CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

CEDENTE: (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CEDENTE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, BAJA CALIFORNIA), identificado con la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL CEDENTE), miembro del núcleo de población ejidal o comunal denominado (NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD), ubicado en (UBICACIÓN COMPLETA DEL EJIDO O COMUNIDAD, MUNICIPIO, BAJA CALIFORNIA), e inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el folio (FOLIO RAN DEL CEDENTE).

CESSIONARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL CESSIONARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CESSIONARIO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, BAJA CALIFORNIA), identificado con la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL CESSIONARIO).

II. ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. El CEDENTE es titular legítimo de los derechos parcelarios derivados de la parcela escolar número (NÚMERO DE PARCELA), con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, ubicada en el predio denominado (NOMBRE DEL PREDIO), dentro del núcleo de población antes referido. Dicha titularidad se encuentra debidamente inscrita en el Registro Agrario Nacional.
2. Los derechos parcelarios objeto de este contrato se encuentran libres de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno, y no han sido cedidos, vendidos, hipotecados o comprometidos a favor de tercero alguno.
3. El CEDENTE manifiesta su voluntad expresa de ceder sus derechos parcelarios sobre la parcela antes descrita, de conformidad con lo establecido en la Ley Agraria.
4. El CESSIONARIO declara conocer el estado que guarda la parcela y acepta recibir los derechos en los términos y condiciones que aquí se estipulan.
5. Ambas partes reconocen que este acto se celebra al amparo de lo dispuesto por el artículo 27 constitucional y su ley reglamentaria, la Ley Agraria.

III. OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente instrumento, el CEDENTE transfiere de manera definitiva y el CESSIONARIO adquiere, todos los derechos parcelarios que al primero le corresponden sobre la parcela descrita en el numeral II.1, incluyendo los derechos de uso, disfrute y, en su caso, la transmisión de los mismos, en los términos permitidos por la Ley Agraria, sin que se entienda en ningún momento enajenada la propiedad de la tierra, la cual continúa siendo propiedad de la nación.

IV. CONDICIONES DE LA CESIÓN

1. La presente cesión incluye las mejoras existentes en la parcela, consistentes en: [DESCRIBIR DETALLADAMENTE LAS MEJORAS: CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES, PLANTACIONES, ETC. O INDICAR "NINGUNA"].
2. El CESSIONARIO se obliga a destinar la parcela a actividades productivas, conforme al plan de desarrollo del núcleo de población y a la zonificación correspondiente, asumiendo las obligaciones que como titular de derechos parcelarios le corresponden ante la Asamblea Ejidal o de Comuneros.
3. El CEDENTE garantiza que cuenta con la autorización de la Asamblea Ejidal o del Comisariado Ejidal, según corresponda, para realizar esta cesión, la cual se anexa al presente contrato como Anexo "A".

V. CONSIDERACIÓN

Por la presente cesión de derechos, el CESSIONARIO pagará al CEDENTE la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, los cuales serán cubiertos de la siguiente forma: (DESCRIBIR FORMA DE PAGO: CONTADO, PARCIALIDADES, FECHAS, ETC.). Este pago se entenderá como contraprestación por la transferencia de los derechos y, en su caso, el valor de las mejoras.

VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES DEL CEDENTE:

1. Entregar la posesión material de la parcela al CESSIONARIO al momento de la firma del presente contrato.
2. Proporcionar toda la documentación original o copias certificadas que acrediten su titularidad y la autorización para enajenar.
3. Garantizar que los derechos cedidos se encuentran libres de todo gravamen.
4. Cooperar con el CESSIONARIO para realizar el trámite de inscripción de la cesión ante el Registro Agrario Nacional.

OBLIGACIONES DEL CESSIONARIO:

1. Cumplir con el pago estipulado en el capítulo V.
2. Asumir las obligaciones fiscales que deriven de este acto, en especial el pago del Impuesto Sobre la Renta que corresponda por la adquisición, de conformidad con el Código Fiscal de la Federación.
3. Realizar, a su costa, el trámite de inscripción de este contrato ante el Registro Agrario Nacional en un plazo no mayor a (NÚMERO) días hábiles.
4. Cumplir con las obligaciones que como titular de derechos parcelarios le imponen la Ley Agraria y los reglamentos internos del núcleo de población.

VII. CARÁCTER DEFINITIVO Y RESCISIÓN

La presente cesión es definitiva e irrevocable. No obstante, podrá rescindirse por incumplimiento grave de cualquiera de las obligaciones aquí pactadas, previa resolución judicial. Para cualquier controversia derivada de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Agrarios competentes en el Estado de Baja California, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

VIII. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá hacerse por escrito y entregarse personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a los domicilios señalados en el capítulo I, los cuales se tendrán por fijos para todos los efectos legales.

IX. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten a la legislación federal aplicable, en especial a la Ley Agraria y a la jurisdicción de los Tribunales Unitarios Agrarios, en específico al correspondiente al Distrito 06, con sede en Mexicali, Baja California, o aquel que sea territorialmente competente, renunciando a cualquier otro fuero.

X. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

1. Registro: 2003676 - DERECHOS PARCELARIOS EJIDALES. SU CESIÓN A FAVOR DE UN TERCERO REQUIERE, PARA SU VALIDEZ, EL CONSENTIMIENTO DEL CÓNYUGE O CONCUBINARIO DEL EJIDATARIO CEDENTE (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA).
2. Registro: 2010024 - EJIDATARIOS. LA AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA EJIDAL PARA ENAJENAR DERECHOS PARCELARIOS A FAVOR DE UN TERCERO, DEBE OTORGARSE DE MANERA EXPRESA Y CON LOS REQUISITOS QUE SEÑALA EL ARTÍCULO 80 DE LA LEY AGRARIA.
3. Registro: 2000987 - CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS. EL CONTRATO RESPECTIVO PRODUCE EFECTOS ENTRE LAS PARTES DESDE SU CELEBRACIÓN, PERO FRENTE A TERCEROS REQUIERE SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL.

XI. FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprender su contenido y estar conformes con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en el lugar y fecha señalados en el encabezado.

EL CEDENTE
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL CEDENTE)

EL CESSIONARIO
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL CESSIONARIO)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL TESTIGO 1)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL TESTIGO 2)

XII. ANEXOS

1. Anexo "A": Acta de Asamblea Ejidal que autoriza la cesión o constancia del Comisariado Ejidal.
2. Anexo "B": Copia certificada de la inscripción de los derechos del CEDENTE en el RAN.
3. Anexo "C": Croquis o plano de localización de la parcela.

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Fiscal de la Federación - Artículo 18

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno o déjelo en blanco si no aplica.
2. (DÍA) DE (MES) DE (AÑO): Fecha exacta de la firma del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE/CESSIONARIO): Nombre(s), apellido paterno y apellido materno.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio o delegación, estado.
5. (CURP...): Clave Única de Registro de Población de cada parte.
6. (NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD): Nombre oficial del núcleo de población agraria.
7. (FOLIO RAN DEL CEDENTE): Número de folio de inscripción en el Registro Agrario Nacional.
8. (NÚMERO DE PARCELA): Número de asignación de la parcela dentro del ejido.
9. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Extensión de la parcela en hectáreas, áreas y centiáreas (ha).
10. (NOMBRE DEL PREDIO): Nombre con el que se conoce localmente el terreno.
11. (DESCRIBIR DETALLADAMENTE LAS MEJORAS...): Enumerar todas las construcciones, instalaciones, árboles, etc., o escribir "NINGUNA".
12. (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)): Ej: $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.).
13. (DESCRIBIR FORMA DE PAGO...): Especificar si es en una sola exhibición o en parcialidades, con fechas y montos.
14. (NÚMERO) días hábiles: Establecer un plazo razonable (ej: 60 o 90 días) para la inscripción en el RAN.
15. (NOMBRE COMPLETO Y FIRMA...): Cada parte y los testigos deben firmar y escribir su nombre al calce.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Terreno Ejidal
• Solicitud de Autorización a la Asamblea Ejidal
• Contrato de Asociación en Participación Ejidal
• Testimonio Ejidal para Protocolización Notarial
• Carta de Intención para Compra de Derechos Parcelarios