CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

CHIHUAHUA

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO, EJ. CEDP-2026-001)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

CEDENTE:

NOMBRE COMPLETO: (NOMBRE(S) Y APELLIDOS DEL CEDENTE)

CALIDAD EN QUE INTERVIENE: (EJIDATARIO(A) / COMUNERO(A) / AVECINDADO(A) / SUCESOR)

CLAVE ÚNICA DE REGISTRO AGRARIO (CURP/CURP AGRARIA): (CLAVE DE 18 CARACTERES)

DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO, COLONIA, C.P., CIUDAD, CHIHUAHUA)

NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR (IFE/INE): (NÚMERO COMPLETO)

CESSIONARIO:

NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL: (NOMBRE(S) Y APELLIDOS O RAZÓN SOCIAL DEL CESSIONARIO)

NACIONALIDAD: (MEXICANA / EXTRANJERA)

DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: (DOMICILIO COMPLETO, COLONIA, C.P., CIUDAD, CHIHUAHUA)

REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC): (RFC DEL CESSIONARIO)

NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR (IFE/INE) O DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: (NÚMERO COMPLETO)

II. DECLARACIONES

A) DEL CEDENTE:

1. Declara ser titular legítimo de los derechos parcelarios que se ceden en este acto, los cuales le fueron asignados por el NÚCLEO AGRARIO: (NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD), con clave (CLAVE DEL NÚCLEO AGRARIO), ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL NÚCLEO AGRARIO, CHIHUAHUA).
2. Manifiesta que la parcela objeto de este contrato no está gravada con embargo, prenda, usufructo, arrendamiento, ni con ningún otro derecho real o personal a favor de terceros, salvo lo expresamente declarado en el presente contrato.
3. Asegura que no existe litigio alguno, pendiente o en trámite, judicial o administrativo, sobre la parcela o sus derechos.
4. Declara que conoce y acepta las limitaciones que la Ley Agraria y el Art. 27 Constitucional imponen a la enajenación de derechos parcelarios, en especial las relativas a la superficie máxima y a la condición de avecindado o ejidatario del cesionario.

B) DEL CESSIONARIO:

1. Declara tener capacidad legal para adquirir los derechos parcelarios conforme a lo dispuesto por el Art. 80 de la Ley Agraria.
2. Manifiesta conocer el estado físico y jurídico de la parcela, habiendo realizado una inspección ocular de la misma y verificado la documentación agraria correspondiente.
3. Se obliga a destinar la parcela a los fines previstos en el presente contrato y a cumplir con las obligaciones que como titular de derechos parcelarios le impone la ley y los estatutos del núcleo agrario.
4. En caso de ser persona moral, declara que su objeto social es compatible con la actividad agraria y que cumple con los requisitos del Art. 81 de la Ley Agraria.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS sobre el bien inmueble descrito a continuación, la cual se realiza con estricto apego a lo dispuesto en el Art. 79 y siguientes de la Ley Agraria.

DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA:

• NOMBRE O DENOMINACIÓN: [NOMBRE CON QUE SE CONOCE LA PARCELA, EJ. "PARCELA SAN ANTONIO"]
• SUPERFICIE TOTAL: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS, CON FRACCIÓN) hectáreas.
• LINDEROS:
  AL NORTE: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO NORTE)
  AL SUR: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO SUR)
  AL ESTE: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO ESTE)
  AL OESTE: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO OESTE)
• CLAVE CATASTRAL O DATOS DE LOCALIZACIÓN: (CLAVE CATASTRAL, NÚMERO DE PREDIO O REFERENCIAS)
• REGISTRO AGRARIO NACIONAL (RAN): Folio Real (NÚMERO DE FOLIO REAL) y Certificado Parcelario Número (NÚMERO DE CERTIFICADO).

IV. CONDICIONES DE LA CESIÓN

1. La cesión es a TÍTULO ONEROSO y de carácter DEFINITIVO.
2. PRECIO O CONTRASTACIÓN: Las partes convienen en un precio total de (CANTIDAD EN LETRA) PESOS MEXICANOS ($(CANTIDAD EN NÚMERO).00), el cual incluye la totalidad de los derechos parcelarios sobre la superficie descrita.
3. FORMA DE PAGO: [DESCRIBIR DETALLADAMENTE LA FORMA DE PAGO, EJ. "EN UNA EXHIBICIÓN AL MOMENTO DE LA FIRMA", O "EN TRES EXHIBICIONES MENSUALES..."]
4. La cesión se sujeta a la condición suspensiva de obtener la AUTORIZACIÓN DEL COMISARIADO EJIDAL O DE LOS ÓRGANOS DE REPRESENTACIÓN DE LA COMUNIDAD, según corresponda, en los términos del Art. 82 de la Ley Agraria.
5. El cesionario adquiere los derechos y obligaciones inherentes a la parcela, incluyendo las cargas fiscales, a partir de la fecha de autorización por el órgano de representación del núcleo agrario y su inscripción en el Registro Agrario Nacional.

V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) OBLIGACIONES DEL CEDENTE:

1. Entregar al cesionario la posesión material y pacífica de la parcela, libre de todo gravamen, ocupante o posesionario distinto.
2. Proporcionar toda la documentación original o copias certificadas de los títulos agrarios, incluyendo el Certificado Parcelario, constancias de asignación y actas de asamblea que acrediten su titularidad.
3. Cooperar con el cesionario para la obtención de la autorización del Comisariado Ejidal o Consejo de Vigilancia y para la inscripción de la cesión en el Registro Agrario Nacional.
4. Garantizar la evicción y el saneamiento por vicios ocultos de la parcela, en los términos del Art. 2129 del Código Civil Federal y la jurisprudencia aplicable.

B) OBLIGACIONES DEL CESSIONARIO:

1. Cubrir el precio pactado en la forma y términos establecidos en la cláusula IV.
2. Solicitar por escrito la autorización correspondiente al órgano de representación del núcleo agrario dentro de los (NÚMERO) DÍAS HÁBILES siguientes a la firma de este contrato.
3. Asumir el pago de los impuestos, contribuciones y derechos que se generen con motivo de esta cesión, en especial el Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI) del Estado de Chihuahua.
4. Destinar la parcela a [ESPECIFICAR DESTINO: EJ. "ACTIVIDAD AGRÍCOLA, PECUARIA, AGROINDUSTRIAL, ETC."], comprometiéndose a no realizar cambios de uso del suelo sin las autorizaciones legales y asamblearias correspondientes.

VI. RESOLUCIÓN Y PENAS CONVENCIONALES

1. En caso de incumplimiento en el pago por parte del cesionario, el cedente podrá resolver el contrato, reteniendo a título de pena convencional las cantidades entregadas a cuenta, sin perjuicio de la acción para exigir el cumplimiento forzoso.
2. Si el cedente incumpliera con la entrega de la posesión o la documentación, el cesionario podrá exigir el cumplimiento forzoso o la resolución del contrato con el pago de daños y perjuicios.
3. La no obtención de la autorización del órgano de representación del núcleo agrario dará lugar a la resolución del contrato, obligándose el cedente a devolver las cantidades recibidas, sin responsabilidad para ninguna de las partes.

VII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con residencia en el DISTRITO DE CHIHUAHUA, o en su defecto, a los Juzgados del Estado de Chihuahua competentes en materia civil, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 de la Ley Agraria y la Tesis Aislada 1a. CCLXVIII/2016 (10a.) de la SCJN, que establece la competencia preferente de la jurisdicción agraria.

VIII. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN

Las partes manifiestan que leen y escriben, que actúan en pleno uso de sus facultades mentales, que el contenido del presente instrumento les ha sido leído en su integridad, que lo entienden y están conformes con él, por lo que lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Chihuahua, en la fecha antes indicada.

FIRMAS:

EL CEDENTE
(NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)
_________________________
FIRMA

EL CESSIONARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL CESSIONARIO)
_________________________
FIRMA

TESTIGOS (AL MENOS DOS)

TESTIGO 1
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
_________________________
FIRMA

TESTIGO 2
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
_________________________
FIRMA

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (Disposiciones Supletorias)
• Reglamento Interior de la Procuraduría Agraria
• Ley de Derechos y Contribuciones sobre Adquisición de Inmuebles del Estado de Chihuahua.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO, EJ. CEDP-2026-001): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE): Escriba el nombre completo tal como aparece en su credencial de elector y documentos agrarios.
3. (EJIDATARIO(A) / COMUNERO(A) / AVECINDADO(A) / SUCESOR): Seleccione y tache las opciones no aplicables. Indique la calidad agraria exacta.
4. (CLAVE DE 18 CARACTERES): Inserte la CURP o la Clave Única de Registro Agrario.
5. (DOMICILIO COMPLETO...): Proporcione un domicilio físico completo y vigente para recibir notificaciones legales.
6. (NOMBRE(S) Y APELLIDOS O RAZÓN SOCIAL DEL CESSIONARIO): Si es persona moral, escriba la razón social completa y el nombre del representante legal.
7. (MEXICANA / EXTRANJERA): Si el cesionario es extranjero, debe acreditar cumplir con el Art. 16 de la Ley Agraria sobre adquisición en zona restringida.
8. (NOMBRE DEL EJIDO O COMUNIDAD) / (CLAVE DEL NÚCLEO AGRARIO): Estos datos se encuentran en el Certificado Parcelario o en constancias del RAN.
9. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS, CON FRACCIÓN): Use el dato exacto del certificado parcelario. Ej: "5.2500" has.
10. (DESCRIPCIÓN DE LINDEROS): Describa con la mayor precisión posible, usando colindancias con otros ejidatarios, caminos, cercas, ríos, etc.
11. (CANTIDAD EN LETRA Y NÚMERO): El precio debe coincidir exactamente en letra y número. Ej: "CIEN MIL PESOS 00/100 M.N. ($100,000.00)".
12. (DESCRIBIR DETALLADAMENTE LA FORMA DE PAGO): Sea explícito: montos, fechas, formas de entrega (transferencia, cheque, efectivo con recibo).
13. (NÚMERO) DÍAS HÁBILES]: Defina un plazo razonable, por ejemplo, "QUINCE (15) DÍAS HÁBILES".
14. (ESPECIFICAR DESTINO): Indique la actividad concreta (ej: "cultivo de nogal", "cría de ganado bovino").
15. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad en Chihuahua donde físicamente se firma el contrato.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Terreno Ejidal - Chihuahua
• Solicitud de Autorización de Cesión de Derechos Parcelarios (para Comisariado Ejidal)
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