CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) del año (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

CEDENTE: (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CEDENTE, TLASCALA), portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) y con clave única de registro de población (CURP) (CURP DEL CEDENTE). En lo sucesivo referido como "EL CEDENTE".

CESIONARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL CESIONARIO, TLASCALA), portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) y con clave única de registro de población (CURP) (CURP DEL CESIONARIO). En lo sucesivo referido como "EL CESIONARIO".

Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.

II. ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

DECLARA "EL CEDENTE":

1. Que es titular de los derechos parcelarios derivados del Certificado Parcelario Ejidal Número (NÚMERO DE CERTIFICADO), inscrito en el Registro Agrario Nacional (RAN) bajo el folio real (FOLIO REAL DEL RAN).
2. Que dichos derechos corresponden a una parcela de (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas, ubicada en el Ejido "(NOMBRE DEL EJIDO)", Municipio de (MUNICIPIO), Estado de Tlaxcala, cuyos linderos y descripción se detallan en el Anexo "A" que forma parte integrante de este contrato.
3. Que los derechos parcelarios que ostenta son libres de todo gravamen, embargo, pleito, litigio o controversia judicial o administrativa, y que no existen limitaciones de dominio que impidan su cesión.
4. Que ha cumplido con el procedimiento de notificación y, en su caso, de preferencia establecido en el Art. 80 de la Ley Agraria, habiendo obtenido el consentimiento del Comisariado Ejidal o, en su defecto, de la Asamblea Ejidal, según corresponda.

DECLARA "EL CESIONARIO":

1. Que conoce plenamente la naturaleza, ubicación, características y estado que guarda la parcela materia de este contrato.
2. Que acepta los derechos parcelarios en los términos y condiciones en que el CEDENTE los ostenta, asumiendo las obligaciones inherentes a los mismos.
3. Que cuenta con los recursos económicos para cubrir el precio de la cesión y se obliga a cumplir con todas las cargas fiscales que de esta operación se deriven.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la CESIÓN DEFINITIVA Y ONEROSA de los derechos parcelarios que sobre la parcela antes descrita ostenta "EL CEDENTE" a favor de "EL CESIONARIO", quien los acepta, en los términos y condiciones establecidos en la Ley Agraria y su Reglamento.

IV. PRECIO Y FORMA DE PAGO

Las partes convienen en fijar el precio total de la cesión en la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) PESOS MEXICANOS.

Dicho precio será cubierto por "EL CESIONARIO" a "EL CEDENTE" de la siguiente forma:

1. Enganche: La cantidad de (CANTIDAD DE ENGANCHE EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, al momento de la firma del presente contrato.
2. Saldo: El saldo restante de (CANTIDAD DEL SALDO EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, se pagará en (NÚMERO) pagos mensuales consecutivos y iguales, el día (DÍA DEL MES) de cada mes, iniciando el (FECHA DEL PRIMER PAGO), mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), institución bancaria (NOMBRE DEL BANCO), CLABE (CLABE INTERBANCARIA).

V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES DE "EL CEDENTE":

1. Entregar la posesión material de la parcela a "EL CESIONARIO" al momento de la firma del presente contrato.
2. Proporcionar a "EL CESIONARIO" copia certificada del Certificado Parcelario Ejidal y de la constancia de inscripción en el RAN.
3. Coadyuvar con "EL CESIONARIO" en la realización de todos los trámites necesarios ante el Comisariado Ejidal y el RAN para la inscripción de la cesión.
4. Garantizar que la parcela se encuentra libre de todo adeudo en materia de contribuciones ejidales o comunales hasta la fecha de esta cesión.

OBLIGACIONES DE "EL CESIONARIO":

1. Cubrir puntualmente el precio de la cesión en los términos establecidos en la cláusula IV.
2. Asumir a partir de esta fecha todas las obligaciones que como titular de derechos parcelarios le correspondan, incluyendo el pago de contribuciones, cuotas ejidales y el cuidado y conservación de la parcela.
3. Solicitar la inscripción de la presente cesión ante el RAN dentro de los 30 días hábiles siguientes a la firma de este contrato, asumiendo los costos que dicho trámite genere.
4. Respetar el destino de la parcela de acuerdo con el plan de desarrollo urbano o ejidal aplicable y las disposiciones de la Ley Agraria.

VI. RESERVA DE DOMINIO

Hasta en tanto "EL CESIONARIO" no cubra la totalidad del precio convenido, "EL CEDENTE" se reserva el dominio legal sobre los derechos parcelarios cedidos. El incumplimiento en el pago de dos mensualidades consecutivas facultará a "EL CEDENTE" para resolver el contrato de conformidad con el Código Civil Federal, sin perjuicio de exigir el pago de los remanentes o daños y perjuicios.

VII. CARGA FISCAL

El Impuesto Sobre la Renta (ISR) que se genere por la enajenación de los derechos parcelarios será cubierto por "EL CEDENTE", de acuerdo con lo dispuesto en la Ley del Impuesto Sobre la Renta. Los gastos notariales, de inscripción en el RAN y cualquier otro derivado de la formalización de este contrato serán cubiertos por "EL CESIONARIO".

VIII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Tlaxcala, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este contrato se regirá por la Ley Agraria, el Código Civil Federal en lo no previsto por la ley especial, y demás legislación aplicable.

IX. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

1. Registro: 2008233 | Tesis: 2a./J. 200/2022 (11a.) - DERECHOS PARCELARIOS EJIDALES. SU CESIÓN A TERCEROS NO EJIDATARIOS ES VÁLIDA, SIEMPRE QUE SE CUMPLAN LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN EL ARTÍCULO 80 DE LA LEY AGRARIA.
2. Registro: 2022754 | Tesis: 1a. CCCXXXVIII/2022 (10a.) - CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS EJIDALES. EL PLAZO PARA IMPUGNARLA ANTE LA ASAMBLEA EJIDAL ES DE TREINTA DÍAS HÁBILES CONTADOS A PARTIR DE QUE SE REALIZÓ LA NOTIFICACIÓN RESPECTIVA.
3. Registro: 2011145 | Tesis: 1a. CCLXXVII/2019 (10a.) - RESERVA DE DOMINIO EN LA CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS. ES VÁLIDA Y OPONIBLE A TERCEROS UNA VEZ INSCRITA EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL.

X. FIRMAS Y ANEXOS

En señal de conformidad, las partes firman el presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Tlaxcala, en la fecha antes señalada.

EL CEDENTE

_____________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE)

EL CESIONARIO

_____________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL CESIONARIO)

TESTIGO

_____________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_____________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

ANEXO "A" - DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA

EJIDO: (NOMBRE DEL EJIDO)

MUNICIPIO: (MUNICIPIO)

ESTADO: Tlaxcala

SUPERFICIE: (SUPERFICIE EN HECTÁREAS) hectáreas

CLAVE CATASTRAL: (CLAVE CATASTRAL)

LINDEROS:

• NORTE: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO NORTE)
• SUR: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO SUR)
• ESTE: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO ESTE)
• OESTE: (DESCRIPCIÓN DEL LINDERO OESTE)

CULTIVO O DESTINO ACTUAL: (DESCRIPCIÓN DEL CULTIVO O USO ACTUAL)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Ley Agraria
• Código Civil Federal
• Código Fiscal de la Federación
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 27

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha de celebración del contrato (ej. 15, octubre, 2026).
3. (NOMBRE COMPLETO DEL CEDENTE/CESIONARIO): Nombre(s), apellido paterno y apellido materno.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
5. (NÚMERO DE INE): Número de la credencial para votar vigente.
6. (CURP...): Clave Única de Registro de Población de cada parte.
7. (NÚMERO DE CERTIFICADO): Número del Certificado Parcelario Ejidal.
8. (FOLIO REAL DEL RAN): Folio de inscripción en el Registro Agrario Nacional.
9. (SUPERFICIE EN HECTÁREAS): Extensión de la parcela en hectáreas, con letra y número.
10. (NOMBRE DEL EJIDO): Nombre oficial del ejido al que pertenece la parcela.
11. (MUNICIPIO): Municipio de Tlaxcala donde se ubica el ejido.
12. (CANTIDAD EN NÚMERO/LETRA): Precio total, enganche y saldo en números y letras.
13. (NÚMERO DE CUENTA, NOMBRE DEL TITULAR, BANCO, CLABE): Datos bancarios completos para el pago.
14. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad en Tlaxcala donde se firma el contrato.
15. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO): Nombre de dos testigos mayores de edad.
16. ANEXO A: Complete todos los datos de la parcela, incluyendo linderos precisos y clave catastral si se tiene.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Terreno Ejidal
• Solicitud de Inscripción en el RAN de Cesión de Derechos
• Acta de Asamblea Ejidal (Autorización de Cesión)
• Convenio de Confidencialidad para Negocios Agrarios
• Poder Especial para Representación en Trámites ante el RAN