CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

A) CEDENTE:

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)

Calidad Agraria: (EJIDATARIO(A) / COMUNERO(A) / AVECINDADO(A) / SUCESOR)

Clave Única de Registro Agrario (CURP): (CURP DEL CEDENTE)

Número de Credencial Agraria: (NÚMERO DE CREDENCIAL)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, BAJA CALIFORNIA SUR)

B) CESIONARIO:

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL CESIONARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL CESIONARIO)

En su caso, Clave Única de Registro Agrario (CURP): (CURP DEL CESIONARIO, SI ES PERSONA FÍSICA)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, BAJA CALIFORNIA SUR)

II. DECLARACIONES

A) DECLARACIONES DEL CEDENTE:

1. Declara ser titular legítimo de los derechos parcelarios que se detallan en el presente contrato, con fundamento en el Art. 23 Ley Agraria.
2. Manifiesta que la parcela objeto de este contrato se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio, demanda o cualquier limitación de dominio que impida su cesión, conforme al Art. 80 Ley Agraria.
3. Asegura que ha cumplido con el procedimiento de notificación y, en su caso, el derecho de preferencia establecido en el Art. 81 Ley Agraria y el Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares.
4. Declara que la presente cesión no afecta la integridad del núcleo de población ejidal o comunal "(NOMBRE DEL NÚCLEO AGRARIO)", ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Baja California Sur.

B) DECLARACIONES DEL CESIONARIO:

1. Declara tener conocimiento pleno de la naturaleza, extensión y modalidades de los derechos que adquiere, los cuales son distintos al dominio pleno, de acuerdo con el Art. 27 Constitucional y la Art. 9 Ley Agraria.
2. Manifiesta que conoce y se obliga a respetar el destino agrícola, pecuario, forestal o el que corresponda a la parcela, según lo determine el estatuto comunal o el plan de desarrollo del núcleo agrario.
3. Acepta sujeterse a la jurisdicción de los tribunales agrarios y a la normativa aplicable en el Estado de Baja California Sur.
4. Declara que, en caso de ser persona moral, cumple con los requisitos del Art. 75 Ley Agraria para ser sujeto de cesión.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la CESIÓN ONEROSA Y TEMPORAL de los derechos parcelarios que sobre el predio descrito a continuación tiene el CEDENTE, a favor del CESIONARIO.

DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

• Nombre del Núcleo Agrario: (NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD)
• Municipio: (MUNICIPIO), Baja California Sur.
• Datos de Localización y Linderos: [DESCRIPCIÓN DETALLADA CON PUNTOS CARDINALES, COLINDANCIAS, SUPERFICIE EN HECTÁREAS Y, EN SU CASO, NÚMERO DE PARCELA O SOLAR].
• Superficie Total: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS, FRACCIONES, M²)
• Clave Catastral o de Folio Real: (CLAVE O NÚMERO)
• Destino Actual: (AGRÍCOLA, PECUARIO, FORESTAL, OTRO (ESPECIFICAR))

La cesión se realiza con fundamento en los artículos 79, 80 y 81 de la Ley Agraria.

IV. PLAZO DE LA CESIÓN

El plazo de la presente cesión será de (NÚMERO) AÑOS, con inicio el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminación el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).

Lo anterior, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 84 Ley Agraria respecto a la prórroga del plazo.

V. PRECIO O CONTRASTACIÓN

Las partes convienen en un precio total por la cesión de derechos de: (CANTIDAD EN LETRA) ((CANTIDAD EN NÚMERO)) PESOS MEXICANOS.

FORMA DE PAGO: (DESCRIBIR FORMA DE PAGO: CONTADO, PORCENTAJES, FECHAS, ETC.)

VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) OBLIGACIONES DEL CEDENTE:

1. Entregar al CESIONARIO el uso y aprovechamiento material del predio objeto de este contrato.
2. Garantizar el pacífico disfrute de los derechos cedidos durante el plazo estipulado.
3. Proporcionar al CESIONARIO copia de la documentación agraria que acredite sus derechos, para los fines del presente contrato.
4. Notificar por escrito al Comisariado Ejidal o de Bienes Comunales de "(NOMBRE DEL NÚCLEO AGRARIO)" sobre la presente cesión, dentro de los 30 días naturales siguientes a la firma de este instrumento.

B) OBLIGACIONES DEL CESIONARIO:

1. Cumplir con el pago del precio en los términos convenidos en la cláusula V.
2. Destinar el predio exclusivamente al uso (AGRÍCOLA, PECUARIO, ETC.) y cumplir con las obligaciones que en materia de aprovechamiento y conservación establezca la Ley Agraria y el estatuto del núcleo agrario.
3. Asumir el pago de las contribuciones, impuestos y derechos que recaigan sobre el predio o su aprovechamiento durante el plazo de la cesión.
4. No subarrendar, ceder o transmitir de cualquier forma los derechos adquiridos sin la autorización previa y por escrito del CEDENTE y, en su caso, de la Asamblea del núcleo agrario, conforme al Art. 82 Ley Agraria.
5. Restituir el predio al término del contrato, en el estado en que se recibió, salvo el deterioro normal por el uso convenido.

VII. CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA

Este contrato podrá terminarse anticipadamente por:

1. Mutuo acuerdo de las partes.
2. Incumplimiento grave de cualquiera de las obligaciones aquí estipuladas, previa requerimiento notarial y sin que se subsane dentro de los 30 días siguientes.
3. Por las causas previstas en el Art. 85 Ley Agraria.
4. Por la declaración de nulidad del contrato por autoridad competente.

VIII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con jurisdicción en el Estado de Baja California Sur, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, con fundamento en el Art. 163 Ley Agraria.

IX. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

1. Registro: 2008235 • Tesis: 2a./J. 200/2023 (11a.) "CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS EJIDALES. EL PLAZO MÁXIMO LEGAL PARA SU DURACIÓN ES DE TREINTA AÑOS, CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 84 DE LA LEY AGRARIA."
2. Registro: 2026553 • Tesis: 1a. CCCXXXI/2022 (10a.) "DERECHOS PARCELARIOS EJIDALES. SU CESIÓN NO CONSTITUYE UNA ENAJENACIÓN, POR LO QUE NO REQUIERE DEL CONSENTIMIENTO DEL CÓNYUGE O CONCUBINARIO DEL EJIDATARIO CEDENTE."
3. Registro: 2010987 • Tesis: 1a. CXXVII/2019 (10a.) "CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS. EL DERECHO DE PREFERENCIA ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 81 DE LA LEY AGRARIA DEBE EJERCITARSE POR ESCRITO ANTE EL CEDENTE Y EL COMISARIADO EJIDAL, ANTES DE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO RESPECTIVO."

X. FIRMAS Y RATIFICACIÓN

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprender su contenido y estar conformes con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Municipio de (MUNICIPIO), Baja California Sur, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EL CEDENTE
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA AUTÓGRAFA)
TESTIGO: (NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL TESTIGO 1)
TESTIGO: (NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL TESTIGO 2)

EL CESIONARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL Y FIRMA AUTÓGRAFA O Sello)
TESTIGO: (NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL TESTIGO 1)
TESTIGO: (NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL TESTIGO 2)

ACLARACIÓN Y RATIFICACIÓN ANTE NOTARIO PÚBLICO O CORREDOR PÚBLICO:
(ESPACIO PARA SELLO, FIRMA Y DATOS DE NOTARIO PÚBLICO O CORREDOR PÚBLICO, EN SU CASO)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares.
• Código Civil para el Estado de Baja California Sur (en lo no previsto por la Ley Agraria).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno o déjelo en blanco para que lo asigne el notario o corredor.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE): Escriba el nombre completo tal como aparece en su credencial de elector y credencial agraria.
3. (EJIDATARIO(A)...): Seleccione y tache lo que no aplique. Indique la calidad agraria exacta.
4. (CURP DEL CEDENTE / CESIONARIO): Incluya la Clave Única de Registro de Población de cada parte (personas físicas).
5. (NOMBRE DEL NÚCLEO AGRARIO): Escriba el nombre oficial del ejido o comunidad al que pertenece la parcela.
6. (DESCRIPCIÓN DETALLADA...): Sea lo más preciso posible. Use datos del certificado parcelario, plano o acta de posesión. Ej: "Parcela 12, Lote 5. Colinda al Norte con Parcela 11; al Sur con camino vecinal; al Este con Parcela 13; al Oeste con arroyo seco."
7. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS...): Consigne la superficie exacta. Ej: "5-00-00 Hectáreas" o "5 hectáreas".
8. (NÚMERO) AÑOS: Recuerde que el plazo máximo legal es de 30 años (Art. 84 Ley Agraria).
9. (CANTIDAD EN LETRA Y NÚMERO): El precio debe quedar claro e inequívoco. Ej: "CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N. ($50,000.00 M.N.)".
10. (DESCRIBIR FORMA DE PAGO): Detalle. Ej: "En una sola exhibición al momento de la firma del presente contrato." o "El 50% al firmar y el 50% restante el día (FECHA)."
11. (CIUDAD DE FIRMA): Indique la ciudad y municipio donde físicamente se firma el contrato.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Terreno Agrícola
• Solicitud de Certificación de Derechos Ejidales ante el RAN
• Acta de Asamblea Ejidal para Autorizar Cesión
• Contrato de Aparcería Agrícola
• Poder Especial para Gestiones Agrarias