CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

CELEBRADO EN: (CIUDAD, MUNICIPIO), ESTADO DE AGUASCALIENTES

FECHA: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

VENDEDOR(ES):

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL VENDEDOR)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

Estado Civil: (ESTADO CIVIL)

Regimen Matrimonial (si aplica): (RÉGIMEN MATRIMONIAL)

Identificación Oficial: (TIPO DE IDENTIFICACIÓN, NÚMERO Y AUTORIDAD EMISORA)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO, CÓDIGO POSTAL)

Correo Electrónico: (CORREO ELECTRÓNICO VÁLIDO)

Registro Federal de Contribuyentes: (RFC DEL VENDEDOR)

COMPRADOR(ES):

Nombre o Razón Social: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL COMPRADOR)

Nacionalidad: (NACIONALIDAD)

Estado Civil: (ESTADO CIVIL)

Regimen Matrimonial (si aplica): (RÉGIMEN MATRIMONIAL)

Identificación Oficial: (TIPO DE IDENTIFICACIÓN, NÚMERO Y AUTORIDAD EMISORA)

Domicilio para oír y recibir notificaciones: (DOMICILIO COMPLETO, CÓDIGO POSTAL)

Correo Electrónico: (CORREO ELECTRÓNICO VÁLIDO)

Registro Federal de Contribuyentes: (RFC DEL COMPRADOR)

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente contrato, actuando por derecho propio y en el caso de personas casadas, declaran bajo protesta de decir verdad que el presente acto no requiere del consentimiento del cónyuge conforme al Art. 183 Código Civil Federal o, en su caso, que dicho consentimiento ha sido otorgado.

II. DECLARACIONES

DECLARA EL VENDEDOR:

1. Que es propietario único, legítimo y registral del inmueble objeto de este contrato, libre de todo gravamen, embargo, pleito, litigio, adeudo fiscal, hipoteca, servidumbre, usufructo o cualquier otro derecho real que lo afecte, salvo los que expresamente se declaren en este instrumento.
2. Que el inmueble no se encuentra en situación de copropiedad, o en su caso, que cuenta con el consentimiento expreso de todos los copropietarios para su enajenación.
3. Que el inmueble no es parte de un patrimonio familiar constituido, o en su caso, que se ha cumplido con el procedimiento legal para su enajenación.
4. Que está al corriente en el pago de las contribuciones, derechos y servicios (agua, predial, etc.) asociados al inmueble hasta la fecha de la firma de este contrato.

DECLARA EL COMPRADOR:

1. Que ha inspeccionado el inmueble a su entera satisfacción, conociendo su estado físico, legal y situación jurídica.
2. Que cuenta con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones de pago establecidas en este contrato.
3. Que conoce y acepta las cargas y condiciones a las que está sujeto el inmueble.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del presente contrato es la compraventa del siguiente inmueble:

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

• Ubicación: (CALLE, NÚMERO, COLONIA O FRACCIÓN, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, MUNICIPIO, ESTADO DE AGUASCALIENTES)
• Superficie Terreno: (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados.
• Superficie Construcción: (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados.
• Uso de Suelo: (USO DE SUELO AUTORIZADO (EJ. HABITACIONAL, COMERCIAL))
• Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL)
• Número de Folio Real: (FOLIO REAL DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD)
• Descripción de Mejoras: (DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LA CONSTRUCCIÓN: NIVELES, RECÁMARAS, BAÑOS, ETC.)

El inmueble se transmite en el estado físico y jurídico en que se encuentra al momento de la firma, con todas sus accesiones, según lo establece el Art. 750 Código Civil Federal.

IV. PRECIO Y FORMA DE PAGO

PRECIO TOTAL DE COMPRAVENTA: (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) PESOS MEXICANOS ($(CANTIDAD EN NÚMERO)).

Las partes convienen que el precio anterior es el justo valor comercial del inmueble y acuerdan la siguiente forma de pago:

1. Enganche: La cantidad de $(CANTIDAD) ((CANTIDAD EN LETRA)) al momento de la firma del presente contrato, la cual el COMPRADOR declara haber entregado y el VENDEDOR declara haber recibido a su entera satisfacción.
2. Saldo: La cantidad restante de $(CANTIDAD) ((CANTIDAD EN LETRA)) se pagará al momento de la firma de la escritura pública ante Notario Público, misma que deberá celebrarse a más tardar el día (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN).

El pago del saldo se realizará mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta bancaria que para tal efecto designe el VENDEDOR, o en su defecto, con cheque de caja certificado.

El VENDEDOR se obliga a entregar al COMPRADOR, en el momento de la firma de la escritura pública, la posesión material y jurídica del inmueble, así como todas las llaves y, en su caso, manuales de equipos fijos.

V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

1. Entregar el inmueble libre de ocupantes y de todo gravamen al momento de la firma de la escritura pública.
2. Presentar al Notario Público designado toda la documentación original necesaria para la protocolización de la escritura, incluyendo pero no limitado a: título de propiedad anterior, certificado de libertad de gravámenes del Registro Público de la Propiedad del Estado de Aguascalientes, comprobantes de pago de predial y agua, y constancia de no adeudo ante el municipio correspondiente.
3. Responder de la evicción y de los vicios ocultos del inmueble, conforme a lo dispuesto en los Art. 2110 y Art. 2141 Código Civil Federal.
4. Cubrir con los impuestos que le correspondan derivados de la enajenación, en especial el Impuesto Sobre la Renta (ISR).

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

1. Pagar el precio en los términos y plazos convenidos en la cláusula IV.
2. Cubrir los honorarios notariales, gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, así como el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) que establece la Ley de Hacienda del Estado de Aguascalientes y cualquier otro impuesto local que derive de la adquisición.
3. Designar oportunamente al Notario Público que autorizará la escritura pública, sujetándose al plazo establecido en la cláusula IV.
4. Asumir todas las cargas y contribuciones del inmueble a partir de la fecha de entrega de la posesión material.

VI. GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS

Los gastos, impuestos y honorarios derivados de este contrato se distribuirán de la siguiente manera:

• A cargo del VENDEDOR: Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la enajenación, costo del certificado de libertad de gravámenes, y el 50% de los honorarios notariales por la elaboración de la minuta y la escritura pública.
• A cargo del COMPRADOR: Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) del Estado de Aguascalientes, derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, y el 50% de los honorarios notariales por la elaboración de la minuta y la escritura pública.

VII. PLAZO Y ENTREGA

El plazo para la firma de la escritura pública y la entrega material del inmueble será, como máximo, el día (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN Y ENTREGA) señalado en la cláusula IV. La entrega se formalizará mediante un acta de entrega-recepción firmada por ambas partes.

VIII. RESCISIÓN E INCUMPLIMIENTO

En caso de que el COMPRADOR incumpla con el pago del saldo en la fecha establecida, el VENDEDOR podrá, a su elección:

1. Exigir el cumplimiento forzoso del contrato, o
2. Resolver el contrato de conformidad con el Art. 2066 Código Civil Federal, quedando a favor del VENDEDOR la cantidad entregada como enganche a título de indemnización por daños y perjuicios, sin perjuicio de la acción para exigir el resarcimiento de daños mayores.

En caso de que el VENDEDOR incumpla, ya sea negándose a firmar la escritura o por no poder acreditar su legítima propiedad o la libertad de gravámenes del inmueble, el COMPRADOR podrá:

1. Exigir el cumplimiento forzoso, o
2. Resolver el contrato, en cuyo caso el VENDEDOR deberá devolver el doble de la cantidad recibida como enganche, además de los daños y perjuicios causados.

La parte que incumpla será responsable de cubrir todos los gastos, costas y honorarios de abogados en que incurra la otra parte para hacer valer sus derechos.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Aguascalientes, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 25 Código Civil Federal.

X. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato se considerará válidamente hecha si se envía por correo certificado con acuse de recibo o por correo electrónico a los domicilios y direcciones de correo electrónico señalados en la cláusula I.

XI. ESCRITURA PÚBLICA

Las partes se obligan a acudir ante el Notario Público (NOMBRE DEL NOTARIO PÚBLICO, SI YA SE DESIGNÓ) o quien designe el COMPRADOR dentro del plazo, para otorgar la escritura pública correspondiente, la cual contendrá los términos y condiciones aquí pactados. El presente instrumento privado tendrá fuerza obligatoria entre las partes y producirá todos sus efectos legales, sirviendo como título suficiente para exigir la formalización de la escritura pública.

XII. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando entenderlo en su totalidad y estar conformes con su contenido, lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados al inicio.

EL VENDEDOR

Nombre y Firma: _________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)

EL COMPRADOR

Nombre y Firma: _________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)

TESTIGOS (OPCIONAL, PERO RECOMENDADO)

Nombre y Firma: _________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

Identificación: (TIPO Y NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN)

Nombre y Firma: _________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

Identificación: (TIPO Y NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Ley de Hacienda del Estado de Aguascalientes (para el ISAI).
• Ley del Notariado para el Estado de Aguascalientes.
• Ley del Registro Público de la Propiedad para el Estado de Aguascalientes.
• Ley del Impuesto Sobre la Renta (Federal).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asignar un número de control interno, si aplica. Puede dejarse como "N/A".
2. (CIUDAD, MUNICIPIO): Especificar la ciudad y municipio donde se firma físicamente el contrato (ej.: Aguascalientes, Aguascalientes).
3. (DÍA) DE (MES) DE (AÑO): Fecha de firma del contrato privado.
4. Datos de las Partes: Llenar TODOS los campos entre corchetes para VENDEDOR y COMPRADOR con información verídica y completa. El RFC es obligatorio para efectos fiscales.
5. (FOLIO REAL...): Incluir el número de folio real de la propiedad según el Registro Público de la Propiedad de Aguascalientes. Es un dato crucial.
6. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA): El precio debe escribirse en número y entre paréntesis en letra, sin espacios (ej.: $1,500,000.00 (UN MILLÓN QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.).
7. (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN): Establecer una fecha realista para la firma de la escritura pública, considerando tiempos notariales.
8. (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN Y ENTREGA): Puede ser la misma fecha que la anterior o una posterior para la entrega material.
9. (NOMBRE DEL NOTARIO PÚBLICO, SI YA SE DESIGNÓ): Si ya se acordó un Notario, escribir su nombre. Si no, poner: "que designe el COMPRADOR".
10. Firmas: Todas las partes y testigos (recomendados) deben firmar y escribir su nombre completo a mano junto a su firma.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble
• Carta de Intención para Compra de Inmueble
• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble
• Contrato de Arrendamiento de Vivienda (Aguascalientes)
• Poder Especial para Venta de Inmueble