CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE), Y POR LA OTRA, (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO), AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. Declara (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE):

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CEDENTE, AGUASCALIENTES), y titular de los derechos parcelarios que se detallan en el presente instrumento.
2. Que es ejidatario(a) del Ejido (NOMBRE DEL EJIDO), ubicado en el Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Aguascalientes, debidamente inscrito en el Registro Agrario Nacional (RAN) bajo el folio ejidal número (NÚMERO DE FOLIO EJIDAL).
3. Que es titular de los derechos parcelarios sobre el predio denominado "(NOMBRE O DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA)", con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, identificada con el número parcelario (NÚMERO DE PARCELA) y asentada en el Padrón de la Unidad Agraria con la clave (CLAVE ÚNICA DEL PREDIO O NÚMERO DEL CERTIFICADO PARCELARIO).
4. Que los derechos parcelarios que pretende ceder se encuentran libres de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno, y que no existen limitaciones al dominio que impidan la presente cesión, conforme a lo establecido en el Art. 80 Ley Agraria.
5. Que tiene la capacidad legal para enajenar los derechos de que se trata, y que la presente cesión se realiza de forma voluntaria y sin vicios del consentimiento.

II. Declara (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO):

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CESIONARIO, AGUASCALIENTES).
2. Que conoce el estado que guarda la parcela objeto de la presente cesión y acepta recibir los derechos parcelarios en los términos y condiciones que aquí se estipulan.
3. Que cuenta con la capacidad legal para adquirir los derechos parcelarios, atendiendo a lo dispuesto por el Art. 17 Ley Agraria y el artículo 46, fracción VII de la misma ley.
4. Que se obliga a cumplir con las obligaciones que como nuevo titular de los derechos parcelarios le correspondan, tanto frente al núcleo de población ejidal como ante las autoridades competentes.

III. Declaran AMBAS PARTES:

1. Que han leído, comprenden y están conformes con el contenido total del presente contrato, el cual suscriben en ejercicio de su libre voluntad y autodeterminación.
2. Que el presente contrato se celebra al amparo de lo dispuesto por el Art. 27 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley Agraria, su Reglamento en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares Urbanos, y las disposiciones aplicables del Código Civil Federal en lo conducente.
3. Que reconocen la competencia de los Tribunales Agrarios para conocer de cualquier controversia derivada de la interpretación o cumplimiento del presente instrumento, conforme al Art. 164 Ley Agraria.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.

El presente contrato tiene por objeto la CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS que sobre el predio antes descrito ostenta el CEDENTE a favor del CESIONARIO, quien los acepta en los términos y condiciones aquí pactados. La cesión comprende la totalidad de los derechos y obligaciones inherentes a la parcela, incluyendo sus mejoras, en los términos del Art. 79 Ley Agraria.

SEGUNDA. DATOS DE LA PARCELA OBJETO DE LA CESIÓN.

La parcela sobre la cual se ceden los derechos se individualiza de la siguiente manera:

• Ejido: (NOMBRE DEL EJIDO)
• Municipio: (NOMBRE DEL MUNICIPIO, AGUASCALIENTES)
• Superficie Total: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); al Oeste con (DESCRIPCIÓN).
• Número Parcelario: (NÚMERO DE PARCELA)
• Clave Única del Predio o Número de Certificado Parcelario: (CLAVE O NÚMERO)
• Mejoras Existentes: [DESCRIBIR BREVEMENTE CONSTRUCCIONES, POZOS, PLANTACIONES, ETC., O SEÑALAR "NINGUNA"].

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.

Las partes convienen en que el precio total por la cesión de los derechos parcelarios asciende a la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) ((MONEDA)), mismo que el CESIONARIO se obliga a pagar al CEDENTE de la siguiente forma:

1. Un primer pago por la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) ((MONEDA)), al momento de la firma del presente contrato.
2. El saldo restante, por la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) ((MONEDA)), será pagado en (NÚMERO) parcialidades mensuales consecutivas, iniciando el día (DÍA) del mes de (MES) de (AÑO).

Los pagos se realizarán en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio del CEDENTE señalado en las declaraciones.

CUARTA. ENTREGA DE DOCUMENTACIÓN.

El CEDENTE se obliga a entregar al CESIONARIO, al momento de la firma del presente contrato, la siguiente documentación original relativa a la parcela:

1. Certificado Parcelario Ejidal o documento equivalente que acredite su titularidad.
2. Croquis o plano de localización de la parcela.
3. Copia certificada del acta de la Asamblea Ejidal que aprueba la cesión, en los términos de la cláusula siguiente.
4. Cualquier otro documento que sea necesario para gestionar la inscripción de la cesión ante el Registro Agrario Nacional.

QUINTA. AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA EJIDAL.

Las partes reconocen que, para que la presente cesión sea válida y oponible ante terceros, es requisito indispensable contar con la autorización de la Asamblea Ejidal del núcleo de población correspondiente, conforme a lo dispuesto por el Art. 23 Ley Agraria. El CEDENTE se obliga a gestionar y obtener dicha autorización dentro de los (NÚMERO) días hábiles siguientes a la firma de este contrato. Los gastos derivados de este trámite serán por cuenta de [ESPECIFICAR "EL CEDENTE", "EL CESIONARIO" O "AMBAS PARTES A MITAD"].

SEXTA. OBLIGACIONES DEL CEDENTE.

Son obligaciones del CEDENTE, además de las ya estipuladas:

1. Garantizar que los derechos que cede son legítimos, plenos y libres de todo gravamen.
2. Entregar la posesión material de la parcela al CESIONARIO el día (FECHA DE ENTREGA).
3. Coadyuvar con el CESIONARIO en todos los trámites necesarios para inscribir la presente cesión ante el Registro Agrario Nacional en Aguascalientes.
4. Responder por evicción y por vicios ocultos de la parcela, en los términos del Código Civil Federal.

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL CESIONARIO.

Son obligaciones del CESIONARIO, además de las ya estipuladas:

1. Cumplir puntualmente con las obligaciones de pago establecidas en la Cláusula Tercera.
2. Asumir, a partir de la fecha de entrega de la posesión, todas las cargas, contribuciones y obligaciones fiscales que recaigan sobre la parcela.
3. Destinar la parcela al uso que actualmente tiene ((ESPECIFICAR, EJ. AGRÍCOLA, PECUARIO, ETC.)), salvo que la Asamblea Ejidal autorice un cambio de destino, conforme al Art. 75 Ley Agraria.
4. Respetar los derechos de los colindantes y las normas internas del ejido.

OCTAVA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO.

En caso de que el CESIONARIO incumpla con el pago de dos parcialidades consecutivas, el CEDENTE tendrá derecho a resolver de pleno derecho el presente contrato, exigir el pago total del precio pendiente o la restitución de la posesión de la parcela, sin perjuicio de la responsabilidad civil que pueda derivarse. Lo anterior sin perjuicio de lo establecido en el Código Civil Federal para los contratos de compraventa.

NOVENA. GASTOS E IMPUESTOS.

Los gastos notariales, de inscripción en el Registro Agrario Nacional y cualquier impuesto federal o estatal (como el Impuesto Sobre la Renta por enajenación de bienes) que se generen con motivo de la presente cesión, serán por cuenta de [ESPECIFICAR "EL CEDENTE", "EL CESIONARIO" O "AMBAS PARTES A MITAD"].

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Unitarios Agrarios del Distrito correspondiente al Estado de Aguascalientes, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria.

DÉCIMA PRIMERA. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES.

Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los consignados en las Declaraciones. Toda notificación o comunicación se tendrá por efectuada si se envía por correo certificado con acuse de recibo a dichos domicilios.

DÉCIMA SEGUNDA. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN.

Leído que fue el presente contrato por las partes y estando conformes con su contenido íntegro, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD, AGUASCALIENTES), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EL CEDENTE

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)

EL CESIONARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO)

TESTIGOS

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

ANEXOS

1. Copia simple del Certificado Parcelario.
2. Croquis de localización de la parcela.
3. Copia del acta de Asamblea Ejidal que autoriza la cesión (una vez obtenida).

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (Disposiciones Supletorias)
• Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares Urbanos.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE): Escriba el nombre completo, sin abreviaturas, del ejidatario que cede sus derechos.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO): Escriba el nombre completo, sin abreviaturas, de la persona que adquiere los derechos.
3. (DOMICILIOS): Incluya calle, número, colonia, código postal, municipio y estado (Aguascalientes).
4. (NOMBRE DEL EJIDO) y (NOMBRE DEL MUNICIPIO): Especifique el nombre oficial del ejido y el municipio de Aguascalientes donde se ubica.
5. (NÚMEROS DE FOLIO, PARCELA Y CLAVE): Estos datos se encuentran en el Certificado Parcelario Ejidal. Consúltelo para llenarlos con exactitud.
6. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Anote la superficie total de la parcela en hectáreas, con números y letra.
7. (LINDEROS): Describa con la mayor precisión posible los linderos de la parcela (ej. "lote 5", "camino vecinal", "parcela de Juan Pérez").
8. (MEJORAS EXISTENTES): Describa brevemente construcciones, árboles, cercas, pozos, etc. Si no hay, escriba "NINGUNA".
9. (PRECIO Y FORMA DE PAGO): Detalle el precio total y el plan de pagos (cantidades, fechas, método). Sea claro y específico.
10. (FECHAS Y PLAZOS): En las cláusulas correspondientes, defina fechas concretas para la entrega de posesión y para obtener la autorización de la Asamblea.
11. (DISTRIBUCIÓN DE GASTOS): En las cláusulas QUINTA y NOVENA, especifique claramente quién pagará cada tipo de gasto o impuesto.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Terreno Ejidal
• Solicitud de Autorización de Cesión ante Asamblea Ejidal
• Convenio de Confidencialidad y Acuerdo Previo para Compraventa Agraria
• Poder Especial para Trámites ante el Registro Agrario Nacional (RAN)
• Contrato de Aparcería Agrícola