CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE), Y POR LA OTRA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO), AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL CEDENTE”:

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CEDENTE, ESTADO DE MÉXICO), y titular de los derechos parcelarios que se detallan en el presente instrumento.
2. Que es poseedor y titular de los derechos agrarios derivados de su calidad de ejidatario(a) o avecindado(a) del Ejido (NOMBRE DEL EJIDO), ubicado en el Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de México, inscrito en el Registro Agrario Nacional bajo el folio real número (NÚMERO DE FOLIO REAL).
3. Que es titular de la parcela escolar número (NÚMERO DE PARCELA), con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, colindante al Norte con (COLINDANCIA NORTE), al Sur con (COLINDANCIA SUR), al Este con (COLINDANCIA ESTE) y al Oeste con (COLINDANCIA OESTE), según consta en el certificado parcelario número (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO).
4. Que los derechos sobre dicha parcela se encuentran libres de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno, y que no ha celebrado contrato alguno de cesión, arrendamiento o cualquier otro acto jurídico que traslade la posesión o el goce de la misma, salvo lo expresado en este contrato.
5. Que conoce y acepta que la presente cesión se sujeta a lo dispuesto por el Art. 80 Ley Agraria, Art. 81 Ley Agraria y Art. 82 Ley Agraria.

II. DECLARA “EL CESIONARIO”:

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CESIONARIO, ESTADO DE MÉXICO).
2. Que conoce el estatus jurídico de la parcela materia de este contrato y acepta adquirir los derechos sobre la misma bajo los términos y condiciones aquí estipulados.
3. Que se obliga a dar cumplimiento a las obligaciones que como titular de derechos parcelarios le corresponden, de conformidad con la Ley Agraria y el reglamento interno del núcleo agrario.
4. Que manifiesta su conformidad con la superficie, ubicación y colindancias declaradas por el CEDENTE.

III. DECLARAN “AMBAS PARTES”:

1. Que tienen la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente contrato.
2. Que el objeto de este contrato es lícito y de ejecución posible.
3. Que actúan de conformidad con lo establecido en el Art. 27 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley Agraria y su Reglamento.
4. Que ratifican como su domicilio para todos los efectos legales derivados de este contrato, los señalados en las declaraciones anteriores.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por el presente instrumento, “EL CEDENTE” transfiere a “EL CESIONARIO”, quien acepta, la totalidad de los derechos parcelarios que le corresponden sobre la parcela descrita en el apartado I.3 de las Declaraciones, incluyendo las mejoras existentes en la misma, consistentes en [DESCRIBIR MEJORAS: CONSTRUCCIONES, POZOS, PLANTACIONES, ETC. O INDICAR "NINGUNA"].

SEGUNDA. PLAZO.

La cesión de derechos que se celebra mediante este contrato tendrá una vigencia de (DURACIÓN EN AÑOS) años, contados a partir de la fecha de su firma. Esta cesión por tiempo determinado se celebra al amparo de lo dispuesto en el Art. 80 Ley Agraria.

TERCERA. AUTORIZACIÓN DEL NÚCLEO AGRARIO.

Las partes reconocen que, para la validez de este acto, es requisito indispensable contar con la autorización de la Asamblea Ejidal del Ejido (NOMBRE DEL EJIDO) o, en su caso, del Comisariado Ejidal, de conformidad con el Art. 81 Ley Agraria. Las partes se obligan a presentar este contrato ante el órgano de representación del núcleo agrario para obtener dicha autorización dentro de los (NÚMERO) días hábiles siguientes a la firma del presente. El incumplimiento de esta obligación dará lugar a la resolución del contrato.

CUARTA. CONSIDERACIÓN.

Como contraprestación por la cesión de derechos objeto de este contrato, “EL CESIONARIO” se obliga a pagar a “EL CEDENTE” la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos moneda nacional, en la siguiente forma y términos:

1. Un primer pago por la cantidad de (MONTO DEL ENGANCHE) al momento de la firma del presente contrato.
2. El saldo restante de (MONTO DEL SALDO) en (NÚMERO) pagos mensuales, consecutivos e iguales, el día (DÍA DEL MES) de cada mes, iniciando el mes de (MES DE INICIO).

Los pagos se realizarán mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), institución bancaria (NOMBRE DEL BANCO), CLABE (CLABE INTERBANCARIA).

QUINTA. DESTINO DE LA PARCELA.

“EL CESIONARIO” se obliga a destinar la parcela exclusivamente a actividades (AGRÍCOLAS, PECUARIAS, FORESTALES O AGROINDUSTRIALES - ESPECIFICAR), comprometiéndose a no cambiar su uso sin la autorización correspondiente de la Asamblea Ejidal y sin contravenir la legislación aplicable, en especial lo dispuesto por el Art. 82 Ley Agraria.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL CEDENTE.

Son obligaciones de “EL CEDENTE”:

1. Entregar la posesión material de la parcela al CESIONARIO en el estado en que se encuentra al momento de la firma del contrato.
2. Proporcionar toda la documentación original que acredite sus derechos sobre la parcela, para los fines de la gestión de autorización ante el núcleo agrario.
3. Abstenerse de realizar cualquier acto que perturbe la posesión y el aprovechamiento de la parcela por parte del CESIONARIO durante la vigencia del contrato.
4. Garantizar que la parcela se encuentra libre de todo gravamen, adeudo de contribuciones o derechos a favor del núcleo agrario, hasta la fecha de entrega.

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL CESIONARIO.

Son obligaciones de “EL CESIONARIO”:

1. Cumplir puntualmente con el pago de la contraprestación convenida en la Cláusula Cuarta.
2. Destinar la parcela al uso pactado en la Cláusula Quinta.
3. Asumir el pago de las contribuciones, cuotas ejidales y cualquier otro gravamen que recaiga sobre la parcela a partir de la fecha de entrega de la posesión.
4. Respetar los estatutos del núcleo agrario y las decisiones de la Asamblea Ejidal.
5. Conservar la parcela en buen estado y realizar las labores necesarias para su mantenimiento productivo.
6. Al término del contrato, devolver la posesión de la parcela en las condiciones pactadas, salvo el deterioro normal por el uso agrícola.

OCTAVA. CAUSAS DE RESOLUCIÓN.

Este contrato se resolverá de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial, en los siguientes casos:

1. Por el incumplimiento de “EL CESIONARIO” en el pago de dos mensualidades consecutivas o tres alternas de la contraprestación pactada.
2. Por el cambio no autorizado del destino de la parcela por parte del CESIONARIO.
3. Por la negativa injustificada de la Asamblea Ejidal o el Comisariado Ejidal para autorizar la cesión.
4. Por la declaración de nulidad del acto por autoridad competente.
5. Por mutuo consentimiento de las partes.

En caso de resolución por causa imputable al CESIONARIO, éste perderá cualquier derecho sobre los pagos realizados y deberá desalojar la parcela inmediatamente.

NOVENA. PROPIEDAD DE LAS MEJORAS.

Las mejoras existentes al inicio del contrato se entienden transmitidas con la parcela. Las mejoras que realice “EL CESIONARIO” durante la vigencia del contrato serán de su propiedad, sin derecho a indemnización al término del mismo, a menos que se pacte lo contrario por escrito y sea autorizado por el núcleo agrario.

DÉCIMA. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán en los domicilios señalados por las partes en las Declaraciones, y se tendrán por válidas desde el día hábil siguiente a su entrega física o mediante correo certificado con acuse de recibo.

DÉCIMA PRIMERA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con competencia en el Estado de México, renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 164 Ley Agraria y la Ley Orgánica de los Tribunales Agrarios.

DÉCIMA SEGUNDA. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN.

Las partes manifiestan que han leído íntegramente este contrato, que comprenden su alcance y contenido, y que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, obligándose a su fiel cumplimiento, firmando al calce en tres ejemplares de un mismo tenor y valor, ante la presencia de dos testigos, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Estado de México, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EL CEDENTE

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)

EL CESIONARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO)

TESTIGOS

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

ACLARACIONES Y/O ANEXOS:

[ESPECIFICAR SI EXISTEN ANEXOS, COMO CROQUIS, CERTIFICADO PARCELARIO, ETC., O ESCRIBIR "NINGUNA"]

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)
• Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares Urbanos.
• Ley Orgánica de los Tribunales Agrarios.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE/CESIONARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en la credencial para votar.
2. (DOMICILIO COMPLETO...): Indicar calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio o alcaldía y estado.
3. (NOMBRE DEL EJIDO) / (NOMBRE DEL MUNICIPIO): Especificar el nombre oficial del núcleo agrario y el municipio del Estado de México donde se ubica.
4. (NÚMERO DE FOLIO REAL / CERTIFICADO PARCELARIO): Estos datos se obtienen del documento oficial expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN).
5. (NÚMERO DE PARCELA) / (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) / (COLINDANCIAS): Copiar esta información fielmente del certificado parcelario o plano oficial.
6. (DESCRIBIR MEJORAS...): Listar detalladamente construcciones, árboles, instalaciones, etc. Si no hay, escribir "NINGUNA".
7. (DURACIÓN EN AÑOS): El plazo máximo legal para una cesión temporal es de 30 años, según el Art. 80 de la Ley Agraria.
8. (NÚMERO (días para autorización)): Sugerencia: 30 días hábiles.
9. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA): El monto total acordado. Ejemplo: $150,000.00 (Ciento cincuenta mil pesos 00/100 M.N.).
10. (MONTO DEL ENGANCHE) / (MONTO DEL SALDO) / (NÚMERO DE PAGOS) / (DÍA DEL MES) / (MES DE INICIO): Detallar el plan de pagos con toda precisión.
11. (DESTINO...): Especificar el tipo de actividad productiva (ej. "cultivo de maíz de temporal", "cría de bovinos", "invernadero de hortalizas").
12. (DATOS BANCARIOS): Incluir toda la información solicitada para evitar confusiones en los pagos.
13. (CIUDAD DE FIRMA) / (FECHA): Lugar y fecha en que ambas partes firman el contrato.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Terreno Ejidal
• Solicitud de Autorización de Cesión de Derechos Parcelarios (para Asamblea Ejidal)
• Convenio de Confidencialidad y Acuerdo Previo (para negociaciones agrarias)
• Acta de Asamblea Ejidal (Modelo)
• Contrato de Aparcería Agrícola