CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE), Y POR LA OTRA, (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO), AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. Declara (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE):

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CEDENTE, CIUDAD, MORELOS), y titular de los derechos parcelarios que se detallan en el presente instrumento.
2. Que es ejidatario(a) del Ejido (NOMBRE DEL EJIDO), ubicado en el Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Morelos, debidamente inscrito en el Registro Agrario Nacional (RAN) con folio ejidal número (NÚMERO DE FOLIO EJIDAL).
3. Que es titular de la parcela escolar número (NÚMERO DE PARCELA), con una superficie de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, ubicada en el lugar conocido como (NOMBRE DEL LUGAR O POLÍGONO), tal como consta en el certificado parcelario número (NÚMERO DE CERTIFICADO) expedido por el RAN.
4. Que sus derechos sobre la parcela referida se encuentran libres de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno, y que no ha celebrado contrato alguno de cesión, arrendamiento o cualquier otro acto jurídico que implique la transmisión o limitación de sus derechos sobre la misma, salvo lo expresamente pactado en este contrato.
5. Que tiene la plena capacidad legal para enajenar sus derechos parcelarios de conformidad con lo establecido en la Ley Agraria.

II. Declara (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO):

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CESIONARIO, CIUDAD, MORELOS).
2. Que conoce el estado que guarda la parcela materia de este contrato, así como los derechos y obligaciones que como cesionario adquiere.
3. Que cuenta con los medios económicos necesarios para cumplir con las obligaciones derivadas del presente contrato, en particular el pago del precio convenido.
4. Que acepta la cesión de los derechos parcelarios en los términos y condiciones aquí estipulados.

III. Declaran AMBAS PARTES:

1. Que tienen la capacidad jurídica necesaria para obligarse en los términos del presente contrato.
2. Que el presente contrato se celebra de conformidad con lo dispuesto por el artículo 27 constitucional, la Ley Agraria, su Reglamento en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares Urbanos, y las disposiciones aplicables del Código Civil Federal en lo que no se oponga a la legislación agraria.
3. Que ratifican la veracidad de sus declaraciones bajo protesta de decir verdad.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

El presente contrato tiene por objeto la cesión definitiva, a título oneroso, de los derechos parcelarios que sobre la parcela descrita en el inciso C) de la Declaración I ostenta (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE) (en lo sucesivo "EL CEDENTE"), a favor de (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO) (en lo sucesivo "EL CESIONARIO").

SEGUNDA. DESCRIPCIÓN DEL BIEN.

La parcela materia de la cesión se describe de la siguiente manera:

• Ejido: (NOMBRE DEL EJIDO)
• Municipio: (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Morelos.
• Número de Parcela: (NÚMERO DE PARCELA)
• Superficie: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas.
• Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); al Oeste con (DESCRIPCIÓN).
• Folio del Certificado Parcelario: (NÚMERO DE CERTIFICADO).

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.

Las partes convienen en fijar el precio total de la cesión en la cantidad de (CANTIDAD EN LETRA) ((CANTIDAD EN NÚMERO) M.N.). Dicho precio será cubierto por EL CESIONARIO a EL CEDENTE de la siguiente forma:

1. Un primer pago por la cantidad de (CANTIDAD EN LETRA) ((CANTIDAD EN NÚMERO) M.N.), al momento de la firma del presente contrato.
2. El saldo restante, por la cantidad de (CANTIDAD EN LETRA) ((CANTIDAD EN NÚMERO) M.N.), será pagado en un plazo no mayor a (NÚMERO) días naturales contados a partir de la firma, mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA).

CUARTA. OBLIGACIONES DEL CEDENTE.

1. Entregar la posesión material de la parcela a EL CESIONARIO al momento de la firma del presente contrato.
2. Proporcionar a EL CESIONARIO copia certificada de su certificado parcelario, así como de la constancia de su inscripción en el padrón de ejidatarios.
3. Cooperar con EL CESIONARIO en la realización de todos los trámites necesarios ante el Comisariado Ejidal y el Registro Agrario Nacional (RAN) para la inscripción de la cesión, incluyendo la asistencia a las asambleas que sean convocadas para tal efecto, de conformidad con el artículo 23 de la Ley Agraria.
4. Garantizar que la parcela se encuentra libre de todo gravamen, adeudo de contribuciones o derechos ejidales, y de cualquier litigio al momento de la entrega.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL CESIONARIO.

1. Cubrir el precio pactado en los términos de la cláusula TERCERA.
2. Asumir, a partir de la firma del contrato, todas las obligaciones inherentes a la condición de titular de derechos parcelarios, incluyendo el pago de contribuciones, cuotas ejidales y la observancia del reglamento interno del ejido.
3. Solicitar por escrito al Comisariado Ejidal la convocatoria a Asamblea para la aprobación de la cesión, conforme al artículo 24 de la Ley Agraria.
4. Realizar y sufragar los gastos de los trámites de inscripción de la cesión ante el RAN, incluyendo los honorarios del notario o corredor público, en su caso.

SEXTA. APROBACIÓN DE LA ASAMBLEA EJIDAL.

Las partes reconocen que, de acuerdo con el artículo 80 de la Ley Agraria, la enajenación de derechos parcelarios a un ejidatario o avecindado del mismo núcleo de población no requiere autorización de la Asamblea, pero sí su conocimiento y registro. En caso de que EL CESIONARIO no sea ejidatario o avecindado, se estará a lo dispuesto por el artículo citado y se requerirá la aprobación de la Asamblea Ejidal. Las partes se obligan a seguir el procedimiento establecido en la ley y en el reglamento interno del ejido para cumplir con este requisito.

SÉPTIMA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO.

En caso de que EL CESIONARIO incumpla con el pago del precio en los términos pactados, EL CEDENTE tendrá derecho a resolver el presente contrato, exigiendo el cumplimiento forzoso o la resolución con daños y perjuicios, conforme a lo establecido en los artículos 2066 y siguientes del Código Civil Federal, aplicables de manera supletoria.

OCTAVA. GASTOS E IMPUESTOS.

Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios derivados de la formalización, inscripción y registro de este contrato, incluyendo el Impuesto Sobre la Renta que corresponda por la enajenación, serán por cuenta y cargo de EL CESIONARIO, salvo aquellos que por ley deba cubrir expresamente EL CEDENTE.

NOVENA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación derivada de este contrato se hará por escrito y se entregará personalmente en los domicilios señalados en las declaraciones, o bien, se enviará por correo certificado con acuse de recibo a los mismos. Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado por escrito a la otra parte.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Morelos, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se deja constancia de que, en materia agraria, la competencia corresponde en primera instancia a los Tribunales Unitarios Agrarios, de conformidad con el artículo 164 de la Ley Agraria.

DÉCIMA PRIMERA. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES.

Las partes reconocen que, en la interpretación y aplicación de este contrato, son relevantes los criterios sostenidos por la Suprema Corte de Justicia de la Nación, entre los que se incluyen:

1. Registro: 2011555 (Tesis Aislada). "CERTIFICADOS PARCELARIOS EJIDALES. SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL ES DECLARATIVA Y NO CONSTITUTIVA DE DERECHOS." La inscripción en el RAN declara un derecho preexistente, derivado del acto de asignación por la Asamblea.
2. Registro: 2024783 (Tesis Aislada). "DERECHOS PARCELARIOS EJIDALES. LA ENAJENACIÓN DE AQUELLOS A FAVOR DE TERCEROS DISTINTOS A LOS EJIDATARIOS O AVECINDADOS, REQUIERE LA AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA EJIDAL (LEGISLACIÓN VIGENTE A PARTIR DE 1992)." Refuerza lo establecido en la cláusula SEXTA del presente contrato.
3. Registro: 2001347 (Tesis Aislada). "CONTRATOS AGRARIOS. LAS PARTES PUEDEN PACTAR LA PRÓRROGA DE SU VIGENCIA, SIEMPRE QUE NO SE VIOLE LA NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO ORIGINAL Y SE RESPETEN LOS PLAZOS MÁXIMOS SEÑALADOS POR LA LEY." Aunque este contrato es definitivo, el criterio subraya la autonomía de la voluntad dentro del marco legal.

DÉCIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN Y FIRMAS.

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprender su contenido y estar conformes con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en el Municipio de (MUNICIPIO DE FIRMA), Morelos, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EL CEDENTE

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)

EL CESIONARIO

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO)

TESTIGO

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (aplicación supletoria)
• Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares Urbanos.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE): Escriba el nombre completo, sin abreviaturas, de la persona que transfiere (cede) sus derechos sobre la parcela. Debe coincidir con su identificación oficial.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO): Escriba el nombre completo, sin abreviaturas, de la persona que recibe (adquiere) los derechos sobre la parcela.
3. (DOMICILIOS): Incluya calle, número, colonia, código postal, ciudad y estado (Morelos).
4. (NOMBRE DEL EJIDO) y (NOMBRE DEL MUNICIPIO): Especifique el nombre oficial del ejido y del municipio en Morelos al que pertenece la parcela.
5. (NÚMERO DE FOLIO EJIDAL) y (NÚMERO DE CERTIFICADO): Copie estos números exactamente como aparecen en los documentos expedidos por el Registro Agrario Nacional (RAN).
6. (NÚMERO DE PARCELA) y (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Anote el número asignado a la parcela y su superficie en hectáreas, con letra y número.
7. (NOMBRE DEL LUGAR O POLÍGONO) y (DESCRIPCIÓN DE LINDEROS): Describa la ubicación general y los linderos (colindancias) de la parcela con la mayor precisión posible.
8. (CANTIDAD EN LETRA) / (CANTIDAD EN NÚMERO): El precio total y los montos de los pagos parciales. Escriba la cantidad en letra seguida de la cifra numérica entre paréntesis (ejemplo: Cien mil pesos ($100,000.00 M.N.)).
9. (NÚMERO) días / (NÚMERO DE CUENTA) / (NOMBRE DEL TITULAR): Especifique el plazo para el pago del saldo, el número de cuenta bancaria para el depósito y el nombre del titular de dicha cuenta.
10. (MUNICIPIO DE FIRMA), (DÍA), (MES) y (AÑO): Lugar y fecha en que se firma el contrato.
11. (NOMBRES DE TESTIGOS): Incluya el nombre completo de dos testigos mayores de edad. Es recomendable que sean personas que conozcan a las partes.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Terreno Ejidal
• Solicitud de Aprobación de Cesión ante Asamblea Ejidal
• Convenio de Confidencialidad y Acuerdo Preliminar Agrario
• Acta de Asamblea Ejidal (Aprobación de Cesión)
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso) de Parcela