CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CELEBRADO EN LA CIUDAD DE SAN FRANCISCO DE CAMPECHE, CAMPECHE, A LOS (DÍA) DÍAS DEL MES DE (MES) DEL AÑO (AÑO).

I. DE LAS PARTES

VENDEDOR: (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL VENDEDOR, CAMPECHE), portador de la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL VENDEDOR) y del Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (RFC DEL VENDEDOR). En lo sucesivo se le denominará "EL VENDEDOR".

COMPRADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL COMPRADOR, CAMPECHE), portador de la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL COMPRADOR) y del Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (RFC DEL COMPRADOR). En lo sucesivo se le denominará "EL COMPRADOR".

Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 1798 Código Civil Federal.

II. DECLARACIONES

DECLARA "EL VENDEDOR":

1. Que es propietario único, legítimo y registrado del inmueble objeto de este contrato, libre de todo gravamen, embargo, litigio, adeudo fiscal, hipoteca, servidumbre, usufructo o cualquier otro derecho real que limite su plena disposición, conforme al Art. 2314 Código Civil Federal.
2. Que el inmueble no se encuentra en situación de patrimonio familiar, ni sujeto a régimen de condominio o propiedad en común que impida su enajenación.
3. Que se obliga a garantizar la evicción y los vicios ocultos del inmueble vendido, en los términos de los Art. 2128 y 2141 Código Civil Federal.

DECLARA "EL COMPRADOR":

1. Que ha inspeccionado el inmueble, conoce perfectamente su estado físico, legal y sus colindancias, y lo acepta en las condiciones en que se encuentra.
2. Que cuenta con los recursos económicos para realizar el pago total del precio pactado en los plazos y formas aquí establecidos.
3. Que asume la obligación de inscribir el presente contrato en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Campeche y de cubrir las contribuciones y gastos que le correspondan.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto la transmisión de la propiedad del siguiente inmueble:

• DESCRIPCIÓN: (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: CASA HABITACIÓN, TERRENO, ETC.)
• UBICACIÓN: Calle (NOMBRE DE LA CALLE), Número (NÚMERO EXTERIOR), Colonia (NOMBRE DE LA COLONIA), Código Postal (C.P.), Ciudad de (CIUDAD, CAMPECHE).
• SUPERFICIE: (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS) metros cuadrados (m²).
• COLINDANCIAS: Al Norte con (COLINDANCIA NORTE); al Sur con (COLINDANCIA SUR); al Este con (COLINDANCIA ESTE); al Oeste con (COLINDANCIA OESTE).
• DATOS REGISTRALES: Inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Campeche bajo el Número (NÚMERO DE FOLIO REAL O INSCRIPCIÓN), en el Libro (LIBRO), Volumen (VOLUMEN), Sección (SECCIÓN), Foja (FOJA).
• CLAVE CATASTRAL: (CLAVE CATASTRAL DEL INMUEBLE).
• VALOR CATASTRAL: $(VALOR EN PESOS MEXICANOS) ((VALOR EN LETRA)) Pesos 00/100 M.N.

La compraventa se rige por lo dispuesto en el Art. 2248 Código Civil Federal y siguientes.

IV. PRECIO Y FORMA DE PAGO

Las partes convienen en fijar el precio total del inmueble en la cantidad de $(PRECIO TOTAL EN PESOS MEXICANOS) ((PRECIO TOTAL EN LETRA)) Pesos 00/100 M.N.

Dicho precio será cubierto por "EL COMPRADOR" a "EL VENDEDOR" de la siguiente forma:

1. ENGANCHE: La cantidad de $(MONTO DEL ENGANCHE) ((MONTO EN LETRA)) Pesos 00/100 M.N., los cuales serán entregados a la firma del presente contrato.
2. SALDO: La cantidad restante de $(MONTO DEL SALDO) ((MONTO EN LETRA)) Pesos 00/100 M.N., será pagada en (NÚMERO) pagos mensuales, consecutivos e iguales de $(MONTO DE MENSUALIDAD) ((MONTO EN LETRA)) Pesos 00/100 M.N., el día (DÍA DEL MES) de cada mes, iniciando el (FECHA DEL PRIMER PAGO DEL SALDO).
3. Los pagos se realizarán mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta bancaria que para tal efecto designe "EL VENDEDOR", cuyos datos son: Banco (NOMBRE DEL BANCO), CLABE (CLABE INTERBANCARIA), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA).

El pago del precio es requisito esencial para la transmisión de la propiedad, según el Art. 2250 Código Civil Federal.

V. ENTREGA DEL INMUEBLE

"EL VENDEDOR" se obliga a entregar el inmueble material y jurídicamente a "EL COMPRADOR" el día (FECHA DE ENTREGA), firmando el acta de entrega-recepción correspondiente. La entrega material incluye todas las llaves y, en su caso, los manuales de operación de equipos fijos. La entrega jurídica implica la suscripción de este contrato y la entrega de toda la documentación original del inmueble.

VI. GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS

Los gastos e impuestos derivados de la presente operación serán cubiertos de la siguiente manera:

• IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ISR) por enajenación: Corresponde a "EL VENDEDOR", quien se obliga a enterarlo ante la autoridad fiscal federal.
• IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES (ISAI) del Estado de Campeche: Corresponde a "EL COMPRADOR", quien se obliga a su pago ante la Secretaría de Finanzas del Estado.
• GASTOS DE ESCRITURACIÓN, NOTARIALES Y DE REGISTRO: Serán cubiertos por [PARTE QUE LOS ASUME: "EL COMPRADOR", "EL VENDEDOR" O "POR MITADES"].
• HONORARIOS DEL MEDIADOR O CORREDOR: Serán cubiertos por (PARTE QUE LOS ASUME).

VII. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES DE "EL VENDEDOR":

1. Entregar el inmueble libre de personas y posesiones ajenas.
2. Proporcionar toda la documentación original necesaria para acreditar su propiedad y para el registro del contrato.
3. Garantizar la evicción y los vicios ocultos.
4. Cubrir los impuestos, contribuciones y servicios (agua, predial) correspondientes al inmueble hasta la fecha de la entrega material.

OBLIGACIONES DE "EL COMPRADOR":

1. Cumplir puntualmente con los pagos convenidos.
2. Realizar el pago del ISAI y gestionar la inscripción del contrato en el Registro Público de la Propiedad de Campeche.
3. Asumir el pago de impuestos, contribuciones y servicios a partir del día siguiente a la entrega material.

VIII. RESCISIÓN Y MORA

En caso de que "EL COMPRADOR" incurra en mora en el pago de dos mensualidades consecutivas o tres alternadas, "EL VENDEDOR" podrá, previa notificación por escrito con apercibimiento, optar por exigir el pago total del saldo insoluto o por rescindir el presente contrato de conformidad con el Art. 2268 Código Civil Federal. En caso de rescisión, "EL VENDEDOR" retendrá a título de indemnización y pena convencional las cantidades recibidas, debiendo "EL COMPRADOR" devolver el inmueble en el estado en que se encuentre.

La jurisprudencia de la SCJN ha establecido que la cláusula penal no requiere ser probada en cuanto al monto del daño, siempre que sea razonable (Tesis: 1a. CCCXXI/2013 (10a.)).

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Campeche, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de acuerdo con el principio de autonomía de la voluntad reconocido en el Art. 1795 Código Civil Federal.

La SCJN ha sostenido que la prórroga de competencia territorial es válida cuando se pacta antes de que surja la controversia (Tesis: 1a. CXXVII/2011 (9a.)).

X. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los consignados en el apartado I. Toda notificación se tendrá por hecha válidamente si se envía por correo certificado con acuse de recibo a dichos domicilios. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

XI. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron entenderlo en su totalidad y estar conformes con su contenido, lo firman de común acuerdo por duplicado, en el lugar y fecha señalados en el encabezado.

_________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR)
EL VENDEDOR

_________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR)
EL COMPRADOR

TESTIGOS

_________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
CURP: (CURP DEL TESTIGO 1)

_________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
CURP: (CURP DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Ley de Ingresos del Estado de Campeche (para el ISAI).
• Código Fiscal de la Federación (para el ISR).
• Ley del Notariado para el Estado de Campeche.
• Ley de Propiedad Inmobiliaria y Registro Público para el Estado de Campeche.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (DÍA), (MES), (AÑO): Indicar la fecha de celebración del contrato en números y letras (ej., 15, abril, dos mil veintiséis).
2. (NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR/COMPRADOR): Escribir nombres, apellidos paterno y materno completos, tal como aparecen en la identificación oficial.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
4. (CURP) y (RFC): Copiar las claves exactas de los documentos oficiales.
5. (DESCRIPCIÓN DETALLADA...): Especificar tipo de construcción, número de niveles, habitaciones, baños, etc.
6. (NOMBRE DE LA CALLE), (NÚMERO EXTERIOR), etc.: Usar los datos exactos del comprobante de domicilio y escritura.
7. (SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS): Usar la superficie del terreno y/o construcción según la escritura o avalúo.
8. (COLINDANCIAS): Describir con precisión los linderos del predio.
9. (NÚMERO DE FOLIO REAL...): Copiar los datos registrales de la última escritura pública inscrita.
10. (CLAVE CATASTRAL) y (VALOR CATASTRAL): Obtenerlos del recibo predial o certificado de la autoridad catastral.
11. (PRECIO TOTAL...), (MONTO DEL ENGANCHE), etc.: Escribir las cantidades en números y entre paréntesis en letra mayúscula.
12. (NÚMERO) pagos, (DÍA DEL MES), (FECHA...): Definir claramente el plan de pagos.
13. (NOMBRE DEL BANCO), (CLABE INTERBANCARIA): Verificar que los datos para transferencia sean correctos.
14. (FECHA DE ENTREGA): Acordar una fecha realista posterior a la firma.
15. (PARTE QUE LOS ASUME): Elegir entre "EL COMPRADOR", "EL VENDEDOR" o "POR MITADES" para cada rubro de gastos.
16. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...): Deben ser mayores de edad, con identificación oficial y CURP.

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