CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

Número de Contrato: (NÚMERO DE CONTRATO)

Fecha de Celebración: (FECHA DE CELEBRACIÓN)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

CEDENTE:

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)

Calidad en que actúa: Ejidatario(a) / Avecindado(a) / Posesionario(a) (tachar lo que no aplique).

Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL CEDENTE)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO DEL CEDENTE, CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO O ALCALDÍA, ESTADO)

Número de Certificado Parcelario o documento agrario que acredita sus derechos: (NÚMERO DEL DOCUMENTO) expedido por el (NOMBRE DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL (RAN) U OFICINA CORRESPONDIENTE).

CESIONARIO:

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL CESIONARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD DEL CESIONARIO. SI ES PERSONA MORAL, INDICAR NACIONALIDAD DE LA SOCIEDAD)

Calidad en que actúa: Ejidatario(a) / Avecindado(a) / Posesionario(a) / Persona Física o Moral (tachar lo que no aplique).

Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (RFC DEL CESIONARIO)

Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL CESIONARIO, SI ES PERSONA FÍSICA)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: [DOMICILIO COMPLETO DEL CESIONARIO, CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO O ALCALDÍA, ESTADO]

Las partes anteriores se reconocen capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente contrato y manifiestan que su voluntad es libre, espontánea y no viciada.

II. ANTECEDENTES

1. El CEDENTE es titular de los derechos parcelarios derivados de la parcela individual número (NÚMERO DE PARCELA), con una superficie de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, ubicada en el predio denominado "(NOMBRE DEL PREDIO O PARCELA)", dentro del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Estado de (ESTADO).
2. Dicha titularidad se encuentra inscrita en el Registro Agrario Nacional (RAN) bajo el folio real (FOLIO REAL DEL RAN) y el CEDENTE cuenta con el Certificado Parcelario número (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO).
3. El CEDENTE manifiesta que la parcela objeto de este contrato se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio, demanda o cualquier limitación de dominio que impida la cesión de los derechos.
4. El CEDENTE, en ejercicio de las facultades que le confiere el Art. 80 Ley Agraria, ha decidido ceder sus derechos parcelarios al CESIONARIO, quien acepta la cesión en los términos y condiciones aquí estipulados.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS que sobre la parcela antes descrita tiene el CEDENTE, a favor del CESIONARIO, quien los adquiere a título oneroso, con todas las cargas, obligaciones y beneficios que de ellos se deriven, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 80 y Art. 81 Ley Agraria.

IV. DATOS DE LA PARCELA SUJETA A CESIÓN

• Nombre del Ejido: (NOMBRE DEL EJIDO)
• Municipio: (MUNICIPIO)
• Estado: (ESTADO)
• Número de Parcela: (NÚMERO DE PARCELA)
• Superficie Total: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); al Oeste con (DESCRIPCIÓN).
• Folio Real RAN: (FOLIO REAL)
• Número de Certificado Parcelario: (NÚMERO DE CERTIFICADO)
• Destino de la Tierra: (AGRÍCOLA, GANADERO, FORESTAL, ETC.)

V. CONSIDERACIÓN

Por la presente cesión de derechos parcelarios, el CESIONARIO se obliga a pagar al CEDENTE la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) PESOS MEXICANOS, la cual será cubierta de la siguiente forma:

1. Enganche: (MONTO O PORCENTAJE) pagadero a la firma del presente contrato.
2. Saldo: (MONTO O PORCENTAJE) pagadero en (NÚMERO) mensualidades sucesivas e iguales, la primera con vencimiento el día (DÍA) del mes de (MES) de (AÑO) y las subsecuentes el mismo día de cada mes.

Los pagos se realizarán mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), en la institución bancaria (NOMBRE DEL BANCO).

VI. OBLIGACIONES DEL CEDENTE

1. Entregar al CESIONARIO, a la firma del presente contrato, la posesión material y pacífica de la parcela objeto de la cesión.
2. Entregar al CESIONARio toda la documentación original relativa a la parcela, incluyendo el Certificado Parcelario, planos y cualquier otro documento que acredite sus derechos.
3. Garantizar que los derechos que cede son libres de todo gravamen, litigio, embargo o limitación que pudiera afectar su pleno goce por parte del CESIONARIO.
4. Cooperar con el CESIONARIO en todos los trámites necesarios ante el Registro Agrario Nacional (RAN) para la inscripción de la presente cesión, en términos del Art. 82 Ley Agraria.
5. Responder por los vicios ocultos de la parcela que pudieran afectar su uso o destino declarado.

VII. OBLIGACIONES DEL CESIONARIO

1. Cubrir puntualmente el precio de la cesión en los términos establecidos en la cláusula V.
2. Aceptar la cesión de los derechos parcelarios con todas las cargas, obligaciones ejidales y fiscales que de ellos se deriven, a partir de la fecha de entrega de la posesión.
3. Destinar la parcela al uso que le corresponda conforme al plan de desarrollo del ejido y a la ley, asumiendo las obligaciones de conservación y mejoramiento que establece la Ley Agraria.
4. Realizar, a su costa, todos los trámites necesarios ante el RAN para la inscripción de la cesión y la expedición del nuevo Certificado Parcelario a su nombre, en un plazo no mayor a (NÚMERO) días hábiles contados a partir de la firma del presente contrato.
5. Asumir cualquier responsabilidad derivada del uso de la parcela a partir de la fecha de entrega de la posesión.

VIII. GARANTÍA

El CEDENTE garantiza la legítima titularidad y la libre disponibilidad de los derechos parcelarios que cede. En caso de que un tercero acredite un mejor derecho sobre la parcela, el CEDENTE se obliga a resarcir al CESIONARIO todos los daños y perjuicios que se le causen, incluyendo la restitución total del precio pagado, más los intereses legales.

IX. RESOLUCIÓN

En caso de incumplimiento por parte del CESIONARIO en el pago de dos mensualidades consecutivas o tres alternadas, el CEDENTE tendrá derecho a resolver el presente contrato de pleno derecho, debiendo el CESIONARIO devolver la posesión de la parcela y los documentos entregados. Las cantidades pagadas se aplicarán como indemnización por daños y perjuicios a favor del CEDENTE, sin perjuicio de las acciones legales que puedan ejercitarse.

X. TRÁMITES ANTE EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL (RAN)

Las partes convienen en que la presente cesión deberá inscribirse en el Registro Agrario Nacional, de conformidad con el Art. 82 Ley Agraria. Los gastos derivados de la inscripción, incluyendo honorarios notariales en su caso, serán por cuenta exclusiva del CESIONARIO. La falta de inscripción no invalidará el contrato entre las partes, pero no producirá efectos frente a terceros.

XI. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios de la República Mexicana, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con lo establecido en el Art. 27 Constitucional y la Ley Agraria. Este contrato se rige por las leyes federales aplicables en toda la República Mexicana.

XII. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

Las partes reconocen que la interpretación y aplicación de este contrato se sujetará, entre otros, a los siguientes criterios jurisprudenciales de la Suprema Corte de Justicia de la Nación:

1. Registro: 2011553 - DERECHOS PARCELARIOS EJIDALES. SU CESIÓN A TÍTULO ONEROSO NO REQUIERE AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA EJIDAL, SINO ÚNICAMENTE SU NOTIFICACIÓN, EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 80 DE LA LEY AGRARIA.
2. Registro: 2009985 - EJIDATARIOS. LA CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS QUE REALICEN DEBE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL PARA QUE PRODUZCA EFECTOS JURÍDICOS FRENTE A TERCEROS.
3. Registro: 2019876 - CONTRATOS AGRARIOS. LA JURISDICCIÓN PARA CONOCER DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE SU INCUMPLIMIENTO O INTERPRETACIÓN CORRESPONDE A LOS TRIBUNALES AGRARIOS.

XIII. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprender su alcance y conformarse en todos sus términos, lo firman por duplicado en la fecha y lugar antes señalados.

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)
EL CEDENTE

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL CESIONARIO)
EL CESIONARIO

TESTIGOS

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (FECHA DE CELEBRACIÓN): Indique la fecha en que se firma el contrato (dd/mm/aaaa).
3. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE): Escriba el nombre completo del ejidatario que cede sus derechos, tal como aparece en su CURP y certificado parcelario.
4. (CURP DEL CEDENTE): Copie la Clave Única de Registro de Población del cedente.
5. (DOMICILIO COMPLETO DEL CEDENTE...): Anote el domicilio completo donde recibirá notificaciones legales.
6. (NÚMERO DEL DOCUMENTO): Escriba el número del Certificado Parcelario u otro documento agrario oficial.
7. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL CESIONARIO): Si es persona física, nombre completo. Si es persona moral, la razón social completa.
8. (NACIONALIDAD DEL CESIONARIO): Indique "Mexicana" o la nacionalidad correspondiente. Para sociedades, la nacionalidad de la misma.
9. (RFC DEL CESIONARIO): Registro Federal de Contribuyentes del cesionario.
10. (CURP DEL CESIONARIO): Solo si el cesionario es persona física.
11. (DOMICILIO COMPLETO DEL CESIONARIO...): Domicilio para notificaciones del cesionario.
12. (NÚMERO DE PARCELA): Número de identificación de la parcela dentro del ejido.
13. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Superficie total de la parcela en hectáreas, con fracción si la hay.
14. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
15. (MUNICIPIO) y (ESTADO): Municipio y Estado donde se ubica el ejido.
16. (DESCRIPCIÓN) (en linderos): Describa con claridad los linderos de la parcela (ej. "parcela de Juan Pérez", "camino vecinal", "arroyo").
17. (FOLIO REAL DEL RAN): Número de folio real asignado por el Registro Agrario Nacional.
18. (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO): Número completo del certificado.
19. (AGRÍCOLA, GANADERO...): Especifique el destino o uso principal de la tierra.
20. (CANTIDAD EN NÚMERO) y ((CANTIDAD EN LETRA)): El precio total del contrato. Escriba el número y repítalo en letra.
21. (MONTO O PORCENTAJE) (Enganche y Saldo): Especifique la cantidad en pesos o el porcentaje del precio total que corresponde al enganche y al saldo.
22. (NÚMERO) (de mensualidades): Número total de pagos mensuales para cubrir el saldo.
23. (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha de vencimiento de la primera mensualidad.
24. (NÚMERO DE CUENTA) y (NOMBRE DEL TITULAR): Datos bancarios para realizar los pagos.
25. (NOMBRE DEL BANCO): Institución bancaria de la cuenta.
26. (NÚMERO) (días hábiles para trámites RAN): Plazo acordado para que el cesionario inicie los trámites de inscripción.
27. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1 y 2): Nombres completos de dos testigos mayores de edad.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Comodato de Parcela Ejidal
• Contrato de Asociación en Participación para Explotación de Parcela
• Contrato de Aparcería Agrícola
• Solicitud de Inscripción de Cesión de Derechos Parcelarios ante el RAN
• Acta de Asamblea Ejidal para Notificación de Cesión