): Porcentaje de interés moratorio mensual pactado (debe ser razonable).
17. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1/2): Nombres completos de dos testigos mayores de edad.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Inmueble Urbano
• Acta de Asamblea Ejidal (Autorización de Enajenación)
• Contrato de Comodato de Predio Rústico
• Contrato de Cesión de Derechos Parcelarios Ejidales
• Solicitud de Inscripción ante el RAN