CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

EN EL ESTADO DE NAYARIT

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO O REFERENCIA)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

CEDENTE:

En la ciudad de (CIUDAD DE CELEBRACIÓN), Estado de Nayarit, comparece:

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)

Calidad: Ejidatario(a) con derechos parcelarios.

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO EN NAYARIT)

Clave Única de Registro de Población (CURP): (CURP DEL CEDENTE)

Número de Certificado Parcelario o documento agrario: (NÚMERO DE DOCUMENTO)

CESSIONARIO:

Por su parte, comparece:

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL CESSIONARIO)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO)

Clave Única de Registro de Población (CURP) o Registro Federal de Contribuyentes (RFC): (CURP O RFC DEL CESSIONARIO)

II. DECLARACIONES

A) DEL CEDENTE:

1. Declara ser ejidatario(a) del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", ubicado en el Municipio de (MUNICIPIO), Nayarit, debidamente inscrito en el Registro Agrario Nacional (RAN).
2. Manifiesta ser titular de los derechos parcelarios sobre el predio denominado "(NOMBRE DEL PREDIO O PARCELA)", identificado con el Número Parcelario (NÚMERO PARCELARIO), con una superficie total de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, conforme al certificado parcelario correspondiente.
3. Asegura que la parcela objeto de este contrato se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno, y que no está sujeta a ningún tipo de prohibición para su enajenación o cesión.
4. Declara que la presente cesión se realiza de conformidad con lo establecido en el Art. 80 Ley Agraria y que ha cumplido con el procedimiento de asignación de derechos preferentes establecido en el artículo 81 de la misma ley.
5. Manifiesta que conoce y acepta que, de conformidad con el Art. 84 Ley Agraria, la cesión de derechos parcelarios deberá inscribirse en el Registro Agrario Nacional para que surta efectos contra terceros.

B) DEL CESSIONARIO:

1. Declara tener capacidad legal para contratar y adquirir los derechos que se le ceden.
2. Manifiesta conocer el estado que guarda la parcela, sus linderos, características y potencial productivo, habiendo realizado una inspección física previa a la celebración de este contrato.
3. Acepta adquirir los derechos parcelarios sujetándose a las obligaciones que impone la Ley Agraria, el reglamento interno del ejido y los presentes convenios.
4. Se obliga a destinar la parcela a fines agrícolas, pecuarios, forestales o demás actividades productivas, conforme a lo dispuesto por el Art. 27 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y la Ley Agraria.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS que sobre la parcela antes descrita ostenta el CEDENTE, a favor del CESSIONARIO, quien los acepta, transfiriéndose la titularidad de dichos derechos en los términos y condiciones aquí pactados.

IV. DESCRIPCIÓN DEL BIEN

Parcela objeto de la cesión:

• Nombre del Ejido: (NOMBRE DEL EJIDO)
• Municipio: (MUNICIPIO), Nayarit.
• Número Parcelario: (NÚMERO)
• Superficie Total: (SUPERFICIE) hectáreas.
• Linderos:
  • Al Norte: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO NORTE)
  • Al Sur: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO SUR)
  • Al Este: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO ESTE)
  • Al Oeste: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO OESTE)
• Clave Catastral o Folio Real: (CLAVE CATASTRAL O FOLIO)
• Uso Actual: (USO ACTUAL DE LA PARCELA, EJ. AGRÍCOLA, PECUARIO)

V. PRECIO Y FORMA DE PAGO

Las partes convienen en que el precio total por la cesión de los derechos parcelarios asciende a la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) PESOS MEXICANOS.

Dicha cantidad será cubierta por el CESSIONARIO al CEDENTE de la siguiente forma:

1. Enganche: (MONTO O PORCENTAJE) al momento de la firma del presente contrato.
2. Saldo: (MONTO O PORCENTAJE) al momento de la inscripción de la cesión en el Registro Agrario Nacional (RAN).

Los pagos se realizarán mediante transferencia electrónica a la cuenta bancaria que para tal efecto designe el CEDENTE, o en su defecto, con cheque certificado.

VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) OBLIGACIONES DEL CEDENTE:

1. Entregar al CESSIONARIO la posesión material y jurídica de la parcela, libre de todo gravamen y de terceros ocupantes.
2. Proporcionar al CESSIONARio copia certificada de su certificado parcelario, identificación oficial y CURP.
3. Cooperar con el CESSIONARIO en la realización de todos los trámites necesarios ante el Comisariado Ejidal y el Registro Agrario Nacional para la inscripción de la presente cesión.
4. Garantizar la evicción y el saneamiento del derecho cedido, conforme a lo dispuesto por el Art. 2129 Código Civil Federal y aplicable supletoriamente.

B) OBLIGACIONES DEL CESSIONARIO:

1. Cubrir el precio pactado en los términos y plazos señalados en la cláusula V.
2. Asumir todas las obligaciones inherentes a la titularidad de los derechos parcelarios, incluyendo el pago de contribuciones, cuotas ejidales y el cumplimiento del reglamento interno del ejido.
3. Destinar la parcela a fines productivos, evitando su desuso o abandono, tal como lo establece la Art. 87 Ley Agraria.
4. Solicitar y costear los trámites de inscripción de la cesión ante el RAN, en un plazo no mayor a (NÚMERO) días hábiles contados a partir de la firma del presente contrato.

VII. CONDICIÓN SUSPENSIVA

La eficacia plena de la presente cesión queda sujeta a la aprobación del Comisariado Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", de conformidad con el Art. 23 Ley Agraria. En caso de que dicha aprobación sea negada, el presente contrato se tendrá por rescindido, obligándose el CEDENTE a devolver al CESSIONARIO las cantidades recibidas, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la notificación de la negativa.

VIII. RESOLUCIÓN Y PENAS CONVENCIONALES

En caso de incumplimiento por parte del CESSIONARIO de sus obligaciones de pago, el CEDENTE podrá resolver el presente contrato, reteniendo a título de pena convencional las cantidades que hubiere recibido. El CESSIONARio deberá desalojar la parcela en un plazo de quince días naturales.

Si el incumplimiento proviene del CEDENTE, éste deberá restituir el doble de las cantidades recibidas, además de los daños y perjuicios que se causen.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios con residencia en el Estado de Nayarit, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 164 Ley Agraria.

X. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

Las partes reconocen que la presente cesión se interpretará considerando, entre otras, las siguientes tesis jurisprudenciales de la Suprema Corte de Justicia de la Nación:

1. Registro: 2008233. Tesis: I.3o.A. J/31 (11a.). "CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS EJIDALES. EL CONTRATO RESPECTIVO ES UN ACTO JURÍDICO AGRARIO QUE, PARA SURTIR EFECTOS FRENTE A TERCEROS, DEBE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL."
2. Registro: 2021345. Tesis: 2a./J. 168/2015 (10a.). "EJIDATARIOS. LA CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS QUE REALICEN DEBE RESPETAR EL DERECHO PREFERENTE DE ADQUISICIÓN ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 81 DE LA LEY AGRARIA."
3. Registro: 2010657. Tesis: I.3o.A. J/18 (11a.). "CONTRATOS AGRARIOS. LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES EN SU CELEBRACIÓN SE ENCUENTRA LIMITADA POR LAS DISPOSICIONES DE ORDEN PÚBLICO E INTERÉS SOCIAL CONTENIDAS EN LA LEY AGRARIA."

XI. FIRMAS Y DATOS DE IDENTIFICACIÓN

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando su conformidad con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en el lugar y fecha señalados en el encabezado.

CEDENTE

Nombre y Firma: _________________________________________

CURP: (CURP DEL CEDENTE)

CESSIONARIO

Nombre y Firma: _________________________________________

CURP/RFC: (CURP O RFC DEL CESSIONARIO)

TESTIGOS (al menos dos)

Testigo 1:

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

Firma: _________________________________________

Testigo 2:

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

Firma: _________________________________________

NOTA:

Este documento deberá ser presentado ante el Comisariado Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)" para su aprobación, y posteriormente, ante la Oficina del Registro Agrario Nacional correspondiente a la zona del Estado de Nayarit, para su inscripción.

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)
• Código Civil Federal (Aplicación supletoria en materia de obligaciones y contratos)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O REFERENCIA): Asignar un número de control interno o referencia para el archivo.
2. (DÍA) DE (MES) DE (AÑO): Fecha exacta de la firma del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE): Nombre(s), apellido paterno y materno del ejidatario que cede sus derechos.
4. (DOMICILIO COMPLETO EN NAYARIT): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado del cedente.
5. (CURP DEL CEDENTE): Clave Única de Registro de Población del cedente.
6. (NÚMERO DE DOCUMENTO): Número del certificado parcelario, título de propiedad ejidal o documento expedido por el RAN que acredite la titularidad.
7. (NOMBRE COMPLETO DEL CESSIONARIO): Nombre(s), apellido paterno y materno del adquirente.
8. (NACIONALIDAD): Mexicana o extranjera. Si es extranjero, debe cumplir con lo dispuesto en el Artículo 27 Constitucional.
9. (DOMICILIO COMPLETO): Domicilio del cesionario.
10. (CURP O RFC DEL CESSIONARIO): Dependiendo de si es persona física (CURP) o moral (RFC).
11. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
12. (MUNICIPIO): Municipio del Estado de Nayarit donde se ubica el ejido (ej. Tepic, Xalisco, Santiago Ixcuintla, etc.).
13. (NÚMERO PARCELARIO): Número de identificación de la parcela dentro del plano ejidal.
14. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Extensión de la parcela en hectáreas, áreas y centiáreas, según el certificado.
15. (DESCRIPCIÓN DE LINDEROS): Describir con precisión los linderos actuales (ej. "con el camino vecinal", "con el arroyo", "con la parcela de Juan Pérez").
16. (CLAVE CATASTRAL O FOLIO): Si cuenta con ella, anotar la clave catastral municipal o el folio real del RAN.
17. (USO ACTUAL DE LA PARCELA): Especificar la actividad principal (ej. cultivo de maíz, pastoreo, inactiva).
18. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA): Precio total acordado. Escribir el número y la cantidad en letra con mayúsculas.
19. (MONTO O PORCENTAJE) (Enganche y Saldo): Especificar las cantidades o porcentajes del pago (ej. "50%", "$100,000.00 MXN").
20. (NÚMERO) (días para trámite RAN): Establecer un plazo realista para realizar el trámite de inscripción (ej. 30, 60, 90 días).
21. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1 y 2): Nombres completos de al menos dos testigos mayores de edad.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Terreno Ejidal
• Solicitud de Inscripción en el RAN de Cesión de Derechos
• Acta de Asamblea Ejidal para Aprobación de Cesión
• Convenio de Confidencialidad para Negocios Agrarios
• Poder Especial para Representante en Asuntos Ejidales