CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL

ZACATECAS, MÉXICO

En la comunidad de (NOMBRE DE LA COMUNIDAD EJIDAL), Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Zacatecas, siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), se reúnen por una parte:

I. EL ARRENDADOR (EJIDATARIO)

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)
Calidad: Ejidatario con derechos parcelarios.
Domicilio: (DOMICILIO COMPLETO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES)
Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL EJIDATARIO)
Registro Agrario Nacional (RAN): (CLAVE O NÚMERO DE FOLIO DEL CERTIFICADO PARCELARIO)
Parcela Ejidal: (NOMBRE, NÚMERO O DESIGNACIÓN DE LA PARCELA), con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, ubicada en el Ejido (NOMBRE DEL EJIDO), Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Zacatecas.
En lo sucesivo referido como "EL ARRENDADOR".

II. EL ARRENDATARIO

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
Nacionalidad: (NACIONALIDAD)
Domicilio: (DOMICILIO COMPLETO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES)
Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL ARRENDATARIO)
Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL ARRENDATARIO, SI ES PERSONA FÍSICA)
En lo sucesivo referido como "EL ARRENDATARIO".

Ambas partes, en lo sucesivo referidas conjuntamente como "LAS PARTES", manifiestan su voluntad de celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA EJIDAL, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

1. DECLARA "EL ARRENDADOR":
   1. Que es titular de los derechos parcelarios sobre el inmueble objeto del presente contrato, tal como consta en el Certificado Parcelario Ejidal expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN) con folio número (NÚMERO DE FOLIO DEL CERTIFICADO).
   2. Que la parcela no se encuentra gravada con embargo, prenda agraria, usufructo vitalicio, ni con ningún otro contrato de arrendamiento vigente que impida la celebración del presente instrumento.
   3. Que tiene la capacidad legal para disponer temporalmente de los derechos de uso y disfrute de la parcela, conforme a lo establecido en el Art. 23 Ley Agraria y el Art. 45 Ley Agraria.
   4. Que ha dado cumplimiento al derecho de preferencia establecido en el Art. 47 Ley Agraria, habiendo notificado por escrito al Comisariado Ejidal y a los ejidatarios y avecindados del núcleo de población, sin que estos hubieren manifestado interés en arrendar bajo las mismas condiciones.
2. DECLARA "EL ARRENDATARIO":
   1. Que conoce la naturaleza ejidal de la parcela y acepta sujetarse al régimen jurídico de la Ley Agraria, así como a los estatutos internos del Ejido (NOMBRE DEL EJIDO).
   2. Que se obliga a destinar la parcela exclusivamente para fines agrícolas, pecuarios, agroindustriales o de conservación, y en ningún caso para fines urbanos, conforme al Art. 75 Ley Agraria.
   3. Que cuenta con los recursos económicos y técnicos necesarios para cumplir con las obligaciones derivadas del presente contrato.

Con base en las declaraciones anteriores, las partes convienen en celebrar el presente contrato sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

El objeto del presente contrato es el arrendamiento, por parte de "EL ARRENDADOR" a favor de "EL ARRENDATARIO", de los derechos de uso, disfrute y aprovechamiento de la parcela ejidal descrita en el presente instrumento, con todas sus accesiones, para su explotación en actividades (ESPECIFICAR: AGRÍCOLAS, PECUARIAS, AGROINDUSTRIALES O DE CONSERVACIÓN).

SEGUNDA. DURACIÓN.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) año(s), iniciando el día (DÍA DE INICIO) de (MES DE INICIO) de (AÑO DE INICIO) y concluyendo el día (DÍA DE TÉRMINO) de (MES DE TÉRMINO) de (AÑO DE TÉRMINO). Este plazo no podrá exceder de treinta años, de conformidad con el Art. 46 Ley Agraria.

TERCERA. RENTA.

1. La renta mensual convenida es la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) pesos mexicanos ($(MONTO NUMÉRICO) M.N.).
2. El pago se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio señalado por "EL ARRENDADOR".
3. Las partes acuerdan que la renta se actualizará anualmente de acuerdo con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes de (MES DE ACTUALIZACIÓN) de cada año.

CUARTA. DESTINO DE LA PARCELA.

"EL ARRENDATARIO" se obliga a destinar la parcela exclusivamente para [DESCRIBIR DETALLADAMENTE EL USO CONVENIDO, EJ: CULTIVO DE MAÍZ FORRAJERO Y SORGO, O CRÍA DE GANADO BOVINO]. Queda estrictamente prohibido cambiar el destino sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de "EL ARRENDADOR". Cualquier cambio no autorizado constituirá causa de rescisión inmediata.

QUINTA. OBLIGACIONES DE "EL ARRENDADOR".

1. Entregar la parcela libre de gravámenes y de cualquier ocupante al inicio del contrato.
2. Garantizar el pacífico disfrute de la parcela durante la vigencia del contrato.
3. Pagar las contribuciones y derechos ejidales que le correspondan como titular de los derechos parcelarios.
4. Notificar cualquier modificación en su domicilio para oír y recibir notificaciones.

SEXTA. OBLIGACIONES DE "EL ARRENDATARIO".

1. Pagar puntualmente la renta en los términos de la cláusula TERCERA.
2. Explotar la parcela conforme al destino pactado, aplicando las mejores prácticas para su conservación y mejoramiento.
3. Asumir todos los costos de cultivo, mantenimiento, cosecha, mano de obra, seguros y, en general, todos los gastos derivados de la explotación de la parcela.
4. Conservar la parcela en buen estado y realizar las reparaciones menores necesarias. No realizar obras permanentes, construcciones o mejoras sin autorización escrita de "EL ARRENDADOR".
5. Pagar los impuestos, contribuciones y derechos que se generen con motivo de la explotación de la parcela.
6. Restituir la parcela al término del contrato en el estado en que la recibió, salvo el deterioro normal por el uso pactado.
7. Sujetarse a la jurisdicción de los Tribunales Agrarios en caso de controversia, conforme al Art. 164 Ley Agraria.

SÉPTIMA. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER.

Queda prohibido a "EL ARRENDATARIO" subarrendar, ceder total o parcialmente, o de cualquier modo transmitir los derechos y obligaciones derivados del presente contrato, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de "EL ARRENDADOR". Cualquier acto en contrario será nulo y dará lugar a la rescisión inmediata.

OCTAVA. CAUSAS DE RESCISIÓN.

El presente contrato se rescindirá, sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad para la parte que la invoque, en los siguientes casos:

1. Por el incumplimiento en el pago de la renta por dos meses consecutivos.
2. Por el cambio no autorizado del destino de la parcela.
3. Por la subcontratación, cesión o transmisión no autorizada.
4. Por la destrucción o inhabilitación total de la parcela por caso fortuito o fuerza mayor.
5. Por la utilización de la parcela para actividades ilícitas.
6. Por la afectación del régimen ejidal o el incumplimiento de las obligaciones hacia el núcleo ejidal.

NOVENA. TERMINACIÓN ANTICIPADA Y PRÓRROGA.

Al término del plazo convenido, el contrato concluirá automáticamente. "EL ARRENDATARIO" deberá desalojar y restituir la parcela. Las partes podrán prorrogar el contrato por mutuo acuerdo, celebrando un nuevo instrumento por escrito, sujeto nuevamente al derecho de preferencia del Art. 47 Ley Agraria.

DÉCIMA. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán por escrito y se entregarán personalmente en los domicilios señalados por las partes, o se enviarán por correo certificado con acuse de recibo. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse con al menos cinco días de anticipación.

DÉCIMA PRIMERA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para la interpretación, cumplimiento y resolución de cualquier controversia derivada del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con competencia en el Estado de Zacatecas, específicamente del (ESPECIFICAR TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO O JUZGADO DE DISTRITO EN MATERIA AGRARIA EN ZACATECAS), renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Lo anterior, en estricto cumplimiento del Art. 164 Ley Agraria.

DÉCIMA SEGUNDA. ESCRITURA PÚBLICA Y REGISTRO.

Las partes se obligan a protocolizar el presente contrato en escritura pública ante Fedatario Público, dentro de los (NÚMERO) días hábiles siguientes a su firma, asumiendo por mitades los honorarios y gastos correspondientes. Asimismo, "EL ARRENDADOR" se obliga a inscribir el contrato en el Registro Agrario Nacional (RAN), a efecto de que surta efectos contra terceros, conforme al Art. 48 Ley Agraria.

DÉCIMA TERCERA. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN.

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprenderlo en su totalidad y estar conformes con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en el lugar y fecha señalados en el encabezado.

EL ARRENDADOR (EJIDATARIO)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO)

EL ARRENDATARIO

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS

Testigo 1:
Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Domicilio: (DOMICILIO COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Firma: _________________________

Testigo 2:
Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Domicilio: (DOMICILIO COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Firma: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Artículo 27 Constitucional
• Código Civil Federal (supletorio)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE DE LA COMUNIDAD EJIDAL): Escriba el nombre de la localidad o comunidad donde se ubica el ejido.
2. (NOMBRE DEL MUNICIPIO): Indique el municipio de Zacatecas al que pertenece el ejido.
3. (HORA), (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha y hora exacta de la firma del contrato.
4. (NOMBRE COMPLETO DEL EJIDATARIO): Nombre(s) y apellidos del ejidatario titular de la parcela.
5. (DOMICILIO COMPLETO...): Domicilio completo (calle, número, colonia, código postal, localidad, municipio, estado) para recibir notificaciones legales.
6. (CURP DEL EJIDATARIO): Clave Única de Registro de Población del arrendador.
7. (CLAVE O NÚMERO DE FOLIO DEL CERTIFICADO PARCELARIO): Número de folio del Certificado Parcelario Ejidal expedido por el RAN.
8. (NOMBRE, NÚMERO O DESIGNACIÓN DE LA PARCELA): Identificación de la parcela según el plano ejidal o certificado.
9. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Superficie total de la parcela a arrendar, en hectáreas.
10. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del ejido.
11. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Nombre completo si es persona física, o razón social si es persona moral.
12. (NACIONALIDAD): Nacionalidad del arrendatario. Si es persona moral, indicar la nacionalidad de la sociedad.
13. (RFC DEL ARRENDATARIO): Registro Federal de Contribuyentes.
14. (CURP DEL ARRENDATARIO...): Solo si el arrendatario es persona física.
15. (NÚMERO DE FOLIO DEL CERTIFICADO): Repetir el número de folio del certificado parcelario.
16. (ESPECIFICAR: AGRÍCOLAS...): Describir con precisión la actividad permitida (ej. "agrícolas (cultivo de frijol y maíz)").
17. (NÚMERO) año(s): Duración del contrato en años (máximo 30).
18. (DÍA DE INICIO)... (AÑO DE TÉRMINO): Fechas exactas de inicio y fin del contrato.
19. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) / $(MONTO NUMÉRICO): Monto de la renta mensual en pesos mexicanos.
20. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) / (NOMBRE DEL TITULAR): Datos para el pago de la renta.
21. (MES DE ACTUALIZACIÓN): Mes específico de cada año en el que se revisará y actualizará la renta (ej. "enero").
22. (DESCRIBIR DETALLADAMENTE EL USO CONVENIDO...): Especificar con máximo detalle el uso autorizado de la tierra.
23. (ESPECIFICAR TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO...): Investigar y anotar el Tribunal Agrario competente en Zacatecas (ej. "Tribunal Unitario Agrario del Distrito 10 con sede en...").
24. (NÚMERO) días hábiles: Plazo para protocolizar el contrato en escritura pública (ej. "30").
25. Datos de los Testigos: Deben ser mayores de edad, con domicilio conocido y no ser familiares en línea recta de ninguna de las partes.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Aparcería Ejidal
• Cesión de Derechos Parcelarios Ejidales
• Acta de Asamblea Ejidal para Autorización de Arrendamiento
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso) Ejidal
• Solicitud de Inscripción de Contrato en el RAN