CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

CIUDAD DE MÉXICO, a (DÍA) de (MES) de (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

CEDENTE: (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CEDENTE, CDMX), identificado con la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL CEDENTE), y con correo electrónico (CORREO ELECTRÓNICO DEL CEDENTE), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL CEDENTE”.

CESIONARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CESIONARIO, CDMX), identificado con la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL CESIONARIO), y con correo electrónico (CORREO ELECTRÓNICO DEL CESIONARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL CESIONARIO”.

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, declarando que su voluntad es libre, espontánea y no mediando error, dolo o mala fe.

II. ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. DECLARA “EL CEDENTE” que es titular de los derechos parcelarios derivados del núcleo de población ejidal denominado (NOMBRE DEL EJIDO O NÚCLEO AGRARIO), ubicado en la Alcaldía (ALCALDÍA), Ciudad de México, inscrito en el Registro Agrario Nacional (RAN) bajo el folio real (FOLIO REAL DEL EJIDO).
2. Que dichos derechos corresponden a la parcela individual número (NÚMERO DE PARCELA), con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, la cual se encuentra amparada por el certificado parcelario número (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO), debidamente inscrito en el RAN.
3. Que los derechos parcelarios que ostenta son libres de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno, y no se encuentra impedido por ningún ordenamiento legal para disponer de los mismos, en los términos del Art. 80 Ley Agraria.
4. DECLARA “EL CESIONARIO” que conoce el estado que guarda la parcela materia de este contrato, así como la naturaleza y alcance de los derechos que se le ceden. Acepta que la cesión se realiza bajo los términos y condiciones aquí pactados, y se obliga a cumplir con las obligaciones que como nuevo titular de dichos derechos le correspondan, conforme a la Art. 81 Ley Agraria.
5. Ambas partes reconocen que la presente cesión se realiza al amparo de lo dispuesto por el Art. 27 Constitucional y su ley reglamentaria, la Ley Agraria, y que para su validez requiere ser inscrita ante el Registro Agrario Nacional.

III. OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente contrato, “EL CEDENTE” transfiere a título oneroso a favor de “EL CESIONARIO”, quien acepta, la totalidad de los derechos parcelarios que le corresponden sobre la parcela antes descrita, incluyendo las mejoras existentes en la misma, con excepción de los derechos de uso común sobre tierras de uso común del núcleo ejidal, los cuales se conservan. La transferencia incluye todos los derechos y obligaciones inherentes a la titularidad parcelaria, de conformidad con el Art. 82 Ley Agraria.

IV. CONSIDERACIÓN

Como contraprestación por la cesión de derechos aquí pactada, “EL CESIONARIO” se obliga a pagar a “EL CEDENTE” la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS Y LETRA) PESOS MEXICANOS ($(MONTO EN NÚMEROS)). Dicha cantidad será cubierta de la siguiente forma:

1. Enganche: El (PORCENTAJE O MONTO)% equivalente a $(MONTO), al momento de la firma del presente contrato.
2. Saldo: El saldo restante de $(MONTO) será pagado en (NÚMERO) mensualidades sucesivas, iguales y consecutivas, la primera de las cuales vencerá el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y las subsecuentes en el mismo día de cada mes, hasta su liquidación total.

Los pagos se realizarán mediante transferencia electrónica a la cuenta bancaria que para tal efecto designe “EL CEDENTE”, cuyos datos son: Banco (NOMBRE DEL BANCO), CLABE (CLABE INTERBANCARIA), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA).

V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) OBLIGACIONES DE “EL CEDENTE”:

1. Entregar la posesión material de la parcela al “CESIONARIO” en el estado en que se encuentra al momento de la firma, sin más gravámenes que los declarados.
2. Proporcionar toda la documentación original o copia certificada que acredite su titularidad, incluyendo el certificado parcelario, acta de asignación y comprobantes de pago de contribuciones.
3. Coadyuvar con el “CESIONARIO” en la realización de todos los trámites necesarios ante el Comisariado Ejidal y el Registro Agrario Nacional para la inscripción de la presente cesión.
4. Garantizar que la cesión no afecta derechos de terceros, respondiendo por evicción y saneamiento en los términos del Art. 2128 Código Civil Federal.

B) OBLIGACIONES DE “EL CESIONARIO”:

1. Cumplir puntualmente con el pago del precio pactado en la cláusula IV.
2. Asumir a partir de la firma del presente contrato todas las obligaciones fiscales, ejidales y de contribuciones que genere la parcela.
3. Solicitar y costear los trámites de inscripción de la cesión ante el RAN, así como la expedición del nuevo certificado parcelario a su nombre, conforme al Art. 83 Ley Agraria.
4. Destinar la parcela al uso agrícola, pecuario, forestal o demás usos productivos autorizados por el estatuto ejidal y la Ley Agraria, absteniéndose de realizar cambios de uso del suelo sin los permisos correspondientes.

VI. RESOLUCIÓN Y MORA

En caso de que “EL CESIONARIO” incurra en mora en el pago de dos o más mensualidades consecutivas, “EL CEDENTE” tendrá derecho a resolver de pleno derecho el presente contrato, demandando la restitución de la posesión de la parcela y quedando a favor del “CEDENTE” las cantidades pagadas a título de indemnización por daños y perjuicios, sin perjuicio de exigir el pago de los adeudos vencidos. Lo anterior sin perjuicio de lo dispuesto por el Art. 2394 Código Civil Federal en materia de resolución por incumplimiento.

VII. TRÁMITES Y GASTOS

Los gastos notariales, de registro, de inscripción en el RAN y de cualquier otro trámite derivado de la presente cesión, serán por cuenta exclusiva de “EL CESIONARIO”. Ambas partes se obligan a cooperar para la realización de los trámites necesarios ante la autoridad ejidal y el RAN.

VIII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con competencia en la Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con lo establecido en el Art. 164 Ley Agraria.

IX. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

1. Registro: condición de eficacia. “La inscripción en el Registro Agrario Nacional de la transmisión de derechos parcelarios es constitutiva y no meramente declarativa, por lo que el derecho del cesionario nace en el momento de su inscripción y no en el de la celebración del contrato.” (Tesis: 1a. CCCXVII/2016 (10a.), Décima Época, SCJN).
2. Consentimiento de la asamblea. “La cesión de derechos parcelarios a favor de un avecindado o de un ejidatario de otro núcleo, requiere del consentimiento de la Asamblea Ejidal, siendo nula si éste no se obtiene.” (Tesis: IV.3o.A. J/13, Décima Época, SCJN).
3. Derechos intransmisibles por sucesión. “Los derechos de uso común sobre las tierras de uso común del ejido son intransmisibles por sucesión legítima o testamentaria, y se extinguen con la muerte del ejidatario, reintegrándose al acervo común del núcleo.” (Tesis: 1a. CXXI/2015 (10a.), Décima Época, SCJN).

X. FIRMAS Y DATOS DE LAS PARTES

Leído que fue el presente instrumento por las partes, manifestando su conformidad y entendimiento pleno sobre su contenido y alcances, lo firman por duplicado en la Ciudad de México, en la fecha señalada en el encabezado.

EL CEDENTE
(NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)
Firma: ________________________
CURP: (CURP DEL CEDENTE)
Domicilio: (DOMICILIO COMPLETO)
Correo: (CORREO ELECTRÓNICO)
Teléfono: (TELÉFONO)

EL CESIONARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO)
Firma: ________________________
CURP: (CURP DEL CESIONARIO)
Domicilio: (DOMICILIO COMPLETO)
Correo: (CORREO ELECTRÓNICO)
Teléfono: (TELÉFONO)

TESTIGOS (Opcional, pero recomendado)
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Firma: ________________________
CURP o Identificación: (IDENTIFICACIÓN)

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Firma: ________________________
CURP o Identificación: (IDENTIFICACIÓN)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)
• Código Civil Federal (Aplicable supletoriamente en materia de obligaciones y contratos)
• Reglamento Interior de la Procuraduría Agraria
• Estatuto del Ejido (NOMBRE DEL EJIDO) (Documento interno del núcleo agrario)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asignar un número de control interno o dejar en blanco para que lo asigne un notario o fedatario.
2. (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha de celebración del contrato (ej., 15, octubre, 2026).
3. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE/CESIONARIO): Nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en la CURP y acta de nacimiento.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Calle, número exterior e interior, colonia, alcaldía, código postal, Ciudad de México.
5. (CURP...): Clave Única de Registro de Población de cada parte.
6. (CORREO ELECTRÓNICO...): Correo electrónico vigente para notificaciones.
7. (NOMBRE DEL EJIDO O NÚCLEO AGRARIO): Nombre oficial del ejido según el RAN.
8. (ALCALDÍA): Alcaldía de la Ciudad de México donde se ubica físicamente el ejido (ej., Xochimilco, Tláhuac, Milpa Alta).
9. (FOLIO REAL DEL EJIDO): Número de folio real asignado por el RAN al núcleo ejidal. Se encuentra en el certificado parcelario o acta de asamblea.
10. (NÚMERO DE PARCELA): Número de lote o parcela asignado en el plano interno del ejido.
11. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Extensión de la parcela en hectáreas, áreas y centiáreas (ej., 2.5000 has).
12. (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO): Número del título agrario que acredita la titularidad.
13. (MONTO EN NÚMEROS Y LETRA): Precio total del contrato. Escribir el monto en letra (ej., CINCUENTA MIL) y entre paréntesis en número ($50,000.00 M.N.).
14. (PORCENTAJE O MONTO), (MONTO), (NÚMERO) mensualidades, (DÍA) de (MES) de (AÑO): Detallar el plan de pagos acordado (enganche, número de pagos, fecha del primer pago).
15. (NOMBRE DEL BANCO), (CLABE INTERBANCARIA), (NOMBRE DEL TITULAR): Datos bancarios completos para realizar los pagos.
16. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO), (IDENTIFICACIÓN): Datos de los testigos si se desea su intervención. Puede ser CURP o número de credencial de elector.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Tierras Ejidales
• Solicitud de Inscripción ante el RAN por Cesión de Derechos
• Acta de Asamblea Ejidal para Autorizar Cesión
• Convenio de Confidencialidad para Negocios Agrarios
• Poder Especial para Trámites Agrarios