CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

BAJA CALIFORNIA

En la ciudad de (CIUDAD DE CELEBRACIÓN, BAJA CALIFORNIA), siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), comparecen a la celebración del presente contrato:

I. EL VENDEDOR: Ciudadano(a) (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR), portador de la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL VENDEDOR) y del Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (RFC DEL VENDEDOR); y

II. EL COMPRADOR: Ciudadano(a) (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR), portador de la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL COMPRADOR) y del Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (RFC DEL COMPRADOR).

Las partes anteriores se reconocen recíprocamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, y

MANIFIESTAN:

PRIMERO. Que por el presente instrumento, EL VENDEDOR transfiere a título oneroso a favor de EL COMPRADOR, quien acepta, la propiedad del inmueble descrito en la cláusula siguiente, en los términos y condiciones establecidos en el Art. 2248 Código Civil Federal y siguientes, relativos a la compraventa.

SEGUNDO. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. El inmueble objeto de este contrato se describe a continuación:

• Ubicación: (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, MUNICIPIO, BAJA CALIFORNIA).
• Superficie: (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) metros cuadrados.
• Colindancias: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); al Oeste con (DESCRIPCIÓN).
• Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL).
• Número de Folio Real: (FOLIO REAL DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD).
• Uso de Suelo: (USO DE SUELO SEGÚN PLAN DE DESARROLLO URBANO, E.G., HABITACIONAL, COMERCIAL).

El inmueble se entrega libre de todo gravamen, embargo, pleito, litigio, adeudo fiscal, pensión alimenticia, hipoteca, servidumbre o cualquier otro derecho real o personal que limite su pleno dominio, salvo los que se expresen en este contrato. Lo anterior se ajusta a lo dispuesto por el Art. 2311 Código Civil Federal.

TERCERO. PRECIO Y FORMA DE PAGO. Las partes convienen en que el precio total de la compraventa es la cantidad de (PRECIO EN NÚMERO) ((PRECIO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.). Este precio incluye el valor del terreno y de las construcciones en él existentes. El pago se realizará de la siguiente forma:

1. Enganche: Al momento de la firma del presente contrato, EL COMPRADOR entregará a EL VENDEDOR la cantidad de (MONTO DEL ENGANCHE EN NÚMERO) ((MONTO DEL ENGANCHE EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), de la cual EL VENDEDOR otorga el más amplio finiquito.
2. Saldo: El saldo restante, por la cantidad de (MONTO DEL SALDO EN NÚMERO) ((MONTO DEL SALDO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), será pagado al momento de la firma de la escritura pública ante Fedatario Público, misma que deberá celebrarse a más tardar el día (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN).

Los pagos se realizarán mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta bancaria que EL VENDEDOR designe por escrito, o en moneda nacional de curso legal.

CUARTO. ESCRITURA PÚBLICA Y GASTOS. Las partes se obligan a acudir ante el Fedatario Público que designe EL COMPRADOR, para otorgar la escritura pública correspondiente dentro del plazo señalado en la cláusula anterior. Los gastos notariales, de registro, impuestos y en general todos los derivados de la formalización de esta operación, serán cubiertos por [PARTE QUE ASUME LOS GASTOS, E.G., "EL COMPRADOR" O "REPARTIDOS POR MITADES"], conforme a la ley y los usos en el Estado de Baja California. La falta de otorgamiento de la escritura por causa imputable a alguna de las partes, facultará a la otra para exigir el cumplimiento forzoso o la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios, según lo establece el Art. 2256 Código Civil Federal.

QUINTO. ENTREGA DEL INMUEBLE. EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble material y jurídicamente al momento de la firma de la escritura pública, salvo pacto en contrario. La entrega material incluirá todas las llaves y, en su caso, manuales de equipos instalados. La posesión se transferirá en el estado físico y jurídico en que se encuentra al momento de la firma de este contrato, sin vicios ocultos. En caso de evicción, se aplicará lo dispuesto en los Art. 2314 y 2315 Código Civil Federal.

SEXTO. RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES PREVIAS. EL VENDEDOR declara bajo protesta de decir verdad que, hasta la fecha, es el legítimo propietario del inmueble, que no existen adeudos por concepto de impuestos prediales, derechos de agua, mantenimiento de áreas comunes, o cualquier otro concepto que pudiera gravar el inmueble. En caso de resultar falsa esta declaración, EL VENDEDOR asumirá la total responsabilidad y resarcirá a EL COMPRADOR por cualquier daño o perjuicio. Los impuestos y contribuciones correspondientes al predio se prorratearán al día de la firma de la escritura pública.

SÉPTIMO. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. En caso de que EL COMPRADOR incumpla con el pago del saldo en el plazo convenido para la escrituración, EL VENDEDOR podrá resolver el presente contrato, reteniendo a título de penalización el enganche entregado, sin necesidad de declaración judicial, conforme al Art. 2295 Código Civil Federal. Por otro lado, si EL VENDEDOR incumple su obligación de transferir la propiedad, EL COMPRADOR podrá exigir el cumplimiento forzoso o la resolución del contrato con el reembolso de lo pagado más una indemnización por daños y perjuicios.

OCTAVO. NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán en los domicilios señalados por las partes en el compareciente, o en cualquier otro que designen por escrito. Se tendrán por válidas las notificaciones hechas por correo certificado con acuse de recibo.

NOVENO. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para cualquier controversia que surja de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Baja California, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 25 Código Civil Federal en lo aplicable.

DÉCIMO. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD. Las partes declaran haber leído íntegramente este contrato, estar conformes con todas y cada una de sus cláusulas, y lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad, fecha y hora antes señaladas.

EL VENDEDOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)

EL COMPRADOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)

TESTIGOS

(En caso de que las partes así lo requieran)

Testigo 1: _________________________________________

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

Testigo 2: _________________________________________

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)
• Código Civil del Estado de Baja California (Disposiciones supletorias y de orden público local).
• Ley de Catastro del Estado de Baja California.
• Ley de Notariado del Estado de Baja California.
• Ley del Impuesto sobre la Renta (ISR).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (CIUDAD DE CELEBRACIÓN, BAJA CALIFORNIA): Indicar la ciudad donde se firma físicamente el contrato (ej. Mexicali, Tijuana, Ensenada).
2. (HORA), (DÍA), (MES), (AÑO): Colocar la fecha y hora exacta de la firma.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en la identificación oficial.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
5. (CURP) y (RFC): Copiar exactamente la Clave Única de Registro de Población y el Registro Federal de Contribuyentes de cada parte.
6. (DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE): Llenar todos los campos con la información exacta del predio. La Clave Catastral y el Folio Real son fundamentales. Las colindancias deben ser precisas.
7. (PRECIO...): Anotar la cantidad total acordada, tanto en números como en letra. Repetir el mismo procedimiento para el (MONTO DEL ENGANCHE) y el (MONTO DEL SALDO).
8. (FECHA LÍMITE PARA ESCRITURACIÓN): Especificar un día, mes y año concretos (ej. 15 de diciembre de 2026).
9. (PARTE QUE ASUME LOS GASTOS...): Indicar claramente quién pagará los gastos notariales y de registro (ej. "EL COMPRADOR", "EL VENDEDOR", o "Ambas partes por mitades iguales").
10. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...): Opcional, pero recomendable. Deben ser mayores de edad y proporcionar sus nombres completos.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble: Para pactar los términos antes de la compraventa definitiva.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para permitir el uso temporal del inmueble antes de la escrituración.
• Poder General para Actos de Administración y Pleitos y Cobranzas: Para que un representante legal gestione la compra o venta.
• Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación: Si el inmueble será destinado a renta.
• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble: Para documentar el estado físico del predio al momento de la entrega material.

Nota: Este documento es una plantilla. Se recomienda ampliamente que sea revisado por un abogado colegiado en el Estado de Baja California antes de su firma, para adaptarlo a las circunstancias específicas de su caso y asegurar su validez jurídica plena.