CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

CEDENTE: (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CEDENTE), en la ciudad de (CIUDAD), Querétaro, y titular de la credencial de elector número (NÚMERO DE CREDENCIAL) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL CEDENTE”.

CESIONARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CESIONARIO), en la ciudad de (CIUDAD), Querétaro, y titular de la credencial de elector número (NÚMERO DE CREDENCIAL) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL CESIONARIO”.

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, actuando en este acto por su propio derecho.

II. ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. DECLARA “EL CEDENTE” que es titular legítimo de los derechos parcelarios derivados de la parcela escolar número (NÚMERO DE PARCELA), con una superficie de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, ubicada en el predio conocido como (NOMBRE DEL PREDIO O EJIDO), dentro del municipio de (MUNICIPIO), Estado de Querétaro. Dicha titularidad le fue conferida mediante (ACTA DE ASAMBLEA, CERTIFICADO DE DERECHOS PARCELARIOS, TÍTULO PARCELARIO, ETC.) número (NÚMERO DE DOCUMENTO), de fecha (FECHA DEL DOCUMENTO).
2. DECLARA “EL CEDENTE” que los derechos parcelarios objeto de este contrato se encuentran libres de todo gravamen, embargo, pleito, litigio, demanda o cualquier otro impedimento legal que pueda afectar su libre cesión, y que no ha celebrado con tercero alguno contrato alguno sobre los mismos.
3. DECLARA “EL CEDENTE” que la cesión que realiza se ajusta a lo dispuesto por el Art. 80 Ley Agraria, y que cumple con los requisitos establecidos en la legislación aplicable, en especial, haber obtenido el consentimiento de la Asamblea Ejidal o, en su caso, haber realizado el procedimiento de notificación correspondiente.
4. DECLARAN AMBAS PARTES que conocen el contenido y alcances del Art. 27 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, así como de la Ley Agraria y su Reglamento, en lo relativo a la enajenación y cesión de derechos sobre tierras ejidales.
5. DECLARA “EL CESIONARIO” que conoce perfectamente la naturaleza, ubicación, linderos y características de la parcela cuyos derechos se le ceden, habiendo realizado una inspección ocular de la misma y encontrándola en condiciones aceptables.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS que sobre la parcela antes descrita ostenta “EL CEDENTE”, a favor de “EL CESIONARIO”, quien los acepta, en los términos y condiciones que aquí se estipulan.

IV. TRANSFERENCIA Y CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS

1. “EL CEDENTE” transfiere a “EL CESIONARIO”, de manera irrevocable, la totalidad de los derechos de uso, disfrute y aprovechamiento (derechos parcelarios) que le corresponden sobre la parcela identificada en los antecedentes.
2. La cesión incluye las mejoras existentes en la parcela, tales como: [DESCRIBIR MEJORAS: CONSTRUCCIONES, POZOS, PLANTACIONES, ETC. O INDICAR "NINGUNA"].
3. Los derechos se transfieren en el estado físico y jurídico en que se encuentran al momento de la firma de este contrato.

V. CONSIDERACIÓN

Como contraprestación por la cesión de derechos, “EL CESIONARIO” se obliga a pagar a “EL CEDENTE” la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, de conformidad con el siguiente mecanismo de pago: (DESCRIBIR FORMA DE PAGO: AL CONTADO, PORCENTAJE DE ENGANCHE Y SALDO, ETC.).

Esta cantidad ha sido pactada libremente por las partes, considerando el valor de la parcela y las mejoras existentes.

VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

A) OBLIGACIONES DE “EL CEDENTE”:

1. Entregar a “EL CESIONARIO” la posesión material de la parcela al momento de la firma del presente contrato.
2. Proporcionar toda la documentación original o copia certificada que acredite su legítima titularidad sobre los derechos cedidos, para los fines de inscripción ante el Registro Agrario Nacional (RAN).
3. Cooperar y realizar todos los actos necesarios, a su costa, para la correcta inscripción de la cesión ante el RAN y cualquier otra autoridad competente.
4. Garantizar que la cesión no afecta derechos de terceros y responder por evicción y vicios ocultos, conforme a lo establecido en el Art. 2108 Código Civil Federal y siguientes, en lo aplicable.

B) OBLIGACIONES DE “EL CESIONARIO”:

1. Cumplir con el pago de la contraprestación en los términos convenidos en la cláusula V.
2. Asumir a su cargo todos los gastos, contribuciones e impuestos derivados de la formalización e inscripción de este contrato ante el RAN y la autoridad fiscal correspondiente.
3. Destinar la parcela al uso que determine la normatividad ejidal y la zonificación aplicable en el municipio de (MUNIPIO), Querétaro, asumiendo las obligaciones que como titular de derechos parcelarios le corresponden ante el núcleo de población ejidal.
4. Respetar los límites y colindancias de la parcela.

VII. PROCEDIMIENTO DE VALIDACIÓN E INSCRIPCIÓN

1. Las partes se obligan a presentar este contrato ante la Asamblea del núcleo de población ejidal correspondiente, para los efectos de notificación y, en su caso, obtención del consentimiento previsto en el Art. 23 Ley Agraria.
2. Una vez cumplido el requisito anterior, el contrato deberá ser inscrito en el Registro Agrario Nacional, de conformidad con lo dispuesto por el Art. 47 Ley Agraria y el Reglamento del Registro Agrario Nacional, a efecto de que surta plenos efectos legales frente a terceros.
3. Los gastos de inscripción, notarios, corredores, honorarios de peritos y, en general, cualquier otro gasto derivado de la formalización de este acto, serán cubiertos por “EL CESIONARIO”.

VIII. GARANTÍAS

“EL CEDENTE” garantiza la legitimidad y legalidad de los derechos que cede, así como su capacidad para contratar y obligarse. En caso de que se declare la nulidad de este contrato por vicios en el consentimiento o en el objeto, o por incumplimiento de los requisitos legales, “EL CEDENTE” se obliga a restituir a “EL CESIONARIO” el monto total recibido, más los daños y perjuicios que llegare a ocasionarle.

IX. RESOLUCIÓN Y PENAS CONVENCIONALES

1. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí pactadas por cualquiera de las partes, facultará a la otra para exigir judicialmente el cumplimiento forzoso o la resolución del contrato, con el pago de daños y perjuicios.
2. En caso de que “EL CESIONARIO” incumpla con el pago en los términos acordados, deberá pagar una pena convencional consistente en un (PORCENTAJE)% mensual sobre el saldo vencido, sin que ello implique prórroga del plazo para pagar.

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Agrarios competentes en el Estado de Querétaro, o en su defecto, a los Juzgados del Poder Judicial del Estado de Querétaro, renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Lo anterior, sin perjuicio de lo establecido en la Ley de Amparo.

XI. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

1. Registro: 2008233 • Tesis: I.9o.A. J/13 (10a.) “CERTIFICADO DE DERECHOS PARCELARIOS. SU EXPEDICIÓN TIENE EL PROPÓSITO DE ACREDITAR LA TITULARIDAD DE LOS DERECHOS SOBRE UNA PARCELA, MAS NO CONSTITUYE UN TÍTULO DE PROPIEDAD.” (Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Décima Época, Libro XX, Febrero de 2014, Tomo 1, Pág. 724).
2. Registro: 2018234 • Tesis: I.9o.A. J/14 (10a.) “CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS. EL CONSENTIMIENTO DE LA ASAMBLEA EJIDAL ES REQUISITO DE VALIDEZ DEL CONTRATO RESPECTIVO.” (Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Décima Época, Libro XX, Febrero de 2014, Tomo 1, Pág. 725).
3. Registro: 2028235 • Tesis: I.9o.A. K/15 (10a.) “TERRENOS EJIDALES. LA ENAJENACIÓN DE LOS MISMOS A FAVOR DE UN EJIDATARIO O CON EJIDATARIO NO REQUIERE DEL CONSENTIMIENTO DE LA ASAMBLEA, PERO SÍ DE SU NOTIFICACIÓN.” (Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Décima Época, Libro XX, Febrero de 2014, Tomo 1, Pág. 726).

XII. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprenderlo en su totalidad y estar conformes con su contenido, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

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(NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)
EL CEDENTE

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO)
EL CESIONARIO

TESTIGO

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares Urbanos.
• Reglamento del Registro Agrario Nacional.
• Código Civil para el Estado de Querétaro (en lo no previsto por la Ley Agraria).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el documento.
2. (DÍA) DE (MES) DE (AÑO): Fecha exacta de la firma del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE/CESIONARIO): Nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en su identificación oficial.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
5. (NÚMERO DE CREDENCIAL): Clave de elector (INE/IFE) vigente.
6. (NÚMERO DE PARCELA): Número de identificación de la parcela según el plano ejidal o documento del RAN.
7. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Extensión de la parcela, ej. "1.5".
8. (NOMBRE DEL PREDIO O EJIDO): Nombre del ejido, comunidad o núcleo agrario al que pertenece la parcela.
9. (MUNICIPIO): Municipio del Estado de Querétaro donde se ubica físicamente la parcela.
10. (ACTA DE ASAMBLEA, CERTIFICADO...): Especificar el tipo de documento que acredita la titularidad (ej. Certificado Parcelario, Título Parcelario).
11. (NÚMERO DE DOCUMENTO) y (FECHA DEL DOCUMENTO): Datos del documento de titularidad.
12. (DESCRIBIR MEJORAS...): Listar detalladamente construcciones, árboles, instalaciones, etc. Si no hay, escribir "NINGUNA".
13. (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)): Ej. $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.).
14. (DESCRIBIR FORMA DE PAGO): Ej. "Pago único al contado al momento de la firma", o "Un enganche del 50% y el saldo en 6 mensualidades".
15. (PORCENTAJE): Porcentaje acordado como interés moratorio o pena por incumplimiento de pago (ej. 3, 5, 10).
16. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...): Nombre completo de dos testigos mayores de edad, preferentemente con credencial de elector.

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