CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS EJIDALES QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE), Y POR LA OTRA, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO), AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. Declara EL CEDENTE, (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE), mayor de edad, con estado civil (ESTADO CIVIL), con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL CEDENTE, CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, TAMAULIPAS), portador de la Credencial para Votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR DEL CEDENTE), expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien para los efectos del presente contrato se designa como "EL CEDENTE"; y

II. Declara EL CESIONARIO, (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO), mayor de edad, con estado civil (ESTADO CIVIL), con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL CESIONARIO, CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, TAMAULIPAS), portador de la Credencial para Votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR DEL CESIONARIO), expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien para los efectos del presente contrato se designa como "EL CESIONARIO".

III. Declaran LAS PARTES que tienen la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente instrumento, y que el objeto del mismo es lícito y posible.

IV. Declara EL CEDENTE que es ejidatario del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", ubicado en el Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Tamaulipas, con clave catastral (CLAVE CATASTRAL DE LA PARCELA), y que es titular de los derechos parcelarios sobre una superficie de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, identificada con el número de parcela (NÚMERO DE PARCELA), linderada al Norte con (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO NORTE), al Sur con (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO SUR), al Este con (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO ESTE) y al Oeste con (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO OESTE), misma que en lo sucesivo se denominará "LA PARCELA". Acredita dicha titularidad mediante el Certificado Parcelario Ejidal número (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO), expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN).

V. Declara EL CEDENTE que "LA PARCELA" se encuentra libre de todo gravamen, embargo, litigio, demanda o cualquier limitación al dominio que impida la presente cesión, y que no está sujeta a ningún régimen de sucesión o procedimiento de adjudicación pendiente.

VI. Declara EL CESIONARIO que conoce perfectamente la naturaleza, ubicación, linderos y características de "LA PARCELA", habiendo realizado una inspección ocular de la misma, y que acepta recibirla en el estado en que se encuentra.

Con base en las declaraciones anteriores, las partes convienen en celebrar el presente CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS, sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por el presente contrato, EL CEDENTE transfiere a título oneroso a favor de EL CESIONARIO, quien acepta, la totalidad de los derechos parcelarios que le corresponden sobre "LA PARCELA" antes descrita, de conformidad con lo establecido en el Art. 80 Ley Agraria y siguientes.

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.

Las partes fijan el precio total de la presente cesión en la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos. EL CESIONARIO se obliga a cubrir dicho precio de la siguiente forma: [DESCRIBIR FORMA DE PAGO, EJEMPLO: "De contado al momento de la firma del presente contrato", O "Un enganche del XX% y el resto en XX mensualidades de $XX"]. El pago se realizará en moneda nacional.

TERCERA. OBLIGACIONES DEL CEDENTE.

EL CEDENTE se obliga a:

1. Entregar a EL CESIONARIO la posesión material de "LA PARCELA" al momento de la firma del presente contrato.
2. Entregar a EL CESIONARIO toda la documentación original relativa a la parcela, incluyendo el Certificado Parcelario Ejidal, planos y cualquier otro documento que acredite su titularidad.
3. Cooperar con EL CESIONARIO en la realización de todos los trámites necesarios ante el Comisariado Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)" y ante el Registro Agrario Nacional, para la debida inscripción de la cesión.
4. Garantizar que la parcela se encuentra libre de gravámenes y de cualquier situación jurídica que impida la cesión, conforme a lo declarado.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL CESIONARIO.

EL CESIONARIO se obliga a:

1. Cubrir el precio pactado en la forma y términos establecidos en la cláusula Segunda.
2. Asumir a su cargo todos los gastos que se generen con motivo de la formalización e inscripción de la presente cesión ante las autoridades ejidales y el Registro Agrario Nacional, incluyendo honorarios notariales en su caso, derechos registrales e impuestos.
3. Cumplir con las obligaciones que como titular de derechos parcelarios le correspondan conforme a la Ley Agraria y al reglamento interno del ejido.
4. Destinar la parcela a los fines agrícolas, pecuarios, forestales o demás actividades productivas autorizadas por la ley y el estatuto ejidal.

QUINTA. AUTORIZACIÓN EJIDAL.

Las partes reconocen que, para que la presente cesión surta plenos efectos legales, deberá ser autorizada por la Asamblea Ejidal del Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", de conformidad con lo dispuesto en el Art. 23 Ley Agraria. Ambas partes se comprometen a realizar conjuntamente las gestiones necesarias para obtener dicha autorización en un plazo no mayor a (NÚMERO) días hábiles contados a partir de la firma del presente contrato.

SEXTA. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL.

Una vez obtenida la autorización de la Asamblea Ejidal, las partes gestionarán de inmediato la inscripción de la presente cesión en el Registro Agrario Nacional, de acuerdo con el Art. 113 Ley Agraria. Los efectos de la cesión frente a terceros estarán sujetos a dicha inscripción.

SÉPTIMA. CARGA TRIBUTARIA.

Las partes convienen que los impuestos federales y estatales que se generen con motivo de la presente cesión, incluyendo el Impuesto Sobre la Renta (ISR), serán cubiertos por EL CESIONARIO, sin perjuicio de lo que dispongan las leyes fiscales aplicables. EL CEDENTE deberá proporcionar toda la información necesaria para el cumplimiento de estas obligaciones.

OCTAVA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO.

En caso de que EL CESIONARIO incumpla con el pago total del precio en los términos pactados, EL CEDENTE tendrá derecho a resolver el presente contrato, exigiendo la restitución de la posesión de "LA PARCELA" y quedando a favor de EL CEDENTE las cantidades pagadas a título de indemnización por daños y perjuicios, sin necesidad de declaración judicial, todo ello sin perjuicio de las acciones legales que procedan. Lo anterior se entiende sin perjuicio de lo establecido en el Art. 2066 Código Civil Federal en materia de pacto comisorio.

NOVENA. CESIONES Y OBLIGACIONES SUCESORIAS.

El presente contrato obligará y beneficiará a las partes, así como a sus herederos, causahabientes y sucesores a título universal.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Tamaulipas, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. El foro específico será el correspondiente a la ciudad de (CIUDAD DE TAMAULIPAS, EJ. CIUDAD VICTORIA, REYNOSA, MATAMOROS, ETC.).

DÉCIMA PRIMERA. DOMICILIOS.

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en las Declaraciones I y II. Toda notificación que se realice en dichos domicilios se tendrá por legalmente hecha, aun cuando el destinatario no la reciba personalmente.

DÉCIMA SEGUNDA. CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN.

Las partes manifiestan que han leído íntegramente el presente contrato, que están conformes con su contenido y que lo firman de manera libre, voluntaria y sin ningún tipo de vicio del consentimiento.

Se firma por duplicado en (CIUDAD DE FIRMA, TAMAULIPAS), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

_________________________________________
EL CEDENTE
(NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)

_________________________________________
EL CESIONARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO)

TESTIGOS

Doy fe de la identidad y capacidad de los comparecientes.

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Credencial de Elector: (NÚMERO DE CREDENCIAL DEL TESTIGO 1)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Credencial de Elector: (NÚMERO DE CREDENCIAL DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27
• Código Civil Federal (Disposiciones Supletorias)
• Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE/CESIONARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en la credencial de elector.
2. (ESTADO CIVIL): Especificar si es soltero, casado, divorciado, viudo, etc.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Anotar calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado (Tamaulipas).
4. (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR): Anotar el número completo de la credencial para votar vigente.
5. (NOMBRE DEL EJIDO): Escribir el nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
6. (CLAVE CATASTRAL DE LA PARCELA): Proporcionar la clave catastral asignada por el RAN o la autoridad catastral local.
7. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Indicar la extensión de la parcela en hectáreas, con números y letra.
8. (NÚMERO DE PARCELA): Anotar el número de parcela asignado por el ejido o el RAN.
9. (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO...): Describir con precisión cada lindero (ej. "Parcela de Juan Pérez", "Camino vecinal", "Río Suchiate").
10. (NÚMERO DE CERTIFICADO PARCELARIO): Anotar el número del certificado expedido por el RAN.
11. (CANTIDAD EN NÚMEROS/LETRA): Escribir el precio del contrato en números y entre paréntesis, con letra mayúscula.
12. (DESCRIBIR FORMA DE PAGO): Detallar claramente las condiciones de pago (enganche, mensualidades, plazos).
13. (NÚMERO) (días hábiles): Especificar un plazo realista para obtener la autorización ejidal (ej. 60, 90 días).
14. (CIUDAD DE TAMAULIPAS): Indicar la ciudad donde se someterán a los tribunales (ej. Ciudad Victoria).
15. (CIUDAD DE FIRMA, TAMAULIPAS): Escribir la ciudad donde se firma físicamente el contrato.
16. (DÍA), (MES), (AÑO): Completar con la fecha de firma.
17. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...): Los testigos deben ser mayores de edad, proporcionar su nombre completo y número de credencial de elector.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Terreno Ejidal
• Solicitud de Autorización de Cesión de Derechos Ejidales ante la Asamblea
• Convenio de Confidencialidad y Acuerdo Preliminar para Compraventa Agraria
• Testamento del Ejidatario (Para Transmisión de Derechos por Sucesión)
• Poder Especial para Gestión de Asuntos Ejidales ante el RAN